房建工程监理竣工验收质量评估报告（地下室）

1、PAGE 1PAGE 15工程质量监理评估报告工程名称：*海湾1#楼及地下室 建设单位：*开发集团有限公司 设计单位：*建筑设计有限公司 勘察单位：*勘测设计有限公司监理单位：*监理有限公司 施工单位：*建设工程集团有限公司项目总监理工程师：（签字） 监理单位总工程师：（签字） 监理单位法定代表人：（签章） *监理有限公司20*年*月*日*海湾1#楼及地下室工程质量监理评估报告一、工程概况:1.1工程概况一览表工程名称*海湾1#楼及地下室工程地点*建设单位*开发集团有限公司勘察单位*勘测设计有限公司设计单位*建筑设计有限公司监理单位*监理有限公司施工单位*建设工程集团有限公司分包单位（门窗、干

2、挂）*建设工程有限公司厦门分公司建筑设计概况1、1#楼及地下室，建筑层数地下室为一层建筑面积为10797.42，上部主体17层，建筑面积为4318.45，建筑高度为54.2m；2、屋面：找坡层采用1：2水泥砂浆，防水层为两道设防，一道采用2mm厚合成高分子防水涂膜，二道采用1.5mm厚合成高分子防水卷材，再铺30mm挤塑泡沫板；上人屋面保护层40厚C20细石砼加6150钢筋网，再做25厚1：2水泥砂浆结合层；不上人屋面保护层采用25厚1：2水泥砂浆结合层；屋面面层均为彩色水泥地砖。3、地面：室内楼面为在现浇钢筋砼板面上随加10mm厚水泥砂浆随捣随抹光；楼梯间为水泥砂浆地面；电梯厅为高级玻化砖地

3、面；厨房、卫生间地面采用1：3水泥砂浆找平，后刷2mm水泥基聚合物防水涂料。4、墙体工程：加气砼砌体内外墙面均满刷专用界面剂；加气砼砌体外墙面满挂钢丝网， 12mm专用砂浆压入网孔压实抹平粉刷，0.5mm厚聚合物水泥砂浆。5、外装饰：四层以上外墙面均采用中棕色及深棕色外墙马赛克；三层及以下均为石材幕墙。6、内装饰：地下室、楼梯间及机房层墙面、天棚均采用白色涂料；电梯厅墙面为米白色玻化砖；室内墙面及天棚为2mm耐水腻子。7、门窗：入户门均为钢质防火防盗门；屋面电梯机房为钢质防火门；窗均采用铝合金钢窗。8、墙体节能：采用200mm加气混凝土（K2.056，=0.19）；门窗节能：采用铝合金钢化中空

4、玻璃（遮阳系数SC0.74）；屋面节能：采用30mm挤塑泡沫板（=0.03；S=0.36）；照明节能：采用节能型灯具。结构设计概况砼结构：本工程为地下一层，地上17层框架剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，所在地区抗震设防烈度为七度；基础结构形式为筏板基础，地下室底板为C30P8抗渗砼；地下室墙、柱为C35P8抗渗砼；地下室顶板为C30P8抗渗砼；地下室后浇带采用微膨胀混凝土且提高一个强度等级。一层六层墙、柱设计为C35混凝土、七十二层墙、柱设计为C30混凝土、十三十七层墙、柱设计为C25混凝土；二层十七层梁板设计为C25混凝土；屋面梁板设计为C25P6混凝土；构造柱、门窗

5、过梁等零星构采用C20混凝土。砌体工程：基础砌体采用MU10粉煤灰烧结多孔砖，M5.0水泥砂浆进行砌筑。主体所有墙体均采用A5.0 B07（600240100）蒸压加气混凝土砌块，M5.0的专用砌筑砂浆砌筑。安装设计概况给排水及采暧：1、给水系统：分别由不同市政给水管引入两根DN200的给水管在小区内形成环状供水管网，作为本工程生活及消防的给水水源；室内给水管干管采用钢质复合管，分户支管采用PPR管。2、排水系统：本工程采用雨污分流排水体系，生活废水与生活污水一起经化类池处理后排至小区的污水管道，雨水经屋面水斗和阳台地漏收集后排入雨水立管，然后排至小区雨水管道；室内排水立管采用螺旋消音排水管。

