住宅工程施工图审查案例汇编（总图）

1、龙湖集团住宅工程施工图审查案例汇编01-总图篇目录1.经济技术指标2.平面布置3.竖向标高关系4.与周边环境关系5.配套用房布置6.规范验收要求一、总图审查要点1、配套用房布置（含变电所、物业用房、安控中心、垃圾房、居委会、化粪池、门卫等）；2、竖向标高关系：道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向标高关系；3、与周边环境关系：核实用地红线、建筑控制线等与周边现有道路关系，核实用地周边铁路、河道、高压走廊等的退线要求等；4、地库出入口、地下室排风井等与单体关系；5、消防相关：消防道路宽度、回车场大小、登高面位置及距单体距离等。2.平面布置-2.1车库出入口位置案例描述：该地块方案设计

2、中，车库出入口紧邻左右单体，车库坡道挡墙与单体外墙共用同一面墙体。图纸审查重点： 地库布局完成后，需考虑地面出入口或车库出入口设置位置，尽量不布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少2米的绿化距离），避免后期交房风险。阳台2.平面布置-2.2通风井位置案例描述：地下室风井贴临建筑设置，排风功能启动时，噪音过大，影响业主居住。图纸审查重点：初步设计阶段，要将地下室全部出风口在总图上体现，避免此类情况发生。2.平面布置-2.3水系布置案例描述：阴影处为水系，其南侧为变配电室，而在变配电室顶板上设置水系隐患较大，且供电局审图较难通过。图纸审查重点：总图进行排布时，应考虑景观专业对其他专业的影响

3、，尤其在水系、大乔木等的布置上，避免对水、电、气等专业造成影响。2.平面布置-2.4道路宽度案例描述：该地块方案设计中，为追求货值最大化，尽可能多的布置别墅，导致小区双向车行道距离只有4米，给今后业主实际使用埋下了隐患。图纸审查重点：在满足小区主道路宽度不小于6米，宅间组团路不小于5米的前提下进行单体布置，审图时应重点关注。2.平面布置-2.5出入口关系案例描述：该地块方案设计中，出入口按照集团标准模块设计，后期方案施工图设计时调整人行管理岗亭，造成人车分流，增加管理成本图纸审查重点：尽可能考虑人行、机动车管理岗亭并行设置，以减少后期物业的管理成本。 调整前图纸调整后图纸2.平面布置-2.6景

4、观水池与规划消防道路冲突（各专业需交圈）案例描述：景观水池结构与消防道路结构冲突，根据规划重要性须对景观水池位置进行调整。图纸审查重点：景观硬景布置不能与规划冲突，并必须在后期景观图纸深化时强调景观水池、凉亭、小品等设置应规避规划消防路等，否则会产生大量返工及验收风险。消防道路边线与水池冲突2.平面布置-2.7道路与建筑物的关系案例描述：为在高容积率下做高货值的别墅，道路与建筑之间距离太近，无法做庭院。小区主车道（消防车道）为5.5米已经比较保守，但与12号楼别墅之间的距离只有1.5米左右，目前标注的是有庭院，实际无法形成。图纸审查重点：审图时，应对小区道路距建筑物长度进行复核，尤其对布置庭院

5、的部位，重点审核绿植完成后小院实际可使用的面积。1.5米2.平面布置-2.8风井位与建筑物关系案例描述：在总图中风井的位置紧能表示与建筑物的关系，与建筑物内相邻空间的关系无法表示清楚，会遮挡窗户或相关功能。图纸审查重点：总平图上各种构筑物与建筑物的关系必须考虑，同时还要结合建筑户型平面进行考虑。结合建筑平面，风井位置挡住了一楼住户卫生间窗总图上看风井位置与建筑关系似没有问题案例描述：车库疏散楼梯洞口隔断侧场和前场花园图纸审查重点：尽量保证花园连通，这是业主重点关注的2.平面布置-2.9车库出入口与花园位置关系案例描述：车库疏散楼梯洞口伸入门厅范围，洞口周边栏杆正对大门图纸审查重点：关注环境洞口

6、、栏杆与建筑门窗的关系，培养客户视角2.平面布置-2.10车库出入口与单元门位置关系围墙距门柱1米围墙距门柱1.6米案例描述：小区围墙距建筑太近，使用感受很差，影响交房图纸审查重点：小区围墙距建筑外墙至少保证2米距离2.平面布置-2.11单体与围墙间距2.平面布置-2.12车库边界与总图的核对案例描述：总图中此处为连续挡墙及私家花园，实际施工时车库边界与总图不吻合（此部分地库为上下两层，本案例为上一层车库边界与总图边界不吻合）图纸审查重点：车库结构应与总图重图。上层车库下层车库总图轮廓线上层车库下层车库总图轮廓线案例描述： 车库出屋面风井位置在景观 硬景位置,且景观周边已无调整区域,最后解决办

