桂林秦堤农业发展有限公司财产管理方案

1、RJ g妻师桂林秦堤农业开展有限八司财产方案 厂，JIAHt LAW FIRM桂林秦堤农业开展财产管理方案（2019）秦堤破管字第 号审判长、审判员、各位债权申报人：兴安县人民法院根据广西兴安农村合作银行的申请，于2019年 1月3日作出裁定受理桂林秦堤农业开展（简称债务人）破 产清算申请，并指定广西嘉合律师事务所担任秦堤公司的管理人。管 理人接受指定后，依法调查核实了债务人财产，现报告如下。一、债务人基本情况1、秦堤公司注册成立时间为2005年4月30日，法定代表人唐 定辉，注册地址：内），注册资本100万元，股东陈建平持股80%、 石志刚持股20%。企业类型为有限责任公司，经营范围：农产品

2、种植 （国家禁止和限制的行业除外）、销售；农业开发、肥料销售、碳酸 氢铁生产。（依法须经批准的工程，经相关部门批准后方可开展经营 活动），统一社会信用代码：972484Yo公司目前处于停业状态。2、管理人目前己接管了秦堤公司公章一枚，财务专用章一枚， 营业执照正副本各一份。2019年3月18日在秦堤公司财务室，秦堤 公司股东及原财务人员向管理人移交了秦堤公司账本等财务资料。二、债务人财产状况经管理人核查，截止目前可以确定属于秦堤公司的财产，主要是 三宗国有土地使用权及其地上建筑物，以及存放于秦堤公司场地内的 机器设备。1、三宗国有土地使用权。证号：兴国用(2005)第050355-1、 050

3、355-2、050355-3 号，面积分别为 17927 m 52349 m 36117 m2, 三宗土地总面积为106393 01、均为工业用地，使用权终止日期均为 2055年8月29日。2013年10月26日，兴安县人民法院委托广西远 大地产评估对上述三宗土地进行评估，总地价为48, 196, 029JLi o2、房屋。所有权证号：兴房权证字第号，建筑面积13395. 61 m2o 该房产证颁发于2006年7月6日，证上记载该房为26幢房屋组成, 其中第 1、2、3、4、5、6、7、8、10、11、16、21、22、23 幢建于 1970 年，砖木结构；第 9、12、13、14、17、18

4、、20、24、25 幢建 于1970年，混合结构；第26幢建于1984年，混合结构；第19幢建 于1970年至1984年，混合砖木结构。由于房屋建筑年代较早，秦堤 公司停业至今长达数年，经现场核实，局部房屋已经坍塌毁损。根据 2013年10月26日广西远大房地产评估评估报告，秦堤公 司房屋的评估总价为元。3、机器设备。根据2013年的评估报告，秦堤公司的机械设备价 值为1, 284, 200元。管理人通过查看秦堤公司股东移交的账本，结合 现场设备清点，确定机器设备范围。经过管理人与秦堤公司股东、兴 安法院和评估机构共同现场清点，可以识别的设备包括：压缩机1号 油水别离器、脱硫塔、氨压力表、高压

5、静电除焦油器、蒸汽过热器、 高压电机、高压泵、铜液泵、氮氢气循环压缩机、氨槽。办公设备包 括皮椅、办公桌、沙发茶几、永顺保险柜、打印机等。根据债务人固 定资产资本显示，目前秦堤公司的余热回收锅炉和压缩油分的报废期 在2021年，其余机器设备均已过报废年限，局部设备甚至已经超过 报废年限5年以上。4、债务人名下无车辆登记。三、秦堤公司财产现状2016年12月31日，秦堤公司与李禹桥签订承包协议，将 秦堤公司仓库约3000平方米，住房共41间、厂房和空地承包给李禹 桥，租赁期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止。每年租 金拾万元。李禹桥承租后，又出租给他人使用。目前，秦堤公司内有 木材加工厂、根雕厂、沙场等约12家单位使用。四、管理方案由于秦堤公司实际停产多年，大局部场地已对外出租，但是机械 设备从停产后无人维护，老化严重。加之这些设备原为氮肥生产的特 种设备，大局部也已超过了折旧年限，严重老化后使其使用价值严重 下降。根据实地查看的情况，初步分析认为这些设备不再具有用于生 产的价值，只能当废品处理。为保证财产平安，管理人建议：1、解 除债务人原与李禹桥签订和租赁合同。2、聘请四名保安进行24小时 看守，每月工资约10, 000元。保安工资由管理人与抵押权人协商， 由抵押权人先行垫付，最终列入破产费用从破产财产中优先受偿。如 债权