推行“装修交楼标准样板间”制度

1、雨润地产集团华南区域推行“装修交楼标准样板间”制度的通知文件编号YRDC-HNQY-D013版本/修订A/0第 页共8页关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知为保证集团精装修交楼战略的实施，加强对装修工程质量的管控，要求各项目实行“装修交楼标准样板间”制度。“装修交楼标准样板间”是集团针对装修施工单位进行质量管控的一种工具，设立在货量区，仅对施工单位、项目及营销管理人员开放，不同于展示区设置的“销售示范单位”。 “装修交楼标准样板间”的作用1.检验货量标准房的设计合理性及工种之间配合，及早发现问题、及早解决。2.确定装修交楼验收标准，指导大面积装修工程的施工，并在完工时按此标准进行验收。设立

2、“装修交楼标准样板间”的原则要求1.时间要求：各项目应在装修总包单位定标后，立即提前施工“装修交楼标准样板间”，在货量区装修进场前完成验收工作。2.地点要求：“装修交楼标准样板间”应设置在货量区建筑物单元内，方便装修施工及便于各班组参观学习的位置；样板间的选取不得影响该单位的销售和交楼。3.标段要求：每一个装修总包单位均须在该标段内设立“装修交楼标准样板间”。注：本文发布前已售装修货量但装修未进场的标段均需设置“装修交楼标准样板间”；正在装修施工中的货量区由项目根据实际情况决定是否设立。4.户型要求：原则上每种户型均须设立一套“装修交楼标准样板间”，个别数量较稀少的户型由项目根据实际情况决定是

3、否设立。注：若某些户型已经在销售示范区设立了交楼标准样板间，则在货量区可不再重复设立。5.完成标准：“装修交楼标准样板间”内所有分项工程应达到合同约定的交付标准。三、“装修交楼标准样板间”的验收由项目部负责组织，邀请区域工程技术部参加，营销中心、客户关系管理中心、设计单位及相关施工单位联合验收，对发现的问题（包括与销售承诺或合同约定的标准不一致、设计使用功能不合理、装修质量不合格等），督促有关单位立即整改，整改合格后进行复检并签署验收合格记录表(详见附件)。“装修交楼标准样板间”未验收或验收不合格的，不得开展货量区大范围装修施工。“装修交楼标准样板间”的应用1.发挥完善设计功能的作用：如在“装

4、修交楼标准样板间“施工或验收中发现设计功能不合理，应及时进行修改完善。2.发挥装修样板引路和技术交底的作用：装修施工单位应充分利用样板间对班组和工人进行现场技术交底，并通过“装修交楼标准样板间”的施工，总结各工序的合理流程安排，并在样板间进行标示。3.发挥装修交楼验收标准的作用：样板间开放后，装修施工单位须按照样板标准进行货量区施工，项目建立质量检查验收制度，按此标准进行验收。五、“装修交楼标准样板间”的管理“装修交楼标准样板间”由装修总包单位进行管理，应做好室内的装修的成品保护工作。在合同收楼日期前，装修总包单位应进行“装修交楼标准样板间”的保鲜维修，确保样板间单位的室内装修工程应达到正常可

5、交付状态。工程管理中心在工程质量巡检中，对各项目“装修交楼标准样板间”进行检查，并对没有落实“装修交楼标准样板间”制度的项目进行处罚。本通知自发布之日起实施。附件：“装修交楼标准样板间”验收记录表（试行）二一四年六月十日“装修交楼标准样板间”验收记录表（试行）项目名称：样板间： 组团 单元 房号验收时间：分项工程验收事项存在问题描述整改情况按图施工建造尺寸是否和图纸一致；立面材料选取和色彩、质感、规格是否和原设计图纸一致；细部大样和装饰性构件的选取是否图纸一致；装修、家居和水电设备符合合同规定的标准。室内空间及功能性检查房间开间、进深和净空高度满足建筑和装修设计要求，采光、通风是否合理；室内布

6、局功能合理，楼梯倾斜度、宽阔度设计合理，门窗高度、宽度设计合理；门窗开启是否合理，有无按图施工，开启面积是否满足节能要求。把手的位置是否便于使用，开门方向是否碰撞；土建无渗漏、空鼓开裂现象；预留孔洞尺寸、位置正确、边缘整齐；空调孔内高外低，无排水立管遮挡空调洞现象。木门及防火门饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等；门框、门扇安装牢固，留缝限值、允许偏差符合规范要求；木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；门开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；门橡胶封条或毛毡密封条安装完好、平顺；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼、门链等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；凡设计有的防火门是否合理安

7、装，防火等级是否合乎设计。铝合金门窗门窗分樘与开启方式，门窗框材料规格、主受力构件是否与设计一致；门窗框割角拼缝严密、裁口顺直，安装允许偏差符合规范要求；窗框周边打胶饱满顺直；橡胶封条或毛毡密封条安装完好；排水孔畅通，位置和数量符合设计要求；隼接部位，锚钉部位等有打胶；窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；高层应按规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志；五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；推拉门、窗扇开启顺畅，闭合严密；窗四周严密、无破损，壁纸缝合处平整美观；窗周围无渗漏；隐形纱窗拉伸顺畅，无破损；合理设计窗帘盒与塑钢窗开启高度

