德州市某项目内部职工购房优惠推介

1、XX小镇XXXX内部职工购房优惠推介优惠购房时间：2011年10月31日至2011年11月30日XX地产2011年10月15日XX小镇，致谢XX同仁在本次购房活动中，XX小镇将以最优惠的价位与全身心的服务回馈您的支持！/项目介绍/ XX小镇位于XX县XX经济开发区，北邻城市规划景观大道XX大街,东靠XX路，是XX地产进军XX的扛鼎钜献；小区总占地约100亩，由20栋多层住宅、4栋小高层住宅及部分低层商铺联合组成。其中小高层30923.19，多层63202.47，商业3000余。成就XX西城大型生活城。XX旗下开发企业，打造属于XX人的家园！10万平方米大型生活社区，成就XX西部城区第一生活城！

2、 外立面设计上，立面以深浅三种颜色搭配，底层为青色天然文化石、顶层为象牙白色、楼顶为蓝灰色英红瓦、中间为高档红色柔性面砖，通过材料对比以及飘窗阳台的运用求得光影的变化，获得一种平宜而不乏时尚的住宅立面效果。 户型设计上，XX小镇遵循现代人居理念，按照短进深、大面宽、方正实用的设计理念，为用户提供全新的居家空间体验。约75至120舒适两房、经典三房、豪华四房，可满足品质阶层不同人士的追求；正南正北的全明设计，与阳光零距离接触，居住舒适性强，尊贵感觉油然而生。 小区配套完善，高档舒适化生活形态完备，水、电、暖、燃气、有线以及宽带全部入户；小区风情商业街集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，功能丰富、业态

3、齐全；小区周边的邮政、中学以及内部规划配套的医疗中心、幼儿园、银行、超市等，为业主提供了舒适惬意的生活环境；从小区驱车3分钟可达市中心8分钟可直达临盘镇，良好的发展前景，便利的交通，决定了项目住则宁静，出则繁华的宜居距离尺度。精致园林，打造私有庭院臻美建筑，打造尊贵领地极致庭院，无可比拟多重景观，户户见景此外！XX将采用XX自有物业管理！将服务放到第一位！ XX小镇是XX企业在山东倾力打造的第一个大规模住宅项目，是公司专门为山东XXXX职工而建造。我们盼望XX同仁能住进自己的家园而努力着。力求打造一流的产品品质与一流的居住舒适度！为此我们在建筑、户型、景观、配套等方面精雕细琢。 XX企业以XX

4、为重心，企业离不开XX更离不开一贯支持企业的XX人！我们作为“本土”开发企业，保证：按时、按质、按量将一个温馨、美丽的XX家园奉献给大家！ XX小镇虽然位置较偏远，但是城区在发展！我们相信XX小镇周边，越来越好！对于周边配套的匮乏，我们将通过小区周围商业的招商满足未来生活的需求！至于周边环境，XX小镇在内部环境打造上狠下功夫，通过植物的科学配置及景观规划打造出XX西部首个生态园林社区，力求内环境带给居者一个舒适的家园！XX企业是真诚的企业！XX小镇是真诚的家园！企业领导一再强调：一定让我们的职工同仁主上优质的房子！/物业管理/ XX小镇将借鉴先进城市及万科地产经验，采用XX旗下物业管理公司进行

5、后续管理服务。作为西部城区大盘，我们将提供全时全方位的物业管理，包含了入口门卫、昼夜巡逻、车辆管理、社区卫生、园林养护、设施维护等多项内容。优势1：自己的物业，管理自己的家园！更贴切，更用心！优势2：服务周到，内容全面，更注重生活与居住细节！优势3：取费低，全面为业主考虑，用一流的服务换取业主信任！ XX物业承诺：按照国家物业管理标准，实施标准化物业管理，根据XX小镇及XX当前行业标准实施优质的管理服务体系。请XX同仁予以监督并提出宝贵的建议。/户型推荐/ 户型设计上，XX小镇遵循现代人居理念，按照短进深、大面宽、方正实用的设计理念，为用户提供全新的居家空间体验。约75至120舒适两房、经典三

