上半年青岛房地产市场总结

1、宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望【全国经济】受疫情影响，2021年1季度我国GDP生产总值24.93万亿，同比增长18.3%，经济复 苏态势强劲；PPI大幅上升，传导至CPI，增速亦呈小幅上升趋势，通胀风险增加0%5%10%0204060802008年2009年2021年1季度20082021年1季度全国GDP及其增速年度走势GDP（万亿元）GDP增速12020%10015%-10.0%-5.0%5.0%0.0%10.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5

2、月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月201420152016201720182019年2020年2021年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年20142021年5月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势CPIPPI数据来源：国家统计局宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话：土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望【全国经济】M2增速放缓，社会融资规模下降，受通胀风险扩大影响，下半年金融必然收紧，房企融资压力将进一步上升2

3、0122021年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势2013-2021年5月社会融资规模 (万亿元)情况月度走势0%5%10%20%15%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月2012201320142015201620172018年2019年2020年20216.05.04.03.02.01.00.00532-8093615720132014201520162017201820192

4、0202021数据来源：国家统计局1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月宏观环境全国经济青岛经济政策规划电话：土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望【全国经济】全社会固定资产投资和房地产投资增速同比大幅增长，但环比呈现小幅下滑趋势： 基建投资受限地方债务风险和财政压力下半年大概率继续下滑，房投受“三道红线”和严控房企 贷款，下半年亦将迎来“大考”20072021年5月全社会固定资产投资及其增速年度走

5、势50%40%30%20%10%0%-10%-20%0510151-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月20142015201620172018201920202021房地产投资_累计增长（%）20152021年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势房地产投资额_累计值（万亿元）30%25%20%15%10%5%0%60504030201002008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年20

6、17年2018年2019年2020年2021年1-5月全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%据来源：国家统计局【青岛经济】 2021年1季度全市GDP增速18%，两年平均增长4.7%，同比增速和平均增速 均低于全国平均水平，经济恢复速度落后于同级别城市；房投占固投比例升至20%以上，房 地产在全市经济中的比重上升35%30%25%20%15%10%5%0%14,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年

7、2017年2018年2019年2020年2021年1季度青岛市生产总值（亿元）增长率20052021年1季度青岛市GDP及增幅情况宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望30%25%20%15%10%5%0%12000100008000600040002000020052021年5月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率数据来源：青岛统计局电话青岛经济】上半年，疫情得到控制，居民经济生活恢复，城镇居民人均可支配收入增速1 季度上升8.8%，居民储蓄

8、存款余额增速下降，居民消费回复2006-2021年1季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2006-2021年5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%01000020000300004000050000600002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1季度城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%

9、30%02000400060008000100002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-5月城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅数据来源：青岛统计局电话青岛经济】 2021年1-5月房地产施工、竣工面积均同比增长，但竣工面积增速远超施工面 积增速，新开工面积同比下降，且降幅扩大至30.8%，房企对建安投资放缓；销售额/销售面 积上升，房产售价整体呈上升态势，但分区域表现冷热不均，市场分化加剧宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济

10、青岛经济政策规划企业表现总结展望250020001500100050002004-2021年5月青岛市房地产销售面积、销售额销售面积（万）销售额（亿元）0500010000150002005-2021年5月青岛市房地产施工竣工面积房地产施工面积（万）房地产竣工面积（万）数据来源：青岛统计局电话2021年上半年政策基调】楼市调控政策对热门城市全面收紧，“调控从严”成为房地产市场 的主旋律，以防止房价过快上涨，确保“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望电话

11、面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展调控下沉到县市：义乌、江山、龙游等县市出台调控新政，政策严苛程度甚至超过主城区；上海仍然是近期房地产调控风向标：上半年政策连番7次加码，率先出台“沪十条”，封堵假离婚购 房漏洞，将增值税征免年限由2年上调至5年，法拍房纳入限购范围等；全国多地相继发布楼市调控新政，主要涉及限购、限售、限贷、限价、设立二手房参考价格、整顿房地产市场秩序、信贷资金管控等方面，呈现出越来越精细化的趋势，调控密集程度远超2020年。【2021年上半年政策基调】坚持“房住不炒”总基调不变，“稳地价、稳房价、稳预期”2021 年两会之后，

