工程巡查记录表【房地产企业适用】

1、 *工程管理测评体系指引附 最新版本：2008年2月第 PAGE 13 页 共 NUMPAGES 13 页附件3：分项检查测评扣分标准（工程巡查扣分标准）工作质量类(100分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工作质量准备工作熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解3抽查一项回答不正确扣0.5分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点3抽查一项回答不正确扣0.5分计划工作应有工程总进度计划及各级子计划3缺一项扣0.5分现场准备五通一平、路口开设、临建搭设、材料堆放、施工道路规划、垂直运输规划等到准备工作3缺一项扣0.5分

2、监理工作准备组织体系完善、监理大纲、监理细则齐全、监理对标书、合同、图纸熟悉3缺一项扣0.5分外部联系应与质检、安监等政府部门及勘探、设计单位建立联系渠道2缺一项扣0.5分合同管理质量管理：项目部人员应经常巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使用、质量通病部位进行检查，参与防水、钢筋等隐蔽工程验收。4发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣2分；发现材料使用不符合标书要求扣2分进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检查，进度滞后有原因分析及改进措施。4进度滞后扣1分，无原因分析及针对性改进措施,每项扣1分反索赔工作：对施单位的原因造成的质量、进度等问题，应及时发出书面函并存

3、档；对甲方原因造成的施工单位窝工等问题，应及时协调解决。4出现问题没有及时发文,缺一项扣0.5分预控管理由于预控措施不利，对工程质量、进度造成影响，如材料的定板定样、材料供货不及时等。4一项不清楚扣1分施工组织现场施工应有序进行,不得出现工序前后颠倒等现象. 4现场施工无序,施工混乱每发现一项扣1分档案管理应有专人负责，并经常检查监理、施工单位的档案管理情况。2无专人负责扣1分,资料混乱扣1分管理日志项目部管理日志完整，工程周例会会议纪要完整。应建立记录台账.2纪要缺一篇扣0.5分，日志缺一日扣0.5分材料管理甲供材料封样齐全，记录完备，对所有进场材料进行对照检查并有文字记录。2材料样板确定不

4、及时扣0.5分，封样不齐全扣0.5分工程巡查报告及时回复巡查报告中整改要求，同时巡查报告中整改内容的完成情况2在要求的时限内回复，逾时则扣0.5分,每未完成一项扣0.5分应急预案措施应急措施制度完善，组织机构完整，人员明确、责任明晰。1每缺一项扣1分客服服务及时处理业主投诉，积极配合客服工作1未及时完成，超过规定限额及时上报，未完成或上报不及时扣1分对监理的管理监理制度管理各项制度完善，上墙资料，监理日志完整且内容充实。4各项制度缺一篇扣0.2分，日志缺一日扣0.5分工作质量变更、签证管理各项设计变更、甲方联系函、现场签证、施工联系函完整，其会签齐备。应建立目录台账.6一项不完整不闭合扣0.5

5、分,无台账扣2分熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解2抽查一项回答不正确扣0.5分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点2抽查一项回答不正确扣0.5分施工组织现场施工应有序进行，不得出现工序前后颠倒等现象。4现场施工无序,扣1分;每发现一项工序颠倒现象扣1分 合同管理质量管量：监理人员应每天巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使用、质量通病部位进行检查，对重点部位必须进行旁站监督。对质量问题应及时发出质量整改通知。8发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣4分.进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检

6、查，对施工单位投入的人力、财力经常进行检查。进度滞后有原因分析及改进措施。8进度滞后扣2分,无原因分析及针对性改进措施,每项扣1分.没有对施工单位入的人力物力进行检查,扣1分.材料管理对所有进场材料必须进行检查，并有记录, 2发现一项材料假冒现象扣2分档案管理应有专人管理，资料应齐全，分类、整理、归档应符合要求；并经常检查总包及分包单位的档案管理。6无专人管理扣1分,资料混乱扣1分,施工单位资料混乱扣1分施工方案审查督促施工单位提交有关施工方案并进行审查，对施工方案的执行进行监督。5重要部位施工无施工方案扣2分,无审查、监督扣2分总包管理工作配合对甲方、监理的指令应积极配合执行；协调管理分包单

