造价工程师案例工程计量与计价

1、2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析第三章工程计量与计价 本章授课思路： 基本知识点一基础知识点详解与同步专项训练一综合知识点归纳与教材相关典型案例详解第一步：基本知识点 本章的基本知识点包括：.房屋建筑与装饰工程消耗量定额 TY01-31-2015、通用安装工程消耗量定额TY02-31-2015、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013、通用安装工程工程量计算规范GB50856-2013、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013、建筑安装工程费用项目组成建标201344号、关于做好建筑业营改增建

2、设工程计价依据调整准备工作的通知建办标20164号、关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税201636号；.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；.概预算定额单价的组成、确定及换算方法；.设计概算的编制方法；.单位工程施工图预算的编制方法；.建设工程工程量清单计量与计价方法。第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1:施工定额与预算定额（1）目标：了解施工定额与预算定额的概念及构成，掌握人、材、机定额消耗量及预算基价的 计算。（2）相关科目关联：建设工程计价（3）详解1）施工定额施工定额是施工企业内部使用的一种定额，用于企业的生产组织与管理，具有企业生产定额的 性质。它

3、是投标报价的基础，也是编制预算定额的基础。施工定额包括人、材、机定额。人工定额又称劳动定额，是完成单位合格产品所需的时间。表现形式可分为时间定额与产量定额，两者互为倒数关系 。定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间=（基本工作时间+辅助工作时间）/ （1准备与结束时间占工作日的 %l不可避免的中断时间占工作日的L休息时间占工作日的 衿材料消耗定额，是完成单位合格产品所需的材料用量。包括净用量与损耗量。即：材料消耗量=材料净用量+损耗量机械台班定额，是完成单位合格产品所需机械的消耗时间。表现形式包括产量定额与时间定 额，两者互为倒数关系。机械台班产量定

4、额=机械 1h纯工作正常生产率X工作班延续时间X机械正常利用系数2）预算定额预算定额是在编制施工图预算时，用以计算工程造价和工程中人工、材料、机械台班需要量的 定额。它是施工定额的扩大， 预算定额是一种计价性的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。它是概算定额、概算指标和估算指标的编制基础。它包括人、材、机消耗量定额及预算基价。人工消耗量=基本用工+其他用工其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差用工人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）X人工幅度差系数材料消耗量=材料净用量+损耗量机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量X （1 +机械幅度差系数）2017年造价工程师考试网上辅导建

5、设工程造价案例分析预算定额基价=人工费+材料费+施工机械费其中：人工费=预算定额人工消耗量X人工单价材料费=预算定额材料消耗量X材料基价机械费=预算定额机械消耗量X机械台班单价（3）同步专项训练【案例二】（P107）（施工定额与预算定额）背景：某项M5水泥砂浆砌筑毛石护坡工程，定额测定资料如下：.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h ;.辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等分别占毛石砌体定额时间 的3%、2%、2嘀口 16%普工、一般技工、高级技工的工日消耗比例测定为2: 7: 1。.每10R3毛石砌体需要 M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3,水0.79

6、m3;.每10耐毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；.该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：普工 60元/工日、一般技工 80元/工日、高级技工 110元/工日；M5水泥砂 浆单价为：120元/m3;毛石单价为：58元/m3;水单价：4元/m3; 200L砂浆搅拌机台班单价为： 88.50 元/台班。问题：.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；.若预算定额的其他用工占基本用工12%试编制该分项工程的预算定额单价；.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价130元/m3,定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的定额单价？换算后的新单价是多少？【答案】问

7、题1 :解：确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额:.人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的定额时间为X,则X= 7.9 + （3%+ 2%+ 2%+ 16% XX= 7.9 + （ 23%） X79X= 1-23% =10.26 （工时）每工日按8工时计算，则砌筑毛石护坡的人工时间定额=2.人工产量定额的确定砌筑毛石护坡的人工产量定额=X _ 10.2688 = 1.283 （工日 /m3）11.283 = 0.779 （岳/工日）问题2:解：.根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标=基本用工+其他用工式中，基本用工=人工时间定额2017

8、年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析所以，预算定额的人工消耗指标=基本用工X（1+其他用工占比例）X定额计量单位= 1.283 X （ 1+ 12% X 10=14.37 （工日 /10m）预算人工费=14.37 X （ 0.2 X 60+0.7 X 80+0.1 X 110）=14.37 X 79= 1135.23 （元/10m3）.根据背景资料，计算材料费和施工机具使用费预算材料费= 3.93 X 120+ 11.22 X 58 + 0.79 X4= 471.6 +650.76 +3.16= 1125.52 （元/10m3）预算施工机具使用费=0.66 X 88.50，一3、= 5

