全套开发流程及时间

1、2015龙湖恒大万科三巨头标准工序与工期；从拿地到交付完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下：万科.恒大龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识1、龙湖投资决策WB任务名称ISB刖善任务阶段投资决策45d12壬地前醐调研30d畀笈部21.115d3地块现狀调査5d开翳4规划情况调查5d35国壬籾着購5dA6地廷，懿写要信息谓祈15d1开笈部7周边污染调音5d85d7开麟9周边规划情况调査5d8开麟10骗制I页目技稻济芬析报告5d6113锻雷萎员李

2、审批10d10123-11Id徳办133.2组织蕃事会投资审核会2ci121433获彳藝资委员会审核决谏英件5d13办3,4補定投椒价格及策路2d14本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。嘱弓WBS任务名称I3J刖置任努责任部门备注阶段王地购买11土地公示（招舟挂）45d开发部21.1土地公示30d开发部3ir2n土地竟扫1032幵发部41.3取簿中tSiSHI书5d5rHfeSB521達;E土胞田让合同aorf4:幵養ilL3讲湮国土便用段1厂30d5开发輻关缝74冀定嗾合昇发含佃L115d6如84A诵走还建房方亲40d幵境部94.2签走联

3、合幵发合同30?8开发部104.3办理杏事手续45dg开发部本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。扁号WBS任务名称Tffl刖置仕努责任部门备注险段交地11地块内施工障碍忧扳隴105d开发部如肓2L1确走障碍物拆除计划15d开发咅331.2完咸拆除90d2开发咅342拆辻210d开发部如肓52.1签走拆迁合同45d开按部62.2办理Siifr可证15d5开发部72.3150d6开发部a353B30d1.49S.1向项目部父:施工用水电的接口30d项目部1032交地Od9幵发部114他块评配董荼件牺调30d8124.1蹄协调30d表汪

4、與134.2贰电协调30d14、取得设计条件增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，旦平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。1、方案报建案图纸完成同步。编WBS任务名称躺11扳建柯准备丄作21.1对外进行预先沟通31.2对内提交资料清单41.3旨足项目负蛊人审杳圏纸52藏得合格的可报送又本63雌翎淮备73.1准83.2审核报運资料完整度94方案抿建刖阶段工作104.1114.2回林巾政局申杏124.3消防审査1S4.4规划同审杏井确走上会时间144.5报信息中尤、审核面积154.6组织方案上会164.7园林局在批宾前俎织现场Sefi174.8规划局橄岀会议纟185瞅

5、得会议纪要196方家报建后阶段工作20G.1修改圏纸并提处审奁216.2规划局审查批复227鞭得审直批M238黑费i&iit24S.1臓唏费缴纳25S.2规划同内部宙批建设用地励许可证269養得建设用地现划许RH止2710综合管网贽斜收集从审直28W.1管网资料收集2910.2局审查3010.3狀得综合管网审杳思见Iffl前置n备注50d7d井发咅57d开发部7d2FF开发部7d芬F开发部0d黑设计部门设计提供3d5幵发部2d开竝部Id7开发部L4d6开发部Id开发部7d10开发部7d10开发部7d10幵发部5d10开发咅33d1112r13开发部Id15FS+2d开发部/3dK15开发咅0d

6、1719d1314d25d200dr7d朦部2d林部5cl骅发部0d23开发咅i天犍20dIS丹发部14d开发部Id28开发部5d29开发韶2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。编WBS任务名称11工期前置任务责任部nr段初步设计报建81d11报建前准备工作8d开发豁21.1落实报建资料清单7d幵发部31.2对内提乂资料清单Id2开发部42取得合格可st本Od设计部门53舷资料准备3d4幵发部63.1蹿却准备Id开发部73.2报建资料审查Id6幵发部83.3资料报送

7、备专业部门Id7开发部94人防专业报建前阶段6d开发部104.1报经规划审直通过的方圭文本给市人防办Id开发部114.2项目防空地卞室设置意见审批5d10开发部125知书Od9开发部136人防专业报建后務段49d12146.1缴纳人防易地建设赛3d开发部156.2送行人防方亲i耐15d11幵发部1663取得方案审弯意见通口书7d15开友部176.4送行人步蹄20d16开发部186.5取得人防初步協计亩查意九通知书7d17开发部197专项审查7d5开发齟207.1消防亩査并取得审查意见7d幵发部217.2防雷审查并取得审査意见5d开发部227.3绿化扌髓并取得审查意见7d幵发部238赛葆跻旃良建

8、70dF5开发部248.1建设项目环保申报Id开发部258.2取得预审意见（环评要求通知书）5d24幵发部268.3药係评公司5d25开发部278.4编制环境影响报告20d26幵发部288.5报送环保局（报审版）Id27开发部298.6上专家评审会讨论并通过5d28幵发部308.7向环保局提交报批文本（报批版）Id29幵友部318.8环保局出批复5d30开发部328.9三同时设计20d31幵发部338.10二同时亩查备棄2d32开发部348.11获得建设项目环保设计审SB见5d33开友部359报建委审香29d19开发部369.1各项委窗口Id幵发部379.2经办人读图3d36幵发部389.3安

9、排勰弯勘口37幵发部QzL“rl3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。琦号WBS任务名称TB0刖置责任部门阶段施工图报建一81d开发部11报建前准备工作8d开发部21.1落实报建资料清单7d开发部31.2对内提出资料清单id2开发部42取得合格的可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开发部63.1矽绅准备Id开发部73.2报建资料审査Id6开发部83.3资料报送各专业部门Id7开发部94专业审查7d5开发部104.1涓防专业审查7d开发部114.2园林绿化审查7d开发部124.