6、房、豪华四房，可满足品质阶层不同人士的追求；正南正北的全明设计，与阳光零距离接触，居住舒适性强，尊贵感觉油然而生。主推户型：/80.19-86平方米两室两厅户型101-107平方米三室两厅户型主推户型：/99.43-106.78平方米三室两厅户型127.07平方米三室两厅户型XX小镇户型设计讲求方正通透，面积紧凑，空间合理！房型优势：面积紧凑，总价更低，满足户型要求，购房压力更小！80.19-86平方米两室两厅户型从户型设计上来讲，XX小镇户型80-90平方米两室两厅定位于年轻置业群体，充分考虑到年轻置业者的价格承受能力与空间需求。在这个户型的设计上，采用了动静分区，全明通透的设计。在分区方面

7、，卧室与客厅餐厅平分秋色，相互独立，互不干扰，在客厅与餐厅的布局上，南北对开，其中客厅南向并拥有大尺度观景窗，保证了采光通风同时，彰显了居者独到的生活品味。/户型诠释/精致小户，空间合理105.55-107.62平方米三室两厅户型在户型面积上，XX小镇户型中100-110平米户型尤为热销，此类户型设计仅有端单元端户才有，此户型的特点是，客厅位于中部，分隔了动静两大空间，客厅设有观景窗，可做到推窗见景。南向两个卧室，其中次卧连接阳台，北向设计一个卧室，可做书房亦可作客卧，在三室两厅户型中可谓空间布局的佼佼者。景观三室，方正简约99.43-106.78平方米三室两厅户型XX小镇三室两厅中，当属此户

8、型设计最为巧妙，原本110-120平方米可以实现的空间布局，在100平米左右得以实现，此户型依旧采用动静分区，其中洗手间采取干事分离设计，讲求细节完善。在卧室分布上，南向两个卧室，北向一个卧室，其中主卧与次卧室设计了步入式衣柜，便于未来生活物品的存放。舒适三室，全明通透127.07平方米三室两厅户型宽景三室，空间丰富对于大面积三室户型，XX小镇由居住的舒适度出发，在全明通透与动静分区的基础上，采取了四卧设计，满足了家庭人口多或者对更多功能分区的要求。在XX小镇127平米户型的设计中，采取了双卫生间、双阳台设计，这在XX市场中是首屈一指的。此类房型有点，面宽大，进深短，在保证采光通风的同时都位于

9、景观较好位置，确保了生活的舒适度。/销售房源/ XX小镇自面向内部职工推介后，得到了XX内部职工的高度认可，实现对内销售200余套的佳绩！2011年5月正式面向市场以后，更是得到了市场购房客户的追捧！超高品质，优越房型，超低价格形成了项目火爆的销售局面。目前在售楼座为：7#9#10-14#楼。 计划新推出5#、6#楼，满足本次优惠活动中内部职工购房需求。其中新推出楼座位置优越，主力户型涵盖了50（顶层）至120户型，并有阳光复式，满足多种购房与居住需要。8#7#9#10#11#12#13#14#新推楼座，位置绝佳，数量有限6#5#/在售房源/面积区间8090901001001101101201

10、50170506060717#1128#19#4312610#222211#112212#11613#312414#4122合计16741124总合计2735剩余房源持续销售中，包含了50-110平米房型，房源稀缺，欲购从速!(表中数字为剩余套数)/新推房源/面积区间809090100100110110120150170506060805#632526#2593112252总合计682新推房源，户型卓越，包含了50-110平米房型，机会难得，欲购从速!(红色数字为该面积的房源套数)在售保留的房源与新推房源供给132套，回馈XXXX职工！保留房源与新推房源，仅面向内部职工销售1个月，数量有限，时

