工程造价概论-建设工程造价概述

1、工程造价概论建设工程造价概述工程造价的计价特征建设工程项目的划分工程造价的分类工程造价的概念及特点工程造价相关概念工程造价管理的概念工程造价管里的基本内容1工程造价的概念及特点工程造价的概念工程造价的直意就是工程的建造价格。其含义有两种：第一种含义：站在建筑产品交易市场主体角度工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。第二种含义：站在投资者角度工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价的

2、大额性工程造价的个别性和差异性工程造价的动态性工程造价的层次性工程造价的兼容性工程造价的特点2建设工程项目的划分建设工程项目建设工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需求，可以将建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分：1、建设项目2、单项工程3、单位工程4、分部工程5、分项工程建设项目一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程。建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。单项工程单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以

3、独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，它由若干个单位工程组成。单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立发挥生产能力或者使用效益的工程。单位工程可以分为若干分部工程。单位工程单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工但建成后不能独立发挥生产能力或者使用效益的工程。单位工程可以分为若干分部工程。分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部分或工种工程及安装工程的种类划分的。分部工程可以分为若干分项工程。分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同

4、的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。3工程计价特征单件性计价特征每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设项目投资的千差万别。因此，建设项目只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每个项目单独估算、计算其投资。多次性计价特征工程计价对应不同的阶段需要多次进行，因此对于同一个工程，便有了投资估算、概算造价、修正

5、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价。项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算概算造价修正概算造 价决算价结算价合同价施工图预算造价依据的复杂性特征由于影响造价的因素多，决定了计价依据的复杂性。计价依据主要可分为以下7类： 设备和工程量计算依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。 设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。 措施费、间接费和工

6、程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标。 政府规定的税、费。 物价指数和工程造价指数。 工程计价依据的复杂性不仅使计算过程复杂，而且需要计价人员熟悉各类依据，并加以正确应用。组合性特征其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。方法的多样性特征工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等；计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。4工程造价的分类投资估算造价投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括

7、工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。概算造价建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。修正概算造价在技术设计阶段，由于设计内容与初步设计的差异，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计概算进行修正而形成的经济文件。其作用与设计概算相同。施工图预算造价根据施工图、预算

8、定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款和办理工程结算的依据；也是建筑企业控制施工成本、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。合同价合同价一般是指根据合同规定卖方在正确地完成履行合同义务后买方应支付给卖方的价格。合同价是指在工程招投标阶段，承发包双方根据合同条款及有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程造价总额。合同价属于市场价格的范畴，不同于工程的实际造价。按照投资规模的不同，可分为建设项

9、目总价承包合同价、建筑安装工程承包合同价、材料设备采购合同价和技术及咨询服务合同价；按计价方法的不同，可分为固定合同价、可调合同价和工程成本加酬金合同价。结算价在工程施工阶段，根据合同约定、工程进度、工程变更与索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程，计算出来的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。结算价是每个结算期的价格，不一定有一个，而且是部分工程的实际价格。决算价整个建设工程全部完工并经验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为

10、竣工决算价。是整个建设工程最终实际价格。决算价就是工程竣工后的那个价格，对于一个工程只有一个决算价，是整个建设工程的价格。5工程造价相关概念静态投资和动态投资动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。建设项目总投资建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目投资中的固定资产投资总额。固定资产投资

11、固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产发展投资和其他固定资产投资四部分。建筑安装工程造价建筑安装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现，亦称为建筑安装产品价格。它是由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。6工程造价管理的概念建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理，它属于投资管理范畴建设工程投资费用管理，是为实现其投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。工程造价管理工程造价管理，它属于价格管理范畴。在社会主义市场经济条件下，价格管理分围观和宏观两个层次。微观层次上：企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。宏观层次上：政府根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控，以及通过市场管理规范市场价格行为的系统活动。7工程造价管理的基本内容工程造价的合理确定所谓工程造价的合理确定，就是在项目建设的各个阶段，根据有关的计价依据和特定的方法，对建设过程中所支出的各项费用进行准确合理的计算和确定。工程造价的确定，从定性的角度说，是一个合同问题，是