10、3防雷专业审查5d开发部135报人防施工图专业审查27d1开发部145.1人防施工图设计20d开发部155.2人防施工图报建Id14开发部165.3人防施工图审查6d15开发部176取得人防施工圏审查童见书Od16开发部187报市规划局信息中心复核面积7d5开发部198报规划局审查32d9,18开发部208.1酬及已取得文件报送规划局Id开发部218.2申请放线、总图报规划审核间距5d20开友部228.3间距审核適过发规划放线曲Id21开发部238.4联系现场放线3d22开发部248.5出放线成果3d23开友部258.6现场验线并取得放线回单5d24开发部268.7办理公示牌25开发部27*訓

11、28缴费負凰27开发部29公示啟装10d28开发部308.8缈配套费.综合费2d25开发部318.9规划局内部网上审批3d30开发部329领取建设工程规划许可证Od31开发部3310逬行对外工程招标21d32招标采购3411获得建设工程施工招标投标情况确认书）Od33开发部3512建委确认配套费lid34开发部3612.1报市建委配套办Id开发部3712.2审杏出具配奁费缴纳10d36开发部3812.33512认费11D34开发部36121报市建委办1D36开发部1、开发预案阶段编号WBSIffl刖置任盍任门齢段开发倾案30d开发部11胡项目罰会3dSft发s21.1T贿启伺Id磅发咅31.2

12、自2d硏麟42完成1贞目幷甌秦27d1研发部52.1顼目地殮指标分析7d62.2W预赣哥套（參莢20d572.3競顾自喪深密彭歸漲告10cl6FF碼发咅2、概念设计编弓WBS任务名称Iffl刖置任务raiJLTOn豌段40d硏卜发部11设计前期准备31d卜发部21.1选择却十单位24d研发部3选择概念设计竞标单位lOd硏发部4公司确定竞标单位3d3研发部5与参与竞标的单位谈判lid4研发部61.2编制概念设计任务书24d研发部7【设计任务书部门内部研讨会】9d研发部8编制概念设计任务韦6d7研友部9【建第概念设计任务书公司研讨会3d8研发部10任务书OA会签【工作联系单4d9研发部11任务书公

13、司OA审批【项目成果】2d10研发部121.3签订概念设计合同31d研发部13编制设计合同3d研发部14合同条款谈判15d13研发部15OA审批【合同审批3d14研友部16合同盖童并发送设计单位10d15研发部172概念设计圭成25d研发部182.1完成25d研发部19【设计任务书交底会】2d硏发部20设计单位进行概念23d19研发部21.1设计中间成果提乂12d研发部22.2【项目概念阶段设计硏寸会】2d21研发部23.3反馈调整意见Id22研发部24.4概念设计调整6d23研发部25.52d24研泼部263機念设计内审15d18卜发部273.1【项目概念阶段设计SH寸会】5d研发部283.

14、2【建筑概念设计成果汇报会】Id27研发部293.3编制项目技术经济分析报告6d28FF研发部303.4【项目概念设计成果公司评审会】5d29研发部313.5确走中标方案及方案囱十单位Id30研发部323.6技术经济分析报告OA审批【项目成果3d31硏发部323.6技术经济分析报告0A审批（项目成果）3D31研发部3、方案设计WES柱务答祢工翩1方EiffiH-165JhsmfT35dWHT2ii逐定方章谡计合同35d硏发部13骗翟方窠设计合同2d碉芨部4台同条磁判15d3硏发部5OAfflftt【合同削比】3d4硏却i6合辰苦宣并发送说计单f直15d5硏发部i7L2蝙制方窠设计任隽书35d研

15、扯部18【焜计任务书部门内部硏讨会）18d硏卿9鱸剧g右峯册吕傷书g日厂硏琳10【暉第方壽设曲努书公司研讨会】9硏发部11任务书0A会屜（工作联靠miId10硏炭部12枉券书公巨I0A审批【项目4d11研轴13Z78d1硏发部14Z1【说计任务书交底今】2d15Z2-中间咸杲曜交30dJ14162.3中间威臬詐门一审7d15硏笈詡17草圄送交相芫郃二淘理ya18相关部门读匱3d17SS硏发部119相关部门书面反環Idis硏螂120与公司内但部门岛诵3d19硏笳部I211玖府意从血集7d17SS硏坊部22珂目号察阶段设计圧诃会?d17SS硏友部23反邂设计凋整議见Orl2021爲硏发部24N4聞

16、!-修改及深化15d16硏发部125-中就成果部门审7d24wSr|比京圏送交相关都i洵i虽Od硏发都21相关詡门读匡3d26SS28拓关部门书面反堰1d2129与公司内各酣门洶通3d2S30収府恿见征集Td165V和【项目方黨阶段段计硏讨会7d56S5研友部32反煖说计调釜章闪Od29J0r31硏发部3J26-修改及j采化15d25硏卿1342.7-咸.理海富2d33硏芳舸28说计成果捱交od34研发部36352d13硏发部373A编制顶目技术经济分析报告（11cl研辰部3&研觀p：翁IdWFB堀制技术经;齐分析振告6d39.研加部413,2公司内审2td帶发部42设计图紙审奁Id研发部43

