海南万宁房地产市场发展分析报告

1、H认“保增杨保钵生、保虹从战推连续演窗75 00*2010上.口弼二岛”建设的利好政策环境趋好，大企业、大项目干,在万宁市宏观经济作用增强，新兴房地产业加速进屣的共同推动下，万宁市经济运行出现较快增长的态O20k20l0上半年分宁 GJOC，ms loot ioobXXXX年海南孤麻居地昉市场雏；展分析报告20052010年，仅仅5年多的时刻，万宁市经济在量的积泮中完成了质7 MOM 的飞跃，市委、市政府紧紧抓住加快万宁进 ewnoc -等自然灾难到以“一带两区1於发建律重点 稳固、调结构”为目DP呈直线上升趋势，但这些都和心近几年的房地产有一定的关系-6P同车万宁2005-2010上半年GD

2、P走势图据三亚搜房网统计，2005年万宁市国民经济保持较快增长， 生产总值达 37.92亿元，比上年增长10.0%, “十五”期间平均每年递增 9.6%,人均生 产总值7835元，比上年增长10.8%,依据国际上衡量一个国家或地区进展 标准，万宁已从低收入地区跨入了下中等偏下收入地区行列，进入了新一 轮加速进展时期。2006年全年万宁国民经济稳步增长，总体经济呈良好进 展势头，生产总值43.4亿元，按可比价格运算，比上年增长 12.8%。2007 年万宁经济总量持续攀升，产业结构持续优化，实现地区生产总值（ GDP） 513791万元，比上年同期增长15.1%。2008年万宁经济出现快速稳固进

3、展 的良好态势，实现地区生产总值（GDP） 630974万元，比上年同期增长15. 3%,增幅创1995年以来新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生产总值完成711817万元，按可比价格运算，比上年同期增长 15.2%。总量突 破70亿元大关，增速比全省平均增速高3.5个百分点。到了 2010年上半年， 全市生产总值完成535333万元，比上年同期增长33.0%,若按此趋势进展， 万宁下半年的全名生产总值将再次排入全省前列。万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温 泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等若牧，3D JQ*k带植物园为牌、以石

4、梅湾宜居环品经济进展万句委市I政府推进方宁WOQQ人文景观。以东U 境为优势进展万宁朱的略定位。在旅彳部的推甥十口彘房嘱四成翟展耀界邦重要内容。* ”窣万宁205-2010上半年旅行业运营状况5.0%。2002005年万宁旅行业较快进展，全年旅行总收入7.48亿元，比上年增长1 3.8%,接待旅行过夜人数267.1万人次，比上年增长7.6%。2006年旅行市 场进展平稳，全年旅行总收入7.84亿元，比上年增长4.8%。全市接待旅行 过夜人数268万人次，比上年增长 0.3%。2007年全年旅行总收入86378.8 万元，比上年增长10.2%。全市接待旅行过夜人数283.7万人次，比上年增 长5

5、.9%。2008年旅行总收入95230.8万元，比上年增长10.3%,占GDP总值的15.1%,全市垮库城鎏处举年2轩壮诅修上聚官长9年旅行总收入105225.4万元，比上年增长10.5%3工】占GDP总值的叮4.8%5MMsi.oi*eooo%全市接待旅行过夜人数314.1万人次，比上年增长54%港年上半年:万宁 40s I曾长11.1%,旅行总收入WOOOO市共接待旅行过夜人数168.8万人选/上磊同期增长59324.8瓦元，比上年同期增长W.6%,旅行总收入占地|区生产音值的;41.1%增速较快，1都市化进程逐卡提升,万宁固定资紊投急M资5 70*4定资展存在利好。万5年均保持在两位数以

6、上，皿09年受U -1 1 1_ 1 O.OtTH房地产投资拉动阻碍，固定资产投蕊达到621217万元，比上年增长63.40%,固,资产投资连续保持快速增长态产财越D-同驰将长串2005-2010年上半年万宁固定资产投资情形2005年全年万宁完成固定资产投资 12.57亿元，比上年增长16.7%。各 类重点项目50个，投资额在1000万元以上的项目有26个。供电公司线路 改造工程、市水务局水利工程，农村道路改造工程、中海永青农副产品加 工、市人民公园、石梅湾华润美食城、碧海情深海洋世界、兴隆康乐园高 尔夫球场、兴隆新世纪酒店、太阳河宾馆等重点项目进展顺。2006年，万宁市按照“项目推进年”的工