9、8.41 （兀/10m）.该分项工程预算定额单价=人工费+材料费+施工机具使用费= 1135.23 + 1125.52 +58.41_.3,= 2319.16 （兀/10m）问题3:解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算定额单价的计算：M10水泥砂浆毛石护坡单价= M5混合砂浆护坡单价+砂浆用量X （M10单价M5单价）= 2319.16 +3.93 X （ 130 120）=2358.46 （兀/10m）基础知识点2:施工图预算（1）目标：熟悉施工图预算文件的编制方法，重点掌握实物法编制预算文件的方法。（2）相关科目关联：建设工程计价（3）详解单位工程施工图预算=人工费+材料费+机械费+

10、管理费+利润+规费+税金其中：人工费=分部分项工程费用中的人工费+措施项目中的人工费（即：单价措施项目中的人工费 +总价措施项目中的人工费）材料费=分部分项工程费用中的材料费+单价措施项目中的材料费+总价措施项目中的材料费 机械费=分部分项工程费用中的机械费+单价措施项目中的机械费+总价措施项目中的机械费 管理费=（人工费+材料费+机械费）x管理费率，或管理费=（人工费+机械费）x管理费 率利润=（人工费+材料费+机械费+管理费）X利润率，或利润=（人工费+机械费）X利润 率，或利润=人工费X利润率规费=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）X规费费率，或规费=人工费X规费费率税金（增值税）

11、=（人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费）X税率说明：采用一般计税方法时，建筑业增值税税率按11%计，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算；采用简易计税方法时（如小规模纳税人、清包工、为甲供工程提供的建筑 服务、老项目），建筑业增值税税率按 3%十，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析（3）同步专项训练【案例四】（P112）（施工图预算）背景：根据某工程分部分项工程和单价措施项目的工程量和当地省级行政主管部门发布的房屋建筑 与装饰工程消耗量定额中的消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应的市场 价

12、格，见表3-10,表中的单价均为不包含增值税可抵扣进项税额的价格。纳税人所在地为城市，按照该工程所在地的省级行政部门发布的计价程序中的规定取费，安全文明施工费按分部分项工程和单价措施项目的（人工费+机械费）的12%十取，其他的总价措施项目费用合计为分部分项工程和单价措施项目的（人工费+机械费）的8%十取，其中人工费、机械费分别占比为35% 10%企业管理费和利润分别按（人工费+机械费）的15啼口 10%十取，规费中的社会保险费和公积金合计为人工费的15%按标准缴纳的工程排污费为0.3万元。增值税税率按11%计取。表3-10资源消耗置及预算价格表资源名称单位消耗量除税单价（元）资源名称单位消耗量

13、除税单价（元）32.5水泥kg1740.840.46钢筋10以 上t5.5263700.0042.5水泥kg18101.650.48砂浆搅拌机台 班16.2442.8452.5水泥kg20349.760.505t载重汽车台 班14.00310.59黄砂3 m70.7690.00木工圆锯台 班0.36171.28碎石3 m40.23108.00翻斗车台 班16.26101.59钢模kg152.969.95挖土机台 班1.001060.00木门窗料3 m5.002480.00混凝土搅拌 机台 班4.35152.15模板材3 m1.2322200.00卷扬机台 班20.5972.57镀锌铁丝kg14

14、6.5810.48钢筋切断机台 班2.79161.47灰土3 m54.7450.48钢筋弯曲机台 班6.67152.22水3 m42.904.50插入震动器台 班32.3711.82电焊条kg12.986.67平板震动器台 班4.1813.57草袋子3 m24.300.94履带式推土 机台 班10.38858.54黏土穆千 块109.07510.00电动打夯机台 班85.0323.12隔离剂kg20.222.00普工工350.0060.00日铁钉kg61.575.70一技工工日100.0080.00钢筋10以 内t2.3073600.00高级技工工日50.00110.002017年造价工程师考

15、试网上辅导建设工程造价案例分析问题：.单位工程施工图预算编制的定额单价法与实物量法的含义及优缺点？2,应用实物量法编制该基础工程的施工图预算。正确答案问题1 :1,定额单价法是指分部分项工程的单价为工料单价，将分部分项工程量乘以对应分部分项工程 单价后的合计作为单位人、材、机费，再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金， 将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。定额单价法中的单价一般采用地区统一单位 估价表中的各分项工程工料单价。定额单价法具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理 的优点。但其价格水平只能反映定额编制年份的价格水平，在市场价格

16、波动较大的情况下，单价法 的计算结果会偏离实际价格水平，虽然可采用调价，但调价系数和指数从测定到颁布又滞后且计算 也较繁琐。.实物量法是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班 的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再 乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、施 工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金等。实物量法的优点是能较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格,不需调价，反映当时当地的工程价格水平，但计算过程较单价法繁琐。问题2:.根据表3-10

