某项目工程设计任务书

1、某地块项目施工图设计要求（第一版）为使本项目施工图设计更合理、适用，除满足国家和地方有关规范、规程、规定的 要求外，特提出以下设计要求：1、通用部分1.1要求土建施工图设计单位作为所有设计单位的总协调单位，如装修设计单位、景观 设计单位、市政设计单位、门窗、幕墙、钢结构设计单位等，土建施工图设计单位必须 参加各专业间的协调会并给出合理化建议。1.2设计单位必须严格对施工图进行自审工作，设计单位提交施工图的同时提交签字盖 章的自审表，并将扫描件发与甲方设计部，作为召开施工图审查会的依据。2、建筑、规划部分2.1地下室：2.1.1地下室汽车库停车数量按已批准的规划方案设置，车库柱网按以下原则布置：

2、车库最小净高、柱净距（米）:停车类型小轿车（标准车型尺寸为长X宽X高=4.90mX 1.80mX 1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距2.505.007.509.60车库最小净高2.202.1.2层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，尽量降低层高 以节省造价，并保证车库净高不小于2.2米。2.1.3车库坡道出入口净高不小于2.3米。2.1.4地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。2.1.5地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，且应注意防火分区最远点 全疏散楼梯前室门的距离不应大于60米,若超过60米应另外设置疏散楼梯。停车位布 置应简

3、洁高效、经济合理且宜集中布置。有些车位长度较长时可考虑子母车设计。2.1.6地下室设计中应注意功能的合理布局，减少空间浪费。特别是主楼下（除了楼电梯 位置）的空间，若没有功能需求，局部可不设地下室，而将此部分补至纯地下室部分，增加 停车位。2.1.8地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影 响。2.1.9人防设计要求：按平战结合的原则，根据当地相关规定及要求设计。应注意人防 出入口设置对地下室门厅通道的影响。2.1.10地下室集水坑、立管、消防箱等设置应考虑车位的使用性，避免与车门、车后 箱等发生碰撞，地下室车位的设计排放应考虑到人防门、消防门的实际宽度，避免实际

4、车位无法使用，在符合规范的前提下尽量减少集水坑的设置。2.1.11为减少土方开挖量且相对减少地下水浮力，应根据周边城市道路标高，结合小 区室外绿化覆土深度的需要，合理控制地下室埋置深度，尽可能抬高地下室标高。2.1.12小区室外绿化覆土深度（地下室顶板标高）应根据室外综合管网的需要，同时 结合当地有关绿化率计算原则等综合确定。结构荷载应根据不同区域（如道路、绿化、 公共场所等）分别取值。地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚 度，覆土深度不小于0.6M，需要种植高大乔木处应局部加大至1.2m深。2.1.13对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室 顶

5、板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。2.1.13尽量合理利用地下室的滞留空间，设备用房尽量设计于主楼下的滞留空间2.2市政综合及总图设计：2.2. 1总图应明确小区出入口保安岗亭、垃圾收集点等设施。2.2.2总图设计应注意交通组织流向的合理性，且总平道路标高设计应考虑总平排水走 向的合理性.2.2.3对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽 处或结构景观设计巧妙处理。2.2.4路面下敷设污水管和雨水管，两管中心线距路边均为1.25米，避免车轮碾压管 井盖。2.3建筑立面：2.3.1建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法，所有外立面需 依

6、装饰材料做出详细的分隔设计，绘制立面分色图及排砖图。如装饰材料有变动，需根 据变动后的材料规格作立面分隔图。详细标注出各种尺寸、作法、颜色、材料等。分隔 设计进度应满足总体施工进度要求。2.3.2变形缝、雨水管、冷凝水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求， 淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮 挡开窗和各种留洞。2.3.4空调机板的最小结构（不含保温层厚度）尺寸为600X1000。2.3.5空调机板应做5%。的坡度坡向外侧，板边做滴水沿。2.4建筑内部：2.4.1公共部分：大堂前的室外不应放置各种井盖。消火栓箱、电表箱等水电设备应避 免设在首层大堂的主要视线范围内

