【规范性文件名称】威海市城市优秀住宅小区评选办法

1、PAGE -PAGE 17-【规范性文件名称】威海市城市优秀住宅小区评选办法【类别】城建【时效性】有效【发文字号】威建发200518号【公布机关】威海市建设委员会【公布日期】2005.4.19【实施日期】2005.4.19威海市城市优秀住宅小区评选办法威建发200518号第一条 为了表彰先进，树立榜样，提升我市住宅小区的档次和品位，引导企业争创品牌工程，为居民创造良好的居住环境，根据山东省城市优秀住宅小区评选办法，制定本办法。 第二条 市建委成立威海市城市优秀住宅小区评选专家委员会，具体负责评比工作。评选专家委员会由规划设计、建筑设计、质量监督、园林设计、开发管理等专业的专家组成。建委开发办负

2、责评选的日常组织、管理和初选工作。第三条 评比工作每年组织一次，自2005年起，每年的7月15日为市建委接受申报材料的截止时间。第四条 参评条件一、上年度至评选前竣工、建筑规模在3万平方米以上的住宅小区(如小区分期开发明确，分期竣工的小区也可参加评选)。二、全面完成经规划部门审批和开发合同约定的小区各项建设任务，通过竣工综合验收，并到主管部门备案。三、小区各项建设手续齐全，各项规费及时足额缴纳，在开发建设经营过程中没有发生违法违规等不良行为，没有未处理完结的投诉事件。四、小区工程质量100%达到国家合格标准，其中50%以上达到优良标准，未发生过三级（含三级）以上重大质量事故。五、商品住宅销售率

3、达到90%以上。六、达到规定的建筑节能标准，未使用国家和省规定的淘汰产品。第五条 申报程序市属开发企业开发建设的小区直接向市建委申报，各市、区所属开发企业开发建设的小区向项目所在地的市、区建设局申报，由区、市建设局在材料审查的基础上正式行文，向市建委申报。 第六条 申报材料一、申请表一式一份。二、开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收备案证复印件各一份，批准的修建性详细规划总平面图（1：1000）一份。三、小区规划设计任务委托书。四、开发项目及住宅产业成套技术可行性研究报告。五、项目开发组织设计。六、物业管理机构设置和小区管理规章制度。七、小区

4、参加评选文字汇报材料（包括小区概况、规划设计说明、建筑设计说明、住宅产业技术应用、建筑节能技术实施方案、开发组织与管理、工程质量、物业管理情况等）一份。八、小区竣工总平面图、道路系统图、竖向设计图、管线综合图（以上图纸比例一般为1：1000）及住宅主要户型平面图（1：50）各一份。九、小区规划设计、建筑设计、“四新”研究与开发、工程质量获国家、省级、市级奖励的，获奖证书复印件一份。十、长度不超过10分钟的综合性多媒体光盘一张，重点内容包括：1、小区开发前旧貌；2、小区建成后新貌，应反映小区的规划、布局、环境、空间序列、特色等；住宅的典型平面、立面、造型、内外环境效果、特色等；3、“四新”的开发

5、、推广、应用；4、物业管理状况。十一、能反映小区旧貌、建成后新貌、小区规划、设计、“四新”开发与推广应用、工程质量、开发组织与管理、小区物业管理、竣工验收等方面内容的彩色照片一套。第七条 评选程序一、市建委开发办负责接收申报材料，并根据申报材料对各市、区申报和市属公司申报的参评小区进行初选；二、将符合评比条件的小区的申报表及有关材料送交评选专家委员会进行评定； 三、评选专家委员会负责审查材料，并进行现场核验和评定。评定分数由技术评定得分和感官评定得分两部分构成，技术评定得分按照威海市城市优秀住宅小区验评标准打出评定分数，感官评定得分是对小区整体印象的评分。其中，技术评定得分占总评定分数的80%

6、，感官评定得分占总评定分数的20%。评选专家委员会将两者汇总后，得出综合评定得分，并提出评审意见；四、市建委开发办负责将评选专家委员会评审结果上报市建委审定。市建委根据评选专家委员会的评审意见做出评审结果，并对评审结果进行公示。第八条 评比结果与奖励市建委对获奖项目授予“威海市城市优秀住宅小区”称号，在有关媒体上公布，并进行表彰。奖项设置数量根据每年申报的数量及详审情况确定。第九条 参加省建设厅“山东省城市优秀住宅小区的评选”的小区由市建委从本年度获得“威海市城市优秀住宅小区”称号的小区中推荐上报。第十条 本办法由威海市建委负责解释。第十一条 本办法自发布之日起施行。附件2：威海市城市优秀住宅