17、惶交劉乐至恪郃门Id42研发部44收無各部门书面反愦意见4d43研发部45【项目方赛阶毂设计硏讨会4d44研轴46【耀筑方噪坦汁成臬:匚担会1il45研琳止7斎2d46研堀481项口右棗谡讦感卑公司呼审会】3d57：3g研发部49接宋经讲分析报齊oa审at【顶目陇果】4d48研发部503.3政府夕卜审S2d13硏卿51方禀成規审童Id研友部52提交碗资料至恵组航岀L0&7QA3d5&1州?d硏发部旳0A磁工托联承单北687Q4.2刃氏资料-友血Id5fl确发部714,3【建鼠右蕖交底会】3d70曲发部4、地质勘查设计frlJ=l輛弓WBS任务名柿工期盖任部门50d11地质初Bi37d21.1选

18、走初勘单位15d研发部31.2签疋初勘合同5d2硏芨部41.3提父方案总图2d3研发部51.4勘察工作兗成15d4硏发部62地质详圃50d硏发部72.1签疋初勘合同5d研发部82.2提处方条总图（外审完成后总圏）2d7硏发部g2.3勒察工作完成昭d8硏发部5、初步设计WB&fztHT前吉任箔ffm航10Dd1149d2LL彌走初设单位汕硏提部31.2签定初设合同29d3硏绘部4營制初设令同3d发部5合同条款谶判56OA宙械【合同甫毗3d6硏炭部7合同盖章祥发送说汁单垃15d7&1.S寫制初设任务书26d3硏岌部9【设计任芻书部门内部研讨会】9d硏岌部XO鹽主设计匡努撷7d10硏我部113d11

19、12任务书OA会签【工作蘇单】4d12ffl13任务书公司OA侖比【顼目战果】3d13噬部141.4儘走限额没计指标15d3硏雄部152初歩说计克成56d研发都16Z1走成平场圈L5d硏境部172.2主成初设58d硏戋部18【设it任勢书交底会】前19设讦甲勺成果提芽20d19rar2。设计中间成果部门一审7d2021.1苹圈送交相关部门沟通Cd硏发葫22.2相关部门读图3d22SS硏发部233相关部门书面圧祐Id23硏发部2d简与公司內各部门沟诵3d24硏发部255政府倉见花垦7d22SS研炭鼠26.6倾歸破師段聞t研讨会】7d22SS畛部27辰慢设计调整意见Z256,27硏郵2S设i也瓯艮

20、灑化10d2125设计中间成果部门二审7d29硏按部50.至囹送交栏并部门沟1SCd科发部312相关部门读囹3d31SS32戸关部门书O反情Id32S3写公胡內各部门沟通3d23Wt2hp討政府意见征集7d51SS硏发笳耳5,6【顶目初设阶段设计硏讨会】7d31SS硏发部36.7度诸坦计遍整JS见Od3435,36舷0537设纤樓或及漆化10d30研趣.2d38硏发部S9扔涉咸果主成Od39硏发母403剳歩很计审奄42d16硏蚩部413,1荐制1鬥目技术经济分折报告fflj设版）lid计财部42朝謹环格弓a駢轴1435d43FF44霸制按术经济廿折报告6d44硏发母453.2公司内审20rf硏

21、塩部46设计图粧审査Id47娱彷須菲到各部门Id47硏发部4&收集各部门屯面反馈意凤4d48诉发部49【:西胡设糸段疥商孫丁4d4950公團评审去前准备2d42硏发部SL【顶目初步迓计成累公司评斎合】3d51硏发部S2技术经济分析碣告OA审批【项目成果】出岳4d52舷部S33.3k砖部S4初跖諫朕汪鴻口竝取丘科J55促交雌熒思Od55硏歿笳S6f題前碗磁洽八26d56愎建罡S7広冷二竺希丢:穿j,）Od57掃建姐S3施工图设计接鋪出）0d58FF硏岌部59领取初设庄毗宾15d59&03.4卷业审晋悽口（公司专顼甫齊）20d脅営部GL厦篦我场投扇方憲见7d由莒部62反獲按资方设计埶牛10d62翡

22、营部|轩克运部提出爲tt条样3d63帝营部6、施工图设计WBSTH3Bsa吾任部门施工鬥设121dr硏如11输带前期准苗硏删21.1收慝幷黑确甌十累件0d硏发那3駆曲司内亩意见od舷部4(j-硏发耶5czowco霞mgS询3gGODO00sgHOBCDLDcn96666oo一gr1ponXJrdp0p0XJ卜papo11P0P9pPOpo1ppphpr*lppcopo11Spnpo1PgrxipgpCMprnpunpsprnP6Pmp寸sLflPpppmpEPMpEpn1_JHlWW&LM11:Kr?邑a冊世IHme；1iiIEn*HMn:psI冊clR出HIorflw1書忸!rrfl夙鬲sl

23、id魁厂1與L!Err?1irrl!g环i丫Sn盟ejm佃:ILfl9IXtunF苛Utt很CM壬If也盖!|越k-ig1i寸p5fitIrf)对SgMEIIli令ITTILOU0r1LnortIMrrntngrxJScoatsCO5skfh005coaCDDOssgcncosjgTwrMMOggT9T占JNHmHa9HHrq00l!o冒1215单项施工團還计傅怕89d1SS研岌部1225.1确定单项施工图设计单位10d硏发部1235.2签定单项施工圏设计台同26d122硏发部124墉制单项施工图设计台同6d研发部125合同条款诛判2d124研发部126DA审批【合同审批】3d125硏发部12