17、中的各种资源的消耗量和市场价格，列表计算该基础工程的人工费、材料费和 施工机具使用费，见表311。由表3-11计算结果：人工费 34500.00 （元）材料费 136380.45 （元）施工机具使用费22756.24 （元）人材机之和的费用=34500.00 + 136380.45 + 22756.24 = 193636.69 （元）2.根据表311计算求得的人工费、材料费、施工机具使用费和背景材料给定的费率计算该工 程的施工图预算，见表312。总价措施项目费=安全文明施工费+其他总价措施项目费=（ 34500.00 +22756,24 ） X 12将（34500.00 +22756,24 ）

18、 X 8%= 11451.25 （元）分部分项工程和措施项目的全部人材机之和=193636.69 + 11451.25=205087.94 （元）表311分部分项工程和单价措施项目人、材、机费用计算表资源名 单消耗量口除税单价 除税合价|屈源 单消耗量除税单价二|除税合价二|称位（元）（元）名称位（元）（元）32.5水泥kg740.840.46800.79砂浆 搅拌 机台 班16.2442.84695.7242.5水泥kg8101.650.488688.795t载重汽 车台 班14.00310.594348.2652.5水泥kg ：20349.760.5010174.88木工 圆锯台 班0.3

19、6171.2861.66黄砂3 m70.7690.006368.40翻斗 车台 班16.26101.591651.85碎石3 m40.23108.004344.84挖土 机台 班1.001060.001060.00钢模kg52.969.951521.95混凝 土搅 拌机台 班4.35152.15661.85木门窗 料3 m5.002480.0012400.00卷扬 机台 班20.5972.571494.22模板材n311.2322200.002710.40钢筋 切断 机台 班2.79161.47450.50镀锌铁 丝kg46.5810.481536.16钢筋 甯曲 机台 班6.67152.22

20、1015.31灰土3 m54.7450.482763.28插入 震动 器台 班32.3711.82382.61水3 m42.904.50193.05平板 震动 器台 班4.1813.5756.72电焊务kg 1：2.986.6786.58履带土机台 班10.38858.548911.65草袋子n3124.300.9422.84电动 打分 机台 班85.0323.121965.89黏土穆千 块109.07510.0055625.70施工机具使用费合计22756.244隔离剂kg 20.222.0040.44普工工日350.0060.0021000.00铁钉kg51.575.70350.95工日1

21、00.0080.008000.00钢筋10以内n2.3073600.008305.20高级工日50.00110.005500.002017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析钢筋10以上t5.5263700.0020446.20人工费合计34500.00材料费合计136380.452017年造价工程师考试网上辅导表3-12 XX工程施工图预算费用计算表序号“用名称费用计算表达式金额（元）备注(1)大材机费用之和人工费+材料费+施工机具使用费205087.94其中：安全文明施工(34500.00 +22756.24 ) X 12%6870.75(2),业管理费(34500.00 + 22

22、756.24 +11451.25 X 45%) X 15%9361.40(3)卜润(34500.00 + 22756.24 +11451.25 X 45%) X 10%6240.93(4)(34500.00 + 11451.25 X 35% X 15% 3000.008776.35(5)兑金(205087.94 + 9361.40 +6240.93 +8776.35 )X 11%25241.33(6 )预算造价(1) + (2) + (3) + (4) + (5)254707.95建设工程造价案例分析基础知识点3:设计概算（1）目标：熟悉设计概算的概念及其编制方法，重点掌握概算指标法、类似工程

23、预算法编制概 算文件。（2）相关科目关联：建设工程计价（3）详解设计概算是在初步设计和扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步投资估算、设计要求及初步 设计图纸或扩大初步设计图纸，依据概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准、建设地区自 然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建 设项目由筹建至竣工交付使用的全部建设费用的经济文件。根据范围不同，设计概算可分为三级： 单位工程设计概算、单项工程设计概算、建设项目总概算。设计概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。1）概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。2）概算指

24、标法当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概 算指标可以利用时，可采用概算指标法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样，因此，必须对其进行调整，其调整方法 如下：结构变化修正概算指标=原概算指标+换入新结构的数量X换入新结构的单价换出旧结构的 数量x换出旧结构的单价；即：结构变化修正概算指标=原指标+新-旧3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程预算资料来编 制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法在拟建工程

25、初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调 整方法相同。（3）同步专项训练【案例三】（P109）（类似工程预算法、概算指标法）背景：拟建砖混结构住宅工程3420nt结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别 为：0.044m3、0.842 m ： 现行价格分别为珍珠岩板 253.10元/m3、水泥砂浆11.95元/ m 2;拟建工程外墙为加气混凝

