福建省上半年房地产经纪人价格制定模拟试题

1、福建省2016年上半年房地产经纪人:价格制定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人.-A:只能要求房地产经纪机构承担违约责任B:只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C:要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D:可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任E：客户资金代收代付风险2、在房地产经纪机构经营模式的类型中,目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。A:无店铺经营

2、模式B:单店经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A:市场分析B:交易达成C:议价谈判D:供需搭配E：客户资金代收代付风险4、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前,需做好必要的准备B:现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C:在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记D:现场勘查是商圈调查使用最多的方式E:工厂的生产设备5、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。A:监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B：工程监理企业资质管理规定对监理企业

3、的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定C:已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务D:中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询E:权利型房地产投资信托6、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分,使之准确、客观.A:筛选B:整序C:鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险7、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中,错误的是。A:统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B:不动产登记费按照不动产的面

4、积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C:不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D:国家对不动产实行统一登记制度E:权利型房地产投资信托8、我国物权法规定,预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2B：3C:4D:5E:权利型房地产投资信托9、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A:习惯性心理B:敏感性心理C:倾向性心理D:感受性心理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A:报纸B：楼书C:杂志D:电视E：客户资金代收代付风险最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以

5、作为的价格依据。A：政府指导B:当期交易C:合理交易D：市场定价E:工厂的生产设备房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。A:低成本战略B:多样化战略C:聚焦战略D:一体化成长战略E：客户资金代收代付风险13、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念.A:生产导向B:产品导向C:推销导向D:个性化营销E:工厂的生产设备14、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的,不属于付款方式的是A:一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E:工厂的生产设备15、在计划投资范围内，通过的手段,以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。A

6、:经济B:控制C:管理D:经营E:权利型房地产投资信托16、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高,较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A:传统风格B:自然风格C:现代风格D:后现代风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用.A:国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C:国有土地使用权抵押D:国有土地使用权作价出资或入股E:权利型房地产投资信托未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正,处的罚款。A：建设工程造价2%以上5%以下B

7、:建设工程造价3%以上7%以下C:建设工程造价4%以上8%以下D:建设工程造价5%以上10%以下E:权利型房地产投资信托19、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A:丘B:宗C:幢D:地块E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于房屋登记的时限规定,下列说法错误的是。A:抵押权、地役权登记为10个工作日B:预告登记、更正登记为30个工作日C:异议登记为1个工作日D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍E:权利型房地产投资信托21、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。A：60B：70

8、%C：80D：90E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。A:执业人员自觉和法律调节B:法律调节和行业的自律C:执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险23、关于风险管理的目标说法不正确的是。A:风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生C:损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态D:风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成E:工厂的生产设备消费者权益保护法所讲的消费者,是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。A:人B:法人C:个人D:自然人E:房地产经纪服务

9、的外部社会环境不诚信25、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A:权利登记制B:托伦斯登记制C:异议登记制D:契约登记制E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0。5分）1、按信息传递方式，人际交往可分为。双向交往口头语言交往C:书面语言交往D:直接交往E:单向交往2、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A:自我介绍应简洁明快B:规划介绍应思路清晰C:项目介绍应重视基本数据D:样板房介绍可自由发挥E:参观样板房途中多推荐房源3、关于与住房营业税征收管理

10、的有关问题，说法正确的有。A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税B：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税C:个人将购买超过3年（含3年）的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税D:个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税4、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小B：简便易行C:介绍来的客户效率高D:成交可能性大E:受众面较广5、按照付款期限的不同，汇票可分为.A:远期汇票B:即期汇票C:短期

11、汇票D:长期汇票E:中期汇票6、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为.A:高风险贷款B:中等风险贷款C:微观风险贷款D:低风险贷款E:宠观风险贷款7、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A:国有企业租赁经营的B:国有企业兼并非国有企业的C:非国有企业兼并国有企业的D:国有企业改组为股份合作制的E:国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的8、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有.A:菜田基金B：防洪费C:征地管理费用D:土地荒芜费E:耕地占用税9、下列民事行为无效的是。A:限制民事行为能力人实施的B:恶意串通，损害国家、集体或者第三

12、人利益的C:经济合同违反国家指令性计划的D:违反法律或者社会公共利益的E:以合法形式掩盖非法目的的10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为.A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B:装修工程为2年C:地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E:屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏，为5年11、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分的原则包括等。A:可进入性B:稳定性C:盈利性D:专业性E:抽象性12、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的事项有。A:水表账

13、单是否结清B:协助双方进行煤气过户C：结清电话费D：为客户请搬家公司搬家E:检查电表状况是否正常运行13、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B:欲望C:渴求D:需求E:意愿14、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为.A:市场租金B:商品租金C:成交租金D:成本租金E:福利租金15、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括.A:组织财务资源B:经营预算C:账务管理D:资金筹集管理E:资金运用管理16、下列内容中,属于品质变异标志的是。A:居民的收入B:居民的民族C:居民的性别D:居民的文化程度E:居民的职业17、物权的是指同一标的

14、物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A:优先效力B:排他效力C:追及效力D:物上请求权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是。A:直觉思维B:常规思维C:逻辑思维D:发散思维E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A:按照指示处理事务B:安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D:将处理事务收益交付被代理人E:支付处理事务所发生费用20、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决.A:向人民法院提起诉讼B：向消费者协会投诉C:与经

15、营者协商和解D:向有关行政部门申诉E:根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁21、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元,现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元.A：1200B：1320C：1400D：2200E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、消费者对商品的认识过程是从开始的。A:知觉B:感觉C:记忆D:想象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产市场的特点包括。A:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移B:容易出现垄断和投机C:交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场D:交易的对象不可转移E:供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相