知名地产项目包装分享（图文并茂）

1、包 装 分 享2014年11月26日常规项目城市展厅包装处女座的心态在山的那边，海的那边，有一群处女座。他们纠结又敏感，他们洁癖又挑剔。当全世界都是格格巫，黑着他们无处去，还好今天找到一个翻身地！城市展厅包装导示系统按空间位置划分，步步引导、层层向内指示：项目入口/参观动线 苑区内 各功能区外部 各功能区内部 共分为四个级别的导示系统导视系统1-2导视系统重点指示牌设置位置原则（1）工作事项（2）时间节点（3）上报文件（4）注意事项确定布点方案及费用预算12345（1）工作事项（2）时间节点设计调整定稿 （1）工作事项确 定执行公司（2）时间节点招标定价 （1）工作事项： 确定执行公司，密切沟

2、通跟进（2）时间节点跟进外聘公司制作、安装事宜（1）工作事项（2）时间节点（3）上报文件（4）审批流程导视成果验收导视系统导视系统工作步骤 是营销环境布局的重要环节，是能与客户产生沟通的重要工具 导视功能做到一目了然，更注重合理性、系统性、人性化的布局，体现我们对客户的用心 导视系统属于辅助元素，不是作为艺术的一部分展现的广告牌。因此设计不能只从艺术角度思考，需注重人的视野清晰性、观感的愉悦性及亲和性，弱化框架、颜色及材质感，设计要简约、清新、不抢眼、不突兀，充分体现指示作用，让画面与周边、底座与绿化、边框与树木、吊牌与建筑物融为一体。导视系统1-4常规项目导视系统标准化设计导视系统材质及英文

3、使用可分类使用在不同的地方。室内：导视选用亚克力材质为主，背面丝印表面反光；室外：选用电镀板或不锈钢材质，哑面喷漆略带磨砂质感。一二线城市及一级导视的精神堡垒考虑输出英文，三四线城市及二级以下导视基本取消输出英文。设计稿中有详细说明，需留意设计稿文字。 导视系统1-4常规项目导视系统标准化设计导视系统需以行人注目的距离远近及整体环境调整尺寸比例。原则上需与供应商强调在安全范围内底座越低、侧面越薄越好。而针对驾驶者远视及针对步行者的近距离观看，其对应的导视尺寸需有所区别，注重人性化设计。 （图示：以行人注目的距离远近及整体环境调整尺寸比例）导视系统1-4常规项目导视系统标准化设计常规项目城市展厅

4、装1-1 U-LIFE主题商业街概念商业U街包装U-lifeLOVE浪漫IN时尚FREE自由ENJOY享受U-LIFE：取义于“你的生活，优生活”，使碧桂园商业街包装的主题概念，符合碧桂园倡导的优生活理念；浪漫、时尚、自由、享受，为业主营造的优越生活态度、方式。融入U-life生活理念，呈现一种舒适、自然的生活氛围，让客户提前感受浪漫、时尚、自由、享受的优生活。1-1 U-LIFE主题商业街概念商业U街包装141-2 商业街包装工作时间轴商业U街包装商业U街包装-6大标准化动作5、外聘合同签署及预付款4、确定外聘公司3、商业街包装建议书上报2、实体店硬装及清单并沟通商业部洽谈战略合作商家1、商

5、业街业态布局上报6、验收及付款1-8商业街户外构件包装1、确认商铺间隔： 布局设置方案审批通过后，需抄送项目部，并与项目部沟通，根据图纸，现场确认实体店、实体橱窗店铺间墙，如遇到不能拆除的受力墙，则需在包装方案中提出调整建议。2、项目部交场包装前需完成的工作（开放前45天）： 实体店、橱窗室内天花及墙身均需平整并刷白色乳胶漆，地面则需要完成水泥找平。 实体店需预留好供电、供水、排水接口，橱窗需预留电源线接口。3、户外构件预留电线： 商业街包装方案审批通过后，需抄送项目部，并与项目部现场确认安装壁灯、吊牌、门头位置及用电量，由项目部预留电源接口。4、采购部分户外构件摆设： 商业街包装方案审批后，

6、同步抄送顺茵公司，并与顺茵展开协调会，协商花箱摆放位置，由其协助完成商业街花箱、陶罐、时花的摆放（前提是在园林方案中有将该部分构件设计到园林图纸中）。户外构件包装需提前与横向部门沟通的工作：商业U街包装商业街展示区域划分原则：以销售中心位置及客户动线作为划分依据【重点展示区】最靠近销售中心及客户动线入口的位置,包括商业街入口公共区域、靠近商业街入口约20m的实体店集中区（内街和外街）、靠近销售中心约20m的实体店集中区（U街类）；【次重点展示区】处于商业街的中段位置，人流量较重点区少，商铺展示主要以橱窗玻璃贴和少量实体店为主；【一般展示区】离销售中心、客户动线最远的商铺，商铺展示主要以玻璃贴为