7、。门厅、电梯厅考虑二次精装修（后续设计），均为 结构面。2.4.2除剪力墙外，其它墙体应根据当地条件选用砌筑材料，由设计单位提供建议，我 方进行决定。举例：如采用蒸压粉煤灰加气混凝土砌块（厨房、卫生间、水泵房等受潮 湿环境或受冷热环境交替影响的房间隔墙为粉煤灰烧结多孔砖）。墙厚：外墙及分户墙 为190mm，内墙为90mm。2.4.3门窗洞口尺寸：2.4.3. 1门洞口尺寸:单元大堂门厅外门：统一调整为1200 X2400；入户门、电梯厅管井门高统一为2100；入户门宽不小于1000，门宽大于1200的按 子母门设置；出阳台门：宽度2400为两扇推拉门，2400宜为四扇推拉门。出阳台门宽度不宜

8、太多，应尽量统一调整一致；其它门：卧室为900X2100,厨房不小于800X2100 （如为推拉门不小于1500 X2100）, 卫生间为800X2100且不小于700X2100；所有门洞均应设置门垛，门垛宽度不小于50mm。2.4.3.2窗洞口尺寸：观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能 少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保 证良好的采光通风条件。窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间3300的房间窗宽不小于1800，主卧室 窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。厨

9、房、卫生间窗台宜为900高，窗上部设400-450高可开启窗扇以通风。厨卫窗玻 璃按单玻考虑。凸窗：窗台高宜为450500，窗台挑板进深800；当窗台高度为900时，窗台挑板 进深不应大于500 （注意结构外墙剪力墙厚度变化的影响）。低窗防护栏杆做法：考虑业主一般均会拆除，按简易做法：采用30宽3厚的扁铁做 骨架，中间焊接间距不大于110的中10圆钢，底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠 连接，表面刷银灰色防锈漆。窗洞高度：厅、卧窗洞上皮距楼地面高度应不小于2300或全结构梁底；厨卫考虑设 备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。考虑窗帘收起时遮挡的需要，所有窗洞边均应设置窗垛，门垛宽度不小于

10、250mm。2.4.4阳台栏板：根据立面需要设置，非封闭阳台为夹胶玻璃栏板，封闭阳台为实栏板； 门窗铝合金深化图中必须包含阳台铝合金栏杆深化图。2.4.5防水做法：2.4.5.1厨房、卫生间防水：建议采用高分子防水涂料。厨房可不设地漏。2.4.5.2屋面防水：采用高分子防水材料（加设架空隔热层）。2.4.5.3地下室防水：钢筋混凝土侧板、底板、室外顶板应采用自防水，抗渗等级根据 计算确定，其迎水面按设计防水等级加设防水层，材料为进口水泥基结品型防水材料。2.4.6门窗分隔大样、厨房、卫生间等布置大样应经我司确认后再进行设计。2.4.7厨房、卫生间室内净高不小于2.4m；排水横管下皮距楼地面的净

11、高不小于2.2m 且不应影响门窗的开启。且卫生间应考虑降板。卫生间墙周边应做200高砼（距结构面） 反槛。2.4.8厨房设计最小净尺寸要求：2.4.8.1单边及“ L”型橱柜布置：土建净宽尺寸不小于1700mm；2.4.8.2双边橱柜布置：土建净宽尺寸不小于2300mm。2.4.9雨水等水落管应尽量放在阳台墙角、立面凹槽内等隐蔽处。2.4.10屋面应采用建筑找坡，找坡填料应选用不易渗漏和积水的材料，宜采用细石砼 找坡。屋面雨水落管的布置应尽量考虑隐蔽设置，并应考虑裙房、底层出入口的使用不 受影响，同时减少对立面的影响。2.4.11预留洞：内、外墙体上所有预留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上预留

12、洞不 仅在建筑图要有标注，还应在结构图中表示，并注明。2.4.12当结构为框支剪力墙时，所有排污排水（雨水）立管、卫生间洁具、地漏等设 置位置（含上部）应避开转换层大梁（柱）一侧。2.4.13建筑节能措施：保温材料宜根据当地气候条件及成熟做法选用。外墙采用外保 温体系，屋面采用挤塑聚苯乙烯板（应根据公安部文件要求）；门窗采用普通铝合金中 空玻璃门窗，铝合金尽可能按非断桥计算；玻璃选型按规范和节能计算结果综合确定。2.4.14节能按当地规定执行。2.4.15电梯选型：建筑的电梯载重为800Kg、速度为1.75m/s（结合电梯公司提供的资 料）；电梯均应结合实际考虑是否下地下室。3、结构部分3.1

