福建省房地产估价师制度与政策建筑工程施工许可管理的原则考试试题

1、福建省2016年房地产估价师制度与政策:建筑工程施工许可管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。A:居住区B：居住小区C:居住组团D:居住社区E:执行层的组织协调2、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。A.户型B.楼层C.层高D.装修3、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的

2、临街深度的.A:中位数B：简单算术平均数C:众数D:加权算术平均数E:工业用地的监测点评估价格4、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A:确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C:购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D:房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下E：房地产估价机构必须加盖公章5、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。A:社会一般收益率B:社会最低收益率C：某个投资者所要求的最低收益率D：某个投资者所要求的最高收益率E:工业用地的监测点评估价格6、现金

3、流入与现金流出之差称为。A:现金波动值B:现金后期值C:净现金流量D:现金流量差值E：借款合同7、按照当前新规定，_级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A.一B.二C.三D.暂定8、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。A简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法9、由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是_。A弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性10、征收集体土地,土地补偿费应当归_所有.A县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织

4、D.土地使用者11、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。A:投资机会研究B:初步可行性研究C:详细可行性研究D:项目的评估和决策E：借款合同12、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/褶和505元/褶，则该宗土地的减价修正额为元/m20A：50B：250C：300D：350E:工业用地的监测点评估价格公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题.这是房地产投资的_特性。A区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要

5、适时更新改造投资D,存在效益外溢和转移某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、,则三者关系是。A：B：C：D:E:工业用地的监测点评估价格15、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A:征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B:征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C:基本农田由国务院审批D:基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批E：房地产估价机构必须加盖公章16、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下,建筑物的

6、经济寿命为【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E:工业用地的监测点评估价格17、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。A:房地产开发单位B:公有住房售房单位C：购房者D:直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门E:执行层的组织协调18、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元,则基于营业收入测算的房地产的净收益为_万元。A750B350C800D85019、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为_万元。A-40B400C1800D360020、一前后临街、总深度为50m

7、的矩形宗地，具前街路线价为5000元后街路线价为3800元/褶，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D:50E:工业用地的监测点评估价格21、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。A:土地稀缺B:城市化进程快C:投机需求膨胀D:过度放贷E:借款合同22、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊23、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空

8、地的减价额为_元。A62500B62000C61000D6150024、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是元。A388000B388640C399640D40000025、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元m2、3565元/333730元/333905元/4、4075元/褶，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/m20A：4075。0B:4242.5C：4410。0D:4577。5E:工业用地的监测

9、点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补.A所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润2、房地产投资决策分析的主要工作包括_.A投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.财务评价E.规划设计3、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是.A:拍卖人B:委托人C：竞买人D:买受人E:执行层的组织协调4、建筑与水有关的物理性质有_等。A孔隙率B.抗渗性C.抗冻性D.弹性和

10、塑性E.耐磨性5、住宅专项维修资金的依据包括。A：土地管理法B：城市房地产管理法C:物业管理条例D：住宅专项维修资金管理办法E:1998年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知6、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析7、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。A.设备B.实物C.权益D.区地E.环境8、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成,即_。A封面;目录B.致委托人函；估价师声明C.估价结果审核D.估价技术报告及附件E.估价结果报告9、下列不属于房地产区位因

11、素的是_。A.交通B.用途C.环境D.楼层政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_.A1B2C3D8注册房地产估价师管理办法规定,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A:聘用单位破产B：聘用单位被吊销营业执照C:注册有效期满且未延续注册D:未受到刑事处罚E:年龄超过65周岁当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量A.租售价格B.开发期C.容积率D.建筑密度13、房地产开发企业的经营成本主要包括_。A土地转让成本B.经营管理费用C.配套设施销售成本D.商品房销售成本E.房地产出租经营成本14、下列房地产中，一般情况下适用市场法

12、估价的有。A：标准厂房B:房地产开发用地C:行政办公楼D：写字楼E:在建工程15、拍品展示的方式主要有。A:固定展示B:巡回展示C:现场展示D:资料展不E：定期展示16、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是_。A资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表17、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。（2008年试题）A：张某B：李某C:赵某D:甲保险公司E:执行层的组织协调18、估价报告有效期应从_起计。A估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之D.签订估价委托合同之日19、下列房地产开发企业融

13、资方式中，属于债务融资方式的有_。A发行企业债券B.向银行借入信用贷款C.房地产开发贷款D.在公开市场上发行股票E.土地储备贷款20、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。A:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C:土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D:征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据21、某可比实例的成交价格为2

14、400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。A2290.91B2326。41C2344。16D2308。66下面_引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理B政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向，改变城市格局等C.经济发展和人口增长带动房地产需求增加D.将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率E.通货膨胀23、工程项目管理的基本职能是计划、_。A.组织B.决策C.控制D.协调E.反馈24、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有.A:土地增值税B：教育费附加