郑州公租房设计导则

1、郑州市公共租赁住房设计导则（试行）2013.09.10目 录1总则1 TOC o 1-5 h z 2术语 23规划设计 34建筑设计4.1设计原则64.2 成 套 小 户 型 住 TOC o 1-5 h z 宅 74.3成 套 单 人 型 宿舍 95室内环境与装修5.1室内环境115.2装修126设备设计6.1给排水设计 TOC o 1-5 h z 156.2燃气设计156.3采暖通风空调设计166.4强电设计186.5弱电设计217节能环保与绿色建筑7.1节能环保237.2绿色建筑25附录公共租赁住房优秀设计方案汇编1总贝I1.0.1为规范郑州市公共租赁住房建设，在现有条件下提高此类住房的规

2、划、设计水平，结合本市实际，依据国家、省、市相关规定，制定郑州市公共租赁住房设计导则（以下简称导则）。1.0.2本导则适用于本市新建的面向社会的成套公共租赁住房。改建的公共租赁住房、单位租赁住房可参照执行。1.0.3 公共租赁住房是为有效缓解城市住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员阶段性居住困难，满足其过渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本导则中的成套公共租赁住房分为成套小户型住宅和成套 单人型宿舍两种类型。1.0.5 公共租赁住房设计应以人为本，坚持安全、卫生、适用、经济、 可改造性和可持续发展的原则。1.0.6 公共租赁住房设计应积极选用新技术、新工艺、新材料、新设 备，达到节地、节

3、能、节水、节材和环境保护的目标要求。1.0.7 公共租赁住房设计应采用工业化住房设计建造技术体系和模 数化部品，符合住宅产业化发展的要求。1.0.8 公共租赁住房应配置相应的设备和设施，并完成装修，具备基 本的入住条件。1.0.9 本导则未作规定的部分，应符合国家、河南省以及郑州市 的相关设计标准、规范及技术规程等要求。2术 语2.0.1公共租赁住房公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象 和租金标准，面向城市住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等 供应的政策性租赁住房。2.0.2成套小户型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三 口人家庭居住使用的小户型

4、住宅。2.0.3 成套单人型宿舍按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或 多间居室，每居室一般供一至二人居住使用的宿舍。2.0.4 套型由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。2.0.5 套型总建筑面积指单套住房的建筑面积，应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和。2.0.6 居住空间卧室、起居室（厅）的统称。2.0.7 居室供居住者睡眠、学习和休息的空间。2.0.8住宅使用率全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出的计算比值。3规划设计3.0.1公共租赁住房建设应符合城镇规划、土地利用规划及住房建设规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。3.0.2

5、公共租赁住房规划设计应符合城市居住区规划设计规范和 郑州市城乡规划管理技术规定等规范、规定的要求。3.0.3 集中新建公共租赁住房，项目选址要充分考虑居民就业和生活 的要求，尽量安排在交通较便捷、生活配套设施较完善的区域。3.0.4 公共租赁住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等 指标应符合经批准的地区控制性详细规划。3.0.5 规划布局宜功能分区明确、空间布局紧凑合理、充分利用地形、 节约用地。路网结构分级有序、便捷通顺。对建筑群体、工程竖向、 道路、场地景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性 经济合理。3.0.6 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。东西向住户不宜过多，

6、和南北向住户的比例宜控制不超过 30:70。公共租赁住房间距应符 合现行规范的要求。3.0.7成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒日满窗有效日照时间不小于 2h。其中旧区改建项目，成套小户型住宅 的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照时间1h的标准。成套单人型宿舍半数以上居室应有良好朝向，并满足大寒日满窗 有效日照时间不小于2h。3.0.8 公共租赁住房项目应根据其主要用户的实际需求及套型设计， 合理配置机动车停车位和非机动车停车位。适当配置残疾人助力车、 小型三轮车停车位，方便居民使用。根据地块周边交通设施状况，建 议合理配置公共自行车租赁服务点。配建和集中新建的公共租赁

