教育基地设计任务书

1、教育与装备总部经济产业综合体单体设计细化任务书2013年3月一、设计参考要素E：教育家具展销中心A：教育培训及综合服务中心D：科教文具小商品展销中心C：写字楼、酒店（A）教育培训及综合服务中心（即：大学城商业中心，其本质带内街外街中型综合性商场，主要服务对象大学城的院校学生及尹集周边原住民，同时辐射新型住宅区）设计图示:1、内外街一体化设计示意3个通道入口处及内部延续段设置顶棚和上 盖，通道内部采取部分透光顶盖处理。大门 口顶部做标志性跨街门楼，未来在上部可设 置标志性招牌。通道内部需设置休闲小品及座椅的专属区 域。物业类型：A1 A2外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），A3购物娱乐中心

2、大底盘与外街相对设计2层门面，形成内部步行街。功能定位：A板块为零售类物业，人群停留场所。A1板块2层底商商业以满足大学城学生对于零售类精品店需求为主，另 含少量打字复印、装订店、通讯服务店等服务类店铺，上部4层为商住 小户型。A2板块2层底商主要为中小型餐饮店，辅以部分小型快餐吧、水吧，上 部4层为商住小户型。A3购物娱乐中心1、2层内步行街商业以精品及零售店为主，朝外街朝大 底盘双向开门，内1层为格子铺零售商业，内2层3层主要为超市、超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺，内4层为网吧、电玩、KTV、台球室、 影院等娱乐城。地下室一层作为停车使用。面积控制：A3购物娱乐中心共4层，

3、1、2楼内步行街单间面积控制在30-50廿左右，内1层为格子铺类小零售商业面积50廿左右；2、3层超市收银柜台附近 设置部分超市类零售店独立商铺单位面积控制在3050廿；超市部分为 大开间自由分割，4层娱乐城为大开间自由分割。A1 A2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在3080 m（开间48米， 进深812米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。楼上部分为酒店 式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应控制30-80 m, 80%以一 房，一房半为主，两房面积应控制在20%以内，销售及分割方式：A1A2外街门面的设计主要考虑1楼2楼分开出售，另外需考虑公 寓楼和外街门面楼梯的处理，未来在

4、销售中应可实现“2+4”整体 出售的可能性，一二楼门面在销售中应当满足横向切割和纵向切割的双重需求。总体量控制:I三A1 A2外街总体量约1万方,A3体量约3万方。2、内外街整体“透光天顶”示意，及外街主入口示意3、外街与内街连通处示意，通道上端有“透光天顶”：内街中部挑空处在二楼每隔610个店铺需要间隔性设置连廊，如下图所示。在内街的二楼上需设计外挑空式的大走廊。剖面如下图示意:4、购物娱乐中心及外街形式参考长条型“2+4 ”外街购物娱乐5、购物娱乐中心内街及商铺分割小意：可娱乐可1层格子化商铺形式，要求有一定的休息区和休闲场，需设置内部小景点， 停留。（D）科教文具小商品展销中心（其本质为

5、：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批发零售市场）设计图示：1、内外街一体化设计示意步行街主入口注：该设计 和A部分 设计要求 类似。物业类型：科教文具小商品展销中心（D3）内街4层地下室一层，共计5层，地下 室一层作为停车使用，即考虑在4层顶部屋顶绿化或公共休息平台。D1外街区“2+4”层长条形商街（背靠背式），D 3大底盘与外街相对设计 2层门面，形成内部步行街。功能定位：D板块为科教文具类小商品批零兼营市场类物业，人群停留场所。D1、D2板块物业形态为服务类门面房店铺，D1底商临外部干道以填补A1、A2板块商业业态为主，D2以科教文具类小商品批零兼营业态为主， D1、D2上部4层为商住

6、小户型，拟将来作为小型宾馆酒店使用。D3板块1、2层步行街门面房，朝外街朝大底盘双向开门，内部1、2、3、 4层商业均为批发零售小格子铺，以科教文具类小商品批零兼营业态为 主，地下室一层作为停车使用。面积控制：D 3 一、二楼内步行街单间面积控制在30-50廿左右，内1、2、3、4层 批发零售小格子铺面积15-30廿左右。D 1 D 2外街区2+4层，1、2层门面房面积控制在3080廿（开间48 米，进深812米）。临外部马路的外街进深原则上应略大。D 1 D 2楼上部分为酒店式商住公寓，可走廊布局或单元式布局，面积应 控制30-80 m2, 80%以一房，一房半为主，两房面积应控制在20%以

7、内，总体量控制：A1 A2外街总体量约1万方，A3体量约3万方。（E）教育家具展销中心（其本质为：大型家具mall）功能定位：E板块为大型家具家居批零兼营类物业，人群长时间停留场所。该板块需重点考虑车行道路、货运车辆的交通。业态定位：E板块未来形成可与樊城区“红星美凯龙”相竞争的大型家具、家居、建 材批零兼营中心。物业类型：独栋4层商场式、封闭式内街展销中心，密闭方盒式造型，内部设计需 考虑大跨距梁柱，大开间、通透开阔。地下室1层利用高差也形成商铺，地下室2层为大型停车场。面积控制：4层商场及地下室单间标准商铺，大开间可以自由分割，单位面积划分控制为100、150、200、250廿左右几个档，

8、未来可分可合，所有商铺只考 虑招商或整体经营，不考虑销售。外部造型及总体量控制：要求简洁大方，无需过多处理，约6万方。教育装备企业旗舰店(其本质为具有商业价值的，双拼多功能企业总部)功能定位：B板块为商业类办公类别墅物业，人居停留场所。B板块定位独栋中高档餐饮集群、独栋中高档休闲娱乐集群、含部分独栋 办公会所、独栋企业高管公寓等。物业类型：双拼4或5层旗舰店面积控制：4层花园式双拼面积控制在8001200廿。5层双拼花园式双拼面 积控制在12001500廿，且可分割使用。区域建筑特征：该区域建筑要求为现代立面风格，有一定高低起伏的错落，该区绿植及景观需做特殊处理，从305省道上观望整体区域看起

9、来非常生 动，环境优美。总体量控制：约3切方。I三景观设计上：在建筑总体布局上，需考虑企业商业办公使用环境的要求，形成花园 式的商业办公区，在围合式的中心区域作为该版块的景观组团重点， 应考虑微型坡地景观和小品的设置。挑空及露台设计：在双拼别墅的赠送处理上，可增加顶部露台的处理，或在内部做 一些外挑空处理，以增加赠送面积和改造空间。切割设计处理：商业别墅外围部分单栋面积较大，应在考虑对切出售的基础上，重 点考虑分层出售。内部独栋面积较小，重点考虑对切出售即可。鉴 于此，在设计上应在此基础上处理好楼梯/电梯/消防的设计。外部造型要求：有创意现代风格立面，配色合理，色彩丰富，多层次，多露台，多 挑空，独立门禁，独立大堂，独立电梯，（C）商住写字楼、酒店及酒店式公寓沿街设置3-4层商业门面，上部设置2栋独立公共建筑，1栋作为酒店及酒店式公寓，1栋作为商住两用写字楼使用，商住写字楼及酒店户型配比：主力面积7090廿，户型以二室为主，辅以4060廿一房至一房半、90110廿两 房至两房半。细化比