11、间紧迫！本次推出房源优势：1、房源位置优越，可选择性强；2、户型多样，确保满足多种需求；数量有限，机会难得：1、XX小镇计划拿出132套精品房源面对XXXX职工以优惠价格销售，满足职工住房需求！数量有限，机会难得！2、本此优惠活动仅针对此批房源，机会转瞬即逝！宽松的购房条件过期不候！注：本期推出的房源，数量小于购房需求，购房机会需大于供！紧迫！紧迫！/内部价格/ 当前XX市场住宅销售均价在3900元左右，并随着销售的日益火爆不断出现涨幅。XX小镇本次针对内部职工销售房源在优惠活动期间销售均价仅为2500元，阳光阁楼户型以1498元发售。另外，一次性付款打9.6折、首付70%以上打9.8折（折上

12、折优惠仅限于一次性或分期付款形式）。300万大礼，真情回馈XX同仁！此优惠价格仅配合“低首付”活动执行，并于2011年10月31日至11月30日期间购房有效。期间职工与亲属享有同等价格优惠权利。具体内部价格公示如下：房号面积单价总价房号面积单价总价7#-2-50188.872328 206889 8#-1-101107.472526 271469 9-1#-1-50198.922364 233847 9-1#-1-50198.922364 233847 9-1#-1-50289.032352 209399 9-1#-2-50189.032328 207262 9-1#-2-502103.723

13、16 240169 9-2#-1-50289.212352 209822 9-2#-2-50189.212328 207681 9-2#-2-50299.132316 229585 10#-1-50184.12352 197803 10#-1-502101.862364 240797 10#-3-501101.862328 237130 10#-3-50284.62316 195934 11#-3-50292.82316 214925 11#-2-50188.052350 206918 12#-2-50282.92330 193157 12#-3-502 93.562316 216685 13

14、#-1-50193.222364 220372 13#-1-50288.442352 208011 13#-2-50188.442350 207834 13#-3-10188.242519 222277 13#-3-40188.242358 208070 14#-1-40283.172395 199192 14#-2-50183.382350 195943 14#-2-50283.172330 193786 14#-3-50183.172364 196614 14#-3-50293.872316 217403 内部职工价格：7#-14#楼标准层房号面积单价总价房号面积单价总价7#-2-6017

15、0.741498 105969 7#-1-602 70.51498105609 9-1#-1-601 59.021498 88412 7#-2-60259.2149888682 9-1#-2-60170.431498 105504 9-1#-1-602 70.431498105504 9-2#-1-60165.431498 98014 9-1#-2-60270.571498105714 9-2#-2-60170.571498 105714 9-2#-1-60270.571498105714 10#-1-60152.881498 79214 9-2#-2-6025910

16、#-3-60166.451498 99542 10#-2-60266.45149899542 11#-2-602 61.451498 92052 10#-3-60252.88149879214 11#-3-602 59.861498 89670 11#-1-60261.45149892052 12#-1-60262.351498 93400 11#-3-60161.45149892052 12#-2-602 62.351498 93400 12#-1-60164.48149896591 12#-3-60262.431498 93520 12#-2-60162.35149893400 12#-3

17、-60162.351498 93400 13#-1-60156.23149884233 13#-1-60266.21498 99168 13#-2-60166.2149899168 13#-2-60258.041498 86944 13#-3-50262.77149894029 13#-3-50262.771498 94029 14#-1-50256.49149884622 14#-2-60158.671498 87888 14#-2-60266.03149898913 14#-3-60263.921498 95752 内部职工价格：7#-14#楼阳光阁楼层一单元房号面积单价总价房号面积单价总

18、价5#-1-101101.782528257300 5#-1-102101.782528257300 5#-1-201101.782558260353 5#-1-202101.782548259335 5#-1-301101.782608265442 5#-1-302101.782598264424 5#-1-401101.782508255264 5#-1-402101.782498254246 5#-1-501101.782378242033 5#-1-502101.782368241015 5#-1-60185.211498127645 5#-1-60294.591498141696 二

19、单元房号面积单价总价房号面积单价总价 5#-2-101 101.782528257300 5#-2-102101.782498254246 5#-2-201101.782548259335 5#-2-202101.782508255264 5#-2-301 101.782598264424 5#-2-302101.782588263407 5#-2-401101.782498254246 5#-2-402101.782478252211 5#-2-501101.782368241015 5#-2-502101.782348238979 5#-2-60194.591498141696 5#-2-

