智能小区星级标准_secret

1、智能小区星级标准住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求： 3.0.1一星级 1、安全防范子系统 (1)出入口管理及周界防越报警 (2)闭路电视监控 (3)对讲与防盗门控 (4)住刻报警 (5)巡更管理 2、信息管理子系统 (1)对安全防范系统实行监控 (2)远程抄收与管理或IC卡 (3)车辆出入与停车管理(4)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 (5)紧急广播与背景音乐系统 (6)物业管理计算机系统 3、信息网络子系统 (1)为实现上述功能科学合理布线 (2)每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 (3)建立有线电视网 3.0.2二星级 二星级除应具备

2、一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。 3.0.3三星级 三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管

3、理。 注：以上智难化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。信息网络子系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。 1、一星级要求： 可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。 2、二星级要求： (1)建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：光缆同轴网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)或其它类型的数据网络。 (2)通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干I

4、P网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。 (3)基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。 3、三星级要求： 住宅小区开发建设和物业管理实施现代信息集成技术(HI-CIMS)的基本要求。(1)建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种以上的基本业务(普通电话、高速数据、有线电视)。网络类型可采用以下三种类型之一或其组合：光缆同轴由缆网(HFC)、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)、高速数字用户环路Xdsl(X可为A、V等)。 (2)基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量(QoS)合格的基于M

5、PEG-2的交互式数字视频业务，支持数字视频广播、按次付费数字电视、电子节目指南(EPG)等高级数字视频应用。 (3)住宅小区智能化系统作为HI-CIMS的一个重要组成部分和动态联盟的一个企业，必须符合HI-CIMS的信息标准体系和信息交换技术。对小区智能化系统开发过程建模、质量、进度和成本控制进行研究。确定其分解方法、控制方法和控制点。控制信息的提取和分析实现业主对智能化系统开发过程中的质量、进度和成本有效监督与控制。 (4)实现以住宅开发建设企业(住宅开发建设创新体系、住宅工业化开发建设创新体系)为主体，达到动态联盟企业群及有关政府部门之 间实现基于互联网的异地信息交换和集成，分系统中各专

6、业间的信息数据共享和统一管理，住宅建设各环节与住宅产品供配网、住宅产品数据库之间实现信息的网络查询。 (5)采用符合住宅信息集成系统要求的商品化软件，包括住宅建设动态联盟软件、住宅建设方案及施工图CAD软件、住宅预售三维动画系统、结构、给排水、电气采暖通风、概预算等专业的CAD软件和施工质量保证信息系统、施工现场组织与施工技术软件，为住宅开发建设提供支持。 (6)实现开发建设企业为主体，在住宅产品供配系统和住宅产品数据库的支撑下完成住宅开发建设从立项-勘察设计-施工(包括施工组织、质量控制等)、性能认定-房屋销售-物业管理等住宅开发建设全过程的信息化管理。 (7)建设和联接四个系统(HI-CIMS) 1)计算机平台：包括计算机、网络硬件、操作系统软件； 2)软件支撑平台：包括数据库、网络支撑软件和应用系统开发工具； 3)应用分系统：包括开发建设单位分系统、住宅设计分系统、住宅施工分系统、性能认定分系统、物业管理分系统； 4)住宅产品信息支撑：包括住宅产品数据库、住宅产品供配系统。 (8)系统建设三项要求： 系统覆盖面要求。应保证信息管理、信息集成和各种专业应用软件和工具覆盖住宅开发建设全生命周期，为各个环节提供技术支持。 系统集成度要求。信息集成性方面应满足两个层次的要求，各个业务环节内部(如住宅设计、物业管理等分系统)应实现统一的信息管理和数据完全