精装地产报告

1、市场快报市场总结AVC地产大数据快报Market DataAVC Real Estate Big Data Express2021年4月精装工程奥维观察市场快报1、市场规模：2021年1-4月，住宅精装新开盘项目累计数量704个，同比-9.4%；开盘房间累计数量59.0万套，同比-11.1%。2、市场结构：2021年4月，精装商品住宅开盘项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比38.8%、69.4%。南京、广州、成都成为4月份全国开盘规模前三甲城市。3、开发商统计：2021年4月，精装商品住宅市场开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域10家、华东区域60家、华南区域27家、华

2、中区域11家、西南区域20家、西北区域5家、东北区域5家。4、精装部品：2021年4月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑，除壁挂炉、洗碗机之外，大部分部品均随着大盘下降。其中，壁挂炉配套规模30.2千套，同比+40.7%，环比+16.5%，表现突出。5、精装新政：漳州新建商品住房全装修不低于50%青岛：适时将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入质保书 四川住建厅印发提升装式建筑发展质量五年行动方案嘉兴市建设局出台嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定6、企业动态：强强联合!顶固&龙湖战略联合,共同投资智造家居 宝龙签约苏州吴江开发区，将投30亿落地宝龙城商业综合体三盛集团与信达地产达成战略合作欧瑞

3、博成为当代置业年度智能家居战略合作供应商7、高端项目推介：合肥祥生庐州云境南京大华锦绣江来楼盘数量（个）3,742同比增长率房间数量（万套）325.5同比增长率2.3%-0.2%-9.4%0%-11.1%-270459.02020年2021年累计2020年2021年累计2021年5月出品Copyright 2020 All View Cloud2市场快报工程奥维观察Market DataAVC project Market Intelligence Monthly【累计规模结构】2021年1-4月，住宅精装新开盘项目累计数量704个，同比-9.4%；开盘房间累计数量59.0万套，同比-11.1

4、%。2021年1-4月中国住宅精装开盘项目累计规模30.6%6.7%5.5%9.7%8.0%0.4%2.3%2.4%总计9.6%60.5%15.8%10.3%3.8%100.0%2021年1-4月中国住宅精装开盘项目累计房间规模结构（区域）行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其它级别总计东北0.0%2.1%0.0%0.0%0.0%2.1%华北2.0%1.3%0.8%0.4%0.2%4.6%华东3.1%1.6%0.0%42.1%华南4.5%2.5%2.6%24.9%华中0.0%3.4%0.5%12.2%西北0.0%0.2%0.1%4.9%西南0.0%6.4%0.2%2.2%0.5%9.2%20

5、21年1-4月住宅精装开盘项目累计房间规模结构（均价）单位：万元/平米2021年1-4月住宅精装开盘项目累计房间规模结构（装修标准）单位：元/平米10万以上8.1-10万6.1-8万5.1-6万4.1-5万3.1-4万2.1-3万1.6-2万1-1.5万1万以下0.7%0.3%0.8%1.0%3.3%7.9%24.5%15.1%23.6%22.8%9000元以上8000-8999元5000-5999元4000-4999元3000-3999元2000-2999元1000-1999元1000元以下0.4%0.2%1.2%2.8%19.7%35.6%38.6%1.5%【月度变化】2021年4月，精装

6、商品住宅开盘项目总计176个，同比-27.3%；开盘项目规模14.2万套，同比-22.7%；其中住宅13.7万套，公寓0.5万套。6005002021年4月中国精装商品住宅开盘项目数量及变化楼盘数量（个）同比增长率500397 4102500%2000%40030020010003511795242358292343313352253102173 1761500%1000%500%0%-500%20.01 20.02 20.03 20.04 20.05 20.06 20.07 20.08 20.09 20.1 20.11 20.12 21.01 21.02 21.03 21.04单位：千套 2

7、021年4月中国精装商品住宅开盘项目房间规模及变化350300 280.325020015010050-17.4-18.51452.-23.521.2%-5.7%40.3%18.1%9.0%16.2%47.9%-10.1-22.8-26.0-96.7-11.1住宅同比5.36.09.212.118.07.122.828.133.523.334.325.318.47.70.027.1公寓规模137.1129.575.9214.5297.9265.8363.1319.0253.2217.0427.0256.4165.9158.94.9280.3住宅规模20010210321022101201220