24、7合同盖章幷境送设计单位15d126硏发部1285.3扁制单项施工图设计任务书24日硏发部129【设计任务书部门內部硏讨会】3d研发部130歸制设计任务书9d129研发部131【专项诰十公司3d130硏发部132任务书6X会筈工柞联系单4d131硏发部133任务书公司OA审批项目成果】5d132研发部1345.4单项施工图设计59d128研发部135交底会】2d硏发部136设计中间咸果提乂21d135硏发部137得十中间磁果部门一申7d136研发部138草图送交相关部门沟通Od研发部139.2侣关部门读图3d138SS硏发部140.3相关部门书面斥tBId139硏发部141与公司内各部门洶通3

25、d140研发部142.57d138SS硏发部143.6项目初设阶段设计硏讨会】Id138SS硏发部144.7反馈设计调整意见Od141fl42143硏发部14510d137研发部146设计中间成果部门二审7d145硏发部147A草圉送交相关部门沟通Od硏发部148.2相关部门读图3d147SS研发部149.3相关部门书面反谣Id148研发部150A与公司内各部门沟通3d149硏发部15157d147SS硏发部152.6项目初设阶段设计硏讨会】7d147Si硏发部153.7反馈设计整意见Od150451452硏发部15410d146硏发部155憨蹄如2d154硏发部15655济复核6d134硏境

26、部1576施工图设计审查82d17FS-35d研发部1586.1施工图审查45d硏发部159选疋申图机构20d硏发部160签走审圏合同15d159硏发部161审圏机构审查10d160硏发部162取得审图意见Od161硏发部1636.2公司内审15d17,49.35,121硏发部164暖计图纸审查Id硏发部165题图纸到各部门Id164研发部16&收集各部门书面反愦意见4d165硏岌部167项目施设阶段设计硏讨会4d166硏发部16&公司评审会前隹备2d167硏发部169项目施设成果公司评审会3d168硏发部170b.3政府外审37d158硏发部171取彳訟司审鳩的初tsmmId硏境部172促交

27、报建资料SJE建组酚出）Od171硏发部173报建前阶段工作36d172报建组174取程许可证环）Od17i1756.4商业申查接口（公耳专项申查）20d17轉部17&组织商场投资方读图7d静部177反愦投资方设计首圾儿小胡穆中10dw*吒艇部17&设汁单勢顒啟“制内徒*部17&7施工圏鑼万科即可E16d1S3.175研笈部1607.1内审后磊卿交相关部nId硏发部1817.2招关部门读圉10d180硏发部1827.3相关部门反愦Id181硏发部1837.4彌制项目重点管控说明12d180硏发部1847.5【建筑施工图移交去】3d18硏发部7、精装图设计阶段触修设计307d研浚部11嶠廉隹备3

28、6d卜发部21.1确走精装修概念设计单位15d研发部31.2签走椿装修概念设H合同21d2研发部4TZ研发部5合同条款谈判5d4研泼部63S-5卜发部i7合同盖童并发送设计单位10d6研发部81.3编制精装修概念设计任箔书15d3SS研发部9精装修认研发部10编制概念设计任务书3d9研发部111眾修槪念i殳讦任努书公司韻讨会】4d10研发部12够书OA克:匚作联萦单3d11研发部13tb【顶日族】2T12研发部142精装修设计克成（槪念）52d研泼部152.1十40dRSST16【设计任务书交底会】2d研发部17i舒L单険行38d16研发部18.1i坡21dTTTWTOP19.2【精装修槪念阶

29、段设计耐会】2d18研发部203TT19214概念设讦调璧12d20驱部22.5诚果提交2d21研泼部232.212d15卜发部24【精装修概念阶段设计硏讨会】5d研发部25Id24硏发部26【精装修概念设计成果公司评审会】5d25研发部27确走中标方載方圭设计单位id26研发部283籍装修设计完成（方案至施设）248d293.1签走方案设计台同32d23017d研发部30方案设计合同2dF岌部311疔30卜岌部320A串批【合同审毗3d31ffl泼部33合謚童幷甥皴讦单断15d32股部343.2歸制績装修设计住务书17d29SS研发部353d硏泼部3d35发部37【厳修協讦逢予公司郦寸会6d

30、36ffl溢部38?OATTTEKSfe3d37F发部39戲书公自（5A审莊（離成和2d3S研岌部403.3精昨方菊笛十锁41d23炭部412d42精珈方尋却就20d41硏发部43成案部门审査TT4244.1早图送敦相关部门沟通Od硏发部45.2相关部门读圍3d44SS研泼部46.3廂关部门书面反愦1c45isr47.4与公司内各部门沟通3d46硏发部4S.544SS发部499厦雷设讦1整慧见Od47r48研发部50igi-t-修述飙lOd43F发部51EEKjS-1T5052设计咸杲提眩Od51硏泼部533.4方報计公司内命lid4054T蓿裳修方案阶段设计硏讨主】5d研发部551精套修方案