7、法是调整风井结构,将出风口设置在硬景木格栅下方.图纸审查重点： 出屋面风井位置除了需要避开业主私人使用空间，还需结合后期景观布置情况综合考虑,如水体、硬景。2.平面布置-2.13车库顶风井位置与景观冲突调整前BB2.平面布置-2.14室外总平燃气调压箱设计与安装位置对比调整后图纸审查重点：1、因设计、建设单位人员变动，相关信息沟通不能出现断档，员工工作交接应办理梳理工作交接单。2、若原合同需求存在对景观图纸理解不够深透的情况，应予景观专业就总平设施设备布局进行详细沟通，应考虑回车场隐蔽后总平整体布置是否合理。3、在与政府职能间单方面不能突破的情况下，应进一步调动合作伙伴资源进行协调。因安装位置

8、影响总平感观效果，在消防验收后，将调压箱从A点调整至B点。ABB2.平面布置-2.15室外总平燃气调压箱设计与安装位置对比原安装时其他位置的选择：1、位置1靠近2单元，燃气中压主管进调压箱后，低压出箱管折回至1单元，中低压管均增长，不符合燃气管道布置原则。2、位置2位于消防车道边，违反城镇燃气设计规范GB50028-2006的规定：埋地燃气管道与（消防）道路水平净距不小于2米。3、位置3西靠地下室顶板女儿墙，南靠9、10号楼园区隔断，同样无法满足空间净距要求。 结果：只有位置2的安装位置基本满足燃气安装要求（符合施工图纸），也不影响消防验收。121232.平面布置-2.16室外总平燃气调压箱设

9、计与安装位置对比现场安装位置说明：1、位于该单体消防回车场中部（消防回车场内径6米，外径10米），消防回车场为隐形回车场，为满足消防验收临时设置。2、设计位置位于9号楼1单元地下室顶板上（总平）。 对比结果：设计与安装位置相符。2.平面布置-2.17室外总平燃气调压箱设计与安装位置对比2.平面布置-2.18室外总平燃气调压箱设计与安装位置对比案例描述：1、燃气调压箱位于该单体消防回车场中部（消防回车场内径6米，外径10米）。 消防回车场为隐形回车场，为满足消防验收临时设置。2、设计位置位于该单体地下室顶板上（总平）。2.平面布置-2.19生化池设计案例描述：该地块方案设计中，将生化池设置在小区

10、出入口，后期物业清掏时将影响业主的出行，同时在清掏时对园区的品质管理带来不利图纸审查重点：小区生化池、隔油池不能设置在小区出入口、车库出入口、商铺门口、单元出口2.平面布置2.20周边项目影响我方项目案例描述：30#-1层、-2层西侧为商铺，草北社区贴我项目红线搭建3层临街商铺，我项目临街商铺实际无法做到临长田路且与草北社区最近处仅4米，形成西侧在“死胡同”内影响销售及业主使用图纸审查重点：在高层底商处注重周边建筑与我项目临街的关系，以及首层商铺完成面标高与市政道路及人行道的标高关系。3.竖向标高关系-3.1覆土深度案例描述：该地块原方案设计中，车库出入口位置因结构板较高，覆土厚度无法达到种植

11、要求，后期通过调整，将此处改为停车位。图纸审查重点：1、地库顶板完成面至道路面需预留至少1.2米（不含管线预埋），以保证地库顶板雨污水预埋深度，大乔木种植存活率；2、地面停车位布置需考虑宅间尺度，尽可能避开主要景观带，避开地库出入口位置等，同时，地面布置过多车位需测算绿地面积是否满足规划要求；调整前图纸（地库出入口旁无法种植植物）调整后图纸（利用登高面布置停车位）3.竖向标高关系-3.2通风井位置25案例描述：所有的地面风井外立面处理方式不统一(干挂石材、木作包封、真石漆、部分铝板)，不利于管理及成本核算。并且，高层业主视线范围内风井顶部，未进行屋面绿化处理，出现客户投诉。图纸审查重点：在方案

12、阶段与景观专业根据项目定位，协同考虑地面构筑物的外立面设计，施工图设计时，明确全部构筑物的外立面材料。3.竖向标高关系-3.3室内外标高案例描述：该地块施工图设计中，底商的室内标高比室外道路标高高50mm，后期道路铺装后，道路完成面高于室内标高，向室内反水图纸审查重点：室内标高应高于室外道路完成面50mm，在设计过程中应考虑铺装层的厚度以及道路的排水坡度3.竖向标高关系-3.4通风井位置此竖井在建筑的主入口处降低竖井高度，增大长度，红雪松美化包装案例描述：地库风井竖井在建筑主体主朝向上，影响视线，造成业主投诉。后期通过降低竖井，美化立面，景观遮挡，但是仍有业主投诉。图纸审查重点：要求设计院出首

13、层总平面图，并在此图上将构筑物的顶标高，距离建筑间距标注清楚，在前期掌控，能贴临设置的尽量贴临。3.竖向标高关系-3.5覆土深度红缸砖铺装+烧结砖收边案例描述：因下沉庭院下面是车库顶板，导致覆土最大只能做到150mm厚；且不具备排水条件，草皮无法成活。考虑业主入住后的实际使用，因小院无法种植产生的报事赠送底跃下沉庭院硬化铺装。图纸审查重点：研发设计阶段，需要充分考虑车库顶板对下沉庭院的影响，无法避免需在销售前告知客户，保证样板房的表达和销售合同标准相批配，实际交房与承诺相辅；结合北方气候条件和业主的使用习惯：结构面交房。3.竖向标高关系-3.6主路坡度案例描述：原设计中，场区主轴道路局部坡度大

