建筑方案审查内容征求意见稿-天津生态城

1、建筑施工图自审表（2013.06.24版）项目总编号：建设单位：项目名称：设计单位：一、建设工程规划许可证报批需提交的施工图内容：总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、外檐详图二、审核情况审査事项审査要点审查结论备注申请表各楼建筑面积之和与总建筑面积一致相关指标总体要求应在总平面上按下列要求绘制相关指标表，符合中新天津生态城修建性详细规划指标表填表说明有关要求技术经济指标1、户均面积应小于等于112平米；2、机动车、非机动车停车位数量；3、人均公共绿地不低于1.5平米4、居住区绿地率不小于40%5、建设规模、强度6、单位为平方米1、住宅项目的机动车、非机动车停车位数量应满足生态城停车配件要求，

2、其他按照天津市标准。2、停车位需要对照图纸核查3、建设规模、强度是否符合规划条件和批复的建设工程设计方案4、建筑面积指标与施工图审查合格书一致用地平衡表1、应符合城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002修订）中的四项用地平衡2、单位为平方米3、用地面积应与核定用地图一致1、住宅用地比例在70%-80%；公共绿地3%-6%；公建6%-12%；道路7%-15%公建一览表1、应符合批复的建设工程设计方案2、物业用房面积及相关要求符合天津市物业管理用房管理办法3、单位为平方米4、公厕及垃圾大件储存间生态技术指标表应满足生态城绿色建筑设计标准和批复的修建性详细规划总平面图与建设工程设计方案等

3、上位规划是否一致1、楼座名称、位置、角度、层数、高度、出入口位置、场地标咼2、如实反映周边现状及规划情况与批复的方案总平面图电子版对比标注（用地范围、建筑物角点坐标、距离尺寸标注）1、标注应准确、清晰、标准，图纸应与电子文件一致2、建筑轮廓线应为建筑满外尺寸3、建筑应标注四角坐标，平面布局不规则的建筑应适当增加定位坐标4、地下车库外轮廓线转点（与建筑不重合部分）应标注坐标规划布局1、住宅细胞内的单体咼度咼度差不宜过大，严禁出现“咼低配、板凳式”高度布局2、同一细胞内不同咼度的住宅应前后错落3、多层板式住宅拼接单元数量不能多于三个单元，避免建筑体量过长建筑层数标注1、建筑层数应标注实际层数，不应

4、出现6+1、6.5、6越7”等标注形式2、若顶层为设备层，不计入建筑层数建筑表现形式建筑轮廓线为建筑外墙边线，不应绘制出屋顶轮廓线及细部看线规划控制线、建筑退线1、应标明用地红线、绿线、建筑退线2、应注明建筑最近点距离各类规划控制线距离交通出入口1、机动车和人行出入口的位置和宽度是否符合规划条件和批复的修建性详细规划2、主出入口与道路交叉口的距离是否满足规范要求1、生态城项目交通出入口宽度有三种标准，分别为6米、7米、11米，其中纯慢行口为6米，纯机动车口为7米，机非混行为11米2、机动车出入口距人行过街天桥、地道、立交引道、主要交叉口距离应大于80米。3、地块沿道路长度小于80米的，道路出入

5、口应设置在最远端。慢行系统1、出入口位置、长度、宽度、交叉口处理2、慢行系统应保证20米宽，且位于同一高程3、居住细胞在慢行系统交叉口处设置不小于2500平方米集中绿地，并标识出具体范围慢行系统宽度20米，断面7-6-7,长度是距离的1.1-1.2倍地下设施范围应标明地下室和地下设施范围线及出入口位置，地下设施范围需退让城市绿化带一定距离，避免施工时破坏现状绿化和管线街角公园1、应在图中注明街角公园范围，面积不小于300平方米2、应与已经建成或批复的街角公园一致配套设施1、总平面图中应表示出各类配套设施位置；2、总平面图中配套公建落位应与公建一览表核对3、会所、公厕、早点铺、居委会、便利店等配

