《最新重庆城市规划管理技术规定》的实战应用总结(二)ppt课件

1、重庆市城市规划管理技术规定 实战运用总结2021.6二.目 录公建阳台飘窗建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算坡屋顶下部空间屋顶构架建筑间距山墙大底盘工业性质建筑建筑衔接.公建阳台根据，建筑物的阳台均应按其程度投影面积的1/2 计算其建筑面积，在中，对住宅建筑阳台的比例、大小所对应的计容方式有明确规定，但对公建的阳台只对封锁式阳台进展了控制，对于开敞式阳台未作规定。目前规划审查中出现了一些公建工程，经过设计大量的阳台作为销售“亮点，拟在后期经过改造到达扩展运用空间、变相增大容积率的目的。对阳台的术语解释为：供运用者进展活动和晾晒衣物的建筑空间。附录二，六、四、公共建筑的封锁式阳台、封锁式走廊，

2、按照其构造底板投影面积计入计容建筑面积；假设规划部门认定其规划方式合理，该阳台的建筑面积按其程度投影面积的1/2 计算，但应按其程度投影面积计算容积率。.飘窗附录二，七、飘窗计算符合以下条件的飘窗，不计入计容建筑面积：一突出外墙面；二窗台板与室内地坪高差大于0.45米；三窗台板外边线至建筑外墙面间隔小于或者等于0.8米。不符合以上条件的，或者设置在外墙、楼面构造层投影面以内的飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。在实践任务中，在判别一些建立工程中的窗能否是满足“突出外墙的要求时，对出现的各式各样飘窗仍有不同认识.飘窗问题：如何在前期审批中合理判别飘窗，减少后期违法建立的能够性。分析：飘窗衍

3、生出了许多不同的形状。结合对飘窗的定义，突出外墙有几种情形：窗上、下、左、右均突出外墙；窗的上、下突出外墙，但左、右均无实体墙面，未突出外墙；窗的上、下突出外墙，但其左或右侧仅一侧突出外墙。上述几种情形符合对飘窗定义的，均视为飘窗。小结：1、 设计方案中飘窗应突出外墙。详细断定以飘窗能否突出其所在外墙的楼板线为规范。2、 为保证建立工程按照同意的方案实施，报审的建施图中应包括飘窗剖面详图。3、各规划分局监察人员加强批后跟踪管理。4、在规划开工核实阶段，测绘单位应对飘窗能否按图施工做出阐明。5、对建立单位、设计单位建立诚信管理机制。.建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算第3.0.15 条规定：建

4、筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、渣滓道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。根据术语解释，自然层：按楼板、地板构造分层的楼层数。一些建立工程中设计有门厅、大堂、中庭等，对于存在建筑通高时，其内部的室内楼梯间、电梯井提物井、管道井等的建筑面积是按一层计算还是按所跨的自然层数进展计算，需一致计算规范。只需建筑平面图中表现出了楼梯间、电梯井、提物井等就应该按计算其建筑面积。.建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算电梯井、楼梯间以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房能否衔接，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积。.建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算电梯井、楼梯间

5、以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房能否衔接，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积。.建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算电梯井、楼梯间以自然层为计算基数，不论其与相邻功能用房能否衔接，都应该计算其建筑面积，并纳入计容建筑面积。五层平面图六层平面图.坡屋顶下部空间多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超越2.10m 的部位应计算全面积；净高在1.20m 至2.10m 的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高缺乏1.20m 时不应计算面积。如何判别坡屋顶内的空间能否设计加以利用？判别坡屋顶下空间能否属于“设计加以利用时首先判别该空间能否可达。坡屋顶下空间由于需求进展

6、检修、维护而设置检修孔洞的，只需坡屋顶下部空间未加利用也不计算建筑面积。然后再根据平面图判别能否设计有相应功能，假设既可达又有功能的，那么该坡屋顶下部空间均视为设计加以利用。建议：1、坡屋顶下部空间只需设计可达并设计有相应功能的，均视为“加以利用，应按国家相关规范计算其建筑面积并纳入计容建筑面积。2、坡屋顶下部空间需设置检修孔洞的，检修孔不得设置在非公共区域，否那么该坡屋顶下部空间视为“加以利用。.坡屋顶下部空间本案例坡屋顶下部空间虽未设计楼梯，但是有检修爬梯可通达，另外在平面图中可以看到在该空间内放置了消防水箱及消防设备，该坡屋顶下部空间实为一个水箱间，所以本案例坡屋顶下部空间属于“设计加以

