房产面积测算案例

1、 房产面积(min j)测算泸州职业技术(jsh)学院张 辉QQ378728944Tel三十一页房地产测绘(chu)房产(fngchn)面积测算6.1 房屋建筑面积的概念和内容6.2 面积计算方法（解析法）6.3 面积计算的精度要求6.4 应计算面积的基本条件6.5 房屋建筑面积的计算原则共三十一页1、房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2、房屋的产权面积：指产权主依法拥有(yngyu)房屋所有权的房屋建筑面积。成套房屋的产权面积由共有

2、（共用）分摊面积和套内建筑面积组成。3、房屋共有（共用）建筑面积：系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6.1 房屋(fngw)建筑面积的概念和内容房地产测绘共三十一页4、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。5、房屋的使用面积系指房屋内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙线水平投影(tuyng)计算。房屋的使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空面积，不包括房屋内的墙、柱等结构构造层面积和保温层的面积。6.1 房屋建筑面积(jin zh min j)的概念和内容 房地产测绘共三十一页6、套内墙体面积是指商品房各套（单元）内使用空间周

3、围的维护或承重墙墙体面积。分为共用墙和非共用墙两种情况。7、套内阳台面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭(fngb)的阳台（俗称内阳台）按水平投影全部计算建筑面积，未封闭(fngb)的阳台（俗称外阳台）按水平投影的一半计算建筑面积。6.1 房屋(fngw)建筑面积的概念和内容房地产测绘共三十一页8、房屋面积预测算系指房屋竣工前，房产测绘单位根据房屋规划设计图纸和资料，按照国家有关法律、法规和房产测绘技术标准，计算出房屋面积的行为。9、房屋实测面积：指房屋竣工后，对房屋实地测算(c sun)而得出的面积。6.1 房屋建筑面积的概念(ginin)和内容房地产测绘共三十一页1、

4、几何图形(jh t xng)解析法几何图形解析法是指将多边形划分成若干简单的几何图形，如三角形、梯形、平行四边形、圆或圆弧等；并量测图形的边长或角度，根据面积计算公式计算出各简单几何图形的面积；再计算出多边形的总面积。部分简单几何图形面积计算公式如表61所示。6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘共三十一页6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘(chu)表61 面积计算公式共三十一页表61 面积(min j)计算公式（续表）6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘共三十一页2、坐标解析法坐标解析法利用界址点或房角点坐标值代入特定的公式计算面积

5、，要求界址边为直线或近似的直线，所以对曲线界址边应加密面积计算用的界址点，从而使使界址边转变为近似的直线。面积计算公式形式不是唯一的，不同形式的公式要求不同，下面(xi mian)给出的公式要求点号为顺时针方向编号。6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘共三十一页注意：Xi、Yi为第i点的X坐标和Y坐标。当i=1时，则i-1=0，而多边形并无0点，所以(suy)0点应为最大点号的n号点。当i=n时，则i+1=n+1，而多边形并无n+1点，所以n+1点应为闭合点（起始点）1号点。6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘共三十一页例题61：有一地块边界点编号如图6

6、1所示，边界点坐标成果(chnggu)见表62所示。请用坐标解析法计算该地块的面积。表62 边界点坐标成果 单位：米6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘点名X坐标Y坐标 11208021501403110160470115共三十一页解：2S=120（140-115）+150（160-80）+110（115-140）+70（80-160） =120 25+150 80+110（-25）+70（-80） =6650 （m2）所以(suy)，S=3325 （m2）6.2 面积(min j)计算方法（解析法） 房地产测绘共三十一页表63 房产面积(min j)的精度要求(S为房产面

7、积)单位：m26.3 面积计算(j sun)的精度要求 房地产测绘共三十一页房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表63计算的结果。各类面积测算必须(bx)独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 四川省房产测绘实施细则关于各级房产面积测算精度等级的要求按表64确定。 房屋面积的限差比较，见表65。6.3 面积计算的精度(jn d)要求 房地产测绘共三十一页表64 房产面积测算(c sun)精度等级的要求6.3 面积计算的精度(jn d)要求 房地产测绘精度等级适用的房屋测绘一级特殊房屋或产权人要求的房屋二级商品房或进入房地产市场的房屋三级其他房屋共三十一页表