14、于8%，虽然该段道路不作为消防道路，但东北地区冬季降雪后，8%的坡度对行车十分不利，后期对图纸进行了调整，使坡度降至8%以内。图纸审查重点：逐段审核场区道路坡度，除要满足消防要求外，还需考虑业主冬季冰雪路面行车的便利性。调整前图纸调整后图纸3.竖向标高关系-3.7污水管道连接案例描述：场区污水管道（接口标高约93.3）需要随主桥接至市政污水管线，在原桥梁设计方案中，因未考虑污水管道的接出，桥梁结构为18米宽、单跨；后期在审图过程中考虑了管道荷载及标高后，一桥分两桥，桥梁结构调整为9米宽、两跨，两桥中间用钢桁架将污水管道引出。图纸审查重点：场区内污水管道与市政接口的标高关系以及接入方式，原则上禁

15、止采用提排进行排污。调整前图纸（污水管道无法引出）调整后图纸（利用桁架引出污水管道）3.竖向标高关系3.80.00设计过高图纸审查重点：该地块方案设计中，别墅0.00设计错误，导致与室外景观标高落差过大，需做20步室外台阶才能接到小市政路面。别墅项目总图审核，对室内标高与室外景观路面标高重点核对，确认根据总图标注台阶步数，是否可以与景观道路顺利对接。3.竖向标高关系-3.9地下车库标高案例描述：原建筑单体标高（云线中红色字体）无法满足车辆正常入库，因此对单体标高进行调整，使车库标高与室外环境标高大致相等。图纸审查重点： 核对车库出入口与该区域环境标高之间的关系，高差不宜过大。4.与周边环境关系

16、-4.1箱变案例描述：公区配电箱安装位置距离业主家间距近。图纸审查重点：设计初期室外配电箱远离业主楼栋；景观合图初期，布点的合理性阶段来规避，充份考虑私家花园以外的范围对业主的影响，配电箱的布点布到相对公区的位置，除配电箱外还有像排污、自来水检修管井等。另外，配电箱周围采用高密度绿植遮挡；4.与周边环境关系-4.2通风井位置案例描述：原设计中，地库通风井完全位于业主私家庭院内，后通过设计调整，将通风井基本移出业主私家庭院。图纸审查重点：地库布局完成后，需考虑通风井设置位置，尽可能避免布置在别墅宅前屋后花园内，避免后期交房风险。调整前图纸调整后图纸4.与周边环境关系-4.3挡墙设置案例描述：总图

17、中，园区西侧挡墙位于回填区，原地形标高为101米，回填完成标高为109.9米，高差为8.9米。如设置两级挡墙，第二阶挡墙同样需设置在持力层上，施工难度大、成本高，设计采用一阶挡墙。回填区101.0109.9持力层私家花园增大图纸审查重点： 核对不同施工阶段（土石方平场、主体施工、景观施工）的场地竖向标高，重点分析高差较大处的边坡处理。4.与周边环境关系-4.4平场案例描述：67-3的15栋楼与1号楼之间为小区人行出入口和地下车库出入口；小区人行出入口从市政道路上到小区内通过梯步从284.5标高到288.8标高。该区域场地岩石露头，场平图未考虑出入口的设置，在场平时该区域场平标高为288.5。按

18、图实施会造成后期景观进场约4m高石方（合计380m3石方量）的开挖。图纸审查重点：对于岩石场地，为避免市政道路修建或小区景观施工时，剔打岩石对结构主体及其施工造成影响，一般用地红线作为坡底线进行场平，同时应将平场图与建筑总图核对，特别注意当小区内道路标高高于市政道路标高时，与外部市政道路相连的道路区域的场平。此处为小区人行出入口4.与周边环境的关系-4.5通风井位置37案例描述： 9号楼前，配电室风井设置在大堂入口前，影响入口视线。图纸审查重点：今后在初步设计阶段，要将地下室全部出风口在总图上体现，尤其是配电室风井这类因功能要求，导致出地面高度较高的，要重点关注。5.配套用房布置-5.1出入口

19、位置案例描述：该地块方案设计中，未设置出入口岗亭，导致后期岗亭设置在红线外，成为违章建筑图纸审查重点：1、方案阶段将按照集团标准模块将岗亭、管理道闸落在图上，2、岗亭及管理道闸等园区所有附属设施设置在红线内 5.配套用房布置-5.2物业用房案例描述：保安宿舍位置设置在地下2层，为通风在宿舍内存有大量风道，在项目投入使用一年，噪音极大，无法休息。图纸审查重点：在方案阶段与物业公司根据项目定位，确定物业用房及保安宿舍位置，原则上宿舍位置不能低于地下一层，且要求有直接对外的通风功能及采光。案例描述：4-22#楼超过建筑控制线50mm，6.规范要验收要求-6.1用地红线、建筑控制线图纸审查重点：民用建筑设计通则421 建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造；421当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