修订稿租赁房屋

1、房屋租赁合同：【2016-02-02】甲方(出租人)：合肥法定代表人：书店管理地址：合肥市包河区路 8 号乙方(承租人一)：阜阳新华书店法定代表人：地址：阜阳市颍泉区人民中路 296 号丙方(承租人二)：法定代表人：皖新融资租赁17 层地址：六安市金安区皖西大道城投甲方、乙方、丙方各自称为“一方”，互称为“对方”，合称为“各方”。各方为促进共同发展，根据中民合同法、商品房屋租赁管理办法等有关，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租租赁房屋等事项，达成如下合同(“本合同”)：一、商务条款1租赁房屋：本合同租赁房屋位于阜阳市颍泉区人民中路 296 号，证号皖（2016）。租赁房

2、屋有关阜阳市不动第 0046146 号，权属证件详见附件一。人合肥书店管理2租赁面积：租赁房屋的建筑面积共计 7382.75 平方米。租赁房屋的具体区位见附件二租赁房屋平面图。本合同约定的租赁房屋面积如与实际面积有误差，本合同约定的租赁费用及其他费用均不予以调整。3租赁房屋附属设施设备：本合同租赁房屋还包括甲方提供的附属的设施设备(“附属设施设备”)，附属设施见附件三。除本合同另有约定外，附属设施设备应在本合同约定的租赁房屋交付时间内随租赁房屋一并按照现状交付乙方使用，且乙方确认和同意相关附属设施完全满足乙方的使用需求。4租赁物其它附属物：本合同租赁物还包括乙方可使用的附属外立面（含店招位：长

3、 米宽 门前场地： 位：长 米宽 米）以及附属场地（含米和平方米、停车位： 个/平方米、 等），上述附属物应在本合同约定的租赁物交付时间内随租赁物一并交付乙方使用，并达到正常使用条件，具体见附件四附属场地、外立面图。如上述租赁物的附属物为人共有，则甲方负有义务协调其它人，确保乙方在承租期间的独占使用权。5、房屋租赁期限为二十年，自 2016 年 10 月 1 日(“起租日”)至 2036 年 9 月 30 日，其中第 1-12 年租期为不可撤销租赁期，第 13-20 年租期由甲乙双方协商确定。乙方在第 12 年租期到期之前，需提前 3 个月向甲方提出是否续租第 13-20 年的文件。的 90%

4、，则乙如果乙方续租，按照附表标准支付。如果低于市场标准支付。如乙方未按照本合同决定续租第 13-20方可以决定是否按照市场年，则由丙方按照本合同的条款和条件（包括但不限于附表明细表确定的标准）自 2028 年 10 月 1 日起承租租赁物至 2036 年 9 月 30 日。起算日应由甲、乙双方根据实际情况协商一致后确定，以甲方向乙方发出的起算通知所。每个载日期为准。起租日至起算日之间的期间为免租期，乙方无需支付公个的 1 月 26 日、4 月 26 日、7 月 26 日、10 月 26 日的前第 13 个工作日为一计算日，前一个计算日（不含）至下一个计算日（含）的期间为一个租赁季度，其中，首个

5、租赁季度为起算日（含）至该日后第一个计算日（含）的期间。每四个连续的租赁季度为一个租赁年度。6、交付时间和标准：甲方应在本合同生效日至件三所约定的所有附属物按照现状交付给乙方。起算日期间将租赁房屋及本合同附7、续租：甲方应在租赁期限届满之日 3 个月前向乙方发出确认是否续租的通知，通知之日起 15 日内予以乙方应于收到甲方答复。如乙方述时限内书予面答复不续租的，则本合同在租赁期限届满时终止；如乙方述时限答复的，则视为乙方同意续租，甲、乙双方应当就续租事项进行协商并签订新的租赁合同或续租合同。8、：本合同项下，二十个租赁年度的房屋情况详见附表明细表。押金为一个月。9、支付：乙方按季向甲方支付，以