6、3、室内消防栓系统：室内消防栓系统由地下室泵房内消火栓给水泵(二用二备)供水，管道布置成环状，每层消防栓布置均满足火灾的任何部位有两股充实水柱到达，屋面设有一个试验用的消防栓；室内喷淋系统由地下室泵房内喷淋给水泵(二用二备)供水，管道布置成环状，每层喷淋系统均满足火灾的任何部位，为确保高区火灾初期最不利点喷头的供水压力不低于0.1MPa，在4#楼顶层设自动喷水系统增压设施。建筑电气：本工程用电负荷均为三级负荷；所有照明插座配电支线路采用下面敷设方式：各工作场所均按要求设置一段照明，在梯间疏散通道设置火灾应急照明；建筑防雷为三类设防，电子信息系统的雷电防护等级为D级。通风与空调：1、本工程地下一

7、层车库设有十台排烟/排风两用风机箱。2、开闭所兼区街变、计量配电室、电信模块间各设一个排风系统，三个系统都由防雨百叶风口自然补风。3、地下室消防水泵房、生活水泵房及发电机房各设一个排风系统，由竖井自然补风。4、地下一层消防电梯间合用前室不满足自然排烟要求，在一层（架空层）吊装加压风机对其设置加压送风系统。智能建筑：由甲方直接分包，不参与此次验收。电梯：由甲方直接分包，不参与此次验收。施工许可证号*质监申报号*备案号*开工日期20*年*月*日1.2 本工程于1#楼及地下室于20*年*月*日开始基础土方开挖，于20*年*月*日进行基槽验收，于20*年*月*日进行地基与基础验收，于20*年*月*日通

8、过主体分部验收；并一致同意进入下一道工序施工。二、监理项目部人员组成：姓 名职 务职 称专业*总监理工程师高工房屋建筑工程*总监理工程师代表工程师工民建*土建专业监理工程师工程师工民建*土建专业监理工程师工程师工民建*安装专业监理工程师高工安装*安全监理工程师工程师工民建*安装专业监理员助工水电*土建监理员、安全员助工房屋建筑工程*土建监理员助工土建*土建监理员、见证员助工土建三、评估依据：3.1国家和省、市有关工程建设监理的法律、法规、规章；3.2执行工程技术标准情况1、工程测量规范（GB50026-93）；2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；3、砌体工程施工质量

9、验收规范（GB50203-2002）；4、多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）；5、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）；6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；7、施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2001）；8、建筑地基与基础工程施工质量验收规范 （GBA50202-2002）；9、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；10、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2002）；11、屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）；12、建设工程项目管理规范GB/T50326-2001；13、建筑工程施

10、工质量验收规范GB/T50300-2001；14、金属石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001；15、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；16、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；18、低合金钢焊条GB511885；19、碳钢焊条GB511785；20、建筑施工安全检查评分标准JGJ5999；21、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091；22、建筑机械使用安全技术规程JGJ3386；23、施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688；24、强制性条文25、建设工程文件归档

11、整理规范GB/T50328-20013.3国家和省、市、行业有关工程建设的技术标准、规范和规程等；3.4批准的工程项目文件和设计文件：规划许可证、施工许可证、经设计院审核批准的施工图纸、地质勘察报告；3.5工程建设监理合同和施工合同。四、监理控制情况:4.1进场材料必须具备合格证和试验报告，严格按照相关制度进行检查验收，杜绝不合格材料使用于工程中；4.2委托检测中心出具了原材料试块、试件的报告，各种材料按见证取样标准进行抽样送检，样品数符合规定，混凝土养护符合规范规定要求；4.3各检验批、分项、分部工程的施工能严格把关，巡视、互检、平行检查各项工作，对关键部位、关键工序进行旁站监理，跟踪检查，

12、有较完善的质量管理体系；4.4隐蔽工程验收手续基本上与进度同步、隐蔽验收资料齐全。五、施工合同完成情况:本工程已按设计图纸、国家验收标准、现行规范文件及施工合同的要求进行施工。已完成施工合同的全部内容，并符合设计要求,合同履行良好。六、质量控制资料核查情况：（一）建筑与结构：（一）建筑与结构：1、图纸会审、设计变更共份1/50。2、工程定位测量、放线记录共1/60份。3、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告：、本工程施工中钢筋原材主要采用一级钢：6.5、8；二级钢：10、14、16、18、20、22、25；三级钢：8、10、12、14、16、18、20、22、25、28三种钢筋，供应钢筋的厂

