旧建筑改造设计的探索与实践

1、旧建筑改造设计的探索与实践摘要：面对全球环境问题和自然资源的短缺，建筑对环境的巨大影响已经越发 受到人们的关注。在欧洲，新建筑已很少建，取而代之的是对旧建筑的改造和再 利用。在建筑集中的城市中如何继承、保护、挖掘、培育建筑文化，使其所蕴涵 的文化价值转移到现代化城市当中，使城市建设健康和谐地发展，是我们当前所 面临的重要课题。基于此，本文主要对旧建筑改造设计进行分析探讨。关键词：旧建筑改造；设计一、八1、刖言随着城市建设的快速发展，城市发生翻天覆地的变化，代表着都市文明发展进程的建筑 历尽沧桑，逐渐失去了昔日的辉煌与灿烂。我们经常看见映入眼帘的拆”字，证明了它们命 运的脆弱。旧建筑改造和再利用

2、的设计方法亟待研究，设计上的缺陷往往造成难以弥补的经 济损失，若能利用先进的科学技术及数据，结合新的功能和生活行为方式，运用巧思对旧建 筑进行科学的改建，就可让旧建筑重新焕发出夺目的光彩。笔者近期在一个幼儿园改造项目 中对此进行了一些探索。2、项目概况项目位于北京西二环边上的一个小区内部，建筑曾经是酒店的配套用房，功能是一个商 务会所。北侧是酒店，东侧紧邻中学的仓库，南侧是多层住宅，西面是两座高层塔楼，整个 建筑并没有多少有效日照。甲方已经签下了这里的使用权，并且确定为幼儿园用房。急等改 建完成开始运营使用。在现场踏看的过程中，我们发现这个建筑的结构状况非常的复杂。原 有结构是砖混结构，后来有

3、过一次加建，是钢筋混凝土框架结构，再之后有一次加建是钢结 构框架。两次加建后，原楼的面积扩大到了 2442m2,其中地上为1862m2。地下建筑面积为: 580.2m2。整个空间进深达到了 34.5米，采光及通风条件也比较差。3、旧建筑改造设计的探索与实践3.1改造设计本项目在设计前，我们和结构工程师一起对整个建筑进行了梳理，发现在控制造价的前 提下如果要保证结构安全，则许多历史形成的不合规梁柱是无法取消只能加固的。这就造成 了因多次改建，关系复杂的梁柱将直接暴露在室内空间当中。为了尽量保证室内的层高，不 能将所有的空间一刀切的以吊顶遮蔽。所以我们在幼儿园的功能要求基础上，确定了 彩色树 林”

4、的概念，对空间进行了重新规划。对室内因多次改造形成的复杂结构作一造型利用，粗细 不同、错位排列的柱子暴露在游戏大厅等公共空间，给以树干的意向，横七竖八的各种梁架 则像是树枝。再结合灯光设计，这样反而形成了意想不到的空间效果。考虑到日照不足的现状，方案将建筑中部开出了一个两层通高的中庭，上面设置全景天 窗，让阳光可以直接照进一层的游戏区。围着这个阳光中庭布置了游戏环廊和公共楼梯。在 入口处结合幼儿园的标志设计了门厅，在其后布置了晨检、医务与接待。一层设置两个普通 教室一个特色课教室和厨房，二层设置4个普通教室和一个多功能教室。每层都有可以共享 的游戏广场。地下室则作为老师的办公和备课室。因为建筑

5、进深大，只有侧面采光，尽管引入了阳光中庭，如果将每个班级独立划分，进 入建筑后还是会有一种筒子楼似的黑暗与局促感。所以我们在设计之初就想最好能将所有的 班级墙面取消，让整层成为一个整体空间，共享光线和通风。然而如果这样，班级之间会造 成相互干扰，要求独立班级授课的功能要求就无法满足了。我们在此以U型玻璃墙代替了传 统墙面。在保证隔声达到班级独立性的基础上，让侧窗的光线可以穿过教室到达共享中庭， 满足空间的通透性与整体性。U型玻璃内贴防火膜，保证了玻璃墙面的消防要求。U型玻璃 本身是带有磨砂效果的，一定程度满足了私密性的要求。并且U型玻璃的质感给整个空间带 来了一种不同于一般建筑的抽象的美感。旧