7、住房 项目的配置标准不应小于表3.0.8的规定。表3.0.8-1成套小户型住宅停车位配置指标项目配建（辆/套）集中新建政府回购自主经营（辆/套）机动车停车位0.5同商品房0.5非机动车停车位2.02.0表3.0.8-2成套单人型宿舍停车位配置指标项目集中新建（辆/居室）机动车停车位0.2非机动车停车位1.03.0.9机动车停车方式可采用地下、半地下和地面等多种形式。非机动车停车位，停泊点距建筑入口不宜大于200米。3.0.10集中新建的公共租赁住房规划设计中，应按照国家城市居 住区规划设计规范、郑州市城乡规划管理技术规定的要求，配 套建设商业用房、物业用房、文化活动室、社区医疗站、警务室、管

8、理用房等便民设施。宿舍类公共租赁住房应配建集中洗衣房、招待所、 食堂（餐饮）、便利店等的设施。3.0.11 集中新建的公共租赁住房应按有关规定设置公共厕所、垃圾 站（间）、垃圾收集点及分类收集设施。3.0.12 集中新建的公共租赁住房规划设计中应合理设置室内外公共 活动空间以及户外健身器械设施。3.0.13 公共租赁住房项目应重视建筑形体与空间的整体环境效果。 设计时可采用板点结合、组团围合等多样化的方式，营造邻里交往氛 围，通过户型组合、立面造型、建筑色彩等手段加强多样性和识别性。3.0.14 建筑外立面的空调设备室外机位置、冷凝水管及外饰面处理 应在建筑立面设计中统一考虑。立面设计应结合邻

9、近街区和城市已形 成的整体风格和肌理设计。3.0.15室外环境应注意适用、经济、美观、耐久，景观性水体不应采 用自来水补水。3.0.16 公共租赁住房项目绿化设计应合理控制前期建设成本和后期 养护费用。绿化环境宜以植物为主体，植物种类应选择以适应郑州地 区生长的乡土树种为主。同时应控制绿地内的广场等硬质铺装面积。3.0.17 公共租赁住房项目的道路、单体建筑入口、入口平台、公共 走道的设计，候梯厅的宽度、电梯轿厢的净尺寸以及无障碍住房设置 等要求应满足无障碍设计规范 GB50763勺规定。4建筑设计设计原则公共租赁住房应与郑州的地域条件、经济水平和现代城市居住水平相适应，满足家庭或单身人士过渡

10、性基本居住需求，体现安全、卫生、适用、经济、紧凑，提高居住品质。本导则未涉及的公共租赁住房设计技术内容，应符合住宅建 筑规范、住宅设计规范、宿舍建筑设计规范等有关规范。公共租赁住房中的成套小户型住宅主要服务于二至三口人的 家庭，成套单人型宿舍主要服务于单身人士。在同一幢建筑单体中不应同时设置成套小户型住宅和成套单 人型宿舍。公共租赁住房中的成套单人型宿舍主要适用于设置在开发区 和产业园区。设计应考虑节能、节地，根据地块条件选择单元式、塔式或通 廊式等经济合理的居住建筑类型。建筑平面布局应合理紧凑，合理减少公摊面积，提高住宅使用率。成套小户型住宅类公共租赁住房住宅使用率不宜低于65%。公共租赁住

11、房设计推荐使用优秀设计方案户型。（优秀设计方案汇编见附录）公共租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，选用标准 化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。建筑外墙应简洁美观，尽量减少凹凸、转折，开窗洞口不宜 过大，宜控制体形系数及窗墙比在限值指标之内。公共租赁住房的设计应土建、装修一体化。独立选址建设的公共租赁住房其建筑造型应现代、简洁、大方，与周边环境相协调。在商品住宅等项目中配建的公共租赁住房应与对应住宅建筑风格统一，且建筑色彩应符合郑州市的主色调。新建、改建公共租赁住房应按现行的建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范有关条款执行。成套小户型住宅当其中一层或若干层的层

12、高超过 3m时，应按住宅建筑规范第 9.1.6 条注2进行层数折算，确定其建筑层数。成套小户型住宅套型1）公共租赁住房的成套小户型住宅应按套型设计，每套应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间。其中起居、就餐空间可设起 居室、餐厅，也可将起居组合于卧室内，就餐组合于起居室内，就餐 空间也可与厨房组合成厨房兼餐厅。宜设计阳台以及储藏空间。2）套型分类见表4.2.1表4.2.1成套小户型住宅套型分类套 型户型可分居住 空间数 （个）套型模式人数 （人）套型建筑 面积（m2）I型一室 户1单人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间135双人卧室兼起居、就餐+厨房+卫生间2 2.535 50双人卧室兼起