7、位。2执行不力扣2分，总包制度的管理各项制度完善，上墙资料完整，技术、安全、质检人员到位，施工日志完整。2各项制度、纪要缺一篇扣0.2分。工程进度控制月进度及周进度计划完整，与总进度的对照检查，滞后点有原因分析、改进措施。投入的人力、物力满足工程进度的需要2无对照检查、改进措施，扣1分。投入的人力、物力不能满足工程进度要求扣1分附件3：分项检查测评扣分标准（工程巡查扣分标准）建筑类(34分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工程实体质量防渗漏门窗安装土建预留洞口尺寸应符合规范要求。1每处质量缺陷扣0.2分门窗框固定应牢固，符合规范要求1每处质量缺陷扣0.2分塞缝：铝合金窗的塞缝（防水材料

8、、应饱满），其他门窗的塞缝（应饱满）1每处质量缺陷扣0.2分防水涂膜施工应符合规范要求，厚度满足要求（不应有漏刷、孔洞）1每处质量缺陷扣0.2分门窗应有成品保护措施， 1每处质量缺陷扣0.2分屋面、露台、阳台防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求；接缝处理质量较好防1每处质量缺陷扣0.2分细部处理；檐沟、泛水、变形缝、落水口的坡度及收口处理较好1每处质量缺陷扣0.2分厨卫防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分蓄水试验；全部逐个记录，不得抽查。

9、1每处质量缺陷扣0.2分管道周边密封，管道口封堵质量较好。1每处质量缺陷扣0.2分外墙外墙防水、防裂砂浆材料符合要求，批荡质量较好；檐板、窗沿的排水坡、滴水线必须设置。孔洞封堵质量较好。 1每处质量缺陷扣0.2分地下室防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣0.2分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求；接缝处理质量较好1每处质量缺陷扣0.2分材料防水材料品牌必须符合标书要求，施工高度与厚度符合要求2发现一处材料不符合要求,扣2分装修工程抹灰工程无空鼓,无裂缝。砼梁、柱与砌体交接处应挂网处理1每处质量缺陷扣0.2分表面平整度、阴阳角方正。1每处

10、质量缺陷扣0.2分门窗工程材料：型材厚度、五金配件须符合标书要求，1发现一处材料不符合要求,扣1分成品保护措施落实，材料、工序保护到位，1每处质量缺陷扣0.2分门窗及配件的观感质量，方正、平直，缝隙顺直，表面无伤痕。1每处质量缺陷扣0.2分门窗扇开闭灵活、严密，1每处质量缺陷扣0.2分幕墙工程预埋件：预埋件要牢固，位置要准确，防止出现歪斜、错位等1每处质量缺陷扣0.2分观感质量：外立面观感符合设计要求，控制好水平和垂直度，收边收口要到位，打胶要均匀1每处质量缺陷扣0.2分材料管理：所有幕墙材料必须符合标书和有关规范要求1每处质量缺陷扣0.2分吊顶工程金属龙骨的防腐，木龙骨的防腐、防火。吊杆间距

11、符合要求1每处质量缺陷扣0.2分饰面材料无破损，色泽一致，表面平整度、接缝顺直度。1每处质量缺陷扣0.2分涂料工程表面观感应色泽一致，无透底、起皮。1每处质量缺陷扣0.2分地面工程无空鼓、开裂、起砂等现象。1每处质量缺陷扣0.2分地板、地砖色泽一致，表面平整度、接缝顺直度。1每处质量缺陷扣0.2分踢脚线应平直，收边收口到位。1每处质量缺陷扣0.2分消防、安全强制标准消防通道、楼梯的宽度，消防门宽度。1每处质量缺陷扣0.2分各类栏杆的水平防护高度、竖向防护宽度。1每处质量缺陷扣0.2分材料管理所有装修材料如木地板、地砖、踢脚线、厨具、灯具、洁具、开关、插座等须符合标书要求2发现一处材料不符合要求