12、调控加码将成为主流，尤其是热点城市会继续通过行政手段金融手段来打补丁，逐步清理炒房客，真正保障刚需购房者群体。宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望近三 年两 会住 房相 关表 述近两 年区 域发 展相 关提 法2019年2021年2020年继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展推进长江经济带共抓大保护编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要推动成渝地区双城经济圈建设促进革命老区、民族地区、边疆地区、贫困地区加快发展，发展海洋经济。扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发

13、展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展，高标准、高质量建设雄安新 区。推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加 快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。支持革命老区、民族地区加快发展，加强边疆地区建设。电话积极拓展海洋经济发展空间。2020年2021年更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地 产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建 设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住 需求；城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升；健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。加强新型城镇化建

14、设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区 3.9 万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。健全市场化投融资机制，支持民营企业平等参与；深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施 策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居；推进要素市场化配置改革。赋予省级政府建设用地更大自主权。保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切

15、实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。【全国政策】2021年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出 发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地 价、稳房价、稳预期目标落到实处。宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望1月6日住建部要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来 炒的定位，不把房地产作为短期刺激经 济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这 根弦，全面落实房地产长效机制，强化 城市主体责任，因地制宜、多

16、策并举， 促进房地产市场平稳健康发展。3月5日全国两会提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决 好大城市住房突出问题，通过增加土地供 应、安排专项资金、集中建设等办法，切 实增加保障性租赁住房和共有产权住房供 给，规范发展长租房市场，降低租赁住房 税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年 人等缓解住房困难。3月26日银保监会、住建部和央行三部委全面收紧经营贷监管，强化 贷前、贷中贷后、银行内部、中介 机构等多领域管理，严防经营贷违 规流入楼市。各地开展个人住房信 贷管理自查，监督检查力度有所加 大，4月30日中央政治局会议会议强调坚持房子是用来住的、不 是用来炒的

17、定位，增加保障性租赁 住房和共有产权住房供给，并首提 防止以学区房等名义炒作房价。6月10日银保监会“房地产是最大灰犀牛” 言论后再次预警楼市， 称押注房价永远不会下 跌的人最终会付出沉重 代价。电话全国金融】划定房地产贷款占比“红线”，从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的 转变，多地央行分行和银保监局上调了房地产贷款占比的上限，重点城市连续上调房贷利率， 全面打击围堵“经营贷”宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望发布关于建立银 行业金融机构房地 产贷款集中度管理 制度的通知，银 行业房地产贷款上 限比例公布

18、，即房 地产贷款最高上限 不超过40%，个人 房贷最高上限不超 32.1%2020.12.312021.1.4/1.52.10/2.213月4月5月6月央行、银保监会发 布“限贷令”发布关于建立银 行业金融机构房地 产贷款集中度管理 制度的通知，明 确了房地产贷款集 中度管理制度的机 构覆盖范围、管理 要求及调整机制。 发布关于进一步 优化跨境人民币政 策支持稳外贸稳外 资的通知，放宽 对部分资本项目人 民币收入使用限 制。央行发布关于加强个 人经营性贷款管理 防范信贷资金违规 流入房地产市场的 通知，北京将从 严从重查处个人经 营性贷款违规流入 房地产市场。发布关于进一步规 范商业银行互联网

19、 贷款业务的通知， 进一步规范商业银 行互联网贷款业 务。央行、北京市银 保监局围堵“经 营贷”银保监会、住建 部、央行办公厅联 合发布通知，加强 银行业金融机构 “三查”，防止经 营贷流入房地产， 深圳、杭州、沈 阳、北京等地相继 出台政策围堵“经 营贷”，打击“买 房-抵押-融资-再 买房”的炒房模 式。多地出台政策 围堵打击“经 营贷”多地公积金流动性 告急，全国部分城 市纷纷收紧公积金 贷款等政策，以引 导公积金贷款可持 续和平稳。商业银行对于按揭 贷款的贷前审核、 放款周期都提高了 要求，深圳、广 州、西安等重点城 市房贷利率集体上 调收紧公积金提高放款要 贷款求，利率上调海南、广东

20、、浙 江、贺州、郴州、 南通等地发布政策 上调房贷利率，二 套购房贷款成本上 涨，抑制投机炒 房，保障首套刚 需。电话地二套房贷 利率上调，抑 制炒房【全国集中供地】2月多地发布文件，对住宅用地集中公告、集中供应，土地“两集中”时代开启宏观环境全国经济青岛经济政策规划重点内容2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息 合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信 息，形成合理预期。2月23日，天津市自然资源和规划局发布的关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通 知，为做好

