工程质量典型渗漏问题剖析讲稿

1、工程质量典型渗漏问题剖析设计问题对地下室防水工程质量的影响地下室渗漏问题：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计问题：防水体系选择错误；防水材料选用不当；图纸设计深度不够，简单套用标准图，没有针对项目构造特点进行节点设计。设计问题对地下室防水工程质量的影响 防水体系选择错误产生的工程质量问题：案例1：防水结构侧壁采用砖砌体防水卷材防水型式：河南景园多层地下酒窖安徽望江花园架空层外墙苏州湖岸名家坡道侧壁设计问题对地下室防水工程质量的影响河南景园地下酒窖图纸设计问题对地下室防水工程质量的影响 设计问题分析：防水等级：酒窖防水等级应为一级，应采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙体，少一道刚性防水体系

2、。局部形成防水薄弱环节，而出现湿渍。设计问题对地下室防水工程质量的影响 案例2：地下室通风返潮问题 山东国花地下室小业主用储藏，大面积返潮，造成已装饰完的墙面，涂料流淌设计问题对地下室防水工程质量的影响 设计问题分析： 一层地下室无高窗或采光井通风， 造成地下室无法通风，使得室内 湿度过大，无法排出，造成墙面返潮。设计问题对地下室防水工程质量的影响 设计防水材料问题：防水材料选用随意案例1：地下室用防水涂料。苏州国花地下室采用JS防水涂料，不符合实际工程管理现状，因大面积涂刷。涂料厚薄质量难以控制，也难以检查。设计问题对地下室防水工程质量的影响案例：山东国花首层阳台底板落至地面，造成地下室卷材

3、泛水高度与地面平齐，易造成雨水顺卷材上沿流入卷材内。图纸设计深度不够，简单套用标准图,没有针对项目构造特点进行节点设计案例：安徽望江花园地下室首层缺少详图，造成外保温、散水、防水三者关系不清。集团其它项目均有此问题设计阶段及设计审查技术措施控制要点首层节点详图外保温、防水卷材、散水三者关系详图1、应保证卷材收头的防水高度。2、明确外保温底标高施工问题 穿墙管处的防水构造节点穿墙线管没有封堵或封堵不正确而造成的渗漏施工阶段技术措施控制要点 “变形缝”处的工艺控制要点：工程有“十缝九漏”之说，变形缝渗漏的原因到底在哪？。施工阶段技术措施控制要点 “变形缝”处的工艺控制要点：变形缝构造详图变形缝渗漏

4、原因分析：1、水沿着止水带的周边渗出；2、止水带周边的不密实的混凝土渗出施工阶段技术措施控制要点 “变形缝”处的工艺控制要点：1、止水带，应固定牢固。避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边2、止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节。 3、止水带应注意成品保护，避免被刺破、4、止水带周边的混凝土应浇筑密实、 施工阶段技术措施控制要点 “施工缝”处的工艺控制要点：1、留置位置：水平底板以上300mm，不留垂直施工或结合后浇带留置。2、选用膨胀止水条还是钢板止水带？应在图纸明确。3、施工缝处混凝土浇筑工艺。施工阶段技术措施控制要点 “后浇带”处的工艺控制要点1、采用超前止水后浇带工艺，保证工期

5、和质量施工阶段技术措施控制要点 “后浇带”处的工艺控制要点1、采用超前止水后浇带工艺，保证工期和质量2、采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动。3、底板、侧壁后浇带处盖好，以防垃圾进入。4、其它按施工缝的要求施工。施工阶段技术措施控制要点 穿墙管处的工艺控制要点1、一般穿地下室管线多在主体建筑已完成，小市政管网施工阶段时才施工，因合同中总包与专业分包的堵洞责任界限不清，造成后期管线无人封堵。解决方案：合同明确总包单位封堵。2、回填土前的隐蔽验收。施工阶段技术措施控制要点 防水卷材收头的工艺控制要点常见问题：这是普遍现象，卷材只热熔粘贴在墙体上，没有用铝合金压条固定，长时间卷材易开

