房地产精装修工程工艺工法讲解（图文并茂）

1、精装修工程工艺工法目录防水施工管控要点一石材干挂管控要点二墙顶防开裂管控要点三木基层防潮管控要点四湿作业（石材）铺贴管控要点五木地板安装管控要点六防水施工管控要点一防水败象案例回顾1防水施工前置条件2防水施工工艺流程3防水施工管控要点41、防水败象案例回顾现场问题:铝合金门窗底框无防水构造体系，致室内渗水引起地板、墙纸霉变。1、防水败象案例回顾现场问题:卫Th间墙根部防水施工未到位外部墙面渗水引起墙纸霉变。1、防水败象案例回顾现场问题:卫生间基层门槛石防水未处理到位引发渗水至卧室地板2、防水施工前置条件下层吊筋等安装完成反梁、砼浇筑完成前置条件土建结构试水完成管线及等电位封堵完成3、防水施工工

2、艺流程防水施工流程基层清理、放线淋浴止水槛、阳台止水槛、门槛石止水槛、下水管封堵、卫生间厨房立管封堵基层修补找平阴角R角制作涂膜防水层施工闭水试验防水保护层3、防水施工工艺流程基层清理、放线3、防水施工工艺流程（下水管封堵）3、防水施工工艺流程R角制作3、防水施工工艺流程（淋浴房止水反槛）止水槛制作3、防水施工工艺流程（门槛石止水反槛）止水槛制作3、防水施工工艺流程（阳台止水反槛）门窗止水带制作3、防水施工工艺流程地面防水施工工艺材料：地面结构层考虑到防水难度、耐久性、可操作性及可检查性，应选用单组份聚氨酯防水涂料作为地面防水材料。墙面考虑防水层与面层材料的粘结性，应选用水泥基防水涂料。涂刮第

3、一遍涂膜防水层：用橡胶刮板将单组份聚氨酯防水涂料在基层表面满刮一遍，涂刮要均匀一致、不露底。涂刮第二遍涂膜防水层：在第一遍涂膜防水层固化干燥后，进行第二遍涂刮。平面的涂刮方向应与第一遍涂刮方向相垂直，涂刮均匀。涂刮量与第一遍相同。确保涂层厚度不低于 1.5mm（满足第三方抽检）。稀撒砂粒：为使防水层（主要是聚氨酯防水涂料）与铺贴饰面层用的胶粘剂之间保持良好的粘结，在第二遍防水层完成后，随即稀撒干净、干燥的砂粒，待其粘结固化后，形成粗糙表面，增加保护层的粘结力。注：防水涂膜层分 23 遍成活。墙面防水施工工艺第一遍，先用泥刀涂装再用刷子进行 8 字型自上而下涂刷；第二遍按照同样比例的防水材料进行

4、涂刷，涂刷方向与第一遍时垂直，确保纵横均匀涂刷。注：防水涂膜层分 23 遍成活，墙面涂层不低于 1.2mm。3、防水施工工艺流程地面防水示意墙面防水示意3、防水施工工艺流程闭水试验待防水层完全干透后进行 24h闭水试验，确认不漏水后，对防水层进行有效保护，方可进行下道工序。待所有装饰面层完工后对淋浴房区域进行24h蓄水试验。4、防水施工管控要点防水施工管控要点序号管控要点管理方式1结构试水结构试水24小时，检查移交2管洞封堵成品封堵件，严禁铁丝吊模，分段封堵3阴角处理R角、馒头包制作，局部防水加强4止水槛处理淋浴房、干湿分离区（凿毛、植筋）5防水涂膜防水涂膜工艺控制，第三方检测6闭水试验闭水试