12、,扣2分成品保护进场及已安装的材料、设备保护，工序保护有方案并已落实，无污染。2每处质量缺陷扣0.2分室外工程铺装地面工程地面坡向合理，各基层处理密实，面层铺筑平顺。1每处质量缺陷扣0.2分硬质景观工程材料、观感符合设计要求，无使用安全隐患。1每处质量缺陷扣0.2分水景工程防水处理到位，安全防护到位。1每处质量缺陷扣0.2分消防车道宽度、坡度应答合要求，登高面不能有高大树木。1每处质量缺陷扣0.2分附件3：分项检查测评扣分标准（工程巡查扣分标准）结构类(35分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工程实体质量土建工程桩基工程桩的成品质量须符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣0.2分桩的垂直度

13、、接桩质量、送桩深度、桩头处理等符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分送桩留下的桩孔应及时回填密实1每处质量缺陷扣0.2分边坡支护应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分基坑支护坑底标高应有预留高度（300MM厚土层）1每处质量缺陷扣0.2分基坑上下的排水措施应到位1每处质量缺陷扣0.2分现浇钢筋砼梁板，当跨度大于等于4M时，模板应起拱； 1每处质量缺陷扣0.2分模板工程模板的接缝不应漏浆，其接缝宽度不大于1.5MM1每处质量缺陷扣0.2分模板与砼的接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与砼接槎处1每处质量缺陷扣0.2分钢筋的品种和质量，必须符合设计要求和有关标准的规定1每处质量

14、缺陷扣0.2分钢筋工程钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设计要求和施工规范的规定。1每处质量缺陷扣0.2分钢筋的保护层厚度（凳筋、垫块）应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.2分在浇筑砼前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应堵严；对木模板应浇水湿润，但不得有积水。1每处质量缺陷扣0.2分砼工程砼的塌落度应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣0.2分在浇筑竖向结构砼前，应先在底部填以50100MM厚与砼内砂浆成份相同的水泥砂浆。1每处质量缺陷扣0.2分砼浇筑质量应符合要求，应无蜂窝、麻面、狗洞1每处质量缺陷扣1分对已浇筑完毕的砼，应加以覆盖和

15、浇水养护1每处质量缺陷扣0.5分砼自高处倾落的自由高度不应超过2M1每处质量缺陷扣0.2分基层质量应符合设计与施工规范要求2每处质量缺陷扣0.5分防水工程防水砼结构的施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件等的设置和构造须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏；1每处质量缺陷扣0.2分防水砼凝固后，应立即进行养护，时间不得少于14昼夜1每处质量缺陷扣0.5分附件3：分项检查测评扣分标准（工程巡查扣分标准）结构类表二类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工程实体质量土建工程防水工程在施工缝隙继续浇筑砼前，应将施工缝隙处的砼凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层2025MM厚的水泥砂

16、浆1每处质量缺陷扣0.5分卷材的搭接长度：长边不应小于100MM，短边不应小于150MM1每处质量缺陷扣0.5分在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在距立面不小于600MM处1每处质量缺陷扣0.5分在所有转角处均应铺贴符加层1每处质量缺陷扣0.5分防水层保护墙应在转角处和每隔56M的地方断开，并在断开的裂缝用卷材条或沥青麻丝填塞1每处质量缺陷扣0.5分防水层的阴阳角均应做成圆弧形或钝角，圆弧半径一般为阳角10MM，阴角50MM1每处质量缺陷扣0.5分砌体工程砌体、砌筑用砂浆应符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣0.5分砂浆应饱满，顶砖施工应符合要求1每处质量缺陷扣0.5分构造柱、圈梁、拉筋等构造

17、措施应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.5分钢结构工程材料要求：材料须符合标书、设计要求，型材厚度须符合要求2发现一处材料不符合要求,扣2分节点：设计合理，焊缝及螺栓连接符合要求1每处质量缺陷扣0.5分材料除锈、防锈、防火漆厚度均符合要求。1每处质量缺陷扣0.5分附件3：分项检查测评扣分标准工程巡查扣分标准给排水、燃气类(15分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工程实体质量给排水燃气材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋预留预埋，位置准确，选用材料符合设计、规范、合同规定，洞口封堵密实1每处质量缺陷扣0.2分预留套管位置准确