7、作部署，主动推进大项目的落 成，进一步优化投资结构。全年全社会完成固定资产投资150142万元，比上年增长31.5%。全年投资额较大的中信泰富神州半岛、华润石梅湾、冬修 水利、中小学危房改造、乡村道路改造、中信国安龙南路、兴隆旅行城改 造等重点项目进展顺利。2007年全市全社会固定资产投资额 219739万元，比上年增长49.8%。 其中城镇固定资产投资快速增长要紧靠中信泰富神州半岛、华润石梅湾、 海渝东线公路改造、东环铁路等一批大项目的拉动。2008年一批对万宁市经济社会进展有重大阻碍的旅行、交通、能源、都市基础设施、社会事业等重大项目相继动工兴建。全年全社会固定资产投 资额362731万元

8、，比上年增长65.0%。完成投资额超过亿元的项目有 6个， 投资额为25.31亿元，占城镇固定资产投资总额的83.9%,其中东环铁路万 宁段完成9.95亿元、华润石梅湾完成6.16亿元、中信泰富神州半岛完成5. 85亿元、海榆东线万城段改造完成1.26亿元、兴隆温泉木棉花酒店完成1. 09亿元、海渝东线公路万宁段改造完成 1亿元。2009年全市上下紧紧把握国家“扩大投资，拉动内需”政策，各部门主 动采取措施加大招商引资力度、狠抓项目落实和重点项目建设进度，使全 市固定资产投资保持了高速增长态势。全年全市全社会固定资产投资完成 6 21217万元，比上年同期增长63.4%。全年全市城镇固定资产投

9、资完成亿元 以上的大项目有中信泰富神州半岛130656万元、东环铁路116900万元、华润石梅湾74707万元、兴隆茄地花园29391万元、宝安椰林湾26972万 元、绿中海都市镇一期15344万元、香格里拉12792万元、长春城10883 万元。8个大项目完成投资额占城镇固定资产投资总额的74.1%。2010年上半年，全市上下紧紧把握国家的各项宏观调控政策，各部门主动采取措施加大招商引资力度、狠抓项目落实和重点项目建设进度，使全 市固定资产投资连续保持了高速增长态势。上半年，全市城镇固定资产投 资完成330123万元，比上年同期增长81.0%。全市城镇固定资产投资完成 亿元以上的大项目有东环

10、铁路完成 66064万元、中信国安完成46450万元、160000140000123000200&250上半年万宁房地产投资额走势1S18B9中信泰富西州半岛完成45587万元、I住润石梅J弯完成432324 4 个大项目完成般费额占城镇固定资产投资总额的61.0%。600032008忘方宁市旅行房地产业实现零的突破。2009年万宁房地速迅猛，全市完成房160J0产畤投资 151889万龙，房地产投资与固产投资增 投资同步增长，讲明万宁市房地产市场趋于健康、稳固的进展态势，房地产 之SB200922上聿年市场的快速进展，使土地的需求大幅增长。房地产投谪前（万元）2008-2010上半年万宁房地产投资额走势2008年万宁市旅行房地产业实现零的突破。投资 1.6亿元，建筑面积6. 4万平方米的兴隆高尔夫温泉公寓、 澳洲金源温泉度假村建成开盘，老榕树 等一批房地产项目相继开工。2009年全市房地产业迅猛进展。全年全市已有 15家房地产公司动工建 设，房地产完成投资额151889万元比上年同期增长10.1倍，完成施工面 积882507m2完成销售面积160272m2,比上年同期增长2.6倍，完成现房 销售额54044万元.到了 2010年上半年，以房地产为龙头的第三产业快速进展。上半年， 全市房地产业完成投资93282万元，比上年同期增长67.5%,房地产业拉动 第三产业增长52