21、2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中 旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述3个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。2月23日，河南省郑州市自然资源和规划局方面，则发布关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发 布的紧急通知，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。郑州通知称，航空港区、郑东新区、经 开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发 布实施。2月24日，青岛市自然资源局官网发文称，“严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中 发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公

22、告并实施招拍 挂出让活动，引导市场理性竞争”。2月25日，济南市自然资源和规划局称：“对于住宅用地两集中同步公开出让，即集中发布出 让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动 新的政策要求”。电话地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望政策解读：“两集中”政策的实施，或一定程度上减少大型房企利用资金和信息优势垄断资源的情况。对于中小房企而言，可以避开大型房企直接竞争获 得土地开发机会。有助于稳地价预期、降低土拍溢价率、改善项目利润率。叠加“三道红线”等因素，预计房企合作拿地案例将增加。【全国集中供地】4月，

23、16个城市公布了首批集中供地计划，首轮集中供地节奏各异，广州、沈阳供地节奏积极，杭州、济南、无锡等城市节奏较为稳健，深圳、厦门、北京、青岛等供地节奏缓慢。宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望电话国重点城市集中供地一览表：序号时间城市发布主体政策分类政策内容14.1合肥市自然资源和规划局土地发布了合肥市自然资源和规划局关于印发合肥市2021年度国有建设用地供应计划(市本级)的通知，今年拟供应土地2633公顷，其中住宅用地660公顷24.1天津市自然资源和规划局土地公布了天津“两集中”首批供地的正式挂牌的信息，天津首批

24、集中供地共58宗，挂牌起始总价约502.9亿元。34.1北京市自然资源和规划局土地发布关于北京市2021年度商品住宅用地供应时序安排的公告，北京首批住宅用地供应30宗，首次引入房屋销售价格引导机制。44.1成都市自然资源和规划局土地发布关于成都市各区2021年度国有建设用地供应计划的通知，今年住宅用地计划供应1050公顷，明确将集中出让。54.6杭州市规划和自然资源局土地发布杭州市2021年度国有建设用地供应计划，今年计划供地5526.77公顷，其中住宅用地占20%。64.6长沙市规划和自然资源局土地发布关于长沙市第一批住宅（含商住）用地集中出让预公告，长沙宅地今年分三批集中供应，首批挂牌39

25、宗294万平方米。74.1徐州市住房和城乡建设局土地发布关于印发的通知，土地“两集中”供应，政府制定新房成交最高价。84.14福州市自然资源和规划局土地发布2021年度福州市城区国有建设用地供应计划，供应总量六城区1128公顷，其中住宅用地360公顷。94.15江苏镇江市自然资源和规划局土地公布了2021年度供地计划，今年供地总量不超过14222亩，住宅用地占比17%。104.16四川四川农业农村厅土地发布关于加强农村土地承包管理工作的通知。任何组织或个人不得以任何方式强迫承包方流转土地经营权。114.16广州市自然资源局土地发布2021年广州经营性用地供地蓝皮书。本次共收录209宗土地、总面

26、积约679.9公顷。其中，住宅用地60宗、总面积约462.3公顷。124.2青岛市自然资源和规划局土地2021年第一批次住宅用地集中供应共供应国有建设用地63宗，面积约2427亩，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面积约2129亩。134.22湖州市自然资源和规划局土地发布湖州市区2021年度国有建设用地供应计划。2021年度市区计划出让16000亩，其中住宅用地为4500亩，占总量的28.1%144.23济南市规划和自然资源局土地济南首批宅地集中供地83宗，占全年宅地计划供应量三成。154.26深圳市规划和自然资源局土地发布深圳市2021年度建设用地供应计划，全年计划供应建设用地1130公顷

27、 包括149.3公顷商品住房用地。164.28内蒙古自然资源厅土地出台关于进一步规范土地储备工作的通知。通知明确，各级地方人民政府应牵头建立协调和决策机制、负责审定工作计划、审查工作方案、及时协调解 决重大问题等。【地方调控】2021年中央始终坚持“房住不炒”定位不变，上半年，各地政府落实城市主体责 任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。调控下沉到县市，政策严苛程度甚 至超过主城区，上海俨然是本轮房地产调控的风向标，上半年政策连番7次加码。青岛上半年政策整体以维稳为主。宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望这表述再改下比如房张格一张