20、60294.591498141696 三单元房号面积单价总价房号面积单价总价 5#-3-101 101.782498254246 5#-3-10282.482488205210 5#-3-201101.782528257300 5#-3-20282.482508206860 5#-3-301 101.782588263407 5#-3-30282.482588213458 5#-3-401101.782478252211 5#-3-40282.482458202736 5#-3-501101.782348238979 5#-3-50282.482338192838 5#-3-60194.591

21、498141696 5#-3-60277.591498116230 内部职工价格：新推5#楼一单元房号面积单价总价房号面积单价总价6#-1-10194.762538240501 6#-1-10286.312528218192 6#-1-20194.762558242396 6#-1-20286.312548219918 6#-1-30194.762618248082 6#-1-30286.312608225096 6#-1-40194.762427229983 6#-1-40286.312415208439 6#-1-50183.751498125458 6#-1-50280.83149812

22、1083 二单元房号面积单价总价房号面积单价总价 6#-2-101 86.312525217933 6#-2-10286.312498215602 6#-2-20186.312548219918 6#-2-20286.312518217329 6#-2-301 86.312598224233 6#-2-30286.312588223370 6#-2-40186.312498215602 6#-2-40286.312478213876 6#-2-50186.312378205245 6#-2-50286.312348202656 6#-2-60180.831498121083 6#-2-6028

23、0.831498121083 三单元房号面积单价总价房号面积单价总价 6#-3-101 86.312508216465 6#-3-10292.852488231011 6#-3-20186.312518217329 6#-3-20292.852508232868 6#-3-301 86.312578222507 6#-3-30292.852568238439 6#-3-40186.312478213876 6#-3-40292.852458228225 6#-3-50186.312348202656 6#-3-50292.852338217083 6#-3-60180.831498121083

24、 6#-3-60283.451498125008 内部职工价格：新推6#楼内部职工价格仅针对职工与职工亲属公开！购房时请告知您的身份.以上价格欢迎亲临销售中心咨询！/购房人群/ XX小镇本次优惠购房活动面向的购房人群更加宽松，但仅限于XX企业职工及职工亲属。在活动期限之内，职工及职工亲属可享受本次活动中同等购房待遇与优惠权利。1、在职职工购房，直接按照活动内容享受职工待遇；2、职工亲属购房，在通过在职职工担保后可以享受职工购房同等待遇；3、购房后，如需更名的，可提出更名申请经过企业批复后得到一次更名权利；为给内部职工与亲属购房降低购房门槛，XX碳素与XX小镇深入沟通除“低价格”优惠外，另推出“

25、低首付”回馈给职工及亲属！购房人群放宽，优惠政策升级精进赢合2011年11月14日制作备注/活动内容/低首付，你买房，企业为你凑首付！本次活动仅限于购买多层住宅。按照楼层划分，购买顶层（阁楼）户型首付款仅为2万元，其余首付款由企业垫付；购买标准层户型首付款仅为总房款的20%，其余首付款比例由企业垫付，垫付部分款项不计算利息。其中垫付款最长还款期限为10个月。活动优势：1、低价格、低首付，企业垫付首付款，缓解职工购房首付款压力；2、最低首付为阁楼层2万元、标准层首付仅20%，不用东拼西凑；3、企业垫付期限最长10个月，还款压力小，筹款期限长；4、企业在职职工与职工家属均可享受同等待遇购房；5、活

26、动期限1个月，买到即赚到，程序简单。/垫付方法/阁楼户型：首付2万元，签订购房合同时，剩余首付由企业垫付。标准层户型：首付总房款20%，签订购房合同时，剩余首付由企业垫付。例1：（正常30%首付时）首次购房，购买70平方米顶层两室户型（阁楼），单价1700元，总价119000元，首付款按照30%缴纳为36000元，银行贷款83000元，贷20年，按照当前利率计算，月还款677元即可拥有一个温馨小家。XX内部职工及亲属购买时首付最低缴纳2万元，未缴纳部分15700元由企业垫付，购房者可以在10个月内一次或分次还清，使购房轻松许多。如果你急需要拥有一个温馨的小家，但是暂时凑不齐首付款！如果你在购房

