房地产经纪职业导论讲义j

1、第七章 房地产经纪服务合同第一节 房地产经纪服务合同的含义、特征与作用一、房地产经纪服务合同的含义概念：指房地产经纪机构为促成双方交易而提供的，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。注意：甲方必须是具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织；乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪。合同是否规范的要件有：（1）有委托人的签名或盖章；（2）机构的盖章；（3）一名经纪人或两名协理签名；经纪服务合同的类别：根据委托房地产的不同：存量房服务合同和新建商品房服务合同；交易目的不同：出售、承购、出租、承租；二

2、、房地产经纪服务合同的特征（一）房地产经纪服务合同是双务合同双务合同是指：双方当事人互相享利、承担义务的合同。双方当事人之间存在着互为对价的关系。（二）房地产经纪服务合同是有偿合同（三）房地产经纪服务合同为形式的合同三、房地产经纪服务合同的作用（一）有效保障合同当事人的合法权益（二）和保证市场交易的安全与秩序（三）将房地产经纪机构的服务“产品化”经纪服务：提供房地产信息、实地看房、登记第二节 房地产经纪服务合同的内容和重要事项一、房地产经纪服务合同的内容（一）房地产经纪服务合同的基本内容1.房地产经纪服务双方当事人的（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪的情况房地产经纪服务的项目、内容、要

3、求以及完成的标准服务费用及其支付方式合同当事人的权利和义务委托期限违约责任和纠纷解决方式（二）房地产经纪服务合同的补充内容房地产经纪机构根据其提供的延伸服务而增加的补充内容增设补充内容要特别注意：要区分开基本服务与延伸服务内容，延伸服务效果，不影响委托人支付佣金。二、签订房地产经纪服务合同的有关重要事项（一）房地产经纪机构的告知义务是否与委托房屋有利害关系应当由委托人协助的事宜、提供的资料委托房屋的市场参考价格房屋交易的一般程序及可能存在的风险房屋交易涉及的税费经纪服务的内容及完成标准7.经纪服务标准和支付时间8.其他需要告知的事项（二）房地产经纪机构的验证义务1.查看委托人明2.查看委托出售

4、、出租的房屋及房屋权属证明（三）房地产经纪机构对合同执行的监督（四）房地产经纪机构对合同文本的保存（五）委托人的相关义务第三节 存量房经纪服务合同一、经纪服务合同经纪服务合同：指为促成委托人向第协议。（一）签订出售房屋与委托人设立、变更、终止权利义务关系且提供的经纪服务合同的注意事项1.认真查验交易房屋的权属状况（注意以下几点情况）（1）自建的房屋、农村宅上建造的房屋、社区或项目配套用房、规划或报建批准的房屋等，都有可能不是完全；（2）房本丢失补办后发生转让、房屋被，甚至强制拍卖的，原没有；（3）的房本没；未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购房合同或抵押合同不能完全界定已抵押的房屋未解除抵押

5、前，业主不得擅自处置；状态；（6）公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售；（7）在拍卖市场上竞得的房屋可能存在不完整的情况；涉及法律或继承的房屋一般比较复杂；转让的房地产在取消前不得交易。2.经委托人同意再对外房源信息详尽告知委托人相关税费政策委托方式选择5.经纪业务中的延伸服务（二）经纪服务合同的特殊内容出售房地产的基本情况房地产经纪服务及延伸服务的项目、内容、要求以及完成的标准出售价格二、房屋承购经纪服务合同（一）签订房屋承购经纪服务合同的注意事项1.明确委托人的购房需求2.相关方税费政策说明3.房屋承购经纪业务中的延伸服务（二）房屋承购经纪服务合同的特殊内容

6、承购房地产的基本要求房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准委托承购价格三、房屋出租经纪服务合同（一）签订房屋出租经纪服务合同的注意事项认真查验房屋物质状况，经委托人同意后对外详细了解委托人租赁要求房屋出租经纪业务中的延伸服务（二）房屋出租经纪服务合同的特殊内容出租房屋的基本情况房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准委托出租条件房源信息四、房屋承租经纪服务合同（一）签订房屋承租经纪服务合同的注意事项明确委托人租赁要求房屋承租经纪业务中的延伸服务（二）房屋承租经纪服务合同的特殊内容承租房屋的基本要求房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准委托承租价格第四节 新建商品房销售合同一、新建商品房销售1.新建商品房销售合同的主要内容合同双方当事人的名称、地址情况等新建商品房的基本情况房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准委托期限与方式经纪服务费用及支付方式委托方