8、112010200920082007200620052004200320024.9256.4158.9165.9319.0253.2217.0297.9265.8214.575.9129.5137.11500%1300%1100%900%700%500%300%100%2104-100%公寓同比 -26.4 -100.0 -75.6 -23.6 -19.4 19.9% -24.2 -1.1% 51.5% -10.8 -75.2 -13.3 -55.6 100.0 -21.5 -71.4【月度重点区域】2021年4月中国精装商品住宅开盘项目房间区域结构行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其它级

9、别总计 东北0.0%2.6%0.0%0.0%0.0%2.6%华北1.9%2.3%0.9%0.0%0.0%5.1% 华东2.5%38.8%2.8%0.8%0.0%44.8%华南7.3%6.9%3.3%2.1%0.0%19.7% 华中0.0%8.6%0.0%2.7%0.0%11.3%西北0.0%1.3%4.1%0.8%0.0%6.2%西南0.0%8.9%0.0%1.3%0.1%10.2%总计11.8%69.4%11.1%7.6%0.1%100.0%2021年4月中国精装商品住宅开盘项目规模TOP城市区域TOP3城市楼盘数量（个）房间套数（套）2021年4月，精装商品住宅开盘项目从房间套数规模结构分

10、析，主要分布在华东、二线城市，占比38.8%、69.4%。南京、广州、成都成为4月份全国开盘规模前三甲城市。全国南京1817149广州1110433成都138440华北北京22747太原22071天津1500南京1817149华东绍兴76641无锡66566广州1817149华南惠州54665佛山53743郑州57546华中武汉43035黄冈21737成都138440西南重庆31993安顺11800咸阳24773西北西安21910西宁11090沈阳32425东北大连11000长春1308【月度开发商规模分布】2021年4月，精装商品住宅市场开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域10家、华东区域

11、60家、华南区域27家、华中区域11家、西南区域20家、西北区域5家、东北区域5家。2021年4月中国精装商品住宅开盘项目区域TOP3区域TOP1份额TOP2份额TOP3份额华北北京城安辉泰20.7%中海地产17.0%中国中铁14.7%华东保利地产5.7%融创中国5.6%金地集团4.6%华中碧桂园37.0%融创中国12.5%河南申泰实业有10.7%华南碧桂园18.3%敏捷地产9.7%时代地产8.5%西北融创中国34.1%碧桂园32.6%建发地产11.6%西南中交地产12.3%荣盛发展9.7%万科8.8%东北大悦城35.6%融创中国26.8%中海地产15.9%置业有限公司限公司【4月部品规模】2

12、021年4月，精装商品住宅整体市场规模同比下滑，除壁挂炉、洗碗机之外，大部分部品均随着大盘下降。其中，壁挂炉配套规模30.2千套，同比+40.7%，环比+16.5%，表现突出。2021年4月中国精装商品住宅配套部品市场规模及走势部品配套量（千套）环比同比橱柜141.74.6%-23.0%水槽138.22.1%-24.5%建材142.45.1%-22.7%烟机140.64.3%-22.5%灶具137.83.2%-20.6%消毒柜35.8-31.2%-36.5%净水器30.3-17.6%-4.5%洗碗机32.4-15.9%59.3%坐便器142.45.1%-22.2%卫浴五金142.04.9%-2

13、2.4%电热水器3.6-6.4%-67.7%太阳能热水器4.0-43.9%-54.2%燃气热水器16.1-13.4%-32.3%壁挂炉30.216.5%40.7%空气能热水器9.8-5.2%-32.8%电视1.2-17.6%-43.7%冰箱5.022.6%-42.3%洗衣机2.05.5%-69.4%智能家居127.13.1%-20.4%【4月区域市场结构】橱柜建材烟 灶消毒柜2021年4月中国精装商品住宅配套部品区域结构2.6%5.2%45.1%19.4%11.3%6.2%10.3%2.6%5.1%44.9%19.7%11.3%6.2%10.2%2.7%5.2%45.5%18.5%11.2%6

