北外滩写字楼发展趋势研讨会终版课件

1、2019年 05月北外滩写字楼发展趋势研讨会 崛起中的商务第三极上海北外滩一、新经济时代的交汇点商务区位特征北外滩小陆家嘴淮海中路人民广场南京西路徐家汇虹桥开发区竹园中山公园长风商贸区五角场张江高科园区不夜城大宁多媒体谷市北工业园四川北路外高桥保税区金桥出口加工区新国际博览中心10#12#4#2#潜在的辐射能力逐步拓展的北区新兴商务空间经济全球化及 港区分离长三角经济一体化商务核心区北 外 滩日益饱和的浦西传统商务空间核心商务区代表项目海泰时代大厦海泰国际大厦森林湾大厦耀江国际广场宝矿国际大厦海湾大厦上海滩国际大厦区域市场特征2019年第四季度各区域甲级写字楼 平均租金及空置率分布（单位：元

2、/平方米 /天）标准型写字楼客户行业分析数据来源：DTZ研究咨询部SOHO、LOFT客户行业分析发展优势与机遇S优势W劣势T威胁O机会 中心城区 产业特色 景观价值 交通瓶颈 市场形象 客户品质 供量加剧 产品竞争 新兴板块 完善配套 产品升级 辐射枢纽国际案例借鉴英国 伦敦 金丝雀码头区1980年2019年改造前 未充分利用的码头区 改造后 1,400万平方英尺的商务区 超过10万工作人口克服的难题 改善区域形象 导入高品质客户 举措 改进基础设施 逐步提高可达性 综合规划、综合开发 提升办公产品品质 建造区域标志性建筑 导入高品牌号召力客户写字楼 24栋中型商场 5个大型综合商业 1个体育

3、馆 2个轨交线路 2条轨交站点3个会议中心 2个公共停车场 5个公共景观空间 20个二、商务金三角的最后一环区域动态关注随着外资金融业在上海的扩张，北部区域逐渐成为市场空白点。多家企业正寻找高品质地标项目。 各大知名开发商先后进入北外滩区域，表明北外滩的区域形象及发展潜力已成为市场共识。 外资金融业的新选择知名开发商的新选择核心商务区未来代表项目办公约14万平方米预计2019年竣工APP金港广场办公约4万平方米预计2019年竣工港务大楼办公约11万平方米预计2019年竣工中信广场办公约3万平方米预计2019年竣工盛邦国际大厦办公约10万平方米预计2019年竣工108广场办公约3万平方米预计20

4、19年竣工玫瑰广场办公约4万平方米预计2019年竣工中信泰富地块占地8.5万平方米宝地地块占地1.7万平方米汉荣地块占地0.7万平方米虹房地块区域升级进程2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年宝矿国际大厦 140米，北外滩第一高楼开启新商务时代外滩茂悦酒店 “凯悦”品牌入驻大幅提升市场认知国际客运中心 城市地标之一打造国际化平台海泰中信广场228米，北外滩第一高楼确立区域市场地位地铁10号线打通交通瓶颈连接各主要CBD地铁12号线贯穿北外滩完善内部交通体系APP金港广场大型商务综合体刷新区域市场形象客户发展趋势最高支付能力高支付能力较高支付能力行业类别： 外资金

5、融、境外咨询、500强总部区域来源： 境外、陆家嘴、浦西核心CBD入驻动机： 战略布局、抢占新兴CBD产品要求： 国际超甲级、城市地标建筑2019年2019年2019年2019年2009年2019年2019年2019年行业类别： 知名私企总部、国际级航运/物流区域来源： 境外、黄浦、虹口入驻动机： 提升形象、商务便利产品要求： 国际甲级、区域地标建筑行业类别： 先进制造业、相关现代服务业区域来源： 长三角、黄浦、虹口入驻动机： 提升形象、商务便利产品要求： 甲级、较好的项目形象产业发展趋势 完善商务配套 提高可达性 综合规划、开发 办公产品品质提升 城市地标性建筑 知名客户开始聚集区域发展进程初级阶段发展阶段高级阶段产业模式演变满足现有产业需求实现产业多样化实现业态多样化船代货代总部经济以前台营业为主的传统金融服务产业重点新金融模式金融产业发展趋势发 源向衍生金融产品发展的个性化服务发 展混业经营和资产运作的新金融模式创 新船运业及其融资、管理产业123新金融模式相关产业总部经济及上下游产业北外滩产业结构预测区域价值展望2009201920192019及以后港务大楼平安金融中心国际金融中心上海船厂项目陆家嘴金融中心中信泰富地块中信广场外 滩外滩源新经济金三角中信泰富