31、凌1诡臬;關会Id54研发部56-飞精裝蔭濮设讦彝公帘审嘗5d55研岌部5762d53臓部PS厨案内审宣见皮愦3d硏发部59:精聂修扩初设计中间成果30d58GO-精裝穆扩初甲间成杲部门审査TB-59r611草图送交相关部门沟通0d研发部&2.2相芙部门读圍3d61SS硏发部63.3昭关部门书面反焉Idr62硏发部64.4启公刍内各部门沟逼3d63研发部55.5T361SSn?i66.6jstgismasSifi0d64,65硏岌部57JStt修20T60股剖68耐舞淮备2d67研发部&9设讦J!E果提覺Od68硏发部703.6启初设讦公苟旳申lid57W71【将裳修帝跻霞设计研讨会5d研r发

32、部措套鬪公苛评审尝離备id71fT73【拮鮒扩初设讦赫公司评审会】5d72硏发部1111Mj743.7稽裳修最工團许讦克成89B-7075施工圉K审意I屁馈3d硏泼部76穡裳騒工團中间战暫30d751发部77精魅修闻工图中间成果部审7d76研发部78.1辜图送交相关部门沟通0d卜发部79.2倖部门读團r78&s股部SO.3相关部门审面皮谓Id79研F发部&1A内门BTT80嗤部S2.57d78SS研发部B3.6皮诸设讦调整意见0d81r82匚夂有38420T771.601r&5蓿鑒修施工圄+旬成臬部T1一审7d84ffl泼部S6.1章图送爻駆部门淘適Od1发部g厂.2稻关部门读團3d86SS研

33、发部&83相关部门韦面反馈1c87硏泼部894写公旨丙客部门淘通3cl88嗤部90.57riSGSS研F发部91.6拆辭腿意I&Ocl騎90废ST92修换采化20d85研发部93iSi-厂肆隹备2d92研嗤部94qT93953.8施工圉设计公司刃車17d74屈96TW裝修施艺图徵毎词讨尝TT97精姿修施工團公司评审貓淮备1c96研发部98【拮奘修施工厨设讦帝巣公自评审会=】10d97研发部94籍裳擁竝交爲24d28研慣部100|4.1肉莆后的图蘇交相姜部门TB股部1014.2相关部门读圉10dim研岌部10243相姜部门反愦Id101fflF发部10B4.4篇制殛苜重点管赛騷筋20Tioa10

34、44.5蕃惑施工圈移交妄j3d103研发部8、导视系统设计编号WBS任务名称工期前葩务责任部门桥股导识蔡统设计180dwssr11G阱板区）导识系统设计76d硏发部21.1（菲样枝区）导识萦统设讦前期准备36d硏发部3确疋导识系统方亲设计单位15d硏发部4签定统方亲蹄罅21d35.1编制设计合同3d硏发部6.2合同条款谈判5d5硏发部7.3OA审批【合同审批】3d6硏发部8.4合同盖章幷发送设计单位10d硏发部9狩制导识系统方案设计任务书13d4SS硏发部10.1统方葯毎十条件瞅3d硏发部11.2编制案的倍祐3d10硏发12.3导馬统方菊耐矽4d11硏发部13.4任务书OA会签工作联系单3d1

35、2硏发部141.2（菲样按区）导识系统方棄设计完成52d硏发部15芫成力菜40d硏岌部16.1【设计任务书交底会】2d硏发部172跻单谡行38d16硏发部18.2.1设计中询成果提交21d研发部19.2.2导识系统方棄设计部门硏讨2d18硏发部2023反馈调整意见Id192124iSW整完善12d20硏发部22.2.5设计成果提交2d21硏发部23方棄轴内亩12d15硏Sir24.1【统方条阶段聊冶】5d硏发部25.2导识蔡统方臺设计成果评审会苗准备Id24硏发部26.3*断詡点十舞公司平亩会】5cf硏发部27.4确走片二标方秦及方秦设汁单位Id26硏墳部281.3底反区）导识素统方案设计弦2

36、4d:睥硏发部29犬爭产的图礎乂相关部nId研辰HI30相关部门读图10d2931相关部门反馈Id30硏发部32循制t项目重点管控说明320d29硏发部33【导识票统施工图移交会】3d32硏发部342（样扳区）导识MStig计104d硏发部352.1（样板区）导识系统设计前期准备i6d硏发部36确定导识累统方秦设计单位15d射岌部37签定題+21d36硏发部38.1勢钳邀桔同3drn339.2判5d38豆二40.3OA审批【合同审批】3d3941.4台同盖章幷复送设计卑位10d40r.a42编制导识系统方秦设计任昊书13d37SS硏发部43.13d硏发部44.2循制导识累统方案设计任务书3d4

37、3硏发部45.3師棗Si十够WW4d阳研B46.4任务书OA赛【丄乍联系单】3d45.匕立472.2（样板区）导识系统方秦设计主成52d硏发部48主成方亲1殳计40d硏发部49.1【设计仕务书交底芸】2d册塢部50.2设计单位进行1駄朗殳计S8d49硏发部lIMi1111*I1HflT51.2.1设计中阿成果庭交21d硏发部52.2.2导识系统方亲设计部门硏讨2d51硏发部53.23；整意见Id52研r.-te3354.2.412d535F半立355.2.5设计成杲提交2d54硏发部56方案设计内审12d48射塢部57.1飾窠阶段聊咼】5d硏最部58.2导识系统方案冏十成果评审諭准备Id霸硏发