7、利用。本案例坡屋顶视为设计加以利用，应按计算其建筑面积。.坡屋顶下部空间本案例坡屋顶视为设计加以利用，应按计算其建筑面积。本案例设计有楼梯间可以到达标高为14.4 米的屋顶层，在屋顶层中设计有器材室等功能空间。对于未进展标识的空间与屋顶也可以直接到达，所以本案例中坡屋顶下部空间属于“设计加以利用，应计算建筑面积。.坡屋顶下部空间本案例坡屋顶下空间由于未设置功能用房，除必需的检修孔外无法到达，可视为设计不加利用。本案例坡屋顶下空间不计算建筑面积。.屋顶构架该装饰网架能否应该计算建筑面积？根据图纸所表达的可以看出，游泳池部分有屋顶，部分设计为装饰网架。按照国家相关规定“建筑物中屋顶水箱、花架、凉棚

8、、不应计算其建筑面积，该建立工程的装饰性网架可视为花架、凉棚，不计算其建筑面积。建议1、方案审查时应对构架的合理性进展审查，鼓励结合建筑运用功能设计建筑外型。2、该装饰网架不应计算其建筑面积。3、对设计有此类构架的建立工程建立跟踪机制，在开工规划核实时对其能否按图施工进展核实，防止违法建立的出现。.屋顶构架该屋顶构架能否应该计算建筑面积？按：“建筑物中屋顶水箱、花架、凉棚、不应计算其建筑面积。该建筑的屋顶构架主要到达装饰作用，且无围护构造，可以参照花架、凉棚不计算其建筑面积。建议1、该建立工程装饰构架不计算其建筑面积。2、对设计有此类构架的建立工程建立跟踪机制，在开工规划核实时对其能否按图施工

9、进展仔细核实，防止违法建立的出现。.屋顶构架该屋顶构架能否应该计算建筑面积？该建筑屋顶女儿墙高度非常高，顶端直接与构架相连，构架虽然不是完全的构造顶板，但其周围的墙、屋面以及构架曾经围合成相对封锁的空间稍加改造即可运用。并且由于女儿墙顶端直接与构架相连，该构架从建筑外侧已难以看到。该构架与传统意义上的“花架、凉棚有一定区别，在计算面积时可参考“花架、凉棚不计算其建筑面积，但在后期应加强跟踪管理，防止违法建立的出现。建议1、方案审查时应对构架的合理性进展审查。2、本案例屋顶构架不计算其建筑面积。3、对设计有此类构架的建立工程建立跟踪机制，在开工规划核实时对其能否按图施工进展核实，防止违法建立的出

10、现。.屋顶构架小结1、方案审查时应对构架的合理性进展审查，不合理的应要求其修正优化设计。2、装饰构架可参照中明确的“花架、凉棚不计算其建筑面积。3、女儿墙不宜过高，以满足运用功能为主。4、规划部门应加强审批后跟踪管理，对于设计屋顶构架的建立工程建立跟踪机制，在开工规划核实时对构架能否按图施工进展重点核实。5、对建立单位、设计单位建立诚信档案，对出现违法建立的建立单位、设计单位进展相应的处分。.屋顶构架对规划管理任务及目的核算任务的建议：1、目的核算任务应严厉执行现行各项规定。对遇到的规范不明确，或设计单位、信息中心、分局规划办计算规范存在分歧等疑问问题，应由分局规划办会同信息中心报市局建管业务

11、办公会研讨确定。2、目的核算时应重点关注建立工程的正负零设计标高与周边道路、用地的关系，遇到采取以堆土对建筑进展掩埋的，就堆土的合理性提示建管人员留意；进展方案审查时，建管人员需求对设计标高能否与城市道路标高合理衔接，与周边用地的关系能否恰当进展重点审查，减少新建建立工程对城市景观、周边建筑的影响。3、各规划分局应对建立工程中易出现违法建立的部位建立跟踪机制，加强批后跟踪管理。4、在开工核实时测绘单位应对前期审查中飘窗、封锁空间、屋顶、构架等进展仔细核实，防止违法建立出现。5、建立建立单位、设计单位诚信管理机制，对出现不诚信行为的建立单位和设计单位进展相关处分。6、信息中心应会同建管处，动态搜