6、口。屋面防水技术措施要点 屋面渗漏问题设计问题对屋面防水工程质量的影响 屋面防水体系选择：应选择正置式屋面还是倒置式屋面：倒置式屋面与工程管理现状的矛盾：规范要求，防水层施工完毕应做淋水试验，但工期要求或现场操作困难，一般无时间做淋水试验，或通过淋水试验也难免防水层不渗漏，做完保温和保护层后，如果渗漏后期维修量巨大。设计问题对屋面防水工程质量的影响 屋面防水体系选择：案例：山东碧水尚景屋面渗漏设计问题对屋面防水工程质量的影响 设计施工图简单套用标准图集，无详图构造 节点做法产生的工程质量问题露台处，而保温层先于防水层施工，因没有详细节点，防水层只简单平铺，没有防水高度，造成雨水顺墙缝渗入室内。

7、案例：苏州景园项目：设计问题对屋面防水工程质量的影响设计采用内排水型式，室内设置水箥萁，一影响使用，问题更大的是雨水大时，雨水排放不及，可能会造成雨水溢出。案例：山东国花项目公寓应补充完善并重点审查的关键防水节点 烟道(不上人)出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点 烟道(上人)出屋面处的构造节点：烟道侧壁泛水高度采用素混凝土浇筑，代替砖砌体应补充完善并重点审查的关键防水节点 通气管出屋面处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点 女儿墙收头处的构造节点：应补充完善并重点审查的关键防水节点 露台收头处的构造节点：1、防水卷材应先于保温层施工。2、如果外墙填充墙应做混凝土导

8、墙应补充完善并重点审查的关键防水节点 变形缝处的构造节点（等跨）：泛水高度范围内应用现浇混凝土结构应补充完善并重点审查的关键防水节点 变形缝处的构造节点（高低跨）：应补充完善并重点审查的关键防水节点 屋面横雨水口的构造节点：卷材应卷入雨水斗外檐装饰工程一、外墙渗漏问题外墙防渗漏开裂技术措施控制要点问题：没有实施外墙外保温以前，外墙很少渗漏，但为什么现在外墙渗漏越来越普遍。外墙防渗漏开裂技术措施控制要点原因分析：聚苯板的点粘和条粘施工工艺造成苯板与墙体形成空腔夹层，保温层如有裂缝，雨水渗入空腔，无法及时排除，沿空腔串水，在墙体薄弱环节处，渗入内墙面。外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计院对外保温

9、的设计深度及产生问题1、没有系统考虑外墙防渗漏设计2、缺少详细节点防渗漏设计3、没有考虑外保温的完整性，外墙构件随意与墙体连接。外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题没有系统考虑外墙防渗漏设计案例：结构专业选择外墙型式时，只考虑自身专业，外墙形成大量填充墙的小墙肢，形成渗漏的薄弱环节。外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题没有系统考虑外墙防渗漏设计案例：填充墙砌体没有根据砌体的物理力学特点，在外墙大量使用容易开裂的加气块，外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题对外檐的二次构件，缺少详细设计或设计时没有考虑外保温，造成外保温破坏或开裂。案例：钢雨棚与墙体连接，没有考虑外保温，造成外保温开洞

10、，并且未打胶形成渗水隐患外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题大面积外保温墙体无分格设计，易造成外保温开裂外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题外墙涂料与面砖交界面处，无分格设计，造成开裂案例：山东城市之家外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题水平构件与墙体交界处，没有考虑防水设计，如果积水，易造成墙体渗漏。案例：河南景园外墙沿室外楼梯踏步和休息平台形成渗漏外墙防渗漏开裂技术措施控制要点 设计问题空调板做有组织排水，并且空调板嵌入填充墙面没有做反梁挡水，雨水排放不及时，渗入墙内。案例：河南景园 苏州景园设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响 缺少节点设计： 案例：飘窗处外保温吃框 施工质量

11、对外墙渗漏开裂工程质量的影响施工问题：外墙面螺栓洞未填塞密实，便施工外保温。案例：成都公司鑫苑名家设计问题对外墙渗漏开裂工程质量的影响施工问题：案例：飘窗塞口处做法混乱即有发泡胶填塞，但不密实，又用砂浆填塞，也不密实，这是湖岸名家飘窗大量渗漏的最主要原因设计阶段及设计审查技术措施控制要点 综合考虑成本与质量的关系，根据结构特点正确选择结构墙体、围护墙体的关系1、外墙尽可能选择钢筋混凝土外墙。2、外围护结构墙体尽可能选择烧结砖，尽量不用加气块、3、根据结构需要留置的结构洞口，用素混凝土砌筑设计阶段及设计审查技术措施控制要点。解决飘窗渗漏问题从完善节点设计开始飘窗侧口节点：副框设计保证外保温不吃框