13、居+厨房兼餐厅+卫生间一室 一厅2双人卧室兼起居+餐厅（过厅）+厨房+卫生间双人卧室+起居兼就餐+厨房+卫生间一室户双人卧室兼起居+单（双）人卧室+厨房兼餐厅 +卫生间3460n型二室 一厅3双人卧室兼起居+单（双）人卧室+餐厅（过厅） +厨+卫生间双人卧室+单（双）人卧室+起居兼就餐+ 厨房 +卫生间注：表中0.5表示婴幼儿。3）成套小户型住宅应满足本导则第 3.0.7条规定的日照要求，对套型朝向宜按第3.0.6条比例要求设置成套小户型住宅的套型建筑面积一般控制在4050 m2，最大套型建筑面积不超过60 m2。公共租赁住房的成套小户型住宅中二室户及二室一厅户型占总套数的比例不宜小于50%成

14、套小户型住宅每居住单元的套数不宜过多，每一单元或塔式住宅每层不宜大于10套。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10 m套内应预留洗衣机位置。卧室的使用面积不应小于下列规定：1）双人卧室9 m2 ；2）单人卧室5 m2 ；3）兼起居的卧室12 m厨房气的厨房应设计为可封闭空间，在设有燃气泄漏报警切断保护装置情况下，此空间可与餐厅合并，形成厨房兼餐厅的可封闭 空间。2）厨房应有直接天然采光，具采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/7。3）厨房应有自然通风，其直接自然通风开口面积不应小于该房间 地板面积的1/10,并不得小于0.6 m2；厨房外设置的阳台的自然通风 开口面积不应小于厨房和阳台

15、地板面积总和的1/10,并不得小于0.6m2o4）厨房的使用面积不应小于4 m由兼起居的卧室、厨房和卫生 间等组成的公租房的厨房使用面积不应小于3.5 itf。应按炊事操作流程布置。并应设置洗涤池、案台、炉灶、排油烟机、热水器等设施或为其预留位置5）厨房操作台最小深度为0.55m,操作活动空间净宽不小于0.90m。6）厨房宜设置共用排气道，并应与灶具位置相邻。卫生间1）卫生间应配置冲淋、座便器、盥洗盆三件基本卫生洁具，使用 面积不应小于2.5 m2o2）卫生间宜有直接采光，自然通风。无直接通风窗口的卫生间应 有通风换气措施。可采用具有止逆效果、防止浊气倒灌的出屋面住宅 垂直排气系统。3）卫生间

16、不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。阳台1）可分设生活阳台和服务阳台。阳台可设计为开敞型或封闭型。2）生活阳台的建筑面积不宜大于 5.0 m2o3）服务阳台的建筑面积不宜大于 3.0 itf （当与生活阳台合设时 除外）。4）阳台应配备晾晒衣物的设施。住宅层高宜为2.8米、且不应低于同一小区内的商品住房的 层高。起居室的室内净高不应低于 2.4m,局部净高不应低于2.1m,且 其面积不应大于室内使用面积的1/3。电梯1）电梯依据住宅设计规范GB 50096-2011第6.4条设置。2）电梯与户数配置指标宜为：60 90户/台。住宅类公共租赁住房应每套配套设置信报箱。成

17、套单人型宿舍公共租赁住房的成套单人型宿舍应按套型设计，每套应有居室、卫生间等基本空间。宜设计厨房、阳台和储藏空间。成套单人型宿舍每套可设一间居室，即单居套；也可设多个居室，即多居套。每间居室居住人数均按 12人标准设计。成套单人型宿舍可有多种套型组合方式，主要有以下几种类型：表4.3.3成套单人型宿舍套型分类套型组宣方式套内独用套内合用单店套居室+卫生间+厨房（或简厨）-居室+卫生间-多居套居室+卫生间就餐、厨房居室卫生间+就餐、厨房多居套套型建筑面积不应超过 60 m居室应具有睡眠、学习、休息和储藏的功能，使用面积不应小 于12 m其中储藏空间净深不应小于 0.55 m,净宽不应小于0.80