26、土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.95m,加气混凝土现行价格 285.48元/m3,贴釉面砖现行价格 79.75元/品。类似工程单方造价 889.00 元/ m2,其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和其他税费等占单方造价比例，分 别为：11% 62% 6% 9嗨口 12%拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、2.10、1.15和1.05,拟建工程除人材机费用以外的综合取费为20%问题：.应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价。.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23

27、.8kg ,水泥205kg,原木0.05m3,铝合金门窗 0.24 m 2,其他材料 费为主材费45%施工机具使用费占人材机之和的8%拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工50元/工日，钢材4.7元/kg ,水泥0.50元/kg ,原木1800元/m3,铝合金门窗平均 350元/ m 2。 试应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价。.若类似工程预算中，其他专业单位工程预算造价占单项工程造价比例，见表3-8。试用问题2的结果计算该住宅工程的单项工程造价，编制单项工程综合概算书。表3-8各专业单位工程预算造价占单项工程造价比例专业名称土建电气照明给排水暖气占比例（衿85645正确答案

28、问题1 :.拟建工程概算指标=类似工程单方造价x综合差异系数kk=11% 2.50 +62%x 1.25 + 6%X 2.10 + 9%X 1.15 + 12%x 1.05 = 1.41.结构差异额=0.08 X 285.48 + 0.95 X 79.75 （ 0.044 X 253.1 +0.842 X 11.95 ） =98.60 -21.20 _,一-2.=77.40 （兀/ m ）.拟建工程概算指标= 889X 1.41 = 1253.49 （元/ m2）修正概算指标=1253.49 +77.40 X （1+ 20% =1346.37 （元/ m 2）.拟建工程概算造价=拟建工程建筑面

29、积x修正概算指标= 3420X 1346.37=4604585.40 （元）=460.46 （万元）问题2:.计算拟建项目一般土建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费。人工费=5.08 X 50=254.00 （元）材料费=（23.8 X 4.7 + 205X 0.50 +0.05 X 1800+0.24 X 350） X （ 1 + 45% = 563.12 （元）2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析施工机具使用费=人材机概算费用之和x8%人材机概算费用之和= 254.00 + 563.12 +人材机概算费用之和X8%一般土建工程概算直接工程费=（254+

30、563.12 ） / （1 8%） = 888.17元/m2.计算拟建工程一般土建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。2.概算指标=888.17 X （1 + 20% = 1065.80 （兀/m）修正概算指标=1065.80 +77.40 X （1+ 20%= 1158.68 （元/m 2）拟建工程一般土建工程概算造价=3420X 1158.68 =3962685.50 （元）=396.27 （万元）问题3:1.单项工程概算造价= 396.27 + 85%= 466.20 （万元）2.电气照明单位工程概算造价=466.20 X 6%= 27.97 （万元）给排水单位工程概算造价=466.2

31、0 X4%= 18.65 （万元）暖气单位工程概算造价=466.20 X 5%= 23.31 （万元）3.编制该住宅单项工程综合概算书，表 3-9表3-9某住宅综合概算书序 号单位工程和 费用名称概算价值（万元）技术经济指标占总投资比 例（%建安工程 费设备购工程建设 其他费合计单位数量单位造价（元/m2）一建筑工程466.20466.202 m34201363.161土建工程396.27396.272 m34201158.68852电气工程27.9727.97m342081.7963给排水工程18.6518.652 m342054.5344暖气工程23.3123.312 m342068.16

32、5一设备及安装1设备购置2设备安装合计466.20466.20m234201363.16占比例100%100%基础知识点4:清单综合单价（部分费用综合单价）（1）目标：重点掌握清单综合单价的概念、组成、计算，并能正确填写综合单价分析表。（2）相关科目关联：建设工程计价（3）详解1）清单综合单价的概念及内容清单综合单价是指完成单位合格产品所需要的综合费用，它包括人工费、材料费、机具费、管 理费、利润及风险。即：清单综合单价=人+材+机+管+利+风，它包含两种含义：一是完成项目特征中所描述的所有综合工作内容，如挖土方中包括挖土的工作、支护的工作、外运的工作及钎探的工作；二是 综合费用，包括人、材、

33、机、管、禾h风。2）清单综合单价计价思路清单综合单价=完成清单项目所需的方案总费用/清单量其中：方案总费用=汇（完成清单需要的方案量X相应的方案单价）2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析例：（人工挖土方方案ax相应单价+机械挖土方方案里x 相应单价+支护方案里X相应单价+外运土土方方案里 乂相应单价+轩探方案篁X相应单价）挖基础土方综合单价=【三_;_=（4）同步专项训练训练一（单一施工方案）：某建筑物平整场地清单量为150 m2,二类土，挖填平衡。施工方案工程量为165品，全部采用机械平整。已知承担场地平整的施工单位有关的定额及资源情况如下：机械平整1000 m2时，需人工2