18、，与规范要求的尺寸一致1每处质量缺陷扣0.2分空调预留孔孔径符合要求、位置合理、冷凝水管走向合理、室内机与电源插座位置合理1每处质量缺陷扣0.2分管道安装水暖管道及附件安装符合设计、规范、合同要求，水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等安装位置合理、操作方便1每处质量缺陷扣0.2分管道、水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等与其他专业管线安全距离综合得当1每处质量缺陷扣0.2分设备安装设备安装符合设计、规范要求，水泵、水箱、洁具等安装位置合理、稳固、操作方便，运行平稳正常1每处质量缺陷扣0.2分闭水、通（球）水、打压试验排水管道闭水、通（球）水试验符合规范要求，给水管道、阀门等打压试验

19、符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣0.2分燃气管道、设备各类实验管道强度试验、严密性试验，燃气表的严密性试验符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣0.2分燃气设备安装设备安装符合设计、规范要求，燃气表、灶具、热水器等安装位置合理、稳固、操作方便、运行平稳正常1每处质量缺陷扣0.2分成品保护措施得力，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，没有污染1每处质量缺陷扣1分材料要求水管、水表、洁具、地漏等材料的品牌、厚度符合标书要求2发现一处材料不符合要求,扣2分说明：本测评标准采用扣分制。如项目管理优异无扣分，则为满分附件3：分项检查测评扣

20、分标准工程巡查扣分标准电气类(16分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准工程实体质量电气工程材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋导管预留预埋管位置准确、现浇混凝土内配管绑扎牢固，管口封堵密实，不得破损，隐蔽接线盒绑扎牢固，暗配的导管埋设深度与构筑物表面的距离不应小于15mm1每处质量缺陷扣0.5分桥架引出管采用金属软管，采用专用接头1每处质量缺陷扣0.2分镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端用专用接地卡固定，跨接接地线1每处质量缺陷扣0.2分灯位、电气器具预留管线位置准确、充分考虑梁间距、居中布置1每处质量缺陷扣0.2分线

21、路敷设电源穿线管预留钢丝1每处质量缺陷扣0.2分电缆编号齐全，电缆没有绞拧、铠状压扁、护层断裂、表面严重划伤等缺欠，电线表面严重划伤等缺欠，电线在线槽内敷设按回路编号分段绑扎1每处质量缺陷扣0.5分电缆桥架表面光滑、无锈蚀，无污染1每处质量缺陷扣0.2分设备安装强、弱电设备安装符合标准 2每处质量缺陷扣0.2分灯具、电器器具安装规范、无松动，插座、开关安装规范、无松动1每处质量缺陷扣0.2分防雷接地变压器室、高低压开关室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接，明敷接地干线应符合规范要求1每处质量缺陷扣0.5分铝合金窗接地、屋面防火门接地处理，连接处不同金属间应有防电化腐蚀措施1每处质

22、量缺陷扣0.5分成品保护措施得力，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，无污染2每处质量缺陷扣1分说明：本测评标准采用扣分制。如项目管理优异无扣分，则为满分附件3：分项检查测评扣分标准工程巡查扣分标准安全及文明施工类(100分)类别测评子目测评标准该项标准分值扣分标准安全及文明施工情况安全及文明施工情况安全及文明施工情况安全管理15分安全生产责任制建立并切实执行安全生产责任制、各工种安全技术操作规程，安全监理制度及方案；按规定配备足够安全员；必须制定安全管理目标和安全责任目标考核办法，进行安全责任分解和考核；3每处质量缺陷扣1分、施工组织设计施工组织设

23、计中应有安全措施、并按规定进行审批；专业性较强的项目应单独编制专项安全措施；安全措施应具体可行、有针对性、并要实际落实；3每处质量缺陷扣1分、安全交底三级教育分部分项工程应有安全技术交底记录；安全交底要全面、有针对性、并履行签字手续；建立并执行三级安全教育制度、有文字记录；3每处质量缺陷扣1分、安全检查应有定期安全检查制度和检查记录（含监理方安全检查）；事故隐患整改必须定人、定时间、定措施、并如期完成；3每处质量缺陷扣1分、特种作业安全标志特种作业人员必须持证上岗，建立班前安全交底制度，并有记录；应按现场安全标志布置总平面图，设置安全标志；工伤事故应按规定及时上报，配合调查及时处理，并建立工伤