18、m。卫生间、厨房、阳台等要求参照成套小户型住宅。单居套内的 厨房如不使用燃气，仅使用简单电加热厨具，即做简厨情况下，可开 敞并不作面积和操作面长度要求。电梯1）七层及以上宿舍类公共租赁住房或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时，应设置电梯。2）电梯与户数配置指标宜为：90100户/台。宿舍类公共租赁住房宜每套配套设置信报箱。5室内环境与装修室内环境成套小户型住宅和成套单人型宿舍的日照要求应满足本导则第3.0.7条的规定。卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光且采光洞口的窗 地面积比不应小于1/7。居室应自然通风和直接采光。卧室、起居室（厅）、厨房应有自然通风。每套住宅的通风开

19、口面积不应小于地面面积的 5%采用自然通风的居室，其通风开口面 积不应小于该居室地板面积的1/20。公共租赁住房应隔声、降噪。成套小户型住宅的卧室、起居室 （厅）及成套单人型宿舍的居室内噪声级、分户墙和分户楼板的空气 声隔声性能、楼板的计权规范化撞击声压级应符合相应的规定。电梯井道不应紧邻卧室。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居 的卧室布置时，应采取隔声、减振措施。受条件限制起居室（厅）紧邻电梯布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。居室不应与单体、设备机房紧邻布置；居室与公共楼梯间等有噪声的房间紧邻布置时，应 采取隔声减振措施。水泵房、冷热源机房、变配电室等公共机电用房应采用低噪声设 备，且应

20、采取相应的减振、隔声、吸声、防止电磁干扰等措施，并不 应设于住户的正上方、正下方。住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水 侵入室内的措施。住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合相应的规定。室内环境应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的要求。装修公共租赁住房应实施全装修，装修应符合安全、环保、节能、耐用、经济的原则。应实现土建和装修的一体化，土建设计与装修设计应同时完 成，在建设过程中同期分步实施，按装修房的要求分步骤验收并交房。装修材料应符合建筑内部装修设计防火规范GB50222的要求，同时应安全

21、环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便。推广工业化集成装修方式，在厨卫墙地砖、成品定制柜体等方 面采用统一、固定的空间尺寸；并考虑部品的预埋，做到装修部品工 厂化批量生产，成套供应，现场组装。应充分利用套内空间设置适量的储藏空间，储藏空间应合理布局，方便使用。储藏空间宜采用成品装配式柜体。应根据套型和设计需要选择设备配置和装修材料，其标准应不低于表5.2.6的规定（可选项除外）。表5.2.6室内基本装修标准部位装修项目基本标准起居室、餐厅顶棚乳胶漆墙面乳胶漆地面防滑地砖或强化复合地板踢脚PVC材质或向地卸材料灯具节能型吸顶灯部品窗帘杆或窗帘轨卧室顶棚乳胶漆墙面乳胶漆地面防滑地砖踢脚PVC材质或向

22、地卸材料灯具节能型吸顶灯部品窗帘杆或窗帘轨，厨房顶棚防水乳胶漆墙面瓷砖地面防滑地砖橱柜上部吊柜（上柜体及柜门、钱链、拉手 ）设备灶台、厨房洗涤盆、龙头。燃气灶台和操作台为不锈钢 架或花岗岩、防火面板台面；灶台下宜封闭为橱柜，为 不锈钢或防火面板橱柜（含五金件、活动隔板）；橱柜长 度原则上不小于 1500 mm不小于500mnK 370mnM格成 品不锈钢或陶瓷水槽（含双联节水龙头）；*燃气灶具*抽油烟机*燃气报警器灯具节能型吸顶灯卫生间吊顶防水乳胶漆或铝合金扣板墙面瓷砖地面防滑地砖卫浴洁具节水型坐便器，节水型手持式布下出水淋浴龙头、洗面 盆（含配件）及节水型龙头卫浴五金毛巾杆、厕纸架、盥洗镜灯