6、套设施位置的便利性4、任何配套设施在退线方面与建筑同等要求，不得违反建筑退线要求无障碍设计1、应设置并标明无障碍住宅2、慢行系统、架空平台与架空平台应设置无障碍设施3、应设置并标明无障碍车位高层、中高层住宅及公寓建筑宜设置占总套数4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房。多层、低层住宅及公寓建筑宜设置占总套数2%-4%的适合乘轮椅者居住的无障碍住房。场地设计周边建设规划情况、场地现状条件建筑间距1、应符合天津市城市规划管理技术规定第四编的要求2、距离标注应为实际数值，而不是大于等于最小值的方式分期建设1、分期进行建设的项目必须以小区道路、慢行系统边线为分界线2、若方案分期报批，各项指标均应进行分解，

7、若为最后一期，需保证与之前批复的各期规证指标叠加符合上位规划的总量指北针或风玫瑰、比例尺建筑平面比例一般不小于1:200单体平无障碍设计1、建筑首层平面应进行无障碍设计2、无障碍住宅平面应满足相关设计规范阳台、露台、飘窗1、住宅建筑不允许设置开敞阳台和露台面图2、不允许隔层设置阳台或露台3、飘窗设置应符合天津市规划局关于规范建筑凸窗规划管理的通知的有关要求4、面积计算应符合天津市天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则(规建字2009584号)5、商业、办公楼项目不得设置阳台或露台。物业用房1、物业用房应在建筑单体平面中标明为“物业办公”并注明面积。2、物业用房面积及相关要求符合天津

8、市物业管理用房管理办法3、物业用房设置楼层应符合房管部门要求。平面功能标注1、所有房间应标明用途，用途应为功能性质，不可标注具体用途，如咖啡、银行等。2、商业、办公项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不允许采用单元式或住宅套型式3、常见问题：封闭阳台、开敞阳台、露台、飘窗、厕所、电梯间等配套用房标注清楚信报箱位置住宅首层门厅内应设置信报箱位置依据住宅信报箱工程技术规范(GB50631-2010)和天津市住宅设计标准(DB29-22-2007)担架梯十二层及以上建筑两部电梯(其中一部担架电梯)配套设施1、会所或配套公建中的公厕是否设置独立对外出入口；2、早点铺、便利店是否按要求设置；3、垃圾收集

9、点是否按要求设置4、配套电力设施应依据批复的设计方案配置，不允许新增室外配套设施；5、各种设备、设施用房功能应标示明确。停车库的停车位和行车线路车库平面图中标注停车位实际数量，与指标表一致；水箱应表现出屋顶太阳能水箱，并在效果图中表现屋顶平面图在屋顶平面中应标明太阳能设施的范围，并标注长宽尺寸和面积单立面图纸数量应绘制正立面、背立面和侧立面，侧立面对称的情况下，可体立面图绘制一个侧立面立面详图应含立面详图：主要用于表示建筑外檐材料分格效果和体量转角处细部处理顶部1、符合天津市规划建筑控制导则汇编要求2、应绘制太阳能设施3、多层住宅屋顶形式必须采用坡屋顶4、高层住宅屋顶形式应采用坡屋顶或有收分的

10、平屋顶外檐材料、色彩1、立面材料、颜色是否与批复的方案一致2、立面图上应标注材质、色彩3、米用石材、面砖、仿石涂料、真石漆及金属板等材质的立面，需要提交立面分格的详细设计图纸。1、在进行立面分格设计时，要根据建筑立面的外轮廓尺寸、门窗洞口，对分格进行详细设计。分格尺寸应规则统一，尽量减少半砖、砍砖的情况。2、建筑外部所有栏杆应采用暖色铸铁或铝合金栏杆。玻璃幕墙符合天津市规划建筑控制导则汇编要求空调室外机1、是否进行隐藏2、不允许仅以空调罩的形式设置于窗下3、商业、办公楼项目应采用中央空调或户式中央空调单体剖面图架空平台1、架空平台结构顶板上皮与场地室外地坪的竖向关系2、架空平台边缘的处理方式3、覆土层高度是否大于600竖向咼差应绘制一张项目组合剖面图，准确表示出场地竖向设计与周边市政道路的关系剖面结构是否与平面功能一致露台、阳台、飘窗应标注清楚层咼符合相关规范要求住宅不大于3.6，公建不大于4.8,超过者应按