28、图城市升级 限购升级 限贷升级 限价升级 限售增加 税费限房价 竞地价二手房 参考价新房积 分摇号限离婚成都东莞广州杭州合肥湖州嘉兴江山个 金华丽水一表，龙游南平南通宁波上海绍兴深圳无锡西安徐州义乌郑州青岛郑州上海杭州波2021年重点城市调控地图成都西安丽水南平广州东莞深圳嘉徐州金华 绍兴宁合肥无锡南通青岛电话青岛政策汇总】金融环境收紧，放贷时间增加；土地“两集中”新政落地，成交核心区域受追 捧，外围条件苛刻地块遇冷；城阳共有产权政策放宽，胶州、西海岸、平度等地全面放开落户宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望电话：

29型一月二月三月四月五月六月金融1、3.26日，中银保监会、住 建部、央行联合发文：严禁 经营贷违规流入房地产领域1、5月27日，山东省人民代 表大会常务委员会十三届人 大常委会第二十八次会议明 确，全省契税税率统一调整 为3%。1、6月4日，财政部等四部门发布关于将国有土地使 用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居 民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关 问题的通知，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安 徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以 省（区、市）为单位开展征管职责划转试点。落户政策1、1.4日，山东发布关于 进一步深化户籍管理制

30、度改 革促进城乡融合区域协调发 展的通知，凡在城镇居住 或就业的居民，本人及其近 亲属均可自主选择落户，取 消其他前置条件和附加限制。 2、3.16日，发布关于进一 步深化户籍制度改革的意见，取消青岛城区内产权 房落户面积限制。1、6.23日，发布青岛市新型城镇化规划（2021-2035 年）（公众征求意见稿），加快推动市南区、市北区、 李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区 全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、 租购并举的住房制度。2、6.24日，胶州市发布胶州市人民政府关于进一步深 化户籍制度改革的意见，全面放开城镇落户政策，公 寓、商业网点均能落户3、7.2日，山

31、东省人民政府办公厅印发关于支持青岛 西海岸新区进一步深化改革创新加快高质量发展的若干 措施的通知青岛西海岸新区进一步降低落户条件，全 面放开落户限制4、7.5日，平度市政府出台了关于进一步深化户籍管 理制度改革的意见，全面放开外来人口落户城镇限制共有产权1、2.2日，青岛市城阳区人 力资源和社会保障局官方微 信公众号“城阳人才”发布 消息，申请城阳区人才共有 产权住房放宽到中专及同等 学历。2、3.6日，城阳区发布人才 共有产权住房明白纸（最新 版）及解读：中专及同等学 历人员纳入第七层次人才范 围【青岛政策汇总】金融环境收紧，放贷时间增加；土地“两集中”新政落地，成交核心区域受追 捧，外围条

32、件苛刻地块遇冷；城阳共有产权政策放宽，胶州、西海岸、平度等地全面放开落户宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望电话型一月二月三月四月五月六月人才引进1、2.22日，发布关于进一步优 化人才住房建设和筹集工作的意 见，产权型人才住房签订购房 合同满5年可上市交易；超过10 年的，不需交纳土地收益。公租房1、3.11日，发布山东省公租房 管理服务导则（试行）。公租 房承租家庭每年不少于2次房产复 核。租赁住房1、5.22日，公布了关于印发青 岛市公共租赁住房轮候排序规则 的通知(征求意见稿), 对评分和 申请条件有所调整

33、。土地1、2.24日，召开全市住宅用地调 控工作部署会议，会议的核心内 容同样出现了“两集中”：集中 发布出让公告、集中组织出让活 动。1、4.2日，2021年第一批次住宅 用地集中供应共供应国有建设用 地63宗，面积约2427亩，其中住 宅用地（含商住用地）57宗，面 积约2129亩。1、5.12-1.14日，岛城首次集中 出让，共成交60宗，整体溢价 1.91%，多以底价成交，城阳两 宗土地流拍；市场监管1、1.13日，发布山东省健康住 宅开发建设技术导则，要求四 层及四层以上新建住宅建筑必须 设有电梯。【青岛集中供地】首次集中出让25家房企竞逐，核心区域受追捧，和达三区揽地，绿城竞得新

34、地王宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望34422451612 10 10 10 94 467 6312121 16 162 2 2 1 1 1 20102030405060控 国股 际商 贸 城大红成投院 发海士 民科 港 祥和 融 君 隆 即 中 金 磊 保 阜 万 国 金 青 西 金 龙 绿 青 西 鲁 青 城 青 青 达 创 一 海 墨 铁 地 鑫 利 丰 科 泰 日 岛 发 茂 湖 城 岛 海 商 岛 建 岛 岛国 岸蓝立 智际 土谷仁 源盛新市北区李沧区崂山区黄岛区胶南市城阳区高新区即墨区2882506271413105439702