23、具节能型吸顶灯电气设备排气扇其他*按国标预留浴霸、热水器安装口；阳台顶棚防水乳胶漆墙面防水乳胶漆（或建筑外墙饰面延伸）地面地砖踢脚PVC材质或向地卸材料设备内置式金属晾衣杆灯具节能型吸顶灯门单元门钢制电控防盗门（对讲门禁控制）入户门钢制保温防盗门或防火门厨房门套装半玻门卫生间门套装半玻门卧室门木质套装门阳台门安全玻璃门门五金门锁、门吸、门合页楼梯间及公共 门厅走廊顶棚乳胶漆墙面乳胶漆、公共门厅墙砖地面水泥砂浆、公共门厅及走廊地砖踢脚同地卸材料踏步面水泥砂浆、12层米用石材或防滑地砖铺装灯具节能型吸顶灯设备门厅设信报箱*牛奶箱楼梯栏杆扶手钢质栏杆及木扶手电梯厅前室顶棚乳胶漆墙面乳胶漆地面、踢脚地

24、砖铺装灯具节能型吸顶灯电梯门套石材其他类空调设置机位统一设置、孔洞统一预留，冷凝水系统排水管、空 调外机护栏统一安装防盗窗对二层（含二层）以下住房的窗户及阳台安装不锈钢防 盗窗*活动家具床/床头柜、储藏柜/衣柜、餐桌/椅注：“*”为可选项装修工程电气面板设计：1）相邻的弱电插座与强电插座中心间距不应小于 300mm高相邻的强电插座应紧邻安装，相同标高相邻的弱电插座应紧邻安装。同为86型面板紧邻安装时，中心间距应为105或110mm 非86型面板设备紧邻安装时，边到边间距应为 20mm3）分体空调室内机插座边缘，距墙边不应小于 150mm4）电视柜附近的强弱电插座高度应相同，可高于电视柜台面0.

25、15m安装，但不应低于0.3m。公共租赁住房的外装修风格、色彩应与小区其他建筑相协调。1）外墙：建筑物外墙按照建筑节能标准采用符合标准的保温系统，并符合居住建筑外保温防火设计相关规定；主楼底部及裙房外墙面层可选用石材、真石漆等材料。2）屋面：设置符合节能要求的保温层，屋面防水设计等级应不低 于二级，高层建筑不应低于一级。6设备设计给排水设计成套小户型住宅及有厨房的成套单人型宿舍的用水、排水定额、小时变化系数及水量计算公式按国家标准建筑给水排水设计规范GB5001弁普通住宅取用，成套单人型宿舍仅设简厨时，用水、排 水定额、小时变化系数及水量计算公式按国家标准建筑给水排水设 计规范GB5001外宿

26、舍取用。非传统水源用采取防止误接、误饮的措施。阳台布置洗衣机或其它生活排水设备时，阳台应设置废水排水管，阳台雨水可与洗衣机或其它生活排水设备共用排水地漏，接至阳 台废水排水管并排至室外污水管道。当无洗衣机或其它生活排水设备 时，阳台雨水排水管须间接排入室外地面或雨水沟。每套公共租赁住房应设置独立计费水表，水表应设在公共部位管井内或公共部位嵌墙表箱设置。燃气设计公共租赁住房为高层建筑时，必须采用管道供燃气。使用燃气的公共租赁住房，应按套独立设置燃气计量表。公共租赁住房应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。室内燃气管道的最高压力不应大于 0.01MPa公共租赁住房内各类用气设备应使用低压燃气，其入

27、口压力必须控制在设备的允许压力波动范围内。套内的燃气设备应设置在厨房或与厨房相连的阳台内。公共租赁住房的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。十层及十层以上公共租赁住房内不得使用瓶装液化石油气。公共租赁住房内燃气管道不得敷设在卧室、卫生间、暖气沟、 排烟道、垃圾道和电梯井内。公共租赁住房内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。公共租赁住房内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置； 当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气 热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与