8、65 房屋(fngw)面积的限差比较表6.3 面积(min j)计算的精度要求 房地产测绘房屋面积(m2)一级(m2)二级(m2)三级(m2)600.190.430.981000.260.601.401200.290.681.601500.330.791.882000.400.972.335000.751.894.7910001.233.268.52共三十一页根据计算建筑面积的有关规定和规则，计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1) 应具有上盖。2) 应有(yn yu)围护物。3) 结构牢固，属永久性的建筑物。4) 层高在2.20m或2.20m以上。5) 可作为人民生产或生活的场所

9、。6.4 应计算面积(min j)的基本条件 房地产测绘共三十一页1、计算全部(qunb)建筑面积的范围1) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。6.5房屋(fngw)建筑面积计算原则 房地产测绘说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.20m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.20m的房屋都不能计算建筑面积。共三十一页2) 房屋内的夹层、技术层及其梯间、电梯间等其高度(god)在2.20m以上的，计算其建筑面积。3) 穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积

10、。4) 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。5)房屋天面上，属永久性建筑、层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6.5房屋(fngw)建筑面积计算原则 房地产测绘共三十一页6) 挑楼、全封闭的阳台按其外围(wiwi)水平投影面积计算。7) 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。6.5房屋建筑面积(jin zh min

11、j)计算原则 房地产测绘共三十一页10) 地下室、半地下室及其相应出入口、层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11) 有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12) 玻璃幕墙等作为房屋(fngw)外墙的，按其外围水平投影计算。13) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。6.5房屋建筑面积(jin zh min j)计算原则 房地产测绘共三十一页14) 依坡地建筑(jinzh)的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15) 有伸缩缝的房屋，若其与室内

12、相通的，伸缩缝计算建筑面积。16) 机械车库、图书馆的书库其层高在2.20米及其以上的，按自然层计算建筑面积。17) 舞台灯光控制室，按围护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算。6.5房屋(fngw)建筑面积计算原则 房地产测绘共三十一页18) 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以(jiy)利用的，净高在2.10米及其以上（四川省）的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层的按多层计)。19) 房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。20) 层高在2.20m以上

13、的架空层，按柱外围水平投影面积计算。6.5房屋建筑面积(jin zh min j)计算原则 房地产测绘共三十一页2、计算一半建筑面积的范围1) 与房屋(fngw)相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。3) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚，独立柱的雨篷等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。6.5房屋建筑面积计算(j sun)原则 房地产测绘共三十一页4) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5) 有顶盖不封闭的永久性的架空(jikng)通廊，按外围水平投影面积的一半计算。6

14、) 有顶盖、未封闭、层高2.20米以上的入户花园、庭院、空中花园无论其是否有柱，均按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。6.5房屋建筑面积(jin zh min j)计算原则 房地产测绘共三十一页3、不计算建筑面积的范围1) 层高小于2.20m以下的夹层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2) 突出房屋墙面(qin min)的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。3) 房屋之间无上盖的架空通廊。4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。6.5房屋建筑面积(jin zh min j)计算原则 房地产测绘共三十一页5）建筑物内的操作平台，上料平台及利用建

15、筑物的空间安置(nzh)的箱、罐的平台。6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7）利用引桥、高架桥、高架路、路面、斜坡道作为顶盖建造的房屋。8）活动房屋、临时房屋，简易房屋。9) 检修、消防等用途的室外爬梯。6.5房屋建筑面积计算(j sun)原则 房地产测绘共三十一页10) 独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支线等。11) 与房屋室内不相通的伸缩缝、沉降缝。12) 与室内不相通的类似阳台(yngti)、挑廊、檐廊的建筑。13) 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用的部分。14) 楼梯梯段水平间隙宽度大于0.30m的部分。6.5房屋(fngw)建筑面积计算原则 房地产测绘共三十一页15) 自动扶梯安全(nqun)间隙大于0.40m的部分。16) 窗台台面高于房屋地面的飘窗。17) 上层阳台在公共晒台、露台上的投影部分。18) 走廊外的台阶踏步，底层室内楼梯延伸出室外的部分。19) 跃层式房屋上层挑空部位。20) 斜坡式人行或车行通道等无顶盖的建筑。6.5房屋建筑面积(jin zh min j)计算原则 房地产测绘共三十一页内容摘要房产面积测算。房地产测绘。3、房屋共有（共用）建筑面积：系指由多个产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6、套内墙体面积是指商