13、基础型式：根据地勘报告，双方共同商议后确定。3.2结构体系应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约， 坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3.3各结构构件的抗震等级应准确说明；地下室在上部主楼范围内、外的抗震等级应分 别说明；各层地下室的抗震等级应分别说明。3.4主楼首层楼板应考虑不小于5KN/M2施工堆载。室外顶板覆土荷载应根据总图和景观 要求按不同区域（如道路、绿化、公共场所等）分别取值，并明确施工期间（无覆土时） 活载的最大允许值。3.5剪力墙、填充墙上梁宽度除特殊需要外，尽可能按200宽设计。3.6门（窗）洞上方的梁与洞口上框间

14、距不足200时，采用梁下挂与墙同宽板或将梁高 度增加处理。3.7室内梁、柱（墙）不露出角线及砌体墙面平整的优先顺序：客厅餐厅主卧室次卧室内走道其它空间。3.8标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，以保证各功能 空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，梁底净高不得小于2.6m （层高3.1m）、 2.5 m （层高3.0m）；梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过450mm。3.9卫生间降板时，内侧周边的地面梁应同墙边沿平齐，不出露。3.10卫生间内应避免有梁穿过，当不可避免时，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系， 避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。3.11当有

15、设备管道穿过剪力墙或梁时，应在墙或梁上预留孔洞，标明具体位置，并做 好加固措施。3.12电梯厅的上空不得有梁穿越，前室其它部位的建筑净高（梁底）应不低于2.6m。3.13楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则结构应进 行加固处理，防止楼板砼开裂。3.14剪力墙（柱）边尺寸较小的后砌墙垛（小于100），应按构造柱设置，二次浇注。3.15大堂内不能有剪力墙、框架柱布置，当不可避免时，应与我司沟通处理。3.16结构与建筑的协调：在结构设计过程中，应与建筑及其它专业相互协调，及时反馈 各自的调整变化。结构大样要满足建筑要求，大样尺寸要考虑建筑面层厚度（相应减少） 的需要，保证与

16、建筑完成面的一致性。3.17楼板结构标高：结构面比建筑装修面低50；阳台、卫生间地面标高比同层楼地面标高降低50mm。；3.18梯梁设置应与建筑专业协调，满足建筑净高要求（结构净高-装修层厚度），商业部 分的楼梯应注意碰头问题。3.19结构柱的形状尺寸应不影响车位布置，若方柱设计影响车位时，应按扁长柱设计， 柱长方向为车长方向。3.20地下室墙体上的设备预留孔洞（套管）应在图上表示，并说明在浇筑混凝土前应与 设备有关图纸对照核对无误后方可实施。3.21地下层设备专业管线设计要求：各专业管线应优先考虑布置在车位上空，以保证行 车道上空有较大空间；各专业管线应进行详细的管线综合设计，确定主要管线的

17、位置及 标高。3.22应按新的抗震规范及砼规范比较高层部分顶部梁板砼等级采用C30与C25的对整体 建筑含钢量及砼用量。3.23地下室车道有梁的地方应保证建筑净高要求（结构净高-装修层厚度），特别是车 道出口。4、强弱电部分4.1供电方案应与当地电力部门沟通协调，合理确定。暂按两路电源考虑（两路采用外 网高压供电，自备发电机作备用）。4.2配电房数量应根据小区用电及供电距离确定；配电房位置应设在对上部住宅影响较 小的部位。4.3强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，标准层插座、配电 箱、弱电箱应定位准确，灯具尽量配合梁系布置且设于梁间中间区域。配电箱、智能箱、 可视对讲等设置

18、位置要经建设单位确认。分户智能箱应配置电源管路。4.4公共部位配电箱设置位置不影响装修的美观，特别一层大堂、电梯前室、走道配电 箱的设置，底层配电箱、弱电箱应尽量放于底层电气间内。室外电表箱、配电箱、弱电箱、水表箱放置在隐蔽、安全、操作方便的位置。4.5设置在公共部位的消防配电箱、潜水泵配电箱应考虑防止非专业人员误操作措施。4.6小区配电应根据功能区别和服务对象不同分别计量，便于日后物业管理。主要设备 应提供远程控制端口。不同楼栋或单元公共设备需考虑独立的内部计量表，以便物业管 理电费分摊。4.7室外强电管网应留有余量以便日后扩展，并预留三表远传管线；主要的电器设备、 风机、水泵和水箱应配置远