28、燃气灶排油 烟机的排气管合并接入同一管道。未涉及的技术内容，应符合住宅建筑规范、住宅设计规范、 城镇燃气设计规范等有关规范。采暖通风空调设计集中采暖系统应配置分室（户）室温自动调控装置，并应设置 分户热计量装置。设置集中采暖系统的公共租赁住房， 室内采暖计算温度不应低 于表6.3.2的规定。表6.3.2采暖计算温度空间类别采暖计算温度卧室、起居室（厅）和卫生间18C厨房15C设采暖的楼梯间和走廊14C集中采暖系统应以热水为热媒，并应有可靠的水质保证措施。除电力充足和供电政策支持外，公共租赁住房内不得采用直接 电热米暖。厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。当采用竖向

29、通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施。采用户式燃气采暖热水炉做为采暖热源时，其热效率应符合现 行国家标准家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能 效等级GB 20665中能效等级3级的规定值。户式燃气炉应采用全封 闭燃烧、平衡式强制排烟型。公共租赁住房集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计 算。采暖系统的设计应进行室内采暖系统的水力平衡计算，并应通过 调整环路布置和管径，使并联环路（不包括共同段）的阻力相对差额 不大于15%;当不满足要求时，应采取水力平衡措施。当供暖管道利 用自然补偿不能满足要求时，应设置补偿器。采用分散式房间空调器进行空调和（或）采暖时，宜选择符合 国家

30、标准房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB120213和转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级（GB21455）中规定的节能型产品（能效等级 2级）。.10采用分体式空气调节器（含风管机、多联机）时，室外机的安 装位置必须符合下列规定：1）能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；2）在排出空气与吸入空气之间不会发生明显的气流短路；3）可方便地对室外机的换热器进行清扫；4）对周围环境不造成热污染和噪声污染。.11未涉及的技术内容，应符合住宅建筑规范、住宅设计规范 等有关规范。强电设计执行居民生活电价标准且按郑州市供电公司一户一表标准报装的新建公共租赁住房，配电设施和计量等应符合河

31、南省城市新建 住宅配电工程技术规范及郑州市新建居民住宅小区供配电设施建 设原则的要求，居民生活电源应引自专用的生活照明变压器，不应 引自公建设施和商业变压器。宿舍以及其它不移交郑州市供电公司管 理的成套小户型住宅，配电设施和计量应符合宿舍建筑设计规范 JGJ3&住宅设计规范GB50096住宅建筑电气设计规范 JGJ242 等国家规范的要求，并应按照租赁管理计量模式确定计量方式。一户一表（移交郑州市供电公司管理）计量方式的住户电表箱 应符合郑州市供电公司的移交管理标准，应设置或预留远传自动抄表 装置或位置。多层单元式公共租赁住房，应设单元集中电表箱，宜集 中设在12层之间梯间墙上（暗装）；高层公

32、共租赁住房，应合并几 个楼层设一集中电表箱，电表箱应设在电井或电表间内。表箱表位数 不宜超过16位，且其中一位应预留作为远传抄表集超器使用。公共设施用电应由公建和商业变压器供电，配电和负荷计算应符合相关国家规范及技术措施要求，并参照河南省城市新建住宅配 电工程技术规范及郑州市新建居民住宅小区供配电设施建设原则 所制定的标准执行。含有商业用房的公共租赁住房，应设置商业或公 建内部套表，以区分商业计量和住户公建计量。公共租赁住房单元或 楼层以及宿舍的楼层或区域的公用卫生间、公用厨房、公用活动室、 公用洗衣房等，宜设置分单元、分楼层、分区域内部计量。条件许可 时，可设EMSIB源管理系统后台，集中管

33、理公共用电内部计量。每套公共租赁住房应采用单相 220V供电。成套小户型住宅用 电负荷和电能表配置标准应符合住宅建筑电气设计规范JGJ242等相关规范要求，采用一户一表（移交郑州市供电公司管理）计量方式 时，配置标准应符合河南省城市新建住宅配电工程技术规范要求。宿舍用电负荷可按套型确定用电负荷， 且不宜小于1.5kW。对于有厨房且无燃气灶的住房，应适当增加电灶负荷；对于有集中热水或（和） 集中空调的公共租赁住房，应适当减小负荷。建筑面积不大于60 m2的单居套型宿舍，进户线不应小于6 mm2, 照明回路支线不应小于1.5 mm2 （除保护线外），插座回路支线不应小于 2.5 mm2。成套小户型