35、8 01 6006120100806040200崂山区 黄岛区 胶南市 城阳区 高新区 即墨区岛城首次集中出让，核心区域受追捧，外围条件苛刻地块遇冷，共成交60宗，整体溢价1.91%，多以底价成交，城阳两宗土地流拍；25 家房企吸储317万，本土房企14家参与，其中和达三区揽地54万、君一控股吸储崂山34万；融创、中铁、金地、保利、万科、龙 湖等11家一线房企亦有较大收获；土储不足的绿城以楼板价17000元/+自持商品住宅建面2106.9竞得新市北区开平路45号地块，溢 价率64.9%。总体来看，勾地模式依然是主流。2021年各区存量和本次集中出让拿地情况第一次集中供地房企拿地分布住宅（万）商

36、业（万）人才公寓（万）新市北区 李沧区18210216330941921724252919586222530460200102030400200400600800存量（万）存销比电话青岛集中供地】和达、金地、龙湖开发节奏最快，主城品牌房企间将形成白热化竞争格局宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望平度市莱西市即墨区胶州市城阳区主城四区（原黄岛区） 西海岸新区海尔地产云玺二期和达可园二期（原胶南市）开平路45号金地华章龙湖春江天越和达和园首次集中出让重点地块开发节奏项目名称地块位置房企拿地时间出规划时间出案名时间售楼处

37、/城市 展厅时 间户型图时间验资时间金地华章市北区规划宁安路以东、劲松 三路以西、滁州路以南金地5.126.36.117.3开平路45号项目开平路45号绿城5.126.4龙湖春江天越城阳区城阳街道文阳路南、民 城路西龙湖5.126.56.126.19和达和园城阳区城阳街道驯虎山路东、 凤山南路南和达5.125.195.216.126.26海尔地产云玺二期规划海尔六号路以西、株洲路 以北LS0801-023地块君一5.135.27和达可园二期黄岛区两河路西、泰发路南和达5.145.17电话止目前首次出让土地已有6重点项目进行规划公示，除绿城开平路45号项目尚未定案名

38、，其余均有不同程度动作， 其中和达和园开发节奏最快，现已启动验资，龙湖春江天越和金地华章已启动宣传，主城品牌房企间将形成白热化竞 争格局。【青岛人口结构】青岛人口十年增加135.66万人，西海岸新区增量最多，城阳区增幅最大， 城镇化率达76.36%，人口素质明显提升宏观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望电话：0532-809361576月8日，青岛市第七次全国人口普查公报正式出炉。数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，2020年青岛增加135.66万人，常 住人口达1007.17万人，占全省总人口比重9.92%，比2010年提高0.82个

39、百分点，提高幅度居全省首位；各区人口性别构成中， 男女比 例相对均衡；老龄化程度加深，市南、市北、平度、莱西四区比重超15%；受教育程度整体提升，市南人口受教育程度最高，平度市最 低，为青岛市唯一没有过万的区域。十年间青岛市各区人口比重变化地区人口数比重（%）人口涨幅2020年2010年全市10071722100.00100.00市南区4866434.836.25-10.68%市北区109687910.8711.717.47%西海岸新区190359518.9015.9836.69%崂山区5023704.994.3532.39%李沧区7372817.325.8843.89%城阳区11096061

40、1.028.4650.52%即墨区133607713.2713.5113.50%胶州市9878209.819.6717.16%平度市119134811.8315.58-12.24%莱西市7201037.158.61-4.01%地区比重（%）性别比男女全市50.9649.04103.90市南区48.7151.2994.96市北区48.8651.1495.56西海岸新区52.7547.25111.64崂山区50.9949.01104.04李沧区49.4350.5797.74城阳区52.2547.75109.44即墨区51.1248.88104.60胶州市51.2348.77105.06平度市50.