27、同时还有其他需要资金的时候！你可以把握这次机会，踊跃购房，企业帮你实现梦想！例2：（建行40%首付时）首次置业购房客户，购买89平方米标准层两室两厅户型，单价2520元，总价224280元，在建设银行办理按揭时，首付款按照40%缴纳为94280元，银行贷款134000元，贷20年，按照当前利率计算，月还款1092.23元即可拥有舒适的家。XX内部职工及亲属购买时首付按照20%缴纳，首付款金额为44856元，剩余20%的首付款为49424元由企业垫付，购房者可以在10个月内一次或分次还清。面对突如其来的40%首付政策，企业为你降低了门槛。例3：（二套房60%首付时）二次置业购房客户，购买89平方

28、米标准层两室两厅户型，单价2520元，总价224280元，首付款按照60%缴纳为135280元，银行贷款89000元，贷20年，按照当前利率计算，月还款726.7元即可拥有舒适的家。XX内部职工及亲属购买时，如果为二次置业，银行要求首付按照60%缴纳，首付款金额为135280元，购房时先行缴纳20%首付款为44856元，剩余40%的首付款为90424元由企业垫付，购房者可以在10个月内一次或分次还清。面对高额的首付款，企业为你降低首付压力。在内部职工中，二次购房的属于少数，甚至没有，绝大多数首付集中30%。总结归纳：购房不用东拼西凑首付款！二次置业更有优势！购房更轻松！/仔细算来：在XX小镇购

29、房本身价格不高！月还款压力小！但是，如果因为购房次数与个人经济情况限制，无法办理银行按揭，本活动将无法支持购房！注：/购房流程/订房签订定购协议缴纳定金开具定金收款收据缴纳部分首付与财务签订首付款借款协议财务开具首付款收款收据签订商品房买卖合同客户提交备案及按揭资料顺利办理手续，银行放款相关手续办理失败，银行未放款撤销房管局备案（客户自费）在规定时间周期内归还首付交回首付收据，相关协议作废Y / 操作完成 N履行借款协议违约责任，撤回房源 在低首付活动中购房，除需要签订首付款借款协议外，其余流程与正常购房一样。 其中，定金在签订购房合同时转为首付，缴纳首付时，只需补足。/具体流程如下/第一步：

30、购房人到销售中心咨询房源，确定房源后缴纳该房定金10000元整，缴纳定金将在签订购房合同时转为首付款；第二部：购房人根据所购房源与总价款约定补足首付款，签订XX职工购房首付款借款协议书需要垫付部分由企业垫付并开具首付款收据，之后办理合同房管局备案银行按揭手续，银行接受购房人按揭贷款后按照银行要求提交月供；第三步：到期归还企业垫付之首付款。其中，第二个步骤，如果是职工亲属购房的，需要双方填写XX在职职工亲属购房担保书后再办理相关手续。此外，在未归还企业垫付之首付款时，不得更名和转让房源，在归还首付款后，填写更名申请书提出申请后可获得一次更名权利。/购房时间安排/2011年10月25日，发放宣传资

31、料给内部员工。2011年10月25日至10月30日，XX碳素厂区接受现场咨询登记。2011年10月31日-11月30日，XX小镇销售中心接受职工及亲属购房。/购房友情提示/宣传资料发放时起，厂区设有咨询点，只接受电话登记，发放资料，不接受现场购房。请在活动期限内亲临销售中心选择心仪房源，在选定房源后根据实际情况提供购房者资料和缴纳相关款项并签订相关协议后购房。此外，本次购房，房源紧俏。本着先到先得的原则以缴纳定金先后锁定房源。活动咨询电话：(0534)8969999 / /首付款借款协议及两书/XX职工购房首付款借款协议书出借方: （以下简称甲方）借款方: （以下简称乙方）乙方购买甲方 栋 单