12、，墙体、副框和铝框的尺寸保证打胶的密实和可行性设计阶段及设计审查技术措施控制要点上飘板由于二次浇筑根部存在施工缝，故刷一道防水涂料，上飘板的排水坡度和飘板的滴水槽成为一个完善的防水设计飘窗上口节点设计阶段及设计审查技术措施控制要点飘窗下口节点设计阶段及设计审查技术措施控制要点 仔细考虑外墙水平构件与墙体交界处的防水设计，如空调板、室外楼梯、雨棚板等设计阶段及设计审查技术措施控制要点阳光房的采光顶节点详细表示采光顶、外保温、披水板三者关系设计阶段及设计审查技术措施控制要点空调板也需要详细的防水设计，取消有组织排水型式，强调排水坡度，有利于加快排水；设计混凝土反梁，有利于堵水。通过防堵结合，彻底杜

13、绝了空调板根部渗漏的隐患。施工阶段技术措施控制要点基层处理：1、穿墙螺杆洞填塞密实套管中部聚氨酯发泡剂灌入，内外管口至少3cm深抹灰前采用防水砂浆分别塞实。为保证防水砂浆与墙体结合密实，穿墙的PVC套管用电钻剔除。 施工阶段技术措施控制要点1、基层处理：空调洞口的处理:无论是预留孔还是后钻孔，孔内外一定要保持高差，后放置PVC套管，避免雨水渗入保温层施工阶段技术措施控制要点 外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：1、基层处理：脚手架的工字钢挑梁洞口处用细石混凝土掺膨胀剂分二次填实施工阶段技术措施控制要点 外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：1、基层处理：砌体与混凝土构件交界处应挂钢丝网片，有网现

14、浇混凝土体系交界处应挂钢丝网片。砌筑的砌体严禁有透明缝。基层抹灰前应做以上工序做隐检施工阶段技术措施控制要点 外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：材料要求：选用的外保温系统应具有耐候性试验报告施工阶段技术措施控制要点 外墙砌体防渗漏、防开裂工艺控制要点：上墙的EPS板应满足陈化期要求:EPS保温板在自然环境中的自身收缩变形时间长达60天，由于在自然环境条件下42天或60蒸汽养护条件下5天的自身收缩变形已完成99%以上，因此要求EPS保温板在自然环境条件下42天或60蒸汽养护条件下5天后再上墙。 施工阶段技术措施控制要点工序控制要点 翻包 铺贴聚苯板的起始和收头处，网格布一定要翻包，这可保证网格

15、布受到的应力能可靠地传到结构墙体。常见问题：网格布没有翻包。施工阶段技术措施控制要点 门窗洞口处，聚苯板应整块裁割和网格布加强 常见问题：没有整块裁割，没有加强施工阶段技术措施控制要点 外墙转角处的排板和网格布加强做法施工阶段技术措施控制要点 铺贴网格布应先抹一层开裂砂浆，再铺压网格布，再抹一层抗裂砂浆。网格布搭接长度，严禁干搭接施工阶段技术措施控制要点设计无压顶时，外保温收头的错误做法，保温层开裂，雨水可能渗入保温层内设计无压顶时，外保温收头的正确做法施工阶段技术措施控制要点 落架前应检查雨落管的卡件周圈是否已打胶施工阶段技术措施控制要点后钻孔的空调洞是渗漏的薄弱环节，除应遵循内高外底的原则外，还应用传套管，使雨水无法渗入外保温空腔内。施工阶段技术措施控制要点 落架前应对外保温收口处打胶情况进行一次检查内檐装饰工程一、厕浴间渗漏问题设计阶段及设计审查技术措施控制要点 房地产企业应补充完善并重点审查的关键 防渗漏、防开裂节点厕浴间80以上的漏水在管根处和门洞口处。设计图纸缺少节点