6、建筑改造真正的挑战其实是在开始施工以后。在施工过程中，我们逐步遇到了一个个 的设计难点：首层特色课教室卫生间，拆改现场发现为旧的燃气表间，需要移燃气表。表的路由 需要从室外绕进现在的厨房。要和燃气公司协商具体处理。（2）二层多功能教室的卫生间下方是原小区换热站办公区，目前在正常使用。卫生间管 道要穿楼板进入一层换热站的室内，需要协调。如果不能穿，需要抬高地面350左右，侧穿 通过立管排出。最终采用了侧排的方案。（3）原有室外活动场地不够，设计中将屋面作为了主要的活动场地。我们在原有南侧室 外楼梯的二层加建了一段上到屋面来满足疏散。这在建设过程中遭到了南侧住户的反对。虽 然升起的是空透的钢楼梯栏

7、杆，且处于住宅楼的北侧，但是一位上了年纪的老大爷硬是以挡 住了自家的采光通风为由，勒令拆除了这加出来的一段钢梯。后期我们不得不调整设计，在 室内挤出来了一段走道作为疏散走道，才解决了这一难题。（4）地下的消防水池原来是不够的，这个消防泵房只有喷淋的设备，没有消火栓。所以 我们不得不重新做了一个消防水池。总之在旧建筑改造的过程中，不断地发现问题解决问题，多方面的沟通和现场的随机应 变是非常重要的。这对于建筑师的综合素养提出了比较高的要求。3.2旧建筑改造的设计原则（1）满足建筑使用功能要求原则在旧建筑改造设计过程中，由于建筑的功能要求和某些特殊需求（如隔热、保温、隔声、 防潮、防水、防震等）。给

8、旧建筑改造提出了技术上的要求。在旧建筑改造设计时必须综合 有关的技术知识，进行合理的设计，以便选择经济、合理、美观的旧建筑改造方案。（2）有利于结构安全原则旧建筑改造设计中首先考虑建筑的坚固、实用，保证建筑物的安全可靠、经久耐用。除 根据建筑物荷载大小及结构的要求确定构件的必须尺寸外，对一些部件（如栏杆、顶棚、墙 面和地面）的装修、门窗与墙体的结合以及抗震加固等都必须在构造上采取措施，以确保旧 建筑改造使用后的安全。但是待改造的旧建筑往往存在年久失修或者不合规加固等等结构安 全问题。所以首先要对项目的整体结构进行一个彻底的调研与结构工程师一起就现场及方案 的细节反复沟通，以保证在加固原有结构的

9、前提下实现设计意图。这也是改造项目比新建项目 额外需要下功夫的方面。（3）满足旧建筑改造经济的综合效益在旧建筑改造中，应注意整体建筑的经济效益问题，既要注意降低改造成本，减少材料 的能源消耗，又要有利于减低运行、维修和管理的费用，还要考虑其综合的经济效益。在选 用材料上应根据情况做到因地制宜，就地取材，注意节约用材，充分利用工业废料，在满足 旧建筑改造设计的前提下降低成本。（4）个性化与整体性相协调原则旧建筑改造许多情况下是改变了原有使用功能的。这就需要改造后的空间形象对新功能 有新的表达。往往需要根据新的命题涉设计一些个性化的空间和形象。在建筑改造的过程中， 如果只是满足眼下的使用功能，修旧

10、如旧”所谓只”改不”造“。笔者认为就浪费了一次对现 存环境的改善机会。改造本身应该对周边环境进行一次品质的提升，带入新的活力。但身处 一个已建成的环境当中，改造设计往往受制于整体性的限制。这种整体性的要求是来自于多 方面的。除了与周围环境协调一致，其自身也应具有整体性。虽然各有特性，但彼此之间应 相互作用，相互依赖，将个性纳入共性的框架之中，体现出一种统一的特质。在本案中，我们把建筑的主体色漆成了白色，以增加在这个局促空间环境里的亮度。受 制于原有条件所限，建筑不能做大的造型调整。但是在外窗的造型上下了些功夫。我们选用 纤维水泥板做成窗套挑出500MM，在窗套的内侧刷上蓝色与红色，跳跃布置，搭配白色的建 筑背景色体现了幼儿园活波的建筑个性。对比周边的老旧小区和传统酒店，以极低的造价突 出了自身的建筑形象。4、结语城市旧建筑进行必要的改造设计，是城市更新的具体方式之一。未来建筑师的主要工作 将不再是设计建造新的建筑，而是对旧建筑进行改造以满足新的使用需求。旧建筑改造设计 必将在中国的城市建设房地产