总工办职能及岗位分配职责

1、总工程师办公室职能在总经理的领导下，主持公司的技术工作；负责按期组织专业人员学习工程建设标准、规范、规程、法律法例，编制 培训计划，按期展开技术交流活动；成立并连续完美技术资料库；参加公司发展战略规划，编订经营目标及目标，保证公司经营发展战略经 济性、合理性；依据公司发展战略，负责对土地项目信息进行挑选，对拟开发项目进行可 行性剖析论证及策划定位，为公司经营决议供给技术性、经济性理论依照；为经济部供给技术支持，负责拟订勘探及设计招标文件及合同，负责编制 资料及设备技术标准，参加监理、施工和资料设备的招标，审察合同；负责开发项目的方案设计、初步设计、施工图设计、外网设计、景观设计 等所有设计及各

2、项图纸报批审图工作；负责对接发改委、规划局、领土局、消防支队、人防办、卫生局、建委等 多个部门，办理建设项目的立项、环评、土地证、用地规划允许证、建设规划 允许证、施工允许证等所有先期报建手续及配套手续；配合工程部达成图纸会审及技术交底工作；审察施工组织设计，检查现场施工状况，看管施工质量，办理现场技 术问题，审察技术更改，对重要施工方案辅助工程部组织专家论证；配合工程部达成设备调试工作；参加工程完工查收，负责办理规划、消防、人防、卫生等完工手续；配合销售部供给设计资料；14 .项目总结与档案归档。仔细学习和领悟“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，仔细履行公司各 项规章制度，听从总经理的工作

3、安排，并负责管理与指导总工办及先期部的平时工作；关注市场动向，按期组织人员对新工艺、新技术进行整理并学习，展开技 术交流活动及培训工作，不停提升总工办的专业水平；总工办主任应负责贯彻履行有关法例及技术规范，组织总工办为公司开发 项目供给经济、技术、科学的论证，对项目技术工作全面负责；负责组织人员达成拟开发项目的信息整合，达成项目的策划、挑选、初步 定位，负责检查市场的供需现状及竞争敌手优势劣势，负责开发项目的可行性 研究，确立项目的定位；与设计院对接，负责拟订设计组织计划，组织对开发项目各阶段设计方案 进行论证，组织对项目设计过程各环节追踪审察，负责施工图及施工中设计文 件的审察工作；审批工程

4、技术人员编制方案、初设、施工图、景观、装饰等各阶段设计任 务书；指导并检查先期部工作计划，报批报建及配套办理状况；负责组织人员对建材与设备市场及应用进行调研，提出选择方案；参加监理、设计、施工和设备资料等采买的招标工作，组织人员编制技术 标书及审察合同；审察确认与工程有关的合同支付、合同结算的合法性、正确性；参加图纸会审，提出总工办审察的问题和需要修正的内容；指导总工办对施工组织设计、施工方案、施工举措进行审察，并严格履行设计及施工规程；按期组织总工办对项目施工质量检查，组织人员对现场施工过程中出现 的技术问题进行解决，组织监理单位和施工单位、设计单位对现场重要技术问 题和质量事故进彳丁办理；

5、主持完工技术文件资料的编制，参加工程基础查收、主体查收、专项 查收、完工查收；组织总工办及设计院人员对项目进行技术总结；16 .主持对项目技术人职工作的检查、查核；果断保护公司利益，踊跃配合其余部门做好各项工作，尽责尽责，发 现问题应实时提出建议。仔细学习和领悟“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，仔细履行公司 各项规章制度，听从总工办主任的工作安排；掌握房地产开发建设程序及建筑工程有关法律、法例；负责实时促使或优化政府合作关系，为公司成立优秀、长久的交流平台；负责核实拟开发地块市政配套等各种信息的正确性及全面性，为项目可行 性研究供给依照；负责依据公司经营计划拟订项目报批报建控制性计划；负责

6、项目可行性研究报告、发改委立项、环评手续的办理；负责对接发改委、环保局、领土局、规划局、人防办、消防大队、卫生 局、交通局、建委、审图中心、电业局、燃气公司、节水办、供热公司、网络 公司，追踪各项报批、报建进展状况；负责审察各项先期工作所签署的合同；配合工程部达成项目完工所有报验工作，准备报验文件；负责达成项目档案归档，移交公司档案室。仔细学习和领悟“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，仔细履行公司 各项规章制度，听以先期部部长的工作安排；掌握房地产开发建设程序及建筑工程有关法律、法例；负责检查拟开发地块市政配套等各种信息，参加项目可行性研究工作；负责提出详细报批报建的图纸技术要求；负责对接发

