房地产项目开发一级分解108个节点（计划模版）

1、,项目期一级节点计划（108项）,编制日期：,最后更新时间：,序号,计划节点名称,主责分工,开始时间,完成时间,计划类别1,项目取得/启动时间,总部,前期2,项目定位及产品策划报告审批完成,总部,3,概念设计完成,总部,4,取得建设用地规划许可证完成,项目公司,5,规划设计完成,总部,6,单体方案完成,总部,7,项目设计指导书（方案移交后5日）,总部,8,项目运营策划书初稿（定位策划10日后）,总部,9,取得国有土地使用证完成,项目公司,10,物业公司及物管费确定,项目公司,11,取得建设工程规划许可证完成,项目公司,12,项目运营策划书执行稿（规划许可证取得5日）,总部,13,项目二级节点,

2、项目公司,14,初勘完成,项目公司,设计15,建筑初设完成,项目公司,16,项目目标成本（初设完成后）,总部,17,详勘完成,项目公司,18,基础施工图完成,项目公司,19,内部施工图评审,项目公司,20,材料部品清单确认,项目公司,21,项目招标采购控制表,总部,22,施工报建图完成,项目公司,23,节能审批通过,项目公司,24,取得建筑工程施工许可证完成,项目公司,25,交楼标准确定,项目公司,26,销售展示区室外综合管网与景观施工图完成,项目公司,27,全套施工图完成,项目公司,28,全套精装修施工图完成,项目公司,29,场平与拆迁,项目公司,施工30,总包单位确定,项目公司,31,监理

3、单位确定,项目公司,32,桩基施工单位确定,项目公司,33,土方、基坑支护、挡土边坡、地基处理单位确定,项目公司,34,道路及管网工程单位确定,项目公司,35,基础开工,项目公司,36,桩基工程施工完成,项目公司,37,施工至正负零,项目公司,38,主体结构达到预售条件,项目公司,39,主体封顶,项目公司,40,砌筑工程完成,项目公司,41,外门窗安装完成,项目公司,42,外立面配件安装完成,项目公司,43,外墙保温施工完成,项目公司,44,外墙装饰工程完成,项目公司,45,屋面工程完成,项目公司,46,外脚手架拆除,项目公司,47,内墙粉刷完成,项目公司,48,室内地面基层完成,项目公司,4

4、9,室内墙砖及地砖铺贴完成,项目公司,50,电梯安装完成,项目公司,51,公共部位装修完成,项目公司,52,园建、绿化工程采购完成,项目公司,53,外墙保温系统采购完成,项目公司,54,建筑构件材料采购完成,项目公司,55,水电管线材料采购完成,项目公司,56,外门窗采购完成,项目公司,57,外墙及屋面装修材料采购完成,项目公司,58,单元门、防火门、入户门、信报箱等采购完成,项目公司,59,小区智能化系统采购完成,项目公司,60,配套安装工程采购完成,项目公司,61,电梯采购完成,项目公司,62,消防工程采购完成,项目公司,63,小区永久标示、停车管理系统采购完成,项目公司,64,精装修材料

5、采购完成,项目公司,65,施工达到竣工验收条件,项目公司,66,室外配套、园建完成,项目公司,67,内部专项验收及整改完成,项目公司,68,基础验收完成,项目公司,69,主体验收完成,项目公司,70,防雷专项验收完成,项目公司,71,规划验收完成,项目公司,72,消防验收完成,项目公司,73,人防验收完成,项目公司,74,电梯验收完成,项目公司,75,水、电、气验收完成,项目公司,76,环保验收完成,项目公司,77,竣工档案专项验收完成,项目公司,78,竣工验收完成,项目公司,79,取得竣工备案证,项目公司,80,取得实测面积查丈报告,项目公司,81,工程结算完成,项目公司,82,项目营销策划

6、整体方案,总部,营销83,销售展示区实施计划确定,项目公司,84,销售手册会签完成,项目公司,85,定价会签完成,项目公司,86,案名及项目BI确定,项目公司,87,样板房及销售大厅施工图完成,项目公司,88,样板房及销售大厅装修施工单位确定,项目公司,89,样板房装修完成,项目公司,90,销售大厅装修完成,项目公司,91,销售展示区公共部位装修施工完成,项目公司,92,销售展示外立面施工完成,项目公司,93,销售展示区室外环境完成,项目公司,94,销售展示区包装完成,项目公司,95,销售展示区开放,项目公司,96,销售资料设计配合完成,项目公司,97,合同附图会签完成,项目公司,98,取得预售许可证,项目公司,99,开盘,项目公司,100,取得预售测绘报告,项目公司,101,内部预验收开始,项目公司,产品交付102,完成项目交付风险自评估报告,项目公司,103,模拟验收开始,项目公司,104,模拟