地产2020年精装修第三方评估体系宣贯课件

1、雅居乐重庆区域成都雅居乐花园六期C区二组团2020年第1季度精装修体系总结会雅居乐地产2020年精装修第三方评估体系宣贯 规则调整 新增指标 注意事项主讲人：黄灿锋前言情况01目录Contents精装修工程评估体系说明02其它注意事项说明03一、前言 自十八大以来，多个城市陆续出台全装修政策，由此可见，全装修乃至精装修是行业未来的发展趋势，是国家层面主导的趋势，也是人们生活水平发展后需求必然趋势，提升企业精装修管控水平，提高精装修产品意识，将是房产企业的迫切需求。 TOP10内各大企业都已形成自己的精装修核心优势，归根揭底就是品质的竞争，理念的竞争，成本的竞争；如何提高产品溢价率，提升产品影响

2、力，精装修发挥着重要的，不可或缺的作用。房企要想提高企业竞争力、生存力，需要在站在强者的肩膀上提升自己，少走弯路，提升自己的品牌竞争力，在残酷的市场竞争中立于不败之地。 为了更进一步提升工程品质，缩小与行业标杆的差距，减少品质短板，实现集团三年规划目标，2020年工程管控体系针对管控短板做出如下调整： 本次修订主要参考了交房后业主投率排名靠前的质量缺陷（旨在从过程有针对性管控，提升工程品质，降低交付风险以及业主投诉率。 业主投诉排名靠前关注点：涂料、墙地砖、窗台石。 二、精装修工程评估体系说明一、评估体系说明：精装评估体系实测实量30%质量风险40%安全文明15%交付风险（15%）精装标段综合

3、得分=实测实量*30+质量风险*40%+安全文明*15%+交付风险*15%+微创新加分。2019年体系维度精装评估体系实测实量30%质量风险40%安全文明15%安全生产40%成品保护60%交付风险（15%）重复问题闭合清单扣分2020年体系维度精装标段综合得分=实测实量*30%+质量风险*40%+（安全文明*40%+成品保护*60%）*15%+交付风险*15%+加分项-重复问题闭合清单扣分+创新应用加扣分1、评估维度：2、测区抽选：现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；安全文明评

4、估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；交付风险检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；二、精装修工程评估体系说明一、评估体系说明：3、测区抽选：现场使用电脑随机软件或范围抽取的方式进行测区抽取，各分项指标检查测区选择如下：质量风险每个楼栋根据施工进度抽取5套；实测实量每个楼栋根据施工进度抽取2套；安全文明评估标准依据安全规范和企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进行全面检查，打分方式为扣分制；交付风险检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定；4、其它项说明：质量风险根据管理体

5、系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.52分，同一测区出现多条可以进行累加扣分计算，不同施工阶段，所检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分乘以100%）；实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%；项目得分为各标段得分的算术平均值；实测实量检查项内容仅测装修总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但装修总包在界面上已施工，其成绩计算为装修总包成绩，例如：抹灰面空鼓整改不彻底但装修总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算装修总包的成绩）；二、精装修工

6、程评估体系说明一、评估体系说明：各分项表具体内容查看各分表； 户内精装修评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段。公区精装修评估介入时间为施工进度达到90%-100%阶段。重复问题闭合清单:a、精装修户内评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段；b、精装修公区评估介入时间为施工进度达到90%阶段及施工阶段达到100%阶段；c、户内：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工考核50%阶段（示例：如A项目有4栋楼均由乙单位施工，乙单位首次施工为1#、2#，那么此表考核1#、2

7、#90%阶段，第二批次3#、4#施工进入到50%阶段，此表同样考核）；公区：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%-100%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工对于第一次施工问题仍在该90%阶段考核。创新应用加扣分（上限分为-1.0,1.5）：强制应用工艺为项目必须应用类，每项扣0.1分创新工艺加分项，每项加0.1分新工具应用加分项，每项加0.1分，带项为重点项，加分按两倍计算二、精装修工程评估体系调整情况2、实测实量调整涂饰工程检查内容评判标准检查点调整内容墙面平整度（腻子已打磨或底漆已完成）0，3mm40由30个点，增为40个点墙面垂直度（

8、腻子已打磨或底漆已完成）0，3mm40由30个点，增为40个点墙面平整度（腻子未打磨）0，4mm10新增指标墙面垂直度度（腻子未打磨）0，4mm10新增指标阴阳角方正（腻子未打磨）0，4mm10新增指标开关插座面板并列高度差0，0.5mm10由20个点，降为10个点开关插座面板安装工程检查内容评判标准检查点调整内容开关插座面板并列高度差0，0.5mm10由20个点，降为10个点门工程检查内容评判标准检查点调整内容门扇与侧边框留缝极差5.0mm61、检查内容调整：由“门扇与侧边框留缝宽度”，改为“门扇与侧边框留缝极差”；2、评判标准：由“1，3mm”，改为“5.0mm”；3、检查点数：由10个点