34、个工日，每工日60元，机械0.44台班，平整机械每台班 950 元。该工程管理费取人、材、机之和的 10%利润取人、材、机、管理费之和的3%不考虑风险。试计算该平整场地的综合单价。正确答案清单综合单价=方案总费用/清单工程量方案总费用=汇（方案量x方案单价）=机械平整量x机械平整综合单价其中，机械平整场地 1 m2 的综合单价=（2X 60+0.44 X 950） X （ 1 + 10% X （1 + 3%） /1000 =0.61：方案总费用=汇（方案量x方案单价）=机械平整量X相应综合单价= 165X 0.61 = 100.65 元清单综合单价=方案费用/清单量= 100.65/1502=

35、0.67 兀/ m训练二（多种施工方案）某建筑物平整场地清单量为150 m2,二类土，挖填平衡。施工方案工程量为165 m2,其中120 m2为机械平整，其它采用人工平整。已知承担场地平整的施工单位有关的 定额及资源情况如下：机械平整1000 m2时，需人工2个工日，每工日60元，机械0.44台班，平整机械每台班 950 元。人工平整100 m2时需人工8个工日，每工日 60元。该工程管理费取人、材、机之和的 10%利润取人、材、机、管理费之和的3%不考虑风险。试计算该平整场地的综合单价，填写完成表3-14平整场地综合单价分析表及表3-15平整场地工程量清单与计价表。表3-14平整场地综合单价

36、分析表项目编码010101001001项目名称平整场地计量单位清单综合单价组成明细定额 编R定额名称定额单位数 量单价（元）合价（元）人 工 费材 料 费机械费管理费 和利润人工 费材料 费机械 费管理费和 利润1-11-2人工平整场地机械平整场地第10页人工单价小计元/工日未计价材料（兀）2017年造价工程师考试网上辅导清单项目综合单价（元/m2）主要材料名称、规 格、型号单位数 量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费（元）材料费小计（元）表3-15分部分项工程量清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元） 综合单价合价1010101001001

37、平整场地二类土，人工平整建设工程造价案例分析正确答案清单综合单价=方案总费用/清单工程量方案总费用=汇（方案量X方案单价）=机械平整量X机械平整综合单价+人工平整量X人工平整综合单价其中，机械平整场地1 m2的综合单价=（ 2X60+0.44 X950） X （ 1 + 10% X （1 + 3%） /1000 =0.61 元人工平整场地1 m2的综合单价= 8X60X （1+10% x （1 + 3%） /100= 5.44 元方案总费用=汇（方案量X方案单价）=机械平整量X相应综合单价+人工平整量X相应综合单价方案总费用=120X 0.61 + （ 165 120） X 5.44= 318

38、 元清单综合单价=方案费用/清单量= 318/150 =2.12 元/ m表3-16平整场地综合单价分析表项目编 码010101001001项目名称平整场地计量单位2 m清单综合单价组成明细定 额编 号XE 额 名 称定额单位数量卡价（元）合价（元）人工费材 料 费机械费管理费和利润人工费材 料 费机械 费管理费 和利润1-1n工 平 整场 地2 m0.3 =45/1504.80 =8X60/100000.64 = 480 X 0.1 + ( 480 + 48) X 0.03/1001.44010.19第11页1-2机 k 平 卜 场 地2 m0.8 =120/1500.12 =2X60/10

39、0000.418= 0.44X9500.0720.0960.330.057人工单价小计1.5360).330.24760元/工日木计价材料（兀）清单项目综合单价（元/m2）2.11 =1.536 +0.33 +0.247主要材料名称、规格、 型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费（元）材料费小计（元）2017年造价工程师考试网上辅导表3 - 17分部分项工程量清单与计价表序 号项目编码（12位）项目名 称项目特征计量单 位工程数 量综合单价（元）合价（元）1010101001001平整场 地. 土壤类别:二类 土.平整方案：人工、 机械2 m1502.12318

40、建设工程造价案例分析训练三（多个施工过程）：某土方队（乙方）于 2014年4月20日与某厂（甲方）签订了挖基 础土方的施工合同，甲方提供的土方工程量清单为4500n3,清单的工作内容包括挖土、运土和验槽。乙方经估算，拟采用租赁一台挖掘机（租赁费800元/台班）挖土、自卸汽车运土（自有机械，工作台班600元/台班，折旧200元/台班）、钎探法验槽，经估算基坑放坡后的方案挖土方量为4560m,其方案综合单价为 20元/ m3, 土方全部运至15km处，运土的综合单价为 5元/ m3,现场需要钎 探的面积为1500m2,钎探的综合单价为 3元/m2,规费按人、材、机、管、利润之和的7%十，税金税率按