6、每个租赁季度为一个支付周期。押金和首期于起算日向甲方支付，之后每个租赁季度在每个租赁季度的起始日向甲方支付。经甲乙双方协商一致，可对的支付时间进行调整。10、甲方账户：甲方收取乙方和其他所有费用的如下：名：合肥书店管理行：合肥寿春路账 号：11、租赁房屋的用途为商业和办公。乙方保证，在租赁期征得甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁房屋的用途。12、在本合同履行期间，如乙方未按本合同的约定交纳、其他费用、违及应由乙方向甲方支付的其他款项的；或因乙方原因，对租赁房屋和/或租赁房屋所属的设施、设备造成损害，从而给甲方造成经济损失的，甲方在已提供前述费用或损失已实际发生的凭证并经乙方

7、确认后，甲从押金中直接扣除相应部分。13、甲方扣除部分或全部押金的，应以押金后，若押金抵扣的，甲方将以的方式通知乙方。甲方按照本合同约定扣除的方式通知乙方予以补足，乙方应在接通知后 10 日内将相关款项汇至甲方指定账户。押金因上述扣除而不能到甲方达到本合同第8 条约定的标准的，乙方应在接到甲方向其发出的将押金予以补足。通知后10 日内14、本合同终止时，除本合同及各方另有约定外，甲方将在乙方满足下列全部条件后 10日内，把乙方已付的押金或其余额（不计利息）退还给乙方：（1）乙方已按照符合本合同附件三或合理使用后状态的租赁房屋交还甲方；（2）乙方已按照本合同的约定缴清全部应交纳的费用，包括但不限

8、于用事业费用、维保费用等费用。、违、损害赔偿金、需承担的公二、运营管理15、甲自行或指定物业运营方提供与租赁房屋运营和有关的管理和服务，并支付服务。三、维保费用16、自租赁房屋交付日起，乙方即应开始承担约定范围的维保费用，包括但不限于：日费用(强电、弱电、空调、给排水、消防、电梯等日常维保及易耗品更换常等)、建筑工程费用(建筑墙体、幕墙、地面等的维保)、主设备大以及不可预见费用等(以上费用在本合同中统称为“维保费用”)。物业运营方承担部分维保费用，具体金额由乙方与物业运营方协商。四、公用事业费用自租赁房屋交付日起，由乙方承担租赁房屋涉及的水()、电()、通讯(如17、有)、网络()等公用事业所

9、产生的全部费用(以上费用在本合同中统称为“公用事业费用”)。公用事业费用按月缴纳。18、如因乙方欠付公用事业费用导致相关公用事业供应商中断或停止对租赁房屋所属大厦公用事业服务供应的，因此给甲方造成的经济损失，由乙方予以赔偿。四、甲乙双方的权利义务19、租赁房屋权利承诺：甲方确保租赁房屋系合法建筑物，没有被、冻结，清晰没有争议。共人及相关权利人()同意出租，且租赁物及其附属场地、附属设施设备能实现租赁目的。除本合同另有约定，甲方确保本合同期限内始终享有对租赁房屋及其附属场地、附属设施设备全部的、合法的、没有任何异议的出租权利。如出现行政机关或司法机关作出涉及租赁物或甲方出租权的裁决，或出现第对租

10、赁物或甲方出租权提出权利主张，以及出现其他涉及租赁物或甲方出租权或乙方使用权等问题，乙合同所约定的其他费用。前述出现对租赁物不再享有使用权的，乙在通知甲方后，暂停支付租赁费用及本如影响乙租赁物正常使用或导致乙方解除合同，甲方应赔偿乙方的损失。20、公共设施保障：甲方保证自租赁房屋交付日起使租赁房屋内的电力供应、照明以及空调处于正常使用状态。但对因设备正常损耗、不可抗力、公用事业供应或政府有关部门、乙方的原因(检修、事故)导致的供应中断，甲承担责任。21、转租：甲方在此同意，乙将租赁房屋整体、部分转租、转借给第。22、抵押：如甲方在租赁期间内抵押租赁房屋的，应向抵押权人告知租赁房屋已经租赁给乙方