13、家有厦门众达、福建三钢司、福建三宝、山东西王、北台钢铁、日照钢铁等提供的钢材。共计进场20批，具有产品合格证79份，检验报告50份，检测结果合格，经自查资料齐全。、水泥采用永定友源有限公司、龙岩市新罗区新华水泥厂、龙岩市利洲水泥有限公司生产的“盛玉”牌水泥，出厂合格证5份，检验报告5份，检测结果合格求。、粉煤灰烧结多孔砖采用龙海市角美上房机砖厂产的烧结多孔砖，合格证共3份、检验报告1份；加气混凝土砌块由常青树建材（福建）开发有限公司提供的加气砼砌块，其中出厂合格证51份，检验报告26份，检测结果合格。、砂采用河砂，共送检4次，检验报告4份，符合要求；、外加剂由福建科之杰新材料有限公司生产的“科

14、之杰”牌外加剂，出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果合格；、掺合料由安溪县龙门阳成永发粉煤灰加工厂提供的粉煤灰，出厂合格证1份，检验报告1份，检测结果合格；、防水：911聚合物水泥防水涂料由厦门市圣利龙工贸有限公司提供，合格证10份，检测报告10份，检测结果合格；聚乙烯高分子防水卷材由厦门市厦日工贸有限公司提供，合格证1份，检测报告1份，检测结果合格；、屋面保温：混凝土屋面砖用挤塑泡沫板欧文斯科宁（上海）贸易有限公司提供，合格证1份，检测报告1份，检测结果合格。、上海可耐建筑材料有限公司加气砼专用界面剂合格证1份，检测报告1份，检测结果合格。 eq oac(,10)、上海可耐建筑材料有限公司

15、可耐陶瓷砖粘结剂合格证1份，检测报告1份，检测结果合格。 eq oac(,11)、佛山市金球陶瓷有限公司别墅砖（外墙砖）合格证2份，检测报告7份，检测结果合格。 eq oac(,12)、唐山市远东钢铁有限公司槽钢、角钢合格证3份，检测报告2份，检测结果合格。 eq oac(,13)、铝合金型材采用广东兴发铝业有限公司提供的6063-T5型材，质量证明书4份，型材出厂检测报告1份；玻璃原材采用台波长江玻璃有限公司生产的镀膜玻璃，合格证2份，出厂检测报告1份，均符合要求。 eq oac(,14)、防火门采用厦门三怛消防工程有限公司生产的木质、钢质防火门，合格证10份，出厂检测报告6份，均符合要求4

16、、本工程施工试验报告及见证检测报告： eq oac(,1)、土壤密实度检验报告及击实试验：采用环刀法及轻型击实检测，环刀检测报告11份，轻型击实检测报告1份，检测结果均符合要求。 eq oac(,2)、基础、主体采用M5.0水泥混合砂浆，配合比设计报告共2份，符合要求 eq oac(,3)、砂浆强度评定如下：部位名称设计强度等级组数平均值最小值评 定结 果基础M5.046.349.0合格主体M5.0188.545.0合格 eq oac(,4)、砼采用商品砼，砼配合比报告共110份，符合要求。 eq oac(,5)、砼标准养护试验抗压强度评定结果如下： 分部名称设计强度等级组数抗压强度平均值（M

17、pa）抗压强度最小值（Mpa）采用的统计法检验评定结论基础C152126.0515.8未知方差合格C20927.7320.4非统计法合格C3012937.0130.0未知方差合格C353940.6835.1未知方差合格主体C351240.5435未知方差合格C30636.231.3非统计法合格C252031.0425.6未知方差合格 eq oac(,6)、钢筋焊接及机械连接检验报告：钢筋电渣压力焊试验报告91份，符合要求；钢筋闪光对焊试验报告4份，符合要求。钢筋机械连接试验报告77份，符合要求；5、隐蔽工程验收记录共227份。6、施工记录共110份。7、预制构件、预拌砼合格证： eq oac(

