千龙湖香草园项目规划

1、千龙湖香草园项目规划一、 总论（一）、香草园的历史和背景，建设可行性、必要性及重要意义千龙湖度假村薰衣草园在2010年5月份正式开幕，引种了法国 薰衣草、羽叶薰衣草、齿叶薰衣草、迷迭香、鼠尾草、香味天竺葵、 马鞭草、欧洲薄荷、洋廿菊等十余种花色各异的香草，20多亩花海， 成为湖南省最大的户外薰衣草种植园。薰衣草园占地面积大，引种香草种类多，在度假区内无疑是吸引 顾客的一大亮点。花海可以为千龙湖度假村增添浪漫的气息，而香草 本身既适宜于观赏，又适合进行手工艺制作，其枝叶经干燥后，可加 工成十花、安眠香枕、装饰香囊、香草沐浴包、香草布艺、香草娃娃 等玩具、香薰蜡烛等等。这些体验性资源以及丰富的产品

2、类型，均可 为免费开放的薰衣草园带来客观的经济收益，是一个潜力很大的投资 建设点。（二）、对香草园的研究及分析结果通过对香草园的实地考察，可以看出薰衣草园基础建设还比较完 善，花草种类较多，景色迷人，具备足够的吸引力。但香草园整体占地面积较大，薰衣草花海种植面积却不大，花草 种植零零散散，周围土地、垃圾没有管理好，可见投资力度不够。且香草园仅局限于免费参观以及极少数的集体活动，利用不够， 没有带来可观的经济效益，后期受资金影响，建设定会越来越差。（三）、薰衣草园改建设计扩大香草种植规模，使景观看上去更加优美增加后期产品制作，如香精的制作、利用晒十后的香草加工制 作成产品进行销售增加体验式服务，

3、如顾客可以参观、参与香草产品的制作目标人群为年轻人和中高端妇女与影楼、电视台合作，可以作为婚纱摄影、爱情主题微电影等 艺术照或影视剧的拍摄基地。既增加了千龙湖本身的经济效益， 同时也为其扩大了宣传影响范围。二、市场情况调查和预测香草市场需求空间巨大。作为妖烧妩媚的芳香植物，庭院、阳 台、书房、文案、公共场所、机关、学校、医院、养老院、幼儿 园、康乐园等都是大显身手的场所作为味美可口的保健蔬菜，千 家万户的餐桌、宾馆、饭店、茶馆、酒吧等都是施展魅力的地方。 随着香草的奇特功效逐步被人们认知，其需求量将会逐年上升， 后市看好。香草还可用于提取香精以发展食品工业和生产香水、化妆品， 更被誉为“液体黄

4、金项目，前景诱人。三、项目SWOT分析优势：香草种植有经验劳动力资源丰富吸引力强薰衣草利用度高劣势：香草种植规模不大 可利用空间不足 薰衣草园内欠缺规划 薰衣草园知名度不高 管理不到位机遇：市场上对香草及香草加工产品需求与日俱增香精提取技术较完善当前政策的鼓励与支持挑战：人力成本高，需要技术人员房屋建设成本高四、项目预算千龙湖香草园扩建预算费用内容费用说明费用小计基建围栏26768 元（836.5 米）提示牌425元薰衣草产品制作的木屋9万元蒸馏等设备20万元人工技师8万元/年管理人员7万元/年维护人员1200元/月服务人员2000元/月维护维护工具2万元宣传宣传单的制作与印发1000总计52

5、6593元五、投资风险分析1、盈亏损益分析固定成本52.6593万元，可变成本主要为所得税营业税及附加，占收入10%。以2012年的情况来评判项目安全性。资料显示：2009年接待游客11.6万人次，较2008年增长22%, 2012年接待游客30余万较09年增长39 %，游客数来给你增长率和 经济发展率大于通货膨胀率，将人均消费定位25元（香包、较低 档精油、手工艺品）盈亏平衡点及安全边际预算，以2012年为基准保本点 526593/100X 10% =52659.3 （人）保本价格 25 X 10%+526593/300000=4.2元安全边际 300000-52659.3=247340.7

6、 （人）安全边际率247340.7/300000=82% （很安全）企业安全性经验标准安全边际率10%以下11% -20%21% -30%31% -40%41%以上安全程序危险值得注意比较安全安全很安全2、风险评价表风险评价表风险来源风险后果风险程度（1-2为轻度，3-4为不严 重，5-6为较严重，7-8为严重，9-10 为很严重）可接受水平1-23-45-67-89-10自然长沙天气易变香草种植失败V中风险业主需求定位风险延迟、反复甚至受阻V中风险认识风险配合不力，开发受限V高能力开发方实力风险项目缺乏资金，难以完成V高风险规划管理造成效率低甚至混乱V高应变能力不适应突变，容易放弃V中人员结构服务质量受影响V高成熟产