14、.3%10.5%3.7%4.9%26.8%47.8%6.7%3.1%7.1%5.1%44.8%19.7%11.3%6.2%10.2%坐便器2.6%47.0%智能家居3.4%7.6%70.6%16.4%9.8%5.2%10.6%0.9%4.6%1.6%7.5%8.0%6.8%东北华北华东华南华中西北西南热水器【 精装新政 】漳州新建商品住房全装修不低于50%4月12日，漳州市住建局发布漳州市住房和城乡建设局关于进一步规范全装修住宅工程质量安全管理的通知，将对于漳州新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管。2021年省政府工作报告明确“提高商品住房全装修成品交房比例”，本次新政旨在推进省市城

15、乡建设品质提升行动“到2025年，新建商品住房全装修比例不低于 50%”的要求。青岛：适时将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入质保书4月14日，青岛市住建局印发青岛市推进绿色建筑创建行动实施方案，计划到2022年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达100%，星级绿色建筑占比持续增加，住宅健康性能不断提升，绿色建材应用进一步扩大，城镇新建建筑装配化建造方式占比达到50%，建筑能效水效进一步提升，既有建筑节能改造和超低能耗建筑、近零能耗建筑发展扎实推进，推进绿色城市建设发展试点，稳步发展绿色生态城区、零碳社区，打造 “山海灵动、幸福宜居、创新发展”的绿色青岛。四川住建厅印发提升装式建筑发展质量五年

16、行动方案4月25日，四川省住建厅印发提升装配式建筑发展质量五年行动方案，要求到2025年，形成成都平原、川东北、川南、川西北、攀西五大区域协同发展、多点支撑的产业发展格局，区域产业链配套基本建成；全省新开工装配式建筑占新建建筑40%，装配式建筑单体建筑装配率不低于50%，建成一批A级及以上高装配率的绿色建筑示范项目；建筑工业化、数字化、智能化升级进一步加快，智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，推动形成一批装配式建筑骨干企业。嘉兴建设局出台嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定5月17日，嘉兴市住建局印发了关于印发的通知，强化全装修管理。强化全装修管理，适用于嘉兴市区范围内全装

17、修交付的预售商品住宅项目。明确全装修基本规定，要求项目申报预售时预售方案交付标准应当与施工图设计文件载明的内容相符，且应当保持项目交付标准的一致性；明确样板房设置要求。要求项目应在预售住宅房源内至少设置一套交付样板房，交付样板房不得加装交付标准以外的装修材料、设施设备和装饰物品等，实行样板房“所见即所得”，并与商品房买卖合同约定内容保持一致。【 企业动态 】强强联合!顶固&龙湖战略联合,共同投资智造家居2021年4月，顶固集创与龙湖强强联合投资的广东集尚家居有限公司在佛山正式营业，双方合作希望通过知识产权共享，打通定制家居与地产之间的整装设计。广东集尚家居有限公司由顶固集创全资子公司广东瑞升科

18、技发展有限公司与龙湖天睿管理有限公司共同投资设立，同时双方拟按照股权比例对合资公司在经营过程中同时提供总额不超过 4000万元的无息财务资助借款。本次顶固联合龙湖打造合资公司，有利于进一步完善与优化顶固现有产业布局及业务结构，实现产业赋能，不断提高综合竞争力。宝龙签约苏州吴江开发区，将投30亿落地宝龙城商业综合体5月20日，宝龙城商业综合体项目正式签约。宝龙城商业综合体项目总投资30亿元，其中商业项目投资约10亿元，是集艺术、商业、生活为一体的高端综合体;住宅项目初步规划建设为高品质住宅小区。吴江开发区有良好的区位优势和发展空间，宝龙地产将把 该项目建设成为助力企业品牌、形象提升的高品质项目，打造城市高端住宅、商业新标 杆，树立宜居生活新典范。三盛集团与信达地产达成战略合作5月25日，三盛集团与信达地产战略合作签约仪式在上海举行。双方将在全国范围内就项目合作开发、物业经营以及资本运作等多个领域达成战略合作，充分发挥各自的专业与资源优势，共同研讨房地产开发、融资、并购、投资等领域的业务创新。此次信达地产和三盛集团将主要合作以较低成本和风险，获取优质项目，深化双方在区域市场的布局。欧瑞博成为当代置业年度智能家