7、改委、环保局，办理项目的可行性研究报告、立项、环评手 续；负责对接领土局和规划局，办理建筑设计方案报审、初步设计报审、施工 图设计报审、动工验线、外网综合图存案，并负责办理建设项目选址建议 书、建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、国有土地使用 证、动工通知单手续；负责对接人防办、消防大队、卫生局、交通局办理专项报批工作；负责对接审图中心，办理图纸审察工作，并负责办理施工图审察合格 证；负责对接外网单位（供气、供电、供水、供热、有线、通信、道路、雨污 水），办理有关手续；负责对接建委，办理缴纳城市基础配套费、安全质量监察存案，办 理建设工程施工允许证；配合工程部达成人防、消防、卫生、交通等的

8、完工申请及文件准备工 作；.配合工程部达成完工存案，办理档案查收合格证；.负责项目资料分类归档。仔细学习和领悟“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，仔细履行公司 各项规章制度，听从总工办主任的工作安排；4 / 7学习有关规划、土建专业设计、施工技术等技术规范及项目当地法律法 规；认识房地产行业发展的新政策、新方向，采集行业最新信息，对新技术、 新资料、新工艺、新设备进行研究，按期整理资料；参加公司组织的技术培训和技术交流活动；参加编制勘探及设计招标文件及合同；负责对接方案规划单位，编制规划、景观设计任务书，指导、审察并优化 修详规划及成效图设计；负责对接规划设计院和施工图设计院，编制施工图设计

9、任务书，指导、审 察并优化规划及土建施工图设计，并检查现场落真相况；负责对接景观、幕墙、装饰施工图单位，指导、审察并优化施工图设计， 并检查现场落真相况；负责调研建筑资料市场状况，配合经济部土建估算员达成询价工作，负责 编制建筑资料技术标，参加建筑资料招标，审察建筑资料合同；为报建员准备规划、x对艮批资料；参加图纸会审，审察土建专业图纸会审文件，审察土建专业设计更改；将完工以后才能改正的部分概括整理并依据现场实质状况安排工作；对接公共设备完工查收单位，获得查收标准，并落实行工图纸，办理 交托手续；.审察施工组织设计及施工技术方案；负责联系设计院解决项目中出现的土建专业技术问题，办理技术联系单手

10、续，交由工程部土建工程师论证可行性；参加土建工程检查查收、土建工程资料进场检查查收、阶段性查收和 完工查收；为报建员准备xx报竣资料；负责对接勘探院审察丈量合同，办理建筑物查收丈量测绘报告书，并 移交给报建员；19 .管理土建图纸及土建施工过程中所有技术文件的散发与存档；20.对已完工程进行总结，对设计和施工中出现的问题进行剖析。仔细学习和领悟“忠诚、敬业、学习、团结”的司训内涵，仔细履行公司 各项规章制度，听从总工办主任的工作安排；学习有关规划、设备专业设计、施工技术等技术规范及项目当地法律法 规；认识房地产行业发展的新政策、新方向，采集行业最新信息，对新技术、 新资料、新工艺、新设备进行研

11、究，按期整理资料向总工办主任报告，成立技 术资料库；参加公司组织的技术培训和技术交流活动；辅助报建员检查项目市政配套状况，负责形成初步设计方案；负责对接外网设计单位，指导、审察并优化外网设计；负责对接施工图设计院，编制施工图设计任务书，指导、审察并优化水暖 电施工图设计，并检查现场落真相况；负责对接装饰施工图单位，指导、审察并优化妆修施工图设计，并检查现 场落真相况；负责调研工程设备及水暖电资料市场状况，配合经济部土建估算员达成询 价工作，负责编制工程设备及水暖电资料技术标，参加工程设备招标，审察工 程设备及水暖电资料合同；为报建员准备水暖电报建报批资料；参加图纸会审，审察水暖电专业图纸会审文件，审察水暖电专业设计变 更；将完工以后才能改正的部分概括整理并依据现场实质状况安排工作；审察