41、11%十。乙方依据以上施工方案填报了土方的清单综合单价，获得了甲方的同意，双方签订了 施工合同。问题：乙方的土方清单综合单价报价为多少？答案：清单综合单价=（4560X 20+4560X5+ 1500X 3） /4500 = 26.33 元/ m 3训练四（装饰工程，方案量与清单量计量单位不一致）：已知某办公室水泥砂浆地面的装饰清 单量为9.27m：其装修构造做法为：20厚1: 2.5水泥砂浆抹面压实赶光；30厚C15细石混凝土随打随抹；3厚聚氨脂防水涂膜二遍；120厚C20混凝土垫层素土夯实。请根据3-18的分部分项工程工程量清单与计价表，结合施工企业的定额消耗量及市场资源价格表3-19表3

42、-22，假定该企业的管理费率为12% （以工料机为基数计算），利润率和风险系数为4.5% （以工料机和管理费为基数计算）。计算该水泥砂浆地面的清单综合单价并填写该分部分项清单计价表。表3-18 分部分项工程工程量清单与计价表序 帧目编码项目名称项目特征描述计量 工程 金额第12页号单位量综合单价合价其中：暂 估价1011101001001工人房水泥 砂浆地面1.20厚1 : 2.5水泥砂浆 抹面压实赶光2.40厚C15细石混凝土随打随抹3.3厚聚氨脂防水涂膜二 遍4.120厚C20混凝土垫层5.素士夯实一2017年造价工程师考试网上辅导表3-19 水泥砂浆面层（20厚）企业定额消耗量单位：10

43、0R人工材料机械项目综合工水泥砂浆水泥水阻燃防火保温草袋片材料采购保管费一单位综合工 日3 mkg3 m2 m元一数量9.592.02150.203.862223.94一市场资源价格表（元）77元/工日480.66 元 m30.42 元 /kg7.85 元 /m3一，一，23.44 兀/m表3-20 C15细石混凝土（ 40厚）企业定额消耗量单位：100 m2人工材料机械项目综合工C15细石混凝土材料采购保管费小型机具单位综合工日3 m元元数量13.434.0441.642.54市场资源价格表（元）77元/工日一. 3380 兀/m表3-21 聚氨酯涂膜防水层（3厚，二遍）企业定额消耗量单位：

44、100 m2人工材料机械项目综合工 聚氨酯防水涂膜固化剂材料采购保管费一单位综合工日kgkg元一数量32.24102.47.6570.52一市场资源价格表（元）77元/工日17 元 /kg52 元/kg建设工程造价案例分析表3-22 C20混凝土垫层（120厚）企业定额消耗量单位：10m3人工材料机械项目综合工C20预拌混凝土材料采购保管费电动夯实机械第13页单位综合工日m3元台班数量110.1310.1084.970.25市场资源价格表(元)-177元/工日一. 3400 兀/m26.022017年造价工程师考试网上辅导正确答案解析思路：清单综合单价=方案费用/清单量根据清单表中项目特征的描

45、述，方案费用包括四部分内容：水泥砂浆面层；40厚细石混凝土层；3厚聚氨酯防水层；120厚混凝土垫层。根据定额和基价表，四部分综合单价分别计算如下：(1)水泥砂浆综合单价=9.59 X 77+ (2.02 X 480.66 +150.2 X 0.42 +3.86 X 7.85 + 22 X 3.44 + 23.94 ) X (1+12%) X ( 1 + 4.5%) /1002建设工程造价案例分析= 22.27 兀/ m(2)细石混凝土综合单价= 13.43 X 77+ ( 4.04 X 380+41.64 ) + 2.54 X (1 + 12%) X (1 + 4.5%) /1002=30.5

46、9 兀/ m(3)防水层综合单价=32.24 X 77+ ( 102.4 X 17+7.65 X 52 + 70.52 ) X (1+12% X ( 1 + 4.5%) /1002=54.91 兀/ m(4)混凝土垫层综合单价= 10.13 X 77+ ( 10.10 X400+ 49.97) + 0.25 X 26.02 X (1 + 12% X (1+4.5%) /10=570.74 元/m3以上四部分合价= 22.27 X9.27 +30.59 X 9.27 + 54.91 X 9.27 +570.74 X 9.27 X 0.12 = 1633.92 元工人房水泥砂浆地面清单综合单价=1