32、元 房，车库与储藏间号 ，该房购房总房款为：人民币 元，大写 元，首付款比例为 ，应缴纳首付款为：人民币 元，大写 元，乙方自行缴纳首付款为民币 元，大写 元，剩余欠款为人民币 元，大写 元向甲方进行借款。经双方友好协商，达成协议如下：1、借款金额：乙方向甲方借款金额为人民币 元，大写 元整，进行房屋首付款所欠金额的支付。2、借款利息：甲方向乙方出借的款项在协议约定借款期限内不支付利息。3、借款期限及还款期限：借款期限为 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。4、还款方式：采用下列方式 进行还款。1）到期一次性还款：甲方需在本协议第3款的借款截止日期前，一次性支付人民币 元，大写 元整。2）

33、甲方采用不超过三次分期的方式进行还款，并约定：第一期还款日为 年 月 日，还款金额为人民币 元，大写 元整。第二期还款日为 年 月 日，还款金额为人民币 元，大写 元整。第三期还款日为 年 月 日，还款金额为人民币 元，大写 元整。其中，第三期还款日期不得超过本协议第3款中的还款日期，并全额还款。/5、保证及违约条款：1）签订本协议预借首付款时，乙方必须缴纳本协议中购买房源的定金，在签订正式购房合同后，定金转为首付款中。2）该房在乙方未归还预借首付款给甲方时不得转让或改名。3）乙方保证按照本协议第4款中第1条约定内容进行还款。若出现还款延期，甲方有权扣除首付款总额的20%作为违约金。4）乙方在

34、选择第4款第2条中还款形式时，出现2次违约（含2次）以上，甲方有权扣除首付款总额的20%作为违约金。5）乙方在还款期内退房的，或连续三个月（包括三个月）以上未能缴纳银行月供的，甲方有权扣除首付款总额的20%作为违约金，并拥有收回房源的权利。6）在乙方还款期间，若甲方已完善各项手续并达到交房要求，乙方仍未全额还款的，除扣除首付款总额的20%作为违约金外，甲方有权拒向乙方交房并有收回房源的权利。6、其他：1）本协议需附附件1：乙方身份证复印件1张。2）本协议需附附件2：乙方支付房屋首付款的银行单据复印件。3）如职工亲属购房需提供XX在职职工家属购房担保书，作为本协议附件。7、本协议一式二份，甲乙双

35、方各执一份，经双方签字及盖章后生效。 甲方： 乙方：签订日期：XX在职职工家属购房担保书 为确保购房人顺利购房并享受XX碳素在职职工购房待遇，降低企业首付款垫付风险，购房人必须确认您的亲属为XX碳素在职职工并让其担保购房，并共同签署本担保书。购房人： 系XXXX职工： 之 。所购房源为： 储藏间与车库编号为： 。购房总价款为：人民币 （￥ ）实际缴纳首付款为：人民币 （￥ ） 企业垫付首付款为：人民币 （￥ ） 职工： 担保购房人能严格履行XX职工购房首付款借款协议书之约定内容，按时归还企业垫付之首付款，并能够按月缴纳月供。如出现购房人违约，担保人必须按照XX职工购房首付款借款协议书中违约责任

36、条款之内容履行违约责任。购房人签章： 担保人签章： 年 月 日合同更名申请书购房人： 所购房号： 楼 单元 室，储藏间/车库编号： 合同号： 申请更名为： 。本人承诺本合同仅更名一次，并配合销售中心办理合同更名相关手续，承担相关费用。并于提出本申请 日内一次性还清企业垫付的购房首付款人民币： （￥ ）。 申请人： （签章） 年 月 日审批意见：销售部： 年 月 日财务部： 年 月 日批准人： 年 月 日尊敬的XX同仁： 经过XXXX碳素与德州XX房地产开发有限公司深入沟通，为解更好的解决职工购房难题，降低购房门槛。XX碳素联合XX小镇项目计划于2011年10月31日至2011年11月30日再次面向内部职工开展优惠购房活动。届时德州XX房地产开发有限公司将以低于市场的销售价位接受XXXX内部职工购房，另外XX碳素将秉承关心职工，优待职工的原则提供首付资金的保障，具体内容如下。活动内容：针对部分XX职工仍有购房需求的现