34、住宅，进户线不应小于 10 mm2,照明和插座回路 支线不应小于2.5 mm2。保护线支线不小于 2.5 mm2。应按套设置嵌入式家居配电箱。配电箱宜设在入户门附近，不应设在卫生间等易潮湿的墙上，底边距地1.8m。家居配电箱应设可同时断开相线和中性线、具有过载和短路保护功能的的两极总断路器，成套小户型住宅应设自恢复式过压和欠压 保护电器。家居配电箱中，空调插座、厨房插座、电热水插座、普通电源插座、照明等回路应分路设置。卫生间设有浴霸等大功率电采暖装置 时，卫生间照明和浴霸宜合用一个独立回路且宜设剩余电流动作保护 器。壁挂空调插座回路宜设剩余电流动作保护器，其余插座回路应设 剩余电流动作保护器。

35、设有洗浴设备的卫生间，应设局部等电位联结。电源插座应选用带保护门的安全型插座。 卫生间、厨房、阳台、 洗衣机的电源插座应带防溅面盖。阳台上的插座应置于靠近室内的墙面。套内电源插座配置标准可参照表 6.4.11执行，其中安装高度 可根据家具布局调高安装高度。表6.4.11公共租赁住房套内电源插座基本配置标准房间名 称名称安装高度（m）用途及适宜安装位置、最少设置数量厨房带开关两孔加三孔插1.0 1.32或3个：装局应配合橱柜装修； 厨房桌面，座供微波炉、电饭煲、电磁灶等小家电用，一 般厨房2个；无燃气厨房3个；插座尽可能 远离燃气管道、阀门等，有用难时水平净距 不得小于0.15m两孔加三孔插座2

36、.01个：排油烟机带开关二孔插座1.31个：冰箱侧墙或背墙；方便插拔处可为0.3m带开关三孔插座1.3如有燃气热水器，1个：靠近热水器，与燃 气管阀水平净距不小于 0.15m带开关三孔插座1.8如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器服务阳 台带开关二孔插座1.5如有洗衣机，1个带开关三孔插座1.5如有燃气热水器，1个：靠近热水器带开关三孔插座1.8如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器卫生间带开关两孔加三孔插 座1.51个：2区之外，吹风机等用，靠近化妆镜 侧墙带开关三孔插座1.5如有洗衣机，1个，2区之外带开关三孔插座2.3如有太阳能热水器或电加热热水器，1个：靠近热水器

37、，2区之外且宜远离洗浴场所起居室三孔插座1.8如果后至倜，1个；米用柜机时，装图 0.3m两孔加三孔插座0.33或1个：一般起居室3个，电视柜2个，沙发二侧各1个；过道厅1个如有书桌1个：书桌附近餐厅两孔加三孔插座0.32或1个：一般餐厅2个；过道餐厅1个单人卧室三孔插座1.81个，空调插座。两孔加三孔插座0.32个：电视柜1个，床头柜1个 如有书桌1个：书桌附近双人卧室三孔插座1.81个，空调插座两孔加三孔插座0.33个：电视柜1个，床头柜2个 如有书桌1个：书桌附近弱电设计成套单人型宿舍的宽带网接入系统可采用 FTTB（光纤到楼）或FTTF （光纤至肝娄层）+LAN （局域网）方式，成套小

38、户型住宅的通信系 统应采用EPON（无源以太网）+FTTH（光纤到户）方式，设计应符合2013年4月1日起实施的住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工 程设计规范GB50846-2012的相关要求。成套单人型宿舍的电话系统可采用传统铜缆布线，成套小户型住宅应采用EPON+FTTH光纤到户）方式，干线不得采用电话铜缆。有线电视系统应按照FHC（光纤同轴混合网）标准建设，并应 考虑郑州市2013年启动的双向数字电视网络的整体转移，优先按河南省有线电视网络集团有限公司的 PO N无源光网）+EO C无源基带传输） 方式选择系统设备和器件。弱电进线方式应结合公共租赁住房建筑（群）的建筑高度、住 户数等因