47、633.92/9.27 = 176.26元/m2问题2:序 号项目编码1 011101001001项目名称项目特征描述单位工程 量金额综合单 价合价其中：暂 估价工人房水 泥砂浆地 面1.20厚1 : 2.5水泥砂浆抹面压实赶光2.40厚C15细石混凝士随打随抹3.3厚聚氨脂防水涂 膜二遍4.120厚C20混凝土垫5.素土夯实2 m9.27176.261633.93表3-23分部分项工程工程量清单与计价表基础知识点5:清单计价文件的编制(1)目标：清单计价包括建设项目的施工招投标阶段、施工阶段、竣工阶段的计价活动。相应 的清单计价文件可体现为招标控制价、投标报价、合同价、实际总造价、竣工结算价

48、等。重点掌握 单位工程的清单计价内容及组价过程。(2)相关科目关联：建设工程计价第14页2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析（3）详解1）单位工程清单计价的构成单位工程费用=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金分部分项费用=汇（分部分项清单量x综合单价）措施项目费用=汇按“项”计算的措施项目费用+汇（措施项目清单量x综合单价）其中：按“项”计算费用的有安全文明施工费、二次搬运费、夜间施工增加费、非夜间施工照 明费、冬雨季施工增加费等，按“量”计算费用的有模板支架费、垂直运输费、脚手架费、大型机 械进出场费、施工排水、降水费等。其他项目费用=暂列金额+暂估价+计日

49、工+总承包服务费规费=（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用）x规费费率，或规费=人工费x规费 费率税金（增值税）=（分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费）x税率（4）同步专项训练背景：假定某住宅楼的分部分项工程费用为1275293.74元，按照招标人措施项目清单与计价表，投标人根据施工方案要求，确定本企业的措施费的管理费率按人材机之和的12%十，利润率和风险系数为4.5% （以人材机和管理费之和为基数计算），预计可能发生以下费用：1）措施费中安全文明施工费、二次搬运、冬雨季施工、夜间施工等可能发生的措施费用总额，按分部分项工程量费用的 5%|率计取；其他总价措施费按3%十取。2

50、）租赁混凝土及钢筋混凝土模板所需费用18000元，支、拆模板人工费约为 10300元；3）租赁钢管脚手架所需费用 20000元，脚手架搭、拆人工费约为12000元；4）租赁垂直运输机械所需费用30000元，操作机械的人工费约为 6000元，动力燃料费约为4000元。问题1:依据上述条件和 GB5050O- 2013建设工程工程量清单计价规范的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表（一）表 3-24、措施项目清单计价表（二）表 3-25。表3-24措施项目清单计价表（一）序号项目名称计算基数费率%金额（元）1安全文明施工费2夜间施工增加费3冬雨季施工增加费4二次搬运费5其他总价措施费合计表3

51、-25措施项目清单计价表（二）序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价1011701001001租赁脚手架一项-2011702001001租赁混凝土构件模板项-3011703001001租赁垂直运输机械一项-合计问题2:招标文件规定：该工程暂列金额2500000元，材料暂估价为 200000元，专业工程暂估价500000元（总包服务费可按 4%十取），计日工60个工日，工日综合单价按 60元计。请补充完 成其他项目清单与计价汇总表3-26;若规费按分部分项费用、措施项目费用、其他项目费用之和的5%十，增值税率11%补充完成单位工程投标报价汇总表3-27。第15页表3-

52、26其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金额（元）1暂列金额元2材料暂估价元3专业工程暂估价4计日工元5总包服务费1合计表3-27单位工程投标报价汇总表r号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单合计2措施项目清单合计3其他项目清单合计4规费5税金合计正确答案问题1 :表3-28措施项目清单计价表（一）三项目名称计算基础费率%D金额（元）1安全文明施工费分部分项工程费用（1275293.74 ）51275293.74 X 5% =63764.692夜间施工增加费3冬雨季施工增加费4二次搬运费.5其他总价措施费分部分项工程费用（1275293.74 ）31275293.74 X 3% =3

53、8258.81合计8102023.50表3-29措施项目清单计价表（二）序 号项目编码项目名称项目 特征单位工 程 量金额（元）综合 单价合价1 011701001001租赁脚手 架-项-37452.80= (20000+12000) X (1 + 12%) X ( 1+4.5%)2 11702002001租赁混凝 土构件模 板-项-33122.323 11703002001租赁垂直 运输机械-项-46816.00合计117391.12问题2:（1）填写其他项目清单与计价汇总表3-30。表3-30其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金额（元）一|2017年造价工程师考试网上辅导建设工程

54、造价案例分析第16页1暂列金额元25000002材料暂估价元2000003专业工程暂估价元5000004计日工(60X 60=3600)元36005总包服务费(500000X4%= 20000)元20000合计3023600 （不含材料暂估价）2017年造价工程师考试网上辅导（2）填写单位工程投标报价汇总表3-31。表3-31单位工程投标报价汇总表序号项目名称金额（元）1分部分项工程量清单合计1275293.742措施项目清单合计 219414.62219414.623其他项目清单合计3023600.004规费 + + X5%= 4518308.36 X 5% 225915.42225915.