12、集日常核算任务中遇到的新问题、新情况、新趋势，进展归纳、研讨与总结，构成管理规范，指点目的核算任务。.建筑间距确定建筑间距的要素：建筑相对关系、建筑性质、面宽、建筑计算高度、立面特性能否山墙步骤1 建筑相对关系: a.相对布置夹角小于60度; b.相对布置夹角大于60度; c.错位布置步骤2 建筑性质：a.居住建筑； b.非居住建筑步骤3 面宽：a.40米； b.50米； c.60米步骤4 建筑计算高度：a.室外地坪标高； b.檐口或屋脊高度30度步骤5 立面特性能否山墙：a.平面外形； b.24米以下； c.16米； d.非主要房间开窗.建筑间距建筑计算高度 最小退让值建筑类型H2424H6

13、060H100100H150H150居住建筑413151616非居住建筑412131518第十五条 建筑间距控制原那么居住建筑之间、非居住建筑之间、居住建筑与非居住建筑之间的间距，按照以下规定执行：一相对布置，夹角小于或者等于60度的，不小于本规定第十四条规定的相对面各自半间距之和；二相对布置，夹角大于60度，建筑计算高度均为24米以下的，不小于12米；其他建筑计算高度的，不小于本规定第十四条规定的最小退让值见下表之和；三错位布置的，按照第二项执行。建筑最小退让值表单位：米.建筑间距建筑相对关系相对关系分为3类：一是相对布置夹角小于60度；二是相对布置夹角大于60度；三是错位布置。对于相对布置

14、中错位的面参照情形二执行。面与面之间夹角大于60度或其正投影不相交均不视为相对面，非相对面间的建筑间距与该方向的建筑面宽无关。.建筑间距第十八条 不规那么平面间距的计算建筑平面不规那么的，以各立面宽度与其延伸线构成的剖面宽度之和为建筑间距计算面宽，按照本规定第十四条至第十七条的规定分别确定其间距要求。对于复杂体型的建筑面宽可根据此条，经过剖切找建筑面宽。.建筑间距a. 直面、直面b. 直面、弧面c. 弧面、弧面BC、CD面与AB面互为相对面，在该方向剖切得到建筑面宽。BC面与弧面互为相对面，在该方向剖切得到建筑面宽。弧面互为相对面以最不利原那么找临界点的面宽线.建筑间距实面是判别建筑相对关系、

15、立面特性、建筑高度的根据。曲面为无方向的面，其面宽剖切方向需求依托相邻建筑与相关控制线确定。存在相对面时，才需求在该面方向剖切得到建筑面宽线，进而确定建筑间距。.山墙附录一 名词解释6、山墙建筑计算高度小于或者等于24米，平面呈矩形、L形、T形、十字形、U字形的建筑，其端墙宽度小于或者等于16米，未开设门、窗或者仅开设公共走道、厨房、卫生间的门、窗的外墙。居住建筑山墙上可设与厨房相连的生活阳台。 .山墙与厨房相连的生活阳台.山墙裙房与塔楼属同一面墙，当裙房为采光面时，塔楼可否视为山墙？同一栋住宅，层层退台设计，下部为采光面时，上部不开窗部分可否视为山墙？第十九条一栋建筑的采光面与另一栋建筑采光

16、面的不开窗部分相对的，或者两栋建筑主采光面的不开窗部分相对的，均按主采光面相对确定间距。.山墙同一立面的属性具有独一性，程度方向和垂直方向均是。以下立面1、立面2的未开窗部分不属山墙。.山墙塔楼与裙楼不在同一平面凹进、凸出，塔楼端墙面满足山墙要求的可视为山墙。.大底盘裙楼之上的两栋塔楼之间计算间距时，相对高度如何确定？裙楼有分台时，相对高度如何确定？裙楼的概念：指与高层建筑相连的建筑高度不超越24米的附属建筑。附录二，名词解释11、相对高度：同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙房屋顶构造面至各自屋面的计算高度。将塔楼所属裙楼顶板类比为室外地坪。判别规范：塔楼周边的裙楼顶板。.大底盘

17、当裙楼有分台时，裙楼与塔楼有相对面，应同时控制裙楼与塔楼之间的间距。.大底盘塔楼分别位于U形裙楼的两端，相对布置时，建筑高度如何确定？应满足相对面的计算高度。.大底盘塔楼分别位于L形裙楼的两端，错位布置时，建筑高度如何确定？错位布置时，相对高度为两建筑最近点所属外墙面的计算高度，HA取A1面、A2面高度的大值，HB取B1面、B2面高度的大值。.工业性质建筑现阶段工业工程的建筑形状已有别于多年前的传统工业，对配套用房的要求也越来越高，个别大型工业工程按规定配建的配套用房几乎无异于现代办公建筑，甚至于构成办公建筑群。一、工业工程中建筑高度控制原那么附表3规定，工业工程中用于消费功能的厂房以及仓储建