7、小区参评申请表住宅小区名称：申 请 单 位：（章）填 表 日 期：说 明 一、本表由申报威海市城市优秀住宅小区的开发建设单位及有关主管部门填写，一式一份；二、须按实际情况填写，不得作假；三、表格内不敷填写，可另加附页。住宅小区名称地 址开发建设单位名称资质等级单位法人代表电 话开工时间竣工时间投资额工程质量合格率优良品率（按面积计）是否发生过三级（含三级）以上的重大质量事故商品住宅销售率各项建设手续是否齐全主要规划设计单位名 称资质等级主要建筑设计单位名 称资质等级主要施工单位名称资质等级主要景观设计单位名 称资质等级主要监理单位名 称资质等级在开发经营过程中有无违法违规行为综合技术指标总用地

8、(公顷)户数总建筑面积(万平方米)住宅建筑面积（万平方米）容积率建筑密度绿地率主要结构形式停车位配套公建面积（万平方米）小区简介（包括小区概况，规划、设计、施工主要特点，建筑节能技术，质量、安全情况，销售价格、销售量、销售对象等）市、区建设局部门意见年 月 日评选专家委员会评审意见 年 月 日市建委审定意见 年 月 日附件3：威海市城市优秀住宅小区验评标准二00五年三月编 制 说 明一、本验评标准是威海市城市优秀住宅小区评选的基本依据。二、本标准以小区规划为主线，以配套环境设施为基础，以扩大住宅产业技术应用为保证，引领我市住宅小区建设发展方向，全面提高人民居住生活质量。三、本标准内容包括小区规

9、划与配套设施（24分），住宅单体（23分），居住环境（10分），住宅产业新技术应用（19分），住宅与室外工程质量（8分），开发组织与管理（10分），物业管理（6分）等七项指标，共100分。四、为了鼓励小区在规划设计、住宅产业技术应用方面不断争优创新，对部分项目设创新附加分。如：小区规划、建筑设计获国家、省级奖励的，分别加1-3分，新技术、新工艺、新材料、新产品的研究与开发成效显著，获国家、省级奖励的，加1-3分。 五、评分最小计数单位为0.1分。威海市城市优秀住宅小区验评标准类 别（分值）项 目评 价 标 准分值专家评分一、小 区规划 与配套 设 施（24分）(一)规划结构 （6分）1、小区选

10、址得当，避免不良的环境影响，处理好与周围街区及环境的关系，环境与城市景观协调一致。22、小区规划布局结构清晰，用地配置合理，功能分区明确，建筑密度明确。23、因地制宜，合理利用原有地形、地貌、环境优美，突出小区特色。14、规划结构方便居民生活，有利邻里交往，适合物业管理的需要。1(二)住宅 群体 （6分）1、日照标准符合“住宅建筑日照标准”及当地标准。0.52、群体间层次清楚，富于变化，具有满足邻里交往的活动场所和环境设施。23、小区空间尺度亲切宜人，生活气息浓郁，各组团避免风格单一，符合我市文化特色。1.54、均好性。2(三)道路交通 （4分）1、小区道路系统骨架清晰，分级明确，功能合理，与

11、城市公交系统有机联系。12、区内人车分流，减少相互干扰，保障居住环境质量和居民出入安全。23、小区主次入口设施符合城市人流方向，交通组织简捷、顺畅，避免往返迂回及区外交通穿越，并满足消防、救护、抗灾、救灾无障碍等要求。1(四)配套设施 （6分）1、小区公共配套设施齐全，标准恰当，布局合理，方便居民日常生活使用，同时避免对居民生活造成干扰。22、商店、会馆、卫生所、托儿所、学校规模与区内人口规模相适应。13、小区公共建筑平面功能合理，造型新颖、美观，与小区环境协调一致。14、有完善的老人、儿童游戏活动场地，设置了必要的无障碍通道。15、各种车辆停车位置恰当，数量达到总户数的50%，并考虑了未来可

12、改性。1(五)工程管网(2分)1、小区管线设置齐全，地下敷设，排列有序，组合合理。0.52、编制统一的管网综合图，实行综合管沟，推行住宅管网成套技术。13、管线与城市管线衔接牢靠，避免横穿公共绿地、庭院绿地。0.5小区规划设计创新附加分1-3类 别（分值）项 目评 价 标 准分值专家评分二、住 宅单体（23分）(一)平面空间布置(9分)1、平面布置紧凑有序，各功能行为空间利用充分合理，实现动静分离、洁污分离、公私分离，做到基本不互相影响、干扰。22、平面空间布置有创新，考虑了套内空间的组合分隔的可改性、灵活性，空间形体符合居住行为使用要求。23、充分利用平面、空间每个部位，方便布置家具，设置足