55、425税金(1) + + + X 3.41% = 4744223.78 X 11%= 161778.03521864.62合计5266088.40建设工程造价案例分析第三步：综合知识点总结与教材相关案例解析综合知识点：图、量、价（1）考试要求：掌握建筑面积、建筑工程、装修工程、安装工程、措施项目等相关工程的量、 价计算。（2）相关知识点总结1）图：建筑施工图（平、立、剖、详图），结构施工图（基础、柱、梁、板配筋图）2）量：建筑面积、建筑与装修工程工程量、安装工程工程量其中：建筑面积（全计、计一半、不计）（说明：习题班补充）建筑工程（土方、砌筑、混凝土、防水、保温）装修工程（楼地面、墙柱面、天棚

56、）措施项目（安全文明施工费、垂直运输、脚手架、超高增加费）3）价其中：清单综合单价=人+材+机+管+利+风单位工程造价（清单计价文件）=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金（3）教材典型案例解析（案例一、案例九）【案例一】（P98）背景某钢筋混凝土框架结构建筑物，共四层，首层层高4.2m,第二至四层层高分别为 3.9m,首层平面图、柱独立基础配筋图、柱网布置及配筋图、一层顶梁结构图、一层顶板结构图如图31A、图31B、图31C、图31D 图31E所示。柱顶的结构标高 为15.9m （应修订为15.87m）,外墙为 240mm加气混凝土砌块填充墙，首层墙体砌筑在顶面标高为-0.2

57、0m的钢筋混凝土基础梁上， M5.0混合砂浆砌筑。M1为1900mm 3300mni勺铝合金平开门； C1为2100mm 2400mni勺铝合金推拉窗；C2为1200mmX 2400mm的铝合金推拉窗； C3为1800mm 2400mmi勺铝合金推拉窗；窗台高 900mm门窗洞口上设 钢筋混凝土过梁，截面为 240mm 180mm过梁两端各伸出洞边 250mm已知本工程抗震设防烈度为 6度，抗震等级为四级（框架结构），梁、板、柱的混凝土均采用C30预拌混凝土；钢筋的保护层厚度；板为15mm柱梁为25mm基石为35mm楼板厚有150mm 100mmW种。第17页2017年造价工程师考试网上辅导建

58、设工程造价案例分析块料地面自下而上的做法依次为：素士夯实；300mm厚3:7灰土夯实；60mnB C15素混凝土垫层；素水泥浆一道；25mmlI 1:3干硬性水泥砂浆结合层，800mm 800mmi:瓷地面砖水泥砂浆粘贴，白水泥砂浆擦缝。木质踢脚线高150mm基层为9mm?胶合板，面层为红棒木装饰板，上口钉木线。柱面的装饰做法为：木龙骨棒木饰面为包方柱，木龙骨为25mm 25mm中距300mm 300mm基层为9mnB胶合板，面层为红棒木装饰板。天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平顶，U形轻钢龙骨中距为 450mmX 450mm面层为矿棉吸声板，首层吊顶底标高为3.4m。图首层平面BB图31A首层平面图

59、第18页2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析图A1B柱独立基甜配筋加图3 1B柱独立基础配筋图第19页建设工程造价案例分析2017年造价工程师考试网上辅导图31C柱网布置及配筋图第20页2017年造价工程师考试网上辅导建设工程造价案例分析*曷HDUODC(D8B3-1D 一屋顶梁结构图图31D 一层顶梁结构图第21页建设工程造价案例分析2017年造价工程师考试网上辅导 立 寸 .o 0r*迎变的汽介最为，2为图3-1E一层顶板结构图（未注明的板分布筋为8250）问题：1.依据房屋建筑与装饰工程量计算规范（GB5085 2013）的要求计算建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱

60、）、矩形梁（框架梁）、平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙 柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的工程量。根据招标文件的要求，模板清单单独列出。将计算过程及结果填入分部分项工程和单价措施项目工程量计算表3 - 1中。表3 - 1分部分项工程和单价措施项目工程量计算序号项目名称_单位数量计算过程2.依据房屋建筑与装饰工程量计算规范和建设工程工程量清单计价规范（GB50500- 2013）（以下简称计价规范）编制建筑物首层的过梁、砌块墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、 平板、块料地面、木质踢脚线、柱面（包括靠墙柱）装饰、吊顶天棚、矩形梁模板及平板模板的分部分项和单价措施项目的工程量