19、程监控系统。4.8预留小区室外照明系统、景观系统设备、其它配套设施用电（配合小区园林景观二 次设计）。预留夜景泛光照明工程电源（夜景照明需向供电局申请独立电表）。4.9户内用电量应结合当地的供电惯例测算确定，宜按以下原则设计：面积小于60平米 按4kW，60100平米按6KW,小于140平米按8KW，大于140平米每增加40平米供电容 量增加2kW。4.10每户客厅、卧室、书房、餐厅均应考虑空调电源，空调插座位置应尽量靠近空调室 内机位。4.11开关、插座安装要求：开关安装高度:底边距地1.3m；热水器插座安装高度:底边 距地2.30m；分体空调插座安装高度:底边距地2.20m；柜机空调插座安

20、装高度底边距地 0.30m；抽油烟机插座安装高度:底边距地2.0m；厨房插座安装高度:底边距地1.50m； 洗衣机带开关插座安装高度:底边距地1.50m ；分户对讲机安装高度:底边距地1.40m。 4.12空调、热水器、厨房插座回路均采用20A小型断路器，出线均采用3*4铜芯电线。 其余回路采用16A小型断路器，3*2.5铜芯电线。4.13厨房、卫生间灯具预留瓷座平灯头，住宅厅、卧室、阳台预留塑料平灯头即可，楼 梯间采用吸顶灯，楼梯间顶层采用壁灯；电梯前室、走道、楼梯间照明考虑消防要求和 节能要求，建议开关采用红外感应（触摸式）延时开关。4.14车库照明考虑不同时段分回路控制要求，达到节能、实

21、用的效果4.15小区智能化系统按简单、适用、经济的原则配置，主要包含：入园访客接待、监控 系统、周界报警、车库管理、园区背景音乐、信息发布、各个分户可视对讲和机房设计 等。智能化系统设计应达到当地安全防范要求和一卡通的功能要求。4.16小区室外弱电系统应注意防雷接地。4.17每户户内应设智能布线箱，综合考虑网络、电话、电视等弱电接口。其中客厅和 主卧要设置有线电视和电话接口，次卧、书房提供网络接口。智能箱内应预留强电插座。 4.18每户户内应设置可视对讲，可与本楼首层及小区出入口通话。可视对讲主机箱与 智能箱管路连通。4.19建筑物的防雷接地除满足规范要求外，还应符合当地的有关规定要求。4.2

22、0每栋建筑设置不少于2处接地电阻测试点，接地电阻测试点距地0.5M。4.21屋面电梯机房设置排气扇插座和空调插座，排气扇回路带温控和手动控制功能。4.22地下室与地上层共用楼梯的首层与地下出口处设有“火警禁入”标识的指示灯以防 发生火灾时误入地下室。4.23公共电气线管设置在便于检修的公共部位，不得穿入住宅套内。线路过长时需设置 过线箱应在图纸上标注过线箱的位置和规格。4.24电视分线箱及电话分线箱应设在公共区域内，电视系统入户及竖向预埋管应满足广 电局要求：有线电视器件箱应设在中间层，未设弱电井的楼道内设四根PVC32竖向管， 出楼设两根SC50管，过路箱尺寸240*200*120，手孔井尺

23、寸750*450*1000，线槽尺寸 至少150*75，单元器件箱尺寸520*720*200，（按照广电局最新的标准和要求）。4.25电话语音与宽带网络线可共管敷设，入户管采用PVC20管，以保证每户有两家宽带 运营商供用户选择（层分线箱引两根光纤全分户弱电箱）。竖井、地下室、机房应按两 套宽带系统设置，桥架不与其他专业共用。4.26电梯轿厢、机房与消控中心应三方对讲通话，设计应预埋管线。4.27消防报警系统线路采用钢管保护，其余弱电系统除进户干线采用钢管保护外，支线、 住户线宜采用PVC管保护。4.28应设置燃气远传抄表管线到厨房。4.29独立式变电所分住宅变和开闭所两间。5、给排水部分5.