38、部59.3;亩主】5d硏发部60.4确定中标方築及方亲设it单位Id59硏发部612.3（样板区）导识系统方築设计肚底24d47硏IX-R62kJ串后的圏田是乂相关部门Id壬盂r.a63相关部门读图10d62葫r/s7.a64相关部门艮懵Id63:nts-rir23H865编制项目重点管控说明20d62硏笈部66【导识系統方塞施工图穆交会】3d65硏发部9、售楼处.样板房设计编号WBS任务名称工期前置ffS董任部门11售楼处、样板房营销部21.1样板区选址10d营销部3阶段售楼处、样板房建筑设计187d2研发部41建筑设计前期准备36d研发部51.1确走方亲设计单位15d研发部61.2签命秦谥

39、十合同21d57编制设计合同3d研发部8合同条款谈判5d79OA审批【合向审批】TH8研发部10合同盖章并发送设计单位lOd9研岌部1113编制导识索统方案设计任务书13d6SS陋ST12SiRS统方务倉十鉗聊卿人3d研发部13编制方案设计任务书3d12研发部14方亲设计任务书研讨Ta-13研发部15任务书OA会签【工作联系单】3d14研发部162建筑方案设计完成58d4研发部172.1訖成方秦it40d研发部18【却於书交底会】2d研发部19的单血行方案耐38d18研发部20.1设计中间成果提交21d研发部212方亲设计部门研讨73T2U研发部22.3反馈调整意见Id21研发部23.412d

40、22研发部24.5i殳计成杲提交2W23研发部252.2方条设计内申18d17研发部26酬方案阶段陆寸T3T27方耒设计成果评审会前准备Id26研发部28建筑方秦设计成果部门评审5d27研发部29与主休疑越十对照TBT28研发部303施工图设计完成69d16研发部313-1主成施工图设计51d32【耐矽书交底会】2d研发部33设计单位送行施工图设计49d32研发部34.1设计中间成果提交24d讲岌部35.2施工图设计部门硏讨2d34研发部363ra-3537.4总枷举善20d36研发部38.5设计成果提交2d37研发部393.2施工图设讦丙审18d31研40施工图阶段硏讨5d研发部41施工图设

41、计成果评审会前隹备TdT40斫友邯42施工图设计成果部门评亩5d41研发部43与主休舒耐对照7d42研发部444建筑施工團设讦交扁24d30研发部454.1内审后的图纸提乂相关部门Id研发部464.2相关部门读图lOd45研发部474.3相关部门反馈Id46研发部484.4循制项目重点管控说明20d45研发部494.5【建筑施工图移交会】TT48讲岌部1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作mUS坯ia.计设念槪观景11观IS确4d1221研32,1d16rd6研5d34研Sd35Ei任单d26研E丰Sd27922.同isl走

42、签d610d411d8o11211研13J2亠1部岌0i?II部一发-研工153.1U交do研1S23.d10硏1733.d116研183.d171咅195.3.d181竺口0263.求内公d191研1273.d10四研2283.51P施工单位及公司内部相关部门读塾15曲胡发部心2p收莫书面读图纪要空1扣1申研发部卫鼻13pE舉观工图梵底妁i3d*J研发部心4口4清理相关设计是皆订购中3扣研发部心本阶段以完成景观方案为起点。编号WBS任务名称工期前墨任务贵任却门备注屮阶段甲1.方案*扩初设计完成屮护样板区方案设计中间成果口17如研发部门i量观方案阶段研讨会W净片-3击卯研岌咅陆羊3P反馈调整意

43、见户丄畚肿研发咅阳羊设计调整心10扣3p研发部存+1羊【景观方案阶段研讨台囂审3M4口研岌音阿羊样板区冒观方案确定口；1阳和研笈諏7p祥颌区扩初设计中间成果存20井研发咅为+3p【景观扩初设阶段研讨会】歪一亩）心7p研发咅为+反馈调整青见存1辻卩Bp研发咅阴+12设计调整门17曲研发咅典11【最舰扩初设阶段研讨会】匸审）戸3加12研发部门+112反馈调整意见心12-P+11343设计调整：卸曲.1却羊1443扩初走橋出图口1315伫景观扩初成果汇报会1占14甲+16E景舰扩初成果备司评申会】2加:炉研岌部Q2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。蝙号WBS任务答称Iffl-

44、B-ya刖査责任部门样板区锚工圈设计1166工凰设计准备30d21.1选择施工图设计单位15d31.2编制设计任务书（样板区）15d24【设计任各书部门内部硏讨会】6d研笈部5镰制景观施设任务书蓉7d斗研岌部6任务韦OA会签工作联奈单2dJ71.3签定设计合同（赞勢信:die*8每剧名景认宓设竝尝詬科-纠号J研发部9合同条款谀判衣a-7d8研发部10OA审扭；【合同审扌比】2d911合同盖章并发送设计单位2d10122擇扳区施工圏设计27d1132.1设计中间成果提乂20d142.2景观施设阶段硏讨会】（一审【3d研发部152.3反债调整意见Id14研发部162.4施工图设计修改lOd15研发