41、4449.56101.77莱西市50.6449.36102.58各区人口性别构成地区比重（%）0-14岁15-59岁60岁及以上65岁及以上全市15.4164.3120.2814.20市南区13.2460.4825.9218.64市北区13.8161.6224.9216.64西海岸新区15.6967.7916.5211.41崂山区12.9868.8418.1912.14李沧区16.7266.3016.9811.06城阳区17.1868.5214.309.68即墨区15.9563.2220.8314.87胶州市16.5963.8019.6113.92平度市14.9159.5625.5318.85

42、莱西市14.4160.4325.1617.88各区人口年龄构成各区每10万人受教育程度地区大学（大专及以上）高中（含专科）初中小学全市22551175433214818593市南区45597192521889910233市北区35372232032302011310西海岸新区25815171912851518286崂山区38041139762393616453李沧区36356175802323713271城阳区24430170083091517489即墨区10694166474169821543胶州市12288176433676023467平度市8427156953939526904莱西市10

43、420165594532618878【青岛共有产权政策】共有产权政策对城阳楼市刺激作用明显，长期看政策从收紧到放宽，对 市场的影响正逐步减弱电话观环境土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场全国经济青岛经济政策规划企业表现总结展望2月27日出台关于吸引人才享受共有产权住房政策的实施意见， 3月末正式实施。对不同层 次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%，其中属于一至四层次的人才，本人与区属国 企的产权比例调整为7:3，期限为8年，期满后企业无偿赠送共有产权；属于五至七层次的人才，本人与区属国企的产权比例调整为8:2 ，期限为5年，期满后人才按照“孰低”原则回

44、购共 有产权。4月下旬，城阳共有产权购房政策再出新动作，对于五至七层次人才在西部地区（上马街道、棘洪 滩街道）购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例调整为7:3，即上马街道、棘洪滩 街道两板块可零首付购房。范围扩大6月16日，城阳区对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例将调 整为7:3。即将五到七类人才购买共有产权住房政府补贴30%首付的政策优惠，推广至整个城阳， 这意味着城阳目前已全区零首付（除河套和红岛街道）。全区覆盖7月25日，按照产权比例，区属国企承担购房总价款的30%，该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物，即个人需要首付总房款最低21%，5年后

45、回购30%。政策收紧9月10日，注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内，取消在中 央、省、市驻城阳单位工作 人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。对于5-7层次人才购置人才共 有产权住房的，最短回购期限不低于 5 年，最长回购期限不超过10年。回购时间延长2月20日，据青岛市城阳区人力资源和社会保障局官方微信公众号“城阳人才”发布消息，申请 城阳区人才共有产权住房放宽到中专及同等学历。政策加码3月6日，城阳区发布人才共有产权住房明白纸（最新版）及解读：中专及同等学历人员纳入第 七层次人才范围。2020年政策落地2021年政策加码解读：政策落地之初，城阳楼市即刻沸腾，登记人

46、数两周内就飙升至过万，展 现出旺盛的需求，但申请人的限制比较多，实际惠及的人数还比较有 限，随着加入的企业和购房者增多，带动一批不符合条件的潜在客户入 市，新政对于城阳楼市的刺激作用明显，城阳楼市应声而起。20年7月政策升级后，对楼市有明显促进作用，具体表现在区域内成交 量有显著提高，部分楼盘甚至提价销售。7月政策收紧后，城阳楼市逐 渐回归理性。整个政策执行过程中存量和购房需求均得到快速消耗。2021年2月底政策放宽，降低了两个类别人才的门槛，将政策覆盖人群 大幅扩大，对新房市场刺激较为明显。【青岛落户政策】胶州、西海岸、平度相继发布文件，全面放开落户限制，或将进一步带来 人口人才活力，加速区

47、域发展电话观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望3月5日，青岛市明确五大类落户途径，继续放宽中心城区（市南/市北/李沧/崂山）4类途径；大幅放宽城区（城阳/黄岛/即墨）全部 可享，人才落户取消社保限制；全面放开县域（胶州/平度/莱西）在户籍政策范围内，可进一步研究放开落户限制。6.24日、7.2日、 7.5日胶州、西海岸、平度相继发文全面放开落户政策。区域胶州市西海岸平度市全面放开落户时间6.247.27.5人才落户扩大至中专及以上学历人员（含技工院校、职业院校毕 业生），新增加技能人才落户，无接收单位限制、年龄 和社

48、保年限限制取消缴纳社会保险年限限制中专（中技）及以上学历人员，未毕业未就业均 可落户、近亲属可随迁落户居住落户公寓、商业网点均能落户租赁住房即可落户网签备案即可落户、城镇租房、商业网点房均可 落户稳定就业落户取消了缴纳社会保险满6个月的限制有稳定职业即可办理落户稳定就业即可落户赋权激励落户服务“双招双引”单位集体户企业团队集中落户亲属投靠落户取消成年子女投靠父母婚姻状况的限制取消父母投靠子女年龄限制、取消成年子女投靠 父母婚姻状况的限制集体户也可投靠落户解读：通过本轮户籍制度改革，能够对有学历、有职称、有技能的人才，实现落户有保障；对拥有合法产权型房屋人员，实现“想落就 落”；对城区有稳定就业