7、主。商业U街包装1-8商业街户外构件包装商业街业态设置及布局规则 根据项目单次开盘货量，划分3个版本：【高端版】18亿元以上 【常规版】10-18亿元 【一般版】10亿以下商业街业态布局规则【2014年5月版】单次开盘货量高端版18亿以上（5+3）实体店 最多5 种业态橱窗 3 种业态【必选】咖啡吧、物业服务中心、家居店【备选】主题餐厅、精品超市、面包店、婚纱店、茶艺店【优选顺序】玩具店、画廊、花店、糖果店、甜品店、水果店、红酒店、女士鞋包店、时装店、茶艺店常规版18-10亿(3+2)实体店 3 种业态橱窗 2 种业态咖啡吧、物业服务中心、面包店/精品超市必选：家居店备选：玩具店、画廊、花店、

8、红酒店、甜品店、水果店、糖果店一般版10亿以下(2+0)实体店 2 种业态不 做 橱 窗（家居店玻璃贴必做两间店铺）咖啡吧、物业服务中心备注(1) 商家进驻：以收到商家进驻确认函为可布局依据，商品、部分家饰由商家自行承担。商业U街包装19现代版U街展示区域划分备注：1、实体店、橱窗、玻璃贴需按照红、黄、蓝色块进行标注说明业态；2、业态布局需说明示范区主入口，并将客户看房动线用紫色箭头标出；3、标注商业街重点区域/次重点区域/一般区域。商业U街包装1-8商业街户外构件包装重点展示区：靠近销售中心业态定位：选择形象良好，并与客户有较多互动的业态的咖啡馆及书吧形式：（单个业态）实体商铺+实体橱窗，并

9、设置户外休闲区次重点展示区：商业街中段部分。业态定位：各类精品业态形式：（单个业态）橱窗或窗一般展示区：商业街2侧。业态定位：各类精品业态形式：玻璃贴特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发

10、光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装

11、现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版

12、和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）

13、；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态

14、（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U

15、街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项

16、特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中

17、心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体

18、店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发

19、光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装

20、现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项特别注意事项1、高端版、常规版

21、和一般版项目都需加强靠近销售中心及项目入口商铺气氛（即下图）；2、图示位置外立气氛按“实体店”级别打造，门头根据相应业态（玻璃贴/橱窗/实体店）设置发光门头，设置户外堆头等；商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项 U街户外立面图以现代U街右侧为图例（重点区域及次重点区域）： 【备注】在设计商业街立面图时，需按照项目商业街立面图纸，并结合标准化物料，设计户外立面图，不能随意拿取其他项目立面图直接套用。商业U街包装1-8商业街户外构件包装现代版U街户外构件包装注意事项必选物料：必须执行，根据设计图纸预留的位置，外聘或采购完成；备选物料：根据现场情况选择性执行，加强销售气

22、氛，外聘或采购完成；删除物料：彻底删除，不再采用。以上包装需沟通装修设计院安装于销售中心墙面上，并沟通项目部提前预留电线位。综合楼包装无锡项目墙面装饰未与设计师沟通,不了解墙面结构,灯箱 过重,无法嵌入墙壁,紧急联系供应商制作龙骨架支撑,展示效果一般八大理由等墙面装饰要点123规划完墙面装饰放置位置后，与设计院沟通各个放置位置的电线、墙面结构预留等问题跟进项目，在前期施工时完成所有线路预留提前联系广告公司，了解各个墙面装饰的具体尺寸，具体形式及重量，最终与项目共同敲定售楼处规划。功能室内门头包装综合楼包装1-9会所功能室包装尺寸：可按照项目现场情况进行比例调整材质工艺：挂画：PVC底板+背胶写真+裱框项目需先拿到设计院配置的清单是否有挂画，如没有或数量不足再外聘制作吊幅：长度设置由天花延伸到离地面30cm，不允许设置一半。相应画面设计请参考标准化图库综合楼包装泛会所开放时间较急，整体包装费用不够怎么办？问题沟通设计院缩短出图时间，提前准备基础物料，联系项目，下单采购，减少整体包装费用。解决方式为了包装整体调性，遮蔽工地，建议选择相同风格玻璃贴进行遮蔽，或者磨砂玻璃贴。泛会所架空层-泛会所费用不够时，看房动线范围，例如门头、入口等重点位置注重包装选用鲜明、轻