11、的事实，并不得因此变更或提前解除本合同的履行。甲方应最迟于设立抵押后 10 日内告知乙方。23、转让：如甲方在租赁期间内转让租赁房屋的，应向受让人告知租赁房屋已经租赁给乙方的事实，并不得因此变更或提前解除本合同的履行。甲方应在转让前 30 天通知乙方，乙方在同等条件下享有对租赁房屋的优先权。24、征收、拆迁条款：本合同履行期间，如发生征收、拆迁租赁房屋情形，甲方应的谈判事宜积极沟通和相互配在第一时间内及时通知乙方，并就与、拆迁合。甲方从付给乙方。征收、拆迁事宜中获得的补偿款，属于承租方的部分甲方应及时支25、在本合同有效期内，甲方如因及其他原因将租赁房屋所转让给第，不影响本合同的效力，不影响乙

12、方在本合同项下的各项权利，甲方应促使受让方依照合同法的相关规定概括承受甲方在本合同项下的权利义务，甲方应协助乙方办理相关交接事宜。五、装修条款26、装修：甲方在此同意，乙方可以对租赁房屋内外部进行装修与改造(包括但不限于乙租赁房屋进行的装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置，设置招牌、)，但不得对租赁房屋造成任何损害，否则该等损害由乙方赔偿，乙租赁房屋所作装修改造在退还时无需恢复。乙方装修如可能对租赁房屋以外部分(如有)造成影响，应与相邻方进行协商装修改造方案；甲方如对租赁房屋整体外立面或其他区域()进行装修改造，应与乙方协商装修改造方案，确保不影响乙方的正常经营活动(甲方如已将租赁房屋

13、以外部分出售、出借或出租第，甲方也应确保第遵守本条款的约定)，否则，甲方应赔偿乙方正常经营受影响期间的一切损失。27、报批：乙方应自行办理该等装修事宜的批准手续并承担相应费用，并且在获得有关部门对装修设计文件的批准后方可开始对租赁房屋的装饰装修工程。28、租赁期限届满或者租赁合同提前终止，乙方装饰装修物的处置按照本合同约定办理，如未约定的按照相关法律规定办理。29、租赁房屋及附属设施设备的维修责任（1）甲租赁房屋的维修责任只限于租赁房屋的结构及附属设备设施，但相关费用按照本合同第 16 条的约定应由乙方承担。（2）甲方的应对附属设施设备进行例行的检查、维修或更换，以及对乙方履行有关管理责任进行

14、检查。（3）租赁期内，甲方应保障租赁房屋及其附属设施设备处于适用和安全的状态。乙方发现租赁房屋及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的 3 日内进行维修并采取应急措施保证乙方店面正常经营。如未能在乙方要求的期限内修复完毕，乙方可代为维修，所发生的合理费用由乙方承担。（4）乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施设备。因乙方保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（5）对于租赁房屋及其附属设施设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，

15、乙承担责任。（6）乙方应自行承担租赁房屋用。装修及添置物在使用过程中的维修责任和费30、设施添置：租赁期间，乙方在保证租赁房屋安全的条件下可自行添置其他设施或设备，费用和维保责任由乙方承担，除。归乙方所有，租赁结束后，乙方可以自行拆六、租赁房屋的交接交付：甲方应根据本合同第 6 条约定的时间和标准将租赁房屋交付给乙方。31、32、若乙方未于本合同约定的起算日前办理租赁房屋的交接手续，则视作甲方已于起算日向乙方交付租赁房屋。33、退还：本合同项下之租赁期限届满之日起 1 日内，或本合同因其他任何原因而提前终止之日后 10 日内(前述两个期限皆为本合同项下租赁房屋之返还期，无论返还期届满之日是否为

16、工作日，返还期不得顺延)，乙方应当把租赁房屋连同其附属设施设备等，按本合同规定，在附件三规定的状态或者合理使用后的状态下(租赁期内该等设施的自然损耗除外)，返还甲方。同时，须将租赁房屋相关、件()以及甲方根据本合同第 31 条交付乙方的相关文件还的除外。交还甲方，但甲方豁免乙方返34、因乙方违约导致本合同终止的，则在返还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准支付、各项公用事业费用等，并承担可能发生的延迟付款的违约责任。若因甲方违约导致本合同终止的，在返还期内，乙方无需支付生的各项公用事业费用。，但应承担在此期间发35、无论任何原因，返还期满之日乙方未能将符合要求的租赁房屋交还甲方的，每逾期一天，

