大型商业地产营销策划推广方案（77页）

1、勒泰中心 营销策划推广总结案推广策略： 二、以玺峰形象进一步巩固项目形象 一、勒泰中心综合体形象撕开市场国际五星级酒店万豪之上的顶级豪宅玺峰作为勒泰中心首先推出市场的产品，广告宣传上通过玺峰级别感的树立来带动整个项目的整体形象识别。一方面强调勒泰中心开发企业品牌的背景，三大国际财团鼎力携手，实力矩献，一方面以比肩香港、北京、上海的世界级综合体形象树立绝对领先的市场地位。 三、勒泰中心的形象已经有一定的市场认知品牌形象确立之后，需要不断的反复强化，为9月开盘热销奠定基础。 、线下炒作勒泰中心最牛资产包（各产品顶级产品价值+综合体效应） 、广告侧重于整体形象高度和价值点释放，商务型产品特别 是写字

2、楼销售还是需要以营销渠道及小众招商为主战场 、线上相继输出住宅和商务产品形象、以大公关起势，拉动勒泰中心整盘热销大局 、现场分流客户，卖玺峰时搭着卖乐峰，卖誉峰时搭着卖智峰制造勒泰中心的影响力和高端认知整合传播链条勒泰中心影响力+高端认知圈层口碑广告形象新闻炒作公关事件媒体手段现场体验入市、开盘活动话题、软文广告视觉形象圈层活动及服务媒体计划及铺排包装、物料1策略思考勒泰地产 & 勒泰中心勒泰地产勒泰中心定位内涵模式广告语世界级商业地产运营商世界级商业综合体，国际水准的中国城市中心中国城市中心升级的国际解决方案提供者城市第一生活方式/事业中心省际商业文化社会性基础设施投资运营商全运营链 都心地

3、标 大型商业综合体世界商业版图里的中国红你的世界中心两大传播体系省际城市中心运营宏观层面商业模式和定位传播中观层面客户圈层平台运营微观层面核心意义品牌角色传播手段产品体验提升主体开发商和政府勒泰中心品牌目标客群（购房者、创意行业知名企业、在冀500强企业、大品牌商户）现场体验动线（体验馆与样板房为主体）区域城市战略价值提升中国城市中心升级的国际解决方案舆论传播+政府背书+公关事件公关大事件+系统广告推广+项目体验商业地产领先品牌和商业模式开创者及城市精神地标塑造者商业地产新模式和成为每一个城市中心的地标城市领袖圈层国际化生活方式和事业中心城市顶级圈层平台构建者和服务者渠道+线下传播+客户会运营

4、（会所+客户权益+服务）舆论传播+广告推广+公关事件最先进、最专业、最顶级的城市地标综合体运营者全河北最牛体验；产品价值前置，实现更高溢价阶段转折点支持组建+初步运营诉求对象客户会开发商主导利用会所专门客户会平台成立，不断增值权益客户会纯粹高端化分级客户积累+全省打通诉求核心国际大鳄知名度和影响力顶级品牌落地和资源整合+最领先生活方式商业模式+城市提升方式+品牌实力意见领袖圈层+勒泰品牌+持续商业活动地标规模逐渐成型立体街区生活体系形成全省第一生活方式和事业中心及全国知名模式样本中国商业地产领先品牌和决定代表城市形象的精神地标时间1-2年：2011-20123-4年：2013-20145-7年

5、：2015-2017体验中心+公寓+写字楼五星酒店入驻+购物中心开放+知名大企业入主客户会非商业性活动+会展、休闲旅游目的地+租金标杆、租赁/商铺投资活跃地市政府+（外籍企业高层、政府高官、企业高管）购房者、创意行业知名企业、在冀500强企业、大品牌商户）+媒体+社会大众大品牌商户+在冀500强企业+创意行业知名企业+城市精英消费者+商铺投资者+地产行业+客户会会员商业投资者+购物/旅游客户+客户会会员营销动作偏向大众传播影响力：新闻话题式大众大事件+大众舆论制造势场业主和行业影响力传播：高端圈层事件+地产行业大事件品牌传播和商业活动推广：城市形象推广+品牌年度推广主题+主题商业促销行为客户会

6、成为单独品牌运作勒泰中心产品线布局系列感级别感酒店式公寓国际5A写字楼LOFT服务式酒店玺峰以酒店式公寓奠定项目级别时峰智峰乐峰前期勒泰中心整体项目宣传以勒泰品牌炒作拉开2011年勒泰中心的推广序幕2报广网络条工地围挡网站勒泰中心玺峰推广宣传以全球极少数五星级酒店之上的宅邸 玺峰 为勒泰中心刺破市场，树立项目在市场的地位及级别感3报广工地围挡候车厅灯箱玺峰产品手册 + 户型图国际五强大签约期项目宣传以万豪、家乐福（中国）、UME影院、欧悦冰场、戴德梁行联名为勒泰中心站台4全运会物料各产品线相继亮相继玺峰推广后，写字楼誉峰、服务公寓乐峰、LOFT智峰相继亮相，62万平米综合体互为价值依托，综合体