5、验24小时，巡检整改7防水层保护避免交叉施工8湿贴厨房、卫Th间、阳台防水区域及过门石必须湿贴4、防水施工管控要点管理要点：1、管道封堵均采用成品吊模标准件，严禁使用铁丝穿孔吊模。4、防水施工管控要点管理要点：、 管道预留孔分二三次进行封堵， 并进行养水；、 馒头包加强工艺。4、防水施工管控要点管理要点：1 、门窗底框采用防水止水带工艺。4、防水施工管控要点管理要点：1 、防水区域门套木基层根部预留20 cm采用水泥砂浆抹灰，木基层与抹灰层预留1020mm空隙。4、防水施工管控要点管理要点：1 、 防水厚度做切片检查， 要求地面防水层厚度 不 小 于1.5mm。石材干挂管控要点二石材干挂败象案

6、例回顾1石材干挂施工流程2防水施工管控要点31、石材干挂败象案例回顾现场问题:电梯门套位置干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。1、石材干挂败象案例回顾现场问题:梁底板石材干挂石材构造不符合要求，出现石材掉落。1、石材干挂败象案例回顾现场问题:墙面干挂石材厚度不足。1、石材干挂败象案例回顾现场问题:门套装饰用云石胶黏贴，无构造措施，装饰线条掉落。2、石材干挂施工流程石材干挂施工流程原因高度过道（高度超过3.5米)；设计造型限制定义以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴。其原理是在主体结构上设主要受力点，通过金属挂件将石材固定在建筑物上，形成石材装饰幕墙。优点1、避免

7、湿贴工艺出现的空鼓、开裂、脱落等现象，提高了建筑物的安全性和耐久性；2、避免湿贴工艺板面出现的泛白、变色等现象，有利于保持清洁美观；3、在一定程度上改善施工人员的劳动条件，减轻了劳动强度，也有助于加快工程进度。施工流程测量放线材料准备基层钢架龙骨制作安装安装挂件石材摆版隐蔽验收试装石材调校固定勾缝、打胶、清理成品保护。2、石材干挂施工流程6-成品保护1-测量放样2-钢架焊制3-石材试拼5-调校固定4-石材安装3、石材干挂管控要点石材干挂管控要点主控项目控制内容钢架制作2500mm高以上墙体，竖向需采用 8槽钢，横向采用50mm5mm 型角钢，间距根据石材的横缝排版确定；2500mm高以内的墙体

8、，竖向需采用 5槽钢，横向采用 40mm4mm 型角钢，间距根据石材的横缝排版确定；挂点设置石材长度大于 800mm 以上，每排不少于 3 个挂点，每块不少于 6 个挂点；石材长度小于 800mm ，每排不少于 2 个挂点，每块不少于 4 个挂点；钢材要求所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理，钢架焊接部位须满焊，焊接部位做防锈处理；不锈钢紧固件材质为 304 蝴蝶件，严禁使用焊制件。注意点加气砌块及多孔砖墙，需在竖向主龙骨上增加预埋钢板穿墙螺栓连接；石材厚度小于25mm时，需采用背条加背栓工艺加固；固定时先用 AB 胶将干挂石材挂件与石材槽缝间作粘结固定，再用云石胶将石材与挂件连接部位固定。3

9、、石材干挂管控要点焊缝饱满，焊渣敲除后进行防锈处理3、石材干挂管控要点挂件采用成品蝴蝶件，严禁使用焊制件3、石材干挂管控要点轻质墙体必须采用穿墙螺杆进行固定3、石材干挂管控要点石材背栓工艺加固（厚度25mm以内）3、石材干挂管控要点石材切槽干挂工艺（厚度25mm以上）墙顶防开裂管控要点三顶面、墙面裂缝案例回顾1吊顶防开裂措施2墙面防开裂措施3现场问题:吊顶石膏板裂缝1、顶面、墙面裂缝案例回顾现场问题:吊顶石膏板裂缝1、顶面、墙面裂缝案例回顾现场问题:墙面裂缝1、顶面、墙面裂缝案例回顾2、吊顶防开裂措施吊顶防开裂措施跌级吊顶阴角加固吊顶造型侧板转角背面加固吊顶造型侧板燕尾榫连接方式其他防裂方式2