39、素，器件可设在室内壁装箱、弱电进线间机柜内，规模较大 的成片小区应设置接入机房且应分割为多家电信业务经营者使用。成套单人型宿舍宜在楼层设集中的电话分线箱、网络交换机机箱、电视分配器机箱，电话分线箱与网络交换机宜共箱设置，水平布 线由楼层机箱配线到户内弱电插座。成套小户型住宅，应为电话、宽带、有线电视系统设置家居配 线箱。智能化住宅套内可选配家居控制器，整合访客对讲、家居报警、 物业信息显示等弱电系统。设计时应符合住宅设计规范GB50096住宅建筑规范GB50368住宅建筑电气设计规范JGJ242等相关 规范要求。有燃气接入的住户，厨房内宜设置燃气浓度检测报警器。套内双孔信息（宽带网接入+电话）

40、插座、有线电视插座配置 标准可参照表6.5.8执行，其中安装高度可根据家具布局调高安装高 度。表6.5.8公共租赁住房套内弱电插座基本配置标准房间名 称名称安装高度（m）用途及适宜安装位置、数量起居室 或书房双孔信息插座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近单人卧室双孔信息插座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近。双人卧室双孔信息插座0.3如有书桌1个：书桌附近有线电视插座0.31个，电视机附近公共租赁住房应设访客对讲、紧急求助报警、闭路监控等安防 系统和必要的电气消防系统，系统建设应符合相关规范要求。消防和安防系统建设应体现人防和技防的结合，

41、应充分了解消防和治安布防重点，针对公共租赁住房入住人员特点实施。安防中心 宜与消防控制室合建，且宜与物业管理用房相邻。公共租赁住房应设智能卡系统，卡务中心可设在物业管理用 房。智能卡系统除应具备整合访客对讲、物业缴费、出入口管理、刷 卡记录追溯等基本功能外，系统的后台管理软件接口协议、智能卡识 别支持模式等软硬件接口应具备良好的兼容性、扩展性、安全性，以 适应未来接入郑州市公共租赁住房监管信息管理平台、银行开放系统 等上层网络和异地终端，实现城域网的接入、互联互通和智能卡识别。有燃气接入的住户，厨房内宜设置燃气浓度检测报警器。7节能环保与绿色建筑节能环保公共租赁住房应严格执行河南省居住建筑节能

42、设计标准（寒冷地区）的规定。建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开冬季主 导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜采用南北 向或接近南北向，主要房间避免夏季受东、西向日晒。并对建筑的体 形及建筑群体组合进行合理设计，合理确定建筑物的间距。公共租赁住房应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积 比，增强维护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖、空气调 节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。建筑单体空间设计，在充分满足建筑功能的前提下，应对建筑 空间进行合理分隔，以改善室内通风、采光、热环境等。在建筑设计中，应对外门窗、遮阳进行合理设计，以调节建

43、筑 室内的通风、采光，改善室内环境的舒适度。设计中应控制不同朝向 的窗墙面积比，采用气密性良好的外门窗，外窗和透明幕墙的气密性 应满足相关规范要求，北向不应设置凸窗，其它方向不宜设置凸窗。应选择耐久性高、施工较方便的墙体保温材料，倡导新型高效 的保温材料和形式。保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符 合相关规范的要求。鼓励采用合同能源管理方式。实行集中供热的建筑应当安装供热系统调控装置、用热计量装置和室内温度调控装置；居住建筑安装的用热计量装置应当满足分户计 量的要求。热源或热力站必须安装供热量自动控制装置，并对供热量采用热量测量装置加以计量监测。集中供热系统中，建筑物热力入口应安装静态水力平衡阀，并 应对系统进行水力平衡调节。变水量系统循环泵，应采用调速水泵。应采用节水设备和器具，宜设置雨水收集和再生利用系统。鼓 励推广雨水收集、处理、利用技术，以及临近河道的公共租赁住房项 目的河道水综合利用，用于绿化浇洒、景观补水、地库冲洗等，其水质应符合城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T18921的要求。节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。应注重结构体系的安全性和耐久性， 积极采用装配整体式框架 或剪力墙、大开间