17、乙方须向甲方缴纳相当于日的 10%的违(甲方收取该违并不代表甲方认可乙方的滞留)，并承担各项公用事业费用，直至乙方按照合同要求返还租赁房屋为止。若因此造成甲方因延迟向其他相关主体交付租赁房屋而需承担违、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应予以赔偿。同时，返还期满，甲方或物业运营采取对租赁房屋停止水、电等能源供应、控制从租赁房屋进出、乙方继续经营使用租赁房屋等措施。36、租赁期届满，乙方未按照本合同第 33 条的规定履行租赁房屋的返还手续而擅自撤离租赁房屋的，乙方在租赁房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所及一切权利，甲自行予以处置(包括作为予以处理等等)，对租赁房屋进

18、行、或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合返还要求，因此而发生的费用支出均应当由乙方承担。若上述期间超出返还期的，乙方应当按照本合同第 35 条的约定支付违及各项费用。37、遗留物品处置：乙方退还租赁房屋时，应负责将属于乙方的所有物品(含设施设备)搬出。退还后，如房屋内尚有乙方未撤走之动产，甲方有义务通知乙方取回，如在甲方通知之日起 10 日内，乙方仍未搬出租赁房屋内的动产，甲处分，与此相关的费用从乙方交纳的押金中扣除，部分由乙方承担。七、租赁费用及其他费用的支付38、税费负担：除非本合同另有约定，甲乙双方按照国家法律规定承担税费。39、租赁期内，乙方有义务按照合同约定以转账方式向甲方交纳相

19、关费用。甲方账通知乙方，若因甲方未及时通知导致变更，须在下一付款日提前 30 日号乙方向原账号付款或付款不成功的，由甲方承担全部责任。40、租赁费用及其他费用乙方开具正式的符合税：租赁期内，甲方须在收到乙方支付的后 10 日内向定的房屋租赁。41、甲方必须保证其提供的所有均为认可的真实、合法、有效的。八、合同解除42、有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋征用、拆迁范围的；（2）非因甲乙双方原因导致租赁房屋毁损、灭失或者被鉴定为房屋的。43、甲方有下列情形之一的，乙单方解除合同：（1）逾期交付租赁房屋 20 日的；（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用

20、的；（3）交付的房屋在交付时危及乙方或其员工安全的。44、乙方有下列情形之一的，甲单方解除合同，收回租赁房屋：（1）逾期支付的；、押金、违及其他应由乙方支付的款项或费用超过 10 日（2）擅自改变租赁房屋用途；（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构或承重结构的；（4）利用租赁房屋从事违法活动而损失的；任何处罚或导致甲方产生直接（5）乙方改正的。本合同其他约定，经甲方通知后未在通知指定的时间内予以45、提前解条、第本合同约定的租赁期限届满之前，除非发生本合同第 42 条、第 4344 条约定的解除合同情形，任何一得解除本合同或提前终止租期，本会主张本第 45合同另有约定或各方另有约定的除外。各方一

21、致确认，任何一条的约定无效、或不可履行、或可撤销。九、违约及赔偿(一)一般条款46、任何一方违约而导致对方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，本合同另有约定的除外。(二)甲方的违约及赔偿甲方有本合同第 43 条约定的情形之一的，除第 43 条项下第（1）种情形外，乙方应通知甲方，要求甲方在收到通知之日起 10 日内纠正违约行为，如甲方未47、能述期限内纠正违约行为，乙解除合同，甲方应按剩余租期总额的20%向乙方支付违，退还乙方已付未用期间的等费用（不计息）。48、租赁期内，甲方需提前终止本合同并收回租赁房屋的，应提前 10 日通知乙方并征得乙方同意方可收回租赁房屋，甲方应将已收取的余额