24、事故档案；3每处质量缺陷扣1分、文明施工20分工地设施施工工地应按要求进行有效围挡，设门卫、洗车池、标明消防入口；实行封闭式管理、人员统一着装、凭工牌出入；料场、加工场、施工干道及操作区应硬化：施工道路应平整、清洁、通畅；场区保持干净、卫生：4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分办公及生活区办公、生活区应分开设置；有专人保持安全和环境卫生；建立标准化办公室、规章制度上墙，有绿化区和宣传栏；生活区应设宿舍、厨房、餐厅、淋浴间、厕所及娱乐室，并符合当地安全监督部门的要求；高层建筑施工休息层应设临时便溺设施；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分材料堆放现场材料、构件、机具堆放应整齐、合理、有序，并按施

25、工总平面图划定区域堆放；各种构件、材料、物资应标识清楚、并悬挂标识牌；易燃易爆物品应分类存放；水泥须存放于临时库房、露天存放须下垫上盖、无散包、随用随清；施工备用渣土、砂石料等散体物料存放高度不应超过围挡高度；必须做到工完场清；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分宣传标识大门口应设“五牌一图”；办公生活区应有安全文明施工宣传栏；施工区应有安全宣传标语；主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应有针对性地悬挂醒目的安全警示牌4每处质量缺陷扣1分、环保、综治消防、保健应有施工防尘、防噪音措施、严禁未经许可夜间施工或焚烧有毒有害物质；落实治安保卫制度、消防制度及措施，足量配备消防器材；应配备保健

26、医药箱、器材和专业人员，开展卫生防病工作；4每处质量缺陷扣1分安全防范30分“三宝”管理、 进入工地必须戴安全帽；高空或危险作业必须系安全带；在建工程外侧必须随作业面一起布设安全网，密目式安全网必须达到2000目/10cm10cm或3kg/片；5每处质量缺陷扣1分、“四口”防护楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口应有防护措施：防护设施形成定型化、工具化、并且设有安全警示标志；阳台、楼板、屋面等临边部位必须有安全防护措施；电梯井、管道井内每隔两层或每隔10米设置一道水平防护。5每处质量缺陷扣1分、 基坑支护深度超过2的基坑应采取临边防护措施；支护设施已变形应及时处理、限制坑边堆载；排水措施应落实、

27、必须定期进行基坑支护变形观测；5每处质量缺陷扣1分、模板工程支撑系统应安全可靠，模板的强度、刚度、尺寸必须符合要求；模板上施工荷载不应超过规定，存放无偏斜、超高现象； 支拆模时，2以上高处作业应有可靠立足点，拆除区应设置警戒线、安排监护人；进行拆摸安全技术交底；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工防火建筑物每层应配备灭火器等消防设施：高层建筑(30m及以上)随层应设消防水源管道、灭火器；木工间、油漆间等消防防火重点部位要采取必要的消防安全措施，配备专用消防器材：专人检查：5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工外脚手架、支撑系统应有经核审的计算书、安全措施，并与实际一致；脚手架材料、立柱间距、底垫符合要求：按要求设置纵横向支撑和底部扫地杆：脚手板必须满铺，施工层应设外侧1.2高的防护栏杆和18c高的挡脚板；脚手架搭设应有安全交底记录、使用前应办理分段验收手续；应设置上下专用通道、严禁施工超载；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分施工机械安全使用20分塔吊必须有力矩限制器、保险装置、超高变幅行走限位器:吊钩、卷扬机筒应有保险装置、上人爬梯应有护圈：司机、指挥持证上岗，采用旗语或对讲机指挥；塔吊与架空线应保持安全距离：接地、接零等防护措施应到位：应由有资质的队伍安装和拆卸、验收合格方可使用；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分 提升架物料提升机（龙门架、井子