8、，避免开启受阻；飘窗台面无污染、划痕、裂痕、无破损；住宅窗台是否够900高，公建是否够800高；护窗栏杆是否够900高，栏杆与建筑连接是否牢靠；无障碍线路的门是否装了视线观察玻璃和下部门护板等；紧临城市道路或公路的住宅，面向道路一侧厅房的玻璃门窗是否做了中空玻璃隔音。电气配电箱、开关插座面板、门铃统一无歪斜、牢固、收口平整、无损坏污染；并列安装的开关、插座高度应一致，高低差不大于1mm；同一室内相同安装高度的插座高低差不应大于5mm；左零右火上保护接线正确；配电箱内开关标识清晰；配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷，回路划分是否按照图纸设计要求；是否设计有必需的强、弱电插座（电视、电话、电脑）等

9、，插座面板是否使用方便、够用，体现家用舒适性；排气扇、排气扇插座、孔洞安装位置是否合理，排气扇是否开闭自如；所有灯具符合图纸要求，位置合理，完整无破损、使用功能正常；强电配电箱、弱电箱应该统一安装在隐蔽性较强的位置；可视对讲系统、门禁系统安装是否牢固、是否有划损（视合同中标注）；煤气泄漏报警器，红外对射报警等设备位置是否合理（视合同中标注）。厨房厨房操作台、吊柜的布置是否合理，插座的位置是否合理，抽油烟机的高度是否恰当，预留位置放微波炉； 灶台以及洗水盆位置符合要求，盆表面光滑，无划痕、凹陷等；厨房烟道，止回阀安装；直排室外排烟道穿墙位置是否与设计要求一致；油烟机连接软管是否美观、隐蔽得当；厨

10、房燃气管道主管由室外或阳台上下安装，辅管由橱柜底部进入，保证厨房台面美观与正常使用功能。卫生间淋浴间站立空间设计合理，卫生间洁具布置的合理性、尺度满足规范要求，地面排水坡度满足要求，排水顺畅，无导坡积水；挡水基安装位置正确；水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；与墙身接触处周边打胶饱满；安装热水器的进出水预留口高度、尺寸保持一致，且瓷砖周围打磨光滑、美观。热水器强排口位置是否与设计一致，连接软管是否美观；镜柜:镜柜宽度需与洗手盆位置协调，不影响住户使用；镜柜门开关良好，安装完备；使用空间充足；浴缸、座厕、洗手盆安装位置准确牢固，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染

11、等；马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏；地漏安装按图施工、收口整齐无锈渍；污水管、排水管安装位置正确、牢固，坡向正确；浴霸安装位置是否合理，明确洗衣机位置及入水龙头、排水口方向；有视线干扰的卫生间窗是否装了磨砂玻璃，其它窗是否错误地装了磨砂玻璃；是否有原本设在墙上的排气扇施工擅自改到了窗上。橱柜，卫生间台面，镜柜，淋浴门淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；橱卫柜安装水平、垂直、规方；可见光面颜色一致；相邻柜身接触严密平整，柜身无晃动；橱卫柜板无崩边、崩角、扭曲等现象；橱卫柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完

12、好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；柜门安装平直开关顺畅，门与门间缝小于4mm；柜内支撑按要求安装；所有的柜身板及背板的裁切端面用玻璃胶密封然后上U型封边条封好；橱卫柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等。栏杆，扶手楼梯、阳露台栏杆的有效高度（低层105cm，高层110cm）、净空间距（110mm）符合设计和强制性规范要求；安装牢固，符合要求；木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平；铁件无生锈，变形，断开等；栏杆，扶手处的玻璃是否安装牢固，边角位是否圆滑；色泽一致，不得有翘曲及损坏，接缝应严密；阳台栏杆高度多层是否

13、满足1050，高层是否满足1100；标杆竖杆净距是否110。墙地砖铺贴墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等；墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；铺贴的图案符合图纸要求，铺贴后回缝、缝隙均匀，铺贴平整度符合要求；门槛石、窗台石按图施工，无断裂；窗台石棱角磨圆。内墙（含天棚）工程墙面、天花抹灰（腻子）平整、阴阳角顺直；门、窗四周方正、无大小头；墙身、天花无空鼓、无裂缝；墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等；石膏线顺直、接口打磨顺畅、无裂缝； 裱糊工程基层处理符合要求；裱糊各幅拼接平直，拼接处花纹图案吻合，无离缝、搭接、拼缝等情况；壁纸、墙布粘贴牢固，无脱层、空鼓、翘边等情况；死角位

14、位置是否扇灰圆滑无瑕疵（包括：门框顶的墙身，楼梯扶手与墙壁之间的缝隙，相邻两个插座之间的缝隙是否填补完好）。吊顶、隔墙工程吊杆、龙骨及板材等材质、规格、安装间距、连接方式及固定符合设计要求，做好防锈、防火、防腐处理；预埋件、连接件的位置、数量及连接方法等符合设计要求；吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂；不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施；吊顶及隔墙无开裂、破损等情况；室内吊灯灯眼预留位置需居中或设计科学；吊灯虚光灯带需具备预留线路，方便后期安装灯管；天花灯位安装位置恰当。木地板铺贴紧实，无污染，划痕，崩角等；面层铺贴图案清晰，颜色均匀一致，无翘曲、起拱，无大小头；板面接缝对齐、缝隙宽度一致，拼缝密实；踢脚线与地板面层颜色一致或协调； 预留置伸缩，接缝、钉口要按规范处理；踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致，安装顺直、对缝。阳台等铺贴没有空鼓、缺棱掉角等；墙身无裂缝，无色差，颜色统一，阴阳角顺直方正，滴水线清晰；阳台水管后墙面面油漆平整，水管无