49、或稳定居住的人员，实现“想来可来”；对亲属投靠等符合条件的人员，实现“应来尽来”；对双招双引项目及 有贡献企业落户，实现全程便捷服务。重点规划 /崂山区姜哥庄片区和城阳区上马街道片区8宗地块控规调整宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望1月11日，青岛市自然资源和规划局发布崂山区姜哥庄片区LS0402-76、LS0402-127地块控规调整批 前公示和城阳区上马街道片区控规部分地块调整（北岭大街与龙翔路交叉口及周边）批前公示。规划解读：崂山区地块调整后，在节约集约利用土地的同时增加部分城市绿地，提升片区品质；城阳区地块调整后，将优化原规划九年一贯

50、制学校的服务 半径，同时增加一处私立高中，更好的服务各社区教育，便于资源共享利用。崂山区地块调整内容：姜哥庄片区LS0402-76、LS0402-127地块项目 位于崂山区沙子口街道姜哥庄路以东，北姜安置区以北；崂山支路以 东、崂山路以北，由青岛市城市规划设计研究院、中外建工程设计与 顾问有限公司青岛分公司设计。此次调整，为节约集约利用土地，同 时增加部分城市绿地，提升片区品质，将LS0402-76地块户数增加42 户，增加户数在LS0402-127地块等量减少。城阳区地块调整内容：城阳区上马街道片区CY1406-031、CY1406- 032、CY1406-033、CY1406-045、CY

51、1406-046、CY1406-047地 块位于城阳区上马街道北岭大街与龙翔路交叉路口及周边。此次调 整，考虑到原规划九年一贯制学校的服务半径，为更好的服务各社区 教育，便于资源共享利用，对周边相应地块进行重新布局。电话息来源：青岛市自然资源和规划局重点规划 /市北区人民路镇江路片区控制性详细规划调整4月23日，市北区人民路镇江路片区控制性详细规划SF0406-33、SF0406-35地块控规调整批前公示宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望规划解读：根据公示，调整用地位于市北区敦化路以北、镇江北路以东、西吴路以南、

52、西吴三路以西，涉及用地面积约2.85公顷，调整地块将SF0406-33、 SF0406-35合并，对项目容积率、绿地率及建筑密度进行调整，调整后SF040633地块用地面积共计285公顷，将配建一处9班幼儿园（占地面积5800 平方米，建筑面积4640平方米）、一处日间照料中心（建筑面积不小于1200平方米）。已批控规土地利用规划图拟调整土地利用规划图电话息来源：青岛市自然资源和规划局调整内容：将市北区人民路镇江路片区SF0406-33、SF0406-35地块合并为SF0406-33地块，合并后用地性质为二类居住用地，容积率为2.9，配建 9班幼儿园一处（占地面积

53、5800m，建筑面积4640m）。同时建筑密度由25%调整为30%，绿地率由35%调整为30%，建筑限高维持原控规要求 的100m。重点规划 /崂山区浮山南侧片区和城阳区城阳街道南部片区CY1003-060地块控规调整宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望5月14日，青岛市崂山区浮山南侧片区控制性详细规划LS0101-019、022、095地块和周边绿地规划调 整批前公示和城阳区城阳街道南部片区CY1003-060地块控规调整批前公示规划解读：崂山区浮山南侧片区调整后，在满足污水处理的同时，同步提高处理标准，改善该区域城市功能品质、优化交通组织、

54、完善基础服务设施；城 阳区城阳街道南部片区调整后，将进一步推进城阳区高质量发展。崂山区地块调整内容：1、095地块保留污水处理厂现状用地 功能，利用现有地块、麦岛路东侧绿化带及麦岛路道路地下空 间进行改扩建，用地调整后地上、地下均用于污水处理厂；2、优化东海路和麦岛路道路渠化；麦岛路占用道路两侧部分 绿化带由20米拓宽至25米，并将西侧绿化带由10米拓宽至10-12.5米不等，因麦岛路西侧绿化带拓宽导致西侧各地块用 地边界进行微调，调整后019、022地块用地总面积不变；3、022地块调整后地上、地下均用于交通、绿地等；4、将095地块原规划水上普通消防站调整至019地块，并在019地块与02

