保障性住房户型设计优秀作品解析（案例欣赏）

1、保障性住房户型设计优秀作品解析一 概念 1 保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格或租金，向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公共租赁住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分财政投入，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当地政府规定的准入标准，向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份共有产权的保障性住房。 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建

2、、改建、购买、租赁等方式筹集房源，限定建筑面积标准，并以优惠租金标准向符合相应保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。二 基本指标要求指标项目数值容积率宜控制在1.2-2.5绿地率新区宜30% 旧区改造25%公共绿地指标组团规模0.5m2/人，小区规模（含组团）1m2/人机动车停车位廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜0.1辆/100平方米建筑面积， 住宅类公共租赁住房宜0.2辆/100平方米建筑面积自行车、电动车、摩托车停车位2.0辆/户三 套 型 标 准1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本

3、空间。2 成套建设的保障性住房套内卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室且应有直接天然采光；每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 3 套型建筑面积40平方米以上的保障性住房宜设置阳台。保障 性住房设置阳台时，应采用具有保温措施和实体栏板的封闭阳台。 保障性住房套内应设置洗衣机的位置和条件。按套型设计的保障 性住房层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）室内净高不应低于 2.40m，厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m。 5 廉租住房套型总建筑面积应控制在50m2以内，可选择40型、50型两种类型设计。6 成套建设的公共租赁住房，套均建筑面积应控制在50 m2左右，套型总建筑面积应控制

4、在60m2以内，可选择40型、50型、60型三种类型设计。特殊需要，部分套型总建筑面积可控制在80m2以内，但其套型比例不得超过公共租赁住房总量的15%，套内居住空间不应少于4个。套 型40型50型60型总建筑面积（m2/户）30-4040-5050-60套内使用面积（m2/户）22-3230-4035-48居住空间（个）1-22-33-4适用类型廉租、公租廉租、公租公租4 套型总建筑面积分类8 非成套建设的宿舍类公共租赁住房，居室不应布置在地下室，且应保证半数以上居室获得冬季日照。每间居室使用面积不宜低于16 m2（不含居室内附设卫生间使用面积）且不宜超过24 m2（含居室内附设卫生间使用面

5、积）；每间居室总建筑面积应控制在35 m2以内（含阳台面积）。居室内附设的卫生间不宜低于2.0 m2。居室类型与人均使用面积应按宿舍建筑设计规范JGJ36执行套 型40型50型60型双人卧室9 m29 m29 m2单人卧室5 m25 m25 m2起居室（厅）10 m210 m210 m2兼起居的卧室12 m212 m212 m2厨房3.5 m24.0 m24.0 m2卫生间2.5 m22.5 m23.0 m2 7 套内基本空间最小使用面积四 套型设计（1） 1 套型分类： 1）宿舍型（公租房、2435 m2 ） 2）合体一居（廉租房、公租房、30-40 m2 ） 3）标准一居（廉租房、公租房、

6、40-50 m2 ） 4）二居及以上（公租房、50-60 m2 及60 m2以上）四 套型设计（2） 2 保障性住房的优化设计方法： 1）减小公摊-采用单元多户设计 -减小公共交通面积，满足规范的前提下缩小楼梯 （多层开间2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用小井道 电梯，尽量缩小走道和电梯厅尺寸 -尽量合并管道井并合理排布减小井道尺寸 -平面尽量规整，减小体形系数，缩减外墙面积 （ 注：住 宅 设 计 规 范6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m， 不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。）四 套型设计（3）2）提高套内使用效率-空间结构规整，墙体对位，避免出现长走

7、道 -减少分隔，尽量实现空间和功能的复合 （如 起居卧室合一、起居餐厅合一、餐厅厨房合 一、书房卧室合一、玄关贮藏合一、阳台洗 衣合一等） -整体平衡，合理分配各功能空间面积 -梳理整合交通流线，使其路线简明分合有度， 减少交通冗余空间 -使用轻薄型墙体，增加使用面积 -套内管井风道尽量靠角落或外墙布置 四 套型设计（4）3） 精细化设计-细致推敲各功能空间尺度，满足功能需求 a 起居室：满足家庭生活、会客需求，留有3m以上 长度墙面布置家具，减少开门数量，电 视观赏距离合理 b 卧 室：尺度合理，应设床、衣柜、书桌等家具； c 厨 房：厨房宜布置在套内近入口处，操作台宜 单侧或“L”型布置并

8、满足足够长度，管 线及烟道宜集中布置，宜与餐厅相邻 d 卫生间：卫生间应设置洗脸盆、坐便器；预留淋 浴器、热水器管线及位置。如预留洗衣 机位，应配置专用上下水管道、地漏、 电源插座等。 -利用阳台、凸窗等手段拓展空间和功能，提高舒适性 -设置多功能室，提高户型适应性，便于改造 -充分利用零碎角落、走道上方、阳台等位置 实现储藏收纳空间 四 套型设计（5）4） 注意事项-建筑面积计算方法要协调统一 -使用凸窗优缺点并存应谨慎 -顶层不宜设置跃层套型，如设计成坡屋面应为闷顶 -住 宅 设 计 规 范调整了十二层及以上高度住宅电 梯设置要求，对中小户型影响较大，尤其是保障性住 房，使用者中老人及残疾

9、人比率偏高，适合条文内容。 但增加了大量公摊，给设计带来较大难度。 注：住 宅 设 计 规 范 6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 6.4.3十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。 6.4.4十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。五户型赏析五户型赏析五户型赏析五户型赏析五户型赏析五户型赏析五户