土地一级开发项目成本测算全套通用表格（含土地开发相关文件指引）

1、第二部分,土地一级开发项目成本测算通用模板,序 号,费用项目名称,计算依据,计算方法一,前期费用,1,项目建议书编制费,计价格19991283号见附表二,1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算2,项目建议书评估费,3,可行性研究报告编制费,4,可行性研究报告评估费,5,综合策划方案编制费,6,规划编制费,6.1,控制性详细规划,计价格20011218号城市规划设计计费指导意见中国城市规划协会2004年6月,用地面积计费单价6.2,修建性详细规划,用地面积计费单价6.3,风景区规划,用地面积计费单价6.4,环境景观规划,规划费的30%-40%6.5,城市设计,规划

2、费的40%-80%6.6,单项专业规划,人口计费单价6.7,城市综合交通规划,人口计费单价7,环境影响评价报告编制费,计价格2002125号,1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8,交通影响评价报告编制费,计规发20011001号,可参照规划设计咨询的取费标准9,安全影响评价报告编制费,10,地震影响评价报告编制费,国务院令323号京价字2002361号,11,测量费,12,勘察费,计价格200210号,工程勘察收费基价调整系数13,设计费,计价格200210号,工程勘察收费基价调整系数14,临时水、电、路、房屋费,按有关规定执行,估计工程量单价15,其它,二

3、,征地拆迁费,（一）,征地补偿费,1,土地补偿费,市政府2004148号令,按实际或经验计算2,青苗补偿费,3,其它土地附着物补偿费,4,安置补助费,4.1,劳动力安置补助费,4.2,超转人员补助费,4.3,残疾人安置补助费,5,其它费用及税金,5.1,耕地开垦费,京政办发200251号,耕地面积单价5.2,耕地占用税,京政办发200251号,耕地面积单价5.3,菜田基金,市政府199930号令,菜地面积单价5.4,防洪费,市政府199421号令,可转让面积单价5.5,新增建设用地使用费,财综字1999117号,新增建设面积单价5.6,征地不可预见费,根据项目实际情况酌定,根据项目复杂程度和实

4、际，1至4项合计一定比例6,其它,（二）,拆迁补偿费,1,农（居民）拆迁,集体土地：市政府2003124号令京国土征2003606号国有土地：京国土拆20021234号京国土拆2003808号京房地评字1999656号2002646号,房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价非住宅房屋拆迁补偿价=区位价格K1K2K3建筑面积+地上物补偿价或按实际协议价格执行1.1,房屋拆迁补偿费（含经营性用房）,1.2,地上附属物补偿费,1.3,搬家补助费,1.4,提前搬家奖励费,1.5,家电改移补助费,1.6,支援重点工程费,2,乡镇企业,2.1,拆迁补偿费,2.2,搬迁补助费,2.3,

5、停产停业补助费,2.4,拆迁补偿费,2.5,搬迁补助费,3,国有企事业,3.1,拆迁补偿费,3.2,设备搬迁补助费,3.3,停产停业补助费,3.4,军产补助费,3.5,拆迁补偿费,3.6,搬迁补助费,4,市政、公共设施,根据相关定额或市场行情估算,结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价数量4.1,市政设施补偿费,4.2,公共设施补偿费,4.3,公共建筑补偿费,4.4,古树文物古建修护还建费,5,特殊用地,5.1,军事用地,5.2,其他用地,6,其他费用及税金,6.1,拆迁服务费,根据拆迁量协商,按实际或经验计算6.2,拆除清运费,根据运输距离及消纳收费具体协商,按实际或经验计算6.3,拆迁评

6、估费,京价房字1997398号,补偿价款的1-1.5%6.4,拆迁不可预见费,根据项目实际情况酌定,根据项目复杂程度和实际，1至5项合计一定比例7,其它 ,三,市政基础设施建设费,1,道路,参考2001年北京市建设工程预算定额及其补充定额、与之配套的北京市建设工程费用定额北京市建设工程机械台班费用定额材料预算价格；全国统一市政工程预算定额、建设工程工程量清单计价规范、造价处相关文件：京造定2002 6号、京造定2003 8号、京造定2003 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定2005 5号等,根据规划或设计图纸，参考相应定额或

7、经验估算指标估算: 工程量定额子目单价综合费率计算2,桥梁,3,雨水 ,4,污水,5,中水,6,上水,7,电力,8,热力,9,天然气,10,电信,11,人防工程,12,场地平整,13,市政场站,14,雨水泵房,15,燃气调压站,16,热力站,17,开闭站,18,区域中水站,19,市政管理用房,20,其它,四,公共配套设施建设费,1,交通智能化系统,参考2001年北京市建设工程预算定额及其补充定额、与之配套的北京市建设工程费用定额北京市建设工程机械台班费用定额材料预算价格；全国统一市政工程预算定额、建设工程工程量清单计价规范、造价处相关文件：京造定2002 6号、京造定2003 8号、京造定20

8、03 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定2005 5号等,根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算: 工程量定额子目单价综合费率计算2,公共标识指示系统,3,区域安防监控系统,4,公共厕所,5,环卫设施,6,垃圾收集转运站,7,消防站,8,派出所,9,邮局,10,公交车辆场站,11,机动车停车场（库）,12,非机动车停车设施,13,公园,14,绿地,15,广场,16,景观小品,17,其它,五,其他费用,1,临时用地费,按租赁市场行情估算,按实际或经验计算2,临时建设费,参考相关定额估算,按实际或经验计算3,招标代理服

9、务费,计价格20021980号附表三,按差额定率累进法计算4,标底编制费,5,工程监理费,1992价费字479号附表四,1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年6,工程质量监督费,7,施工图预算编制费,计价格200210号,基本设计费的10%8,施工图审查费,市规发2001761号尚无明确收费标准,可参考计价格19991283号按估计工程量乘以工日费率计算9,施工执照费,10,合同公证费,11,建设期区域管理费,按双方协商议定,可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量计费单价按计算12,竣工图编制费,计价格200210号,基本设

10、计费的8%13,地价评估费,京价房字1997398号,标的总额采取差额定率累进计算14,土地出让底价编制费,尚无明确收费标准,参考京价房字1997398号15,专家审查费,尚无明确收费标准,可参考计价格19991283号按估计工程量乘以工日费率计算16,审计费,17,律师费,18,工程保险费,建质2005133号尚无明确收费标准,可按建安费的0.1%-1%计算19,竣工移交前的维护管理费,尚无明确收费标准,可根据规划或设计图纸，参考相应估算指标、定额或经验估算工程量计费单价按计算20,项目后评估费,尚无明确收费标准,可参考计价格19991283号21,其它,六,企业管理费用,北京市土地储备和一级开发暂行办法京国土市2005540号,不高于土地储备开发成本的2%七,财务费用,1,贷款利息,人行现行利率表,按贷款年限计算2,其它融资费用,尚无明确收费标准,3,金融机构手续费,4,