24、1小区给水表分为生活用水表和公共绿化用水表，在给水总平管网布置上须加以考虑。 消防用水可不设表，按总用水量扣除以上两项用水量计算。5.2给水采用市政直接供水和小区加压供水结合。低区由市政管道压力直接给水；中低 区、中区和高区采用变频供水（宜采用多台水泵编程控制，以提高效率）。5.3室外给水、消火栓设置应结合当地供水部门和消防部门的要求设计。5.4应预留小区景观、出入口值班室的用水点（配合小区园林景观二次设计）。5.5每户供水按户表进行单独设计，水表集中布置在室外或楼层适当位置。水表间应有 排水措施。5.6.给水管走向应合理，尽量布置在公共区域，避免穿越卧室、书房等房间。室内小于 DN20给水管

25、全部暗设，敷设在墙体与板面找平层内。（从管井全户内的DN25入户管可考虑半明半暗的敷设方式或拆分为两根DN20的管道暗 埋敷设。）5.7厨房、卫生间不设置同层排水。卫生间只在立管预留适当长度排污（水）接口（注 意防止污水倒流的设置），其它用户自理。5.8排水立管位置应充分考虑各种使用功能及使用者的习惯，并考虑梁、柱（剪力墙） 的影响。特别是卫生间排水立管的设置应不影响淋浴房、座便器和洗手盆等的正常使用。5.9室内排水立管不应设置在与卧室相邻的内墙上，避免排水噪音对卧室的影响。5.10所有排水支管标高均须明确标注，应尽可能抬高以增大室内有效净空，原则上净高 要求不小于2.4米。5.11室外雨水立

26、管应考虑设置在建筑凹槽、阴角和工作阳台等墙相对隐蔽处，尽可能 不外露。当有外露时立管颜色宜同外立面材料颜色。5.12当结构为框支剪力墙时，应注意转换层大梁（柱）对卫生洁具、排污排水（雨水） 立管、地漏等布置的影响，其设置位置（含上部）应避开转换层大梁（柱）一侧。5.13地漏设置原则：5.13.1厨房：可不设地漏；5.13.2卫生间：由于无大降板回填产生渗漏积水的问题，故不设置侧排地漏；5.13.3阳台、露台：当面积超过15廿时应设置不少于2个排水地漏。5.14室内给水管材：水表后给水管选用PP-R给水管；水表前给水管选用钢塑给水管。5.15生活给水系统竖向分区时，各分区最低卫生器具配水点处的静

27、压不应大于0.45MPa， 套内分户用水点的给水压力（动压）不应小于0.05MPa，入户管的给水压力（动压）不 应大于0.25MPa。个别楼层需采用减压阀应设置在楼层给水总管。5.16明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。5.17室外给水管材选用宜结合总平面考虑，按规范要求执行。（室外干管建议采用现在普遍选用的球墨铸铁管，DN100以下采用与室内相同的钢塑给 水管）5.18厨卫大样图应标明排水管定位尺寸。5.19厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考 虑。考虑煤气管道位置。5.20排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。5.2

28、1水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。（仅 放置洗衣机的阳台考虑预留给水及污水管，其余阳台均按普通阳台雨水考虑） 5.22屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。5.23消防电梯集水坑不得设置在电梯底坑正下方，应在电梯底坑范围外独立设置。地下 室集水坑应标明潜水泵控制方式。5.24泵房地面设置有效排水措施。5.25地下室消火栓、集水坑及其排水管等设施设置不应占用停车位的位置，或造成停车 不便。5.26高层建筑水表箱应尽量隐蔽设计，别墅水表箱位置应隐蔽设置，或与景观设计结合 考虑；5.27地下室集水坑设计应充分考虑停车位的可用性，集水坑位置及相应管

29、线不得妨碍车 位使用。5.28地下室消火栓布置应充分考虑停车位的可用性，不得影响车位使用。5.29室外集水井、检查井放置位置应施工方便，尽量少。化粪池位置应合理不影响总平 布置。6、消防及暖通部分6.1柴油发电机房消防系统建议采用水喷雾自动灭火系统。地下车库喷淋系统设计泡沫 喷淋灭火。6.2小区消防通道、消防设施、消防接口等设置应结合小区景观综合考虑。6.3地下室各系统（喷淋系统、送、排风系统等）及各设备桥架、管道的布置应尽可能 错开，以增大地下室有效净空，原则上其最低净高要求不小于2.4米。各设备专业管线 合理美观布置，水专业干管、风管、桥架出一张管综图。6.4消火栓箱位置明装应考虑楼梯间净宽能否满足消防疏散要求，暗装应考虑圈梁位置 和墙体厚度等要求；消火栓箱、消防立管在电梯前室等精装部位需考虑今后精装修配合 需要。6.5水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。水箱基础做法 应明确6.6地下室通风设计：6.6.1无车道的防火