18、筑高度不得超越40米。为消费效力的配套用房高度可根据实践需求合理确定。二、配套用房的控制原那么一单独占地的配套用房总基底占地面积不得超越总用地面积的7%。二当配套用房与消费厂房混合时，无法单独计算占地面积的，按计容建筑面积不超越总计容建筑面积的7%原那么控制。三工业工程中配套用房与消费厂房的计容建筑面积比例应具有合理性，总计容建筑面积中绝大比例应为消费厂房功能。.工业性质建筑三、配套用房半间距计算原那么情形一：单独占地的配套用房建筑此类情形多在传统工业工程中存在，因用地规模较大，场地规划条件宽裕，且按规范计算配套用房规模较大，有条件单独占地、合理分区、集中布置配套用房。该配套用房建筑与其他建筑

19、产生相对关系，在计算其半间距时，须将其视为公建建筑进展控制。情形二：厂房、配套用房混合建筑对于与厂房建筑混合的配套用房，视其建筑高度及建筑功能断定半间距计算规那么：一配套用房与厂房混合建立后建筑高度未超越40米，且其主要功能为厂房的，计算半间距时整栋按工业建筑计算。二配套用房与厂房混合建立后建筑高度虽未超越40米，但其主要功能为配套用房的，计算半间距时整栋按公建建筑计算。三配套用房建筑高度超越40米，当与厂房建筑混合建立时，不论何种组合方式，计算半间距时整栋按公建建筑计算。.工业性质建筑四、工业、仓储建筑之间及与其他建筑间距计算原那么工程内部厂房建筑之间间距按相关规范消防、工艺要求等控制。厂房

20、、仓储建筑与其他建筑之间计算间距时，按非居住建筑计算半间距。五、工业、仓储建筑退让建立用地红线、道路中心线的原那么工业、仓储建筑退让建立用地红线、道路中心线时，按非居住建筑半间距原那么控制。六、停车位配建原那么办公、研发、展现等配套用房的停车位配建规范按照办公建筑规范执行；楼宇工业建筑的停车位配建规范按照办公建筑规范执行；其他厂房、仓储等建筑的停车位配建规范按工业规范执行。.建筑衔接问题1、某工程设计空中连廊将两塔楼衔接，间距及面宽计算存在疑问。2、根据技术规定第二十二条规定，超高层建筑不得拼接，但对此类衔接情形未做相关要求。为什么要衔接？功能及外型需求大多结合功能进展设计，如空中泳池、观景平

21、台、景观餐厅、社区会所、商业连廊等。.建筑衔接一衔接定义：相邻建筑之间的全间距在满足要求的前提下，因功能和外型需求进展的衔接，衔接后各自仍为独立建筑，不视为一栋建筑，建筑面宽分别计算。X.建筑衔接XX衔接层数及高度h难以详细量化，建管任务人员应结合详细情况进展判别，合理裁量。建筑衔接面宽分别计算X、Y不视为衔接应认定为建筑拼接面宽为总面宽W不视为衔接.建筑衔接XX不视为衔接应认定为建筑拼接面宽为总面宽W不视为衔接二不得采用无功能性纯装饰构架进展衔接，应结合功能进展设计。.建筑衔接三高层建筑进展衔接时，应遵照优化城市空间形状的原那么。居住建筑确需进展衔接时，衔接体功能宜为社区会所、空中泳池、空中

22、花园、观景平台等社区公共效力设备，不鼓励用居住套型空间进展衔接。易出现超大尺度的建筑体量；立面开窗、空调机位等细碎分割，不利于城市景观质量的塑造。.建筑衔接四不鼓励上跨城市道路进展衔接的，确需衔接的，应符合以下规定：1、快速路、主干道路幅宽度32米上空原那么上不得进展衔接；2、次干道、支路、步行街上空只能采用市政通道进展衔接，属于市政设备；3、假设道路两侧为同一工程用地，确需采用商业体衔接的，应专题研讨，并按规定完成控规修正、土地分层出让手续。该商业衔接体计容建筑面积在工程总规模中扣减。.建筑衔接五特殊衔接方式，或不同工程之间的衔接，应专题研讨论证。.建筑衔接衔接与拼接1、相邻建筑拼接后视为一栋建筑，相互之间不计间距；相邻建筑衔接后不视为一栋建筑，其主体建筑之间应满足全间距要求。2、拼接后面宽按一栋建筑进展计算；衔接后面宽分别计算。3、超高层建筑不得