18、,1)、铝合金门窗：由福建省榕都建设工程有限公司厦门施工，质量证明书4份，出厂检测报告1份，符合要求。 eq oac(,2)、防火门：采用厦门三恒消防工程有限公司提供的木质、钢质防火门，其合格证共10份，出厂检测报告6份，符合要求。 eq oac(,3)、商品混凝土由厦门华信混凝土工程开发有限公司提供，预拌混凝土合格证110份，符合要求。8、基础、主体结构检验及抽样检测数据： eq oac(,1)、砼结构子分部工程结构实体同条件检测：砼同条件养护试验抗压强度评定结果如下：分部名称设计强度等级组数抗压强度平均值（Mpa）抗压强度最小值（Mpa）采用的统计法检验评定结论基础C151224.8220

19、.02未知方差合格C20829.5926.73非统计法合格C308439.6732.01未知方差合格C352646.5538.72未知方差合格主体C35柱1145.8738.5未知方差合格C30柱738.1334.21非统计法合格C25柱731.3727.83非统计法合格C25板1834.3928.71未知方差合格C20零星531.7229.7非统计法合格 eq oac(,2)、砼结构实体钢筋保护层厚度采用磁感探测法检验，检测报告3份：基础共检测 8 根地梁，抽查 105 个点，合格率为 92 %；评定结果合格。详见钢筋保护层厚度试验报告报告编号： 厦建检 建材/结构质量/（2011）第73号

20、。主体12层以上共检测 5 根梁，抽查 12 个点，合格率为 92 %；检测 5块板，共抽查 30 点，合格率 93%，评定结果合格。详见钢筋保护层厚度试验报告报告编号： 厦建检 建材/结构质量/（2011）第122号。主体共检测 5 根梁，抽查 12 个点，合格率为 93 %；检测 5块板，共抽查 30 点，合格率 93%，评定结果合格。详见钢筋保护层厚度试验报告报告编号： 厦建检 建材/结构质量/（2011）第167号。 eq oac(,3)、结构实体砼抗压强度检测检，检测报告3份:结构实体砼抗压强度检测，采用回弹仪进行回弹法检测，砼强度检测结果均符合要求。详见回弹法检测混凝土抗压强度报告

21、报告编号为：厦建检 建材/砼质量/（2011）第65号、厦建检 建材/砼质量/（2011）第161号、厦建检 建材/砼质量/（2011）第116号。 eq oac(,4)外墙砖抗拔试验：委托厦门市建筑工程检测中心有限公司，检验报告1份，经检查符合设计与规范要求。9、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录：818/35/21份，符合要求。10、分户验收情况：本工程共有32户，按照厦门市质量安全监督站颁发的文件及相关规定对每户的净高开间尺寸、地面、墙面和顶棚、栏杆、护栏、防水、节能、铝合金门窗、水电安装、给排水等项目会同监理单位、建设单位等进行了验收，32户均符合相关规范要求，评定合格。（二

22、）给排水与采暖工程1、图纸会审、设计变更、洽商记录5份，符合要求；2、材料、配件出厂合格证及进场检验报告27份，符合要求；3、管道、设备强度试验 3份，严密性试验记录1份，符合要求；4、隐蔽工程验收记录1份，符合要求；5、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1/1/1/1份，符合要求；6、施工记录1份，符合要求；7、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录65/5/3份，符合要求；（三）建筑电气1、图纸会审、设计变更、洽商记录1份，符合要求；2、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告38份，符合要求；3、设备调试记录3份，符合要求； 4、接地、绝缘电阻测试记录1/3份，符合要求；5、隐蔽

23、工程验收记录38份，符合要求；6、施工记录1份，符合要求；7、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录220/26/6份，符合要求；（四）、通风与空调1、图纸会审、设计变更、洽商记录1份，符合要求；2、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告9份，符合要求；3、通风、空调系统调试记录2份，符合要求；4、施工记录1份，符合要求；5、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录14/7/2份，符合要求；（五）、节能分部工程1、原材料合格证及进场试验 eq oac(,1)、墙体节能工程：外墙自保温砌块采用常青树建材（福建）开发有限公司提供的加气砼砌块蒸压加气混凝土砌块，合格证51份，检测报告2

24、6份，检测结果合格。 eq oac(,2)、屋面节能工程：混凝土屋面砖用挤塑泡沫板欧文斯科宁（上海）贸易有限公司提供，合格证1份，检测报告1份，检测结果合格。 eq oac(,3)、门窗节能工程：外窗玻璃为台玻长江玻璃有限公司生产镀膜玻璃，质量证明书4份，出厂检测报告1份，检测结果合格。 eq oac(,4)、照明节能工程：节能照明灯具采用佛山市顺德松本照明有限公司生产的荧光吸顶灯MX-77Y 77W(55W+22W)、S4/1236236W，带电子镇流器，合格证2份，出厂检测报告1份，符合要求。2、隐蔽工程验收记录共7份，均符合要求；3、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录共20份，