7、价值成就各产品价格。5国际5A甲级写字楼誉峰创作思考线上宣传以写字楼誉峰作为重点推广对象。1通过誉峰来拉高智峰的商务办公品质感，线上重点炒作誉峰在石家庄树立的写字楼新标准，与市场其它产品划清界限。没有200米，不要做企业总部！没有4米层高，不叫国际5A甲级写字楼！没有6米/秒的梯速，就是国内办公速度！没有3层一个空中花园，就是上世纪的写字楼！23线下以傍大款的形式炒作誉峰卖点。 大企业入驻带动整楼热销，以招商的形式推广写字楼，将大公司（羊头）圈进来。 日本六本木和誉峰都是出自美国捷德名师设计服务式乐峰创作的思考线上形象硬广作为首发，树立乐峰酒店式公寓形象。1线下发布乐峰价值系软广，5分钟生活圈

8、，坐拥城市繁华、便捷生活，以乐峰来树立酒店式公寓的标准，要住就要住勒泰中心乐峰这样的酒店式公寓。5分钟国际生活圈，改变我在石家庄的生活1分钟就到星级温泉会所2分钟就到国际UME影院3分钟就能尝到50家全球各地的美食汇4分钟就能到5星级国际酒店万豪5分钟就到了国际5A级写字楼办公2线下以乐峰和其它产品的关系（庄里街、空中广场、温泉会所等）的价值互动及乐峰自身产品卖点（可销售、投资回报等）做软文炒作。3纯商务型创智LOFT智峰创作的思考线上形象硬广作为首发，树立智峰LOFT纯商务办公形象。1线下发布智峰价值系软广，树立LOFT商务办公标准。5.6米绝版层高、纯商务办公、商务双层超大灵动空间自由组合

9、12米挑高大堂、5A级商务办公强化LOFT的唯一价值标杆。2玺峰 开盘推广展示9月23日，勒泰中心首席旗舰作品玺峰，盛世开盘6开盘期制造勒泰中心的影响力和高端认知！已有的350多组客户最大化转化，玺峰与乐峰分流住宅客户，智峰商务产品蓄客，玺峰的开盘盛世为商务产品推出造势。整合传播链条勒泰中心影响力+高端认知圈层口碑广告形象新闻炒作公关事件媒体手段现场体验入市、开盘活动话题、软文广告视觉形象圈层活动及服务媒体计划及铺排包装、物料报广4个小时193套，3个亿单价捅破石家庄价格天花板，勒泰中心 玺峰开盘 首开大捷勒泰中心商业招商风火配合作品展示7招商手册招商大会展板公关活动事件8“国际实力，建领中国

10、”中国创造，世界级地产峰会 4个月，17场，公关活动6月18日 7月1日 5月29日勒泰中心餐饮主题推介会 9月28日 9月28日勒泰中心玺峰开盘“VIOLIN” 咖啡音乐会“VIP”客户商洽酒会 7月3日“大型沙盘&TVC影片品鉴会”7月16日“建筑创造奇迹，品质改变生活”7月17日“勒泰中心”DTZ戴德梁行超白金服务暨“夏日嘉年华鸡尾酒会”7月23日“法国家乐福、奥地利欧悦冰场、香港UME影城入驻勒泰中心签约仪式”7月30日“万豪国际集团、戴德梁行入驻勒泰中心签约仪式”7月31日“保龙仓大河物流采摘暨媒体见面会”8月5日“分享商业综合体崛起的无限商机”主题沙龙8月6日石家庄市第十四届全民运动会授牌仪式8月12日政协观摩勒泰中心9月9日“登玺峰，揽明月”中秋老客户答谢会“保龙仓合作伙伴答谢会9月16日欧洲名品奢侈品品鉴会8月27日123456789 10 11 12 13 14 15 16 17公关活动事件1公关活动事件2公关活动事件3公关活动事件4公关活动事件5公关活动事件6公关活动事件7公关活动事件8公关活动事件9公关活动事件10公关活动事件11公关活动事件12石家庄市艾文礼市长勒泰中心工地现场考察公关活动事件13公关活动事件13“登峰揽月”中秋老客户答谢会公关活动事件14保龙仓合作伙伴答谢会13年风雨情，我们一同走过公关活动事件15