22、退还乙方并按剩余租期总额的 20%支付违。49、若甲方逾期交付房屋，无论是否导致合同解除，甲方每一日历日按日的20%向乙方支付违。(三)乙方的违约及赔偿50、租赁费用及其他费用延付责任：乙方应该严格按本合同的约定支付担公用事业费用和维保费用，在甲方无任何违约的情况下，如延期 5及押金及承日以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的万分之五加收逾期付款违；乙方无故逾期超过10 日未交纳的，甲解除本合同；甲方虽因乙方欠租享有解除权，但其后又接收乙方足额支付的租赁费用、公用事业费用和维保费用及违甲方就乙方此前的欠租行为放弃行使合同解除权。等费用的，则视为51、乙方有本合同第 44 条约定的情形之一的，除

23、第 44 条项下第（1）种情形外，甲方应通知乙方，要求乙方在收到未能述期限内纠正违约行为，甲通知之日起合理期限内纠正违约行为，如乙方要求乙方退出本合同，并要求乙方按剩余租期的总额的 10%向甲方支付违，押金不予退还且不得用于冲抵乙方应付、违、赔偿金、需承担的公用事业费用和维保费用等。乙方预交的应用于冲抵乙方应付的等。、违、赔偿金、需承担的公用事业费用和维保费用52、租赁期内，乙方确需提前退租的，应提前 10 日通知甲方并征得甲方同意，乙方应按剩余租期总额的 10%支付违。押金不予退还且不得用于冲抵乙方应付的、违、赔偿金、需承担的公用事业费用和维保费用等。乙方预交的应用于冲抵乙方应付的、违、赔偿

24、金、需承担的公用事业费用和维保费用等。53、乙方擅自对租赁房屋进行装修、装饰或添置新物的，或乙方其他不当行为导致甲方损失的，甲方可以要求乙方停止违约行为或行为，恢复原状，且要求乙方应赔偿甲方的全部损失。54、甲乙方一次或多次不履行本合同项下的责任或义务未予，不甲方放弃自身的权利，也不消除或影响甲方因乙方此等不履行或违约而享有的权利及救济，本合同另有约定除外。(四)不可抗力免责55、因不可抗力原因，导致任何一方的合同义务因不可抗力事件而无法履行的，此种合同义务在不可抗力持续期间应予以中止。不可抗力事件的影响消除后，本合同履行期限应当按中止时间自动延长。但是，在一方延迟履行义务之后发生不可抗力的，

25、该方的违约责任不能免除。宣称发生不可抗力事件的一方应迅速通知对方，并于 15 日内提供相关机关确认不可抗力证明材料。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的所有自然和意外事件，包括但不限于租赁房屋所在地发生、洪灾、火灾、城市公共设施停止运转、等。如遇不可抗力，甲乙双方应立即与对方协商，寻求公平的解决办法，采取一切合理措施将不可抗力所带来的减至最低限度。十、其他条款特别约定：乙方根据本合同第 17、18 和 29 条的约定承担的公用事业费用和维保费56、用等款项向物业运营方要求支付，但物业运营方向乙方支付的该等款项之和不得超过其基于运营管理协议所获得的服务乙方和物业运营方另行协商确定。总额。具体

26、的结算和支付方式由57、如因租赁房屋对应的土地使用权期限届满导致出租人对租赁房屋及其附属场地、附属设施设备丧失出租权利的，租赁房屋对应的土地使用权届满前 30 日内，乙方应当与出租人协商并根据届时适用的法律及租赁房屋情况重新签署租赁合同，但重新签署的租赁合同中的水平不得低于本租赁合同中的租赁水平。乙方未按本条约总额的 20%向出租人支付违约定的，应按土地使用权期限届满之日起剩余租期金。58、通知：本合同视为送达日：可以通过以下方式发出，根据本合同发出，在下列日期a)由专人递送的，递交日；b)由特快专递递送的，收据所示日，无收据的，以特快专递寄出后的第三个工作日视为送达；c)以传真发送的，以发件人传真机显示传真业已发出时视为送达；d)期。以电子邮件发出，如以发送证明，则电子邮件发出日应被视为收件日甲方通讯地址：合肥市包河区路 8 号联系人：电子邮箱：乙方通讯地址：阜阳市颍泉区人民中路 296 号联系人：电子邮箱：丙方通讯地址：合肥市包河区路 8 号联系人：电子邮箱：zhangfengnv”的任何一方未按上述联系地址发送通知，该通知不具有各方认可效力。一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之