25、均符合要求；七、见证取样和送检结果汇总表： 本工程材料在施工过程中严格执行见证取样送检制度，并委托厦门市建筑工程检测中心作为检测单位。对进场主要材料取样均进行了见证取样，见证取样率均达到100%，见证送检率达到50%以上，主要见证取样送检情况详见下表：序号试验项目应 检批 次见证取样总批次其中见证 检验结果见证送检率（%）送检批次1钢筋原材202020合 格100%2水泥555合 格100%3砂444合 格100%4粉煤灰烧结多孔砖111合 格100%5蒸压加气混凝土砌块303030合 格100%6钢筋机械连接919191合 格100%7钢筋电渣压力焊777777合 格100%8钢筋闪光对焊4

26、44合 格100%9粉煤灰111合格73%10多功能砂浆外加剂111合 格100%11加气砼砖用界面剂111合格100%12可耐陶瓷砖粘结剂111合格100%13陶瓷砖（外墙砖）222合格100%14991聚合物水泥防水涂料222合格100%15聚乙烯高分子防水卷材111合格100%16挤塑泡沫板111合格100%17槽钢222合格100%18角钢111合格100%19聚合物高效防水粉111合格100%20901环保胶水111合格100%21电线电缆111合格100%单位工程分部（子分部）、分项检验批验收结果：分部名称子分部名称分项名称检验批数合格数自评结果地基与基础无支护土方土方开挖77合

27、格土方回填11合 格有支护土方土钉墙1212合 格地下防水防水混凝土3838合 格水泥砂浆防水层77合 格涂料防水层1919合 格基础混凝土钢筋108108合 格模板9090合 格混凝土130130合 格后浇带混凝土88合 格现浇结构2525合 格基础砌体混凝土砌块砌体88合 格主体砼结构钢筋7474合 格模板6464合 格混凝土7474合 格现浇结构2626合 格砌体结构填充墙砌体2020合 格屋面涂膜防水屋面涂膜防水层11合 格细部构造11合 格卷材防水屋面保温层11合 格卷材防水层11合 格细部构造11合 格装饰装修地面基层（整体面层）66合 格水泥砂浆面层66合 格基层（板块面层）11

28、11合 格砖面层1010合 格抹灰一般抹灰1414合 格门窗金属门窗安装66合 格特种门安装77合 格门窗玻璃安装66合 格幕墙石材幕墙44合 格吊顶明龙骨吊顶55合 格饰面板（砖）饰面砖粘贴1414合 格涂料水性涂饰77合 格细部护栏与扶手66合 格电气安装供电干线电缆桥架安装和桥架内电缆敷设11合 格电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设11合 格电缆头制作、接线和线路绝缘测试11合 格电气动力成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱（盘）安装22合 格低压电气动力设备试验和试运行22合 格电缆桥架安装和桥架内电缆敷设22合 格电线、电缆穿管和线槽敷线22合 格电缆头制作、接线和线路绝缘测试22合 格开头

29、、插座风扇安装22合 格电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装1818合 格电线导管、电缆导管和线槽敷设3737合 格电线、电缆穿管和线槽敷线1818合 格电缆头制作、接线和线路绝缘测试1818合 格普通灯具安装1818合 格专用灯具安装1818合 格开关、插座、风扇安装1818合 格建筑物照明通电试运行1818合 格备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜和动力照明配电箱（盘）安装11合 格柴油发电机组安装11合 格不间断电源安装11合 格电线、电缆穿管和线槽敷线11合 格电缆头制作、接线和线路绝缘测试11合 格接地装置安装11合 格避雷引下线和变配电室接地干线敷设1818合 格接闪器安装1717合 格建筑物等电位联结11合 格给排水及采暖室内排水系统室内排水管道及配件安装1717合 格雨水管道及配件安装1717合 格室内给水系统室内给水管道及配件安装2323合 格室内消火栓系统安装44合 格给水设备安装44合 格通风与空调通风系统风管与配件制作（金属风管）22合 格风管系统安装（送、排风系统）22合 格通风与空调设备安装（通风系统）22合 格风管部件与消