55、2地块之间增加一条南北贯通的公共道路，车行道宽度 不少于15米，两地块内各占7.5米。城阳区地块调整内容：将CY1003-060地块土地性质由环卫用 地调整为CY1003-060-1商务用地和CY1003-060-2农林用地批复控规用地规划图调整后用地规划图批复控规用地规划图电话息来源：青岛市自然资源和规划局调整后用地规划图重点规划 /长江路北延工程墨水河大桥工程规划公示宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望3月5日，长江路北延工程墨水河大桥工程规划方案批前公示，据规划，桥全长313m，标准段宽度39.5m，双向六车

56、 道，线路等级为城市主干路。项目已于2021年3月24日正式开钻施工。规划解读：该工程是城阳区2020年重点项目，建设地点位于墨水河桩号K4+280处，工程建设内容及建设规模为长江路跨墨水河新建一座墨水河大桥， 桥长313米，总投资18906万元。工程建成后，将实现长江路南北大通道，极大提升该区域交通网络通行能力。该项工程是长江路延伸工程一部分，是 长江路全线贯通重要节点工程，北通正阳路，对分流正阳路、双元路交通具有重要作用。从规划图上来看，新建长江路墨水河大桥和已建成的长江路白 沙河大桥是同等规模的大桥。施工日期：2021年3月24日-2022年6月21日建设单位：青岛市城阳区公路事业发展中

57、心方案说明：长江路北延工程墨水河大桥工程 (直线段K0+567.822K0+783.299 ,缓和曲线 K0+783.299K0+828.299 ,圆曲线 K0+828.299K0+884.462 )于墨水河中心桩号 K4+280处跨越墨水河，南起东环路，沿污水处 理厂西侧自南向北新建道路，跨墨水河后，终点 接正阳西路，长度0.96千米，其中墨水河桥长约 313米。桥跨结构为(35+30)m(预应力混凝土现 浇箱梁) +(2x90)m(钢结构斜拉桥)+(27+36)m(预应力混凝土现浇箱梁)，桥长313 米，标准段宽度39.5米，双向六车道。电话息来源：青岛市自然

58、资源和规划局重点规划 /青岛招标官网公布青岛市城阳区自然资源局青岛市城阳区流亭机场片区控制性详细规划 项目公开招标公告，城阳流亭机场片区定位为青岛市新中心宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望项目编制目的：1、科学谋划片区功能定位：流亭机场片区是未来承担青岛市都市区空间结构调整的战略性节点地区， 城阳国土空间分区规划将其初步确定为青岛市的新 中心。2、开展存量用地开发利用3、打造宜业宜居城区项目编制范围：本项目位于胶州湾底，青岛东岸城区北部，城阳区 中部，白沙河、墨水河、青银高速围合区域。南至城阳与李沧边界，西至墨水河环湾路，北至墨水 河，东至青

59、银高速重庆路，规划面积 38.75 平 方公里。电话息来源：青岛市自然资源和规划局规划编制内容：按照“片区控规-单元控规地块控规”三个层级，传导落实青岛市国土空间总体规划与城阳区国土空间分区规划要求，开展规划编制。流亭机场片区城市设计：统筹考虑流亭机场片区与周边地区的空间尺度关系，结合片区内的自然景观环境和城市风貌特质，塑造整体空间形象和景观风貌特色。在控制性详细规划的绿地、景观系统 研究基础上，进一步优化城市空间形态、明确公共空间体系，构建视线通廊、公共开敞空间等系统。确定片区建筑高度以及组群空间组合形式，明确主要建筑轴线、景观朝 向等相互组合关系。提炼建筑体量

60、、色彩、材料、照明等形态特征。明确街区尺度，塑造人性化、充满活力的街道空间。对城市广场、公园绿地等不同类型的街道活动节点 进行意向设计，形成一批高品质、有活力的城市公共空间。明确城市设计的深度达到控规层面城市设计的内容要求。重点规划 /西海岸新区自然资源局公布青岛西海岸新区综合交通枢纽体系规划（2019- 2035年）宏观环境全国经济青岛经济政策规划土地市场商品房市场 住宅市场 商办市场企业表现总结展望规划范围：与西海岸新区总体规划相一致，北至胶州市，西至潍坊市、日照市，南至海岸线，东至胶州湾，陆域总面积2128km。 规划期限：规划期限为20202035年。近期2025年；远期2035年；远