10、、吊顶防开裂措施镀锌铁皮拉结L型多层板转角2、吊顶防开裂措施转角L型石膏板封板双层石膏板错缝安装2、吊顶防开裂措施转角镀锌铁皮加固，0.8mm镀锌铁皮，90度包角，每边大于100mm2、吊顶防开裂措施燕尾榫工艺加固要点：挂板大于200mm，马钉固定，背板加固2、吊顶防开裂措施石膏板接缝处理（46mmV缝）设置伸缩缝（单边石膏板大于12米设置）2、吊顶防开裂措施新材料、新工艺的使用3、墙面防开裂措施墙面防开裂措施轻钢龙骨隔墙防裂措施砖墙防裂措施管槽封堵防裂措施不同材质交界面防裂措施3、墙面防开裂措施门头基层防裂（多层板L型门头加固）阳角专用护角条，增强强度及防止开裂。3、墙面防开裂措施墙面粉刷空

11、鼓检查界面剂喷涂3、墙面防开裂措施分次封堵（分两次进行管槽封堵，避免内部空鼓脱落）管槽套浆（线槽内壁用素水泥浆套浆，预防线槽补槽后出现空鼓现象）网格布黏贴（墙面抹灰时局部适应网格布铺贴防裂）3、墙面防开裂措施不同材质墙体粉刷前进行钢丝网铺设加强木基层防潮管控要点四霉变、腐烂裂缝案例回顾1门套基层防腐处理2木饰面、硬包等基层板防腐处理3木地板防潮处理4墙纸、乳胶漆防霉处理51、霉变、腐烂案例回顾现场问题:门套基层无防潮防腐措施，导致门套线霉变腐烂。1、霉变、腐烂案例回顾现场问题:木地板基层含水率不达标，致木地板发Th霉变。1、霉变、腐烂案例回顾现场问题:基层含水率过大及墙面渗水，致乳胶漆和墙纸霉

12、变。2、门套基层防腐处理基层板六面涂刷防腐涂料基层板下端离地面完成面20mm下端20mm缝隙用防水材料填平门套木饰面安装时，建议下端离地 3-5mm，防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形、发霉，缝隙用柔性防水胶泥填实厨、卫门套线下端建议采用石材门墩512343、木饰面、硬包等基层板防腐处理基层板六面涂刷防腐涂料1开关、插座等必须要在基层板开孔时，切断面要补刷防腐涂料2基层板下端离地20mm以上3墙背面房间为厨房、卫Th间等有水区域时，基层板背面满铺防潮膜，形成隔离层44、木地板防潮处理基层含水率低于101找平层应铺防潮垫，接缝处用胶布粘贴，防止水气进入2门槛石交界处地板切割面蜡封处理，防止地板侧

13、边受潮霉变35、墙纸、乳胶漆防霉处理墙背面房间为厨房、卫Th间等有水区域时，建议满刷防水涂料一遍，形成隔离层1墙面应基本干燥，基层含水率不得大于 102墙纸基膜涂刷要均匀、到位，不得有遗漏3地下室、厨房、卫Th间、阳台等部位，应采用耐水腻子、防水乳胶漆。4湿作业（石材）铺贴管控要点五湿作业（石材）铺贴败象案例回顾1湿作业（石材）墙面铺贴工艺2湿作业（石材）地面铺贴工艺3湿作业（石材）铺贴管控要点4现场问题:墙面瓷砖空鼓现象1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾现场问题:墙面瓷砖脱落现象现场问题:地面瓷砖空鼓起拱1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾现场问题:墙面瓷砖脱落1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾现场问题:

14、大理石反碱、水影问题现场问题:大理石裂缝过多，品相不过关1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾现场问题:背景石材裂缝过大，品相不过关1、瓷砖、石材铺贴败象案例回顾教 训石材湿贴板材的厚度不得低于20mm，边长超过800mm规格的板材背面需增加铝条或不锈钢条背筋，禁止使用钢筋背筋，防止钢筋腐蚀影响饰面效果。2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺瓷砖、石材墙面铺贴工艺施工流程基层处理刷界面剂根据排版图弹线分格选砖浸砖（背胶）镶贴面砖勾缝与擦缝成品保护准备工作1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、瓷砖、石材品相检查完成背胶涂刷将砖背面用钢丝刷清扫干净（釉面砖放入净水中浸泡 2h-3h，取出待表面晾干或擦干净后方

15、可使用），并做背胶处理铺贴工艺镶贴应自下而上进行，从最下一层砖的上口位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖；在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准；在面砖背面须采用专用背胶剂涂刷干透后，再使用专用粘结剂镶贴（抛光砖或玻化砖），粘结剂厚度为 510mm，粘贴后用灰铲柄或橡皮锤轻轻敲打，使之附线，再用钢片调整竖缝，并用靠尺通过标准点调整平整和垂直度；铺贴过程中需及时清理砖缝内的及砖表面的粘结材料。2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺背面浮灰需清洗干净；瓷砖需浸泡2小时以上，晾干后方可使用2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺背胶处理2、瓷砖、石材墙面铺贴工艺专用锯齿横竖交叉批刮3、瓷砖、石材地面铺贴工艺瓷砖、石材地面铺

16、贴工艺施工流程弹线试拼试排基层清理铺砂浆基层铺石材成品保护晶面处理（阳台、露台、卫Th间、门槛（阳台、露台、卫Th间）等部位必须采用湿铺法工艺）准备工作1、地面基层清理，放样完成；2、排版确认；3、石材品相检查完成石材试铺根据水平线定出完成面高度并拉通线，采用 1:3 的干硬性水泥砂浆，在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，厚度宜高出实铺厚度 2-3mm；据图纸要求把石材板块排好，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置铺贴工艺采用石材粘结剂镶铺，粘结剂厚度为 510mm，安放时应一边着地轻轻放下石材，用铁抹子插入石材板缝调节缝隙；橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），并用靠尺通过

17、标准点检查平整度；铺贴过程中需及时清理石材缝内的及其表面的粘结材料晶面处理要求专业厂家进行抛光处理（不同的石材应采用不同的晶面材料和工艺）。结晶面亮度要求不小于 85 度。3、瓷砖、石材地面铺贴工艺注：大理石铺贴前排版试拼，品相检查3、瓷砖、石材地面铺贴工艺注：铲网、刷背胶晾干3、瓷砖、石材地面铺贴工艺注：橡皮锤轻击木垫板；定位线、靠尺、红外线三管齐下，对铺贴的平整度、拼缝进行控制和纠偏3、瓷砖、石材地面铺贴工艺浅色石材需采用白色石材专用粘结剂3、瓷砖、石材地面铺贴工艺施工过程中及时进行空鼓巡检并同步整改3、瓷砖、石材地面铺贴工艺阳台、露台、卫Th间、门槛（阳台、露台、卫Th间）等部位必须采用

18、湿铺法工艺3、瓷砖、石材地面铺贴工艺木饰面安装前完成大理石初磨4、瓷砖、石材铺贴管控点瓷砖、石材铺贴管控点石材六面防护的使用背筋、背胶的使用专用石材（瓷砖）粘结剂粘贴其他管控要点（晶面处理）未完成的地面石材为防角部崩塌，应有护边保护。过程保护完成保护完成保护湿作业成品保护木地板安装管控要点六木地板败象案例回顾1木地板安装管控要点21、木地板败象案例回顾现场问题:基层含水率不达标及卫Th间门槛无防水体系，导致室内渗水引起木地板霉变。现场问题:木地板基层不平整，引起后期木地板起拱；色差不均匀。1、木地板败象案例回顾现场问题:木地板安装成品保护措施不到位，造成人为破损；安装时交底不到位，导致品质缺失。1、木地板败象案例回顾2、木地板安装