9、，降为6个点门扇与地面留缝极差外门7.0mm；内门8.0mm；卫生间门8.0mm；61、检查内容调整：由“门扇与地面留缝宽度”，改为“门扇与地面留缝极差”；2、评判标准：由“外门4，7mm；内门4，8mm；卫生间门4，8mm；”，改为“外门7.0mm；内门8.0mm；卫生间门8.0mm；”；3、检查点数：由10个点，降为6个点门套与墙面间隙0，1mm6新增指标门框方正度/垂直度（含石材/不锈钢门套）0，2mm6由10个点，降为6个点二、精装修工程评估体系调整情况3、质量风险调整1、加扣分标准：2019年版：共性问题加扣分值(质量风险得分)出现一次项低于50%扣0.5分；出现二次项50%扣1分；

10、出现三次项50%扣1.5分；以此类推2020年版：扣分项（在50%阶段：涂饰观感低于75%扣质量风险综合分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5，墙地砖空鼓实测低于75%扣质量风险综合分1.0分，低于80%扣质量风险综合分0.5；在90%阶段：涂饰观感低于80%质量风险综合分1.0分，墙地砖空鼓实测低于80%质量风险综合分1.0分）；加分项（在50%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8,90%及以上加1.2分；墙地砖空鼓实测在80分-85%(包含）加质量风险综合分0.5，85%-90%加质量风险综合分0.8，90%以上加1.2分

11、。在90%阶段：涂饰观感在80%-85%（包含）加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90分以上加1.5分；墙地砖空鼓实测在80%-85%加质量风险综合分1.0，85%-90%加质量风险综合分1.2，90%以上加1.5分）二、精装修工程评估体系调整情况3、质量风险调整2、质量风险细项调整 ：检查项检查内容2019年标准2020年标准吊顶工程龙骨安装质量5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，应设一根主龙骨；5、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，应设一根主龙骨；侧板高度大于400mm需增

12、加基层龙骨；防水工程（装修二次防水）防水基层处理1、室内防水基层不光滑、阴阳角处留灰，留浆；2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不光滑，存在砂眼，孔洞现象；3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置；标准：1、室内防水基层表面不平整（存在砂眼、空洞等缺陷）、阴阳角处留灰，留浆；2、室内防水基层R角、管根防水基层处理不平整，存在砂眼，孔洞现象；3、淋浴间翻边、卫生间门槛未按照公司构造节点要求设置；防水成膜质量应得分为30，每处扣1.5分应得分为20，每处扣1.0分墙地面瓷砖工程基层处理扣分标准：1、未做甩浆拉毛；打分原则：应得分为10，每处扣0.5分扣分标准：1、基层强度是否符合要求

13、（用手触摸是否存起砂现象），以及基层处理资料是否齐备；如果装修单位有进行处理界面剂 或者背胶则不扣分打分原则：应得分为20，每处扣1.0分施工工艺扣分标准：2、瓷质砖（玻化砖）未使用瓷砖胶粘贴，铺贴方式不符合集团要求；打分原则：应得分为10，每处扣0.5分扣分标准：2、瓷质砖（玻化砖）未使用瓷砖胶粘贴，铺贴方式不符合集团要求（粘贴层采用双面刮槽工艺，且砖背与墙面刮槽纹理垂直铺贴）；打分原则：应得分为20，每处扣1.0分观感质量打分原则：应得分为10，每处扣0.5分打分原则：应得分为20，每处扣1.0分二、精装修工程评估体系调整情况3、质量风险调整2、质量风险细项调整 ：检查项检查内容2019年

14、标准2020年标准电气、设备安装工程开关插座安装质量打分原则：应得分为20，每处扣1.0分打分原则：应得分为10，每处扣0.5分软硬包安装工程木基层单独“木基层” 指标属于软硬包安装工程的相关内容进行合并明确门槛石、窗台石工程施工工艺打分原则：应得分为10，每处扣0.5分打分原则：应得分为20，每处扣1.0分观感质量打分原则：应得分为10，每处扣0.5分打分原则：应得分为20，每处扣1.0分木地板观感质量打分原则：应得分为30，每处扣1.5分打分原则：应得分为20，每处扣1.0分基层处理无1、基层灰层处理不到位；2、基层不平整木饰面安装工程（含室内门）门套/窗套（木基层）单独“木基层” 指标属

15、于木饰面安装工程（含室内门）的相关内容进行合并明确五金、洁具工程功能缺陷打分原则：应得分为20，每处扣1.0分打分原则：应得分为10，每处扣0.5分收纳工程（橱柜、衣柜、鞋柜、浴柜等）柜体质量打分原则：应得分为20，每处扣1.0分打分原则：应得分为10，每处扣0.5分二、精装修工程评估体系调整情况4、成品保护（2020年单独评分）：成品保护检查内容（与2019年一致）入户门收纳部品户内门/户内门框公共区域及电梯厅栏杆电梯（包含门套、按钮、轿厢）外窗开关面板墙地砖浴缸木地板五金件窗台石/门槛石软包台盆台面马桶成品保护检查评分调整检查项2019年版2020年版户内门/户内门框510墙地砖510木地