45、部172.5（景观施设阶段硏讨窑】（一审3d16研岌部182.6施工图走稿出圉3d17研岌部192.7（黒观施设成果汇覩会Id18202.S:feZK移交蹄准备4d19研发部212.9施工点效果管控说明书4d20S研岌部222.10工图设计交底会2d211、施工准备阶段涮匕WBS枉务8称TBT前晝任务称段75d工程熬11编制顷目工程虹迸度TF划30d工程熬22丽鯉施工许可证45d1TSB-32.1塞髀理苔同30d芷程部42.2祸走施工单位签走合同30cl3FF工程韶523投标麒手续5d462.4办0：许可证lbcT5工程部73声蹦师H洞醐圍曲冒灌i4FFHW2、施工阶段編号WBS任务名称IL期

46、前置够责任咅B门阶段半基土吕方SS丄90d丄程自r单项工程施工560d工程郃11工程60d工程部22主体钢捲工程（每才层1180d1匚程咅B33主体封顶Od2L点44屋面工程30d2工程部55砌休抹决60da工程部66外墙裝饰工程120d4工程部77設备安装工程150d5工程部&8精援1-Od7FS-15d丄程部99精装修工程75d3工程部1010室外管网這路140d工程部1110.1室幡合管网工程80d6工程部1210.2室夕工程60d11匚程HIB1311室夕k1411.1需样板区）黒艷徴护。首阿理万和1511.2黒观绿化施工:先万科70cf工程部16113（非样板区）导求礙设计口Od硏发

47、部1711.470d15FF工程部1811.5休育Si60cl15FF工程部编号WBS任务名称工期前實任务责任韶门备注旧.空1肿50血匸1工程咅磧2屮3.12.2综合验炉50曲工程訴3.12.1.U云;成专项捡收屮30曲工程如112.1.2+完成综合验收甲10曲工程咅附羊5丰3.12?：1.3完成备案门KARpjo曲Q工程咅阴Q23.12.却物业宰卿謎曲工程部Q23.12.2-.1*殓收芙圧匸琳即耳粥工程咅佃83.12.2.2+整改甲技送万科30曲工程部屮33.12.；.3*办理物业移交10旳齐工程部Q10.3.13P向业主父房口:迥曲营销咅阿4Up3.13.1组织开放日活动卢30曲123.1

48、3.2组织交房门0扣44、住宅工程合理工期计1MWB式/上部主体层费面积普通住宅（眶袈结构）咼品主宅（框还）、水电及夕滦拆陰室外管线*硬景道路说明场地平整旳开tSffl支护小区道路3030D/E歹忡选据桩基处理（含灌注桩70853/E列中选预制桩45rLc强夯地基45至0.00)基础施工、知WI谨曲工期=|E/F-fG+H列r以上工朗每天按2班工作”幷已扣除与结均工程穿插施工的时间）地卜主体2/L460953/2165954/:2870L955/3575956/4280,!957/49859510/5095i6511/551006512/601006515/751056518/90113652

49、0/1001.216532/16016965第一阶天75上面站第一阶段胡砌之和第阶天247上面翅？第阶段工相加之和地下室第二阶段调整值dicha天每増抓一层地下室增力nZMi5斜屋面天12斜屋面:增丽丄2天工天每増抓一层裙楼增扰工015天假期影响天15跨春节增加15天天气影响天10跨雨季（沫圳市5-9月,増如1D天天在相对应寥层工期的基砒上増加15天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场则增加15天的施工准备期A坠案层全装修房较相对应的毛还房增加拓0天；高层増加90天t醍野科巧刖*山地建箱等特殊地形畅,要具休考羁寸二边及材料运输的宝际难度.酌情考肆加工珀碌坯狀届兑E月输3据第二阶

50、段调整计算值（天）284.0第一阶段调整工期二（第阶段选定基本2084地下室、斜屋面全卿t房调葩）x（丄十）第_阶段特J旨：总包进场从基础开始JSI至工。计算值（月）9.5合H总计算值（天）359.0总工期二第一阶段选走工M十第二阶段调整HBS:即从场地方平整-桩基施工-总包施工至工ms程鈕磁工验收坯伙前各玩隹备工作时间，此部分建Si按朴月计算。计算值（月）12.0计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工5、龙湖标准预售工期建筑层数（层）预售剥牛预售工期（天）地上地下浅ffiSf灌

51、注轄别墅出正换零3075100结构二层4893118!巔封顶57102127雾层6&丿出正负零3075100结构二巨4489114结构四层58103128敲封顶72117142120出正负零3580105结构塢c四层）59104129结构1/2（八层）71116141结构2兀83128153中咼层1K岀正负零55100125结构四层75120145结构0六层）85130155结构1/2（九层100145170结构2/3（十层）1151601S5咼层32（考虑一房及层转换层）2出芷员零12014S结构四层190215（L层）225250磁1/2（十六层）250275280305说明:1）浅基础按

52、天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层

53、分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。序号工作内容标准时间备注1却岀施工浅基础丄5天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天治、静压预应力管施30根/天土台、冲孑LK不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天夭台215天（静戟、动测）按施工许可证轄3半地下室（7jK挖、绪恂、防水40554主幅构每层各服,斜屋面30天5砖砌体砌筑完成封顶后25天6内外埴批档完成封顶后4咲7铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装封顶后55天髒房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入