13、够的套内储藏空间。24、使用面积系数控制合理，面积利用充分。卧室、起居室、厨房有足够的直接采光面积。25、统一设置管道井。1(二)厨卫设计(6分)1、厨房、卫生间面积与套型面积相匹配。22、充分合理利用厨房空间，按照家庭炊事行为，精心设计水池、操作台、炉灶、搁置台、橱柜等设施，并通风、排烟流畅。23、卫生间位置合理，配套齐全，采用节水型座便器，有利于整体化设计，通风效果良好，考虑了洗衣机安放位置。2(三)结构 体系 与 建筑 墙体 (3分)1、结构设计合理，抗震措施有效，经济安全，施工方便，符合规范要求。12、新型结构体系有利于降低自重和提高使用面积系数，采用大开间结构，便于灵活分割和空间利用

14、。2(四)建筑造型(5分)1、住宅建筑尺度、比例适宜，统一中有变化，有良好的艺术效果和现代感，有良好的识别性和地方特色。22、多层房屋采用坡屋顶，并考虑太阳能热水器与坡屋面有机结合。23、有统一的空调机安装位置并隐蔽、美观。1住宅建筑设计创新附加分1-3类 别（分值）项 目评 价 标 准分值专家评分三、居 住环境(10分) 环境配置(5分)1、小区空间与环境体现地方特色，格调统一，和谐中富于变化，具有层次感和可识别性。1.52、注重功能性，处理好建筑物、道路、广场、院落、绿地和小区之间及其与人的活动之间的相互关系。1.53、公共绿地规划、景观环境设计，突出居住条件的均好性和共享性，观赏性与实用

15、性相结合，点、线、面相结合，并重点处理好小区入口、道路沿线及公共绿地等重要部位景观设计。2(二)绿化配置(5分)1、应有完善的绿地体系，能保留和利用规划或改造范围内的已有绿地和树木，并能采用多种手法，如垂直绿化、屋顶绿化等扩大绿化覆盖率。2.52、合理配置乔木、灌木、草坪等。13、小区绿地率新区建设不低于40%，旧区改造不低于 30%，人均公共绿地不低于2。 1.5 四、住宅产业新技术应 用(19分)(一)“四 新”应用与 推 广(15分)1、采用加气砼砌块等新型墙体材料。22、所有钢筋采用新型高效钢筋。13、外墙屋面采用新型保温隔热防水技术与材料。24、采用新型门窗保温隔热和密封技术产品。1

16、5、采用太阳能和分户计量装置等新型采暖技术和产品。1.56、住宅公共部分及公共照明设备采用声光控或红外线光控等新型节能灯具。0.57、公建及住宅用水器具采用节水水嘴。18、采用冲水量6升/次以下的节水型座便器。19、有中水处理设施。0.510、采用分质供水系统。0.511、给水管采用ppr、pe等新型复合管材。112、污水管采用防噪音塑料排水管高层采用“u”型接口机制铸铁管。113、内外墙饰面采用符合标准的涂料。114、住宅厨房卫生间采用变压式排气道。1(二)智能化技术（4分）1、远程抄表、收费与管理。12、出入口管理及区域周界防范系统。0.53、车辆出入管理监控系统。0.54、楼房单元门对讲

17、或可视对讲。0.55、家庭紧急救助、燃气泄漏、户门及阳台外窗防范报警系统。0.56、宽带入户。1住宅产业新技术应用创新附加分1-3类 别(分值)项 目评 价 标 准分值专家评分五、住宅与室外工程 质 量 （8分）住宅与 室外工 程质量 （8分）1、观感质量良好。12、合格率达到100% ，优良率达到50% 以上。33、室外工程质量良好。24、功能验收合格。15、具备住房质量保证书、住宅使用说明书。1 六、开 发组织与管理 (10分)开发组织与管理 (10分)1、具备完整的开发项目可行性研究报告（含经济评价分析），确定合理的开发期限。12、编制高水平的小区规划设计与单体设计委托意见书。13、编制住宅产业技术可行性报告。14、制定落实国家各项强制性标准措施。15有完善的项目开发组织设计，为施工组织设计和创文明施工现场提供条件。16、开发项目具备完善的质量管理措施，制定创群体优良工程的目标，提出优良率不低于70% 。17、择优选择施工企业，择优选购建筑材料、建筑构配件、设施和商品混凝土，并实施严格的质量控制。18、采用项目部开发运作机制。1