16、板510窗台石/门槛石510收纳部品510电梯（包含门套、按钮、轿厢）510交付风险检查内容（与2019年一致）涂料交接（工序交接）墙纸（工艺标准）门槛石（工序交接）涂饰墙面（工艺标准）瓷砖（工艺标准）室内门（工艺标准）石材（工艺标准）厨卫部品（工艺标准）衣柜收纳（工艺标准）使用功能（使用功能）交付风险检查评分调整检查项2019年版2020年版三边两线（涂饰墙面）510户门，室内门（室内门）510门套线安装工艺（室内门）5105、交付风险：二、精装修工程评估体系调整情况6、项目风险预控（2020年新增）进度风险预警：一：影响下一道工序30天以上，风险高二：影响下一道工序15-30天，风险中三：

17、影响下一道工序5-15天，风险低质量风险预警（项目是否存在重大质量风险）：a、存在重大交付风险；b、存在重大安全隐患；c、因质量问题存在日后维修频繁，增加物业维护难度，容易导致群体事件。样板管理（包括首件样板、施工样板、交付样板设置是否及时、是否齐全、验收资料是否齐全）按图施工移交管理 3张表的执行情况（现场总进度表动态进度表实测实量记录表）二、精装修工程评估体系调整情况7、重复问题闭合清单 （2020年新增）测区选择： 标段内随机抽选5户，不足5户时全检。所选楼栋必须覆盖所有主要施工阶段及工序（如有工序不在所测楼栋内，则该工序应在随机补选楼栋中参与评分，但该补选栋楼内的其他工序不参与评分），

18、现场各工序进度情况由项目部提供。结果运用扣分标准：1、对于子项合格率80，扣综合分0.1分，子项合格率80，不扣分；2、如最终质量通病闭合率80，再原有子项得分基础上累计扣综合分0.1分。其他说明：a、精装修户内评估介入时间为施工进度达到50%阶段及施工阶段达到90%阶段；b、精装修公区评估介入时间为施工进度达到90%阶段及施工阶段达到100%阶段；c、户内：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工考核50%阶段（示例：如A项目有4栋楼均由乙单位施工，乙单位首次施工为1#、2#，那么此表考核1#、2#90%阶段

19、，第二批次3#、4#施工进入到50%阶段，此表同样考核）；公区：同一标段同一家单位施工主体一次性完工考核90%-100%阶段，如同一标段同一家施工单位分批次施工，首次施工考核90%阶段，第二批次施工对于第一次施工问题仍在该90%阶段考核。二、精装修工程评估体系调整情况7、重复问题闭合清单 （2020年新增）主要检查内容：检查项检查子项检查项扣分标准施工质量吊顶工程三防处理使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象涂料验收管理现场涂饰墙面存在明显开裂色差、凹凸不平等缺陷，未整改即进行验收背景墙/软硬包三防处理木质基层未按集团要求实施，未做好三防（防腐、防火、

20、防虫）处理，且涂刷不均匀；墙砖施工质量墙面砖阳角45拼角收口处理且留缝均匀（缝隙1.5mm）,待粘结层完全干燥后调同色勾缝处理（图纸注明除外）工艺粘贴层采用双面刮槽工艺，且砖背与墙面刮槽纹理垂直铺贴；地砖施工质量卫生间、阳台地面砖铺贴未按要求找坡（阳台0.5%，卫生间0.3%）石材施工质量墙面石材阳角45拼角收口处理且留缝均匀（缝隙1.5mm）,待粘结层完全干燥后调同色勾缝处理（图纸注明除外）室内门施工质量门套安装洞口基层验收不到位，安装存在严重打凿痕迹门套基层未按集团要求实施，门套/窗套未做好三防（防腐、防火、防虫）处理，且涂刷不均匀；门套安装与基层固定不牢固或缝隙大于10mm门槛石工程施工

21、工艺1、卫生间/厨房门槛石侧面未做防水处理；门槛石铺贴后出现渗漏现象；2、门槛石过短，门贴脸未落到门槛石上；3、门槛石必须先贴，湿贴，无渗漏风险。成品保护保护措施以及效果现场施工未对成品、半成品无保措施或保护不到位划伤、磕碰、变形、污染防水施工基层处理卫生间、阳台、厨房防水已施工，基层清理及找平未完成，工序倒置给水试压工作面移交总包移交精装修后，精装修单位未对室内水管进行打压试验（含热水管）吊顶工程三防处理使用木方或大芯板做边龙骨时，材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象二、精装修工程评估体系调整情况8、2020年装修工程创新应用创新应用加扣分（上限分为-1.0,1.5）： 强制应用工艺为项目必须应用类，每项扣0.1分创新工艺加分项，每项加0.1分新工具应用加分项，每项加0.1分，带项为重点项，加分按两倍计算。强制应用工艺创新工艺加分项新工具应用加分项1、墙面粘贴基面界面剂应用1、全轻钢龙骨吊顶（含配件、防开裂工艺）1、瓷砖、木工集中加工2、卫生间门槛石先铺，且采用湿铺工艺2、木门套基层采用金属片加固2、现场标识标化，仓库集中管理，材料规范堆放3、卫生间门槛石三边封