54、施工8外墙刮原子、涂料封顶后80天9耳丕完工封碣9叹10庭院囲林封顶后E25天达到工程竣工标准11中心园林+000时开始施工.销善前15天完成12永久供班芫威交楼前服13永久供电（低胚配电）交楼前丄咲14取彳异消肪验收交搂前丄叹15交役前10天16电视、电信安装克成交樸前1叹17智能化安装完成交楼前啤18工程竣工后3咲重庆地区19环骨验吐完成工程竝JS6戻标准仅作20取得质娱验收意见书工建蝮工后60天蜃考21取簿档案认可书工程竣工后?5天22按工备秦工程竣HS茹天23虏帝产权厲证明书及全部分户團壬翟壷由g卯MB代241备注别墅群增加总缺工序号工作内容举时间备注1超前钻完成30天视需要而定.交加

55、行2基i出施工浅基础15天、人工挖孑脈0.8米/天*孔、锤击预应力管桩丄2根/天台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天治，冲孑Lffi入岩d5米/天*台3基检测L5天（静载抽芯、动测）按施工许可证栋4地下童（含幵挖、边坡支护、结构）层75天.两层135天5主瞬构10刃层6砌体施工2屋彻体施工在6曲面槿板完如开始插入逬度5刃层,封噸25天完成4戟完则安装调试钢井架等垂匪般备7砌体会验0.00后50天8內墙批荡封顶后35天完成9戦房装修60天（所在层结构板主成后55天内逬场）10中心园林0.00时幵始施工,销售前15天完成11开始安装铝合金门窗框封40天2层/3天12开始外墙批荡封

56、顶后35天2层天13开始贴外墙砖封族50天2层/3天14豪华装修封顶后45天场楝交开始,豪装场地移父元毕60天元成15永久供水开ii交楼前10天16永久供电（低压配电）交楼前10天17取得消防验收合格证交楼前10天18取得煤气验收合格证交楼前10天19邮电信損箱安装完成交楼前10天20电视、电信安装主成交楼前10天21智能化安装完成交楼前10天22第急备用电源穽装勰成交搂前1。天3交楼园林环交搂前10天达到工程竣工标進24规划验收芫成工程竣工后詔天重联地区标准仅作耋考25环倔验收兗成工程竣工后朋天26取得质臺验蚯见书工程竣工后右0天27取得档慕认可书工程竣工后75天28取得竣工验收备案義i天2

57、9证明毛及全部井户图工程竣工后加天據迭万斜郎“产帼iIK約H4H换-，吗1轻,otnCNPm貳a111HrnzHm血m迪z矍H袞S坦ugg1)1K!gHcn1K1HS1璋Ii1i2)-a-血IIs冏生虽s1比019co6or1CM15卫生间防水尧成封顶后刃轰16电启安皐圭列页匡兀天电刚几房场地移交完成,封顶盛0天站墙赣卑17封顶后和天議地移交幵始#毎7占天稗交占屋，豪装场地移交完峑旳天完成18愛犧mo天19乐久供电（低压配电）彌前天戸出由曲/部鉀20取導电麴;隹用证交楼前口天发送万利”时T21取再消防验収昔諮证交樓前打天22取再煤魁收合搐证交接前1Q天23邮电信报禧安焚楼前天24电觇.电信安交

58、搂前天25琶能化余暁成交楼前天26票急备用电源左楼前UJ天27交護囱林爭墳交搂前打天达到工程竣工际准一部分万科华南区域工期计算标准28规划担收亮成工程逡工片汨天重庆地区标准仅俟拳者29环俣验收克成王程逡工丘创天和取得质量養收恵见书工程盪工落&0天重虞地区标准仅供狰老31取得档室认可工程浚工后乃天32取得坯工瞪收备室春工程毬碍5天33农房轴产权属证明书泾全部分户團工超环除备評門1基本计算数据AE匚DEFGH基本数据基础形式/上郎主体层數/面积普通住宅（框构）高恳住宅（框剪结（毛还）.水电及外架拆除室夕卜冒线*硬景直踣说明场地平整丫土方幵挖M支护小区道路第一隣段3030D/E列中选择桩基础&地基处

59、理（含试验）灌注iff7085D/E列中选择预制t4560强夯地基45基鈿（完成至00）BHfigT第二阶段3040选定基本工期D/E+F+0列以上工期每天按2BEE作井已扣除与结构工裁JS5SI的时2/400m214603/100Qm221&54/200Gm22S709E5/300tm23575&56/400Qm24280$57/500Qm24985lQ/lO&0Om25095&5ll/12000m255100512/15QQ0ni2601005515/15QG0m2751051&/I5000m290113&520/20&a0m21151-F,-制1百屈eJi匚何i32/20000m2160

60、159&52.合理工期计算第盼段选主基本工期天75|上面选择第一断段工期相加之和第二盼彥选走基本工期天247上面选择第龄彫工期相加之和地下室第二踰段调整值X毎螭加一恳地下室增加工期店天嗣屋面鬧屋面iJni2天工蝴裙楼天每增加一层裙楼增那工期19天假期影晌天讶：跨春节塔加店天天气影响天10跨雨季（渓圳市5内月）,增加10天独立别墅在相对应峯层工期的基础上增加1与天祐包提前囲S如总包不能在桩基.土方66工期间提前进场,则增加店天的施工准备期全装修房天寥屐全装修房较相对应的毛坯房增那地形地貌山地建筑等特殊fti形地貌”要具体考虑对基础施IL边坡支护；&材斜运输的实际难度.酌情考虑墙加工期“跖在米黄色