造价管理基础知识讲义及精练-变更与合同价

1、第二节工程变更与合同价的调整 考纲要求 熟悉工程变更的处理，掌握合同价款的调整方法。 考点汇总 一、工程变更 (一)工程变更的概念 HYPERLINK / o 点击打开“考 试 大 网” 来源：考试大的美女编辑们在工程项目的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更，包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。 (二)工程变更的产生原因 HYPERLINK / o 点击打开“考 试 大 网” 来源：考试大的美女编辑们1)业主方对项目提出新的要求；2)由于现场施工环境发生了变化；3)由于设计

2、上的错误，必须对图纸作出修改；4)由于使用新技术有必要改变原设计；5)由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减；6)发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延。 (三)工程变更的确认 为了有效地控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。一般过程是：提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关的合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求(向业主提交变更详细报告)确认工程变更。 (四)工程变更的控制 工程变更按照发生的时间划分，有以下几种： 1工程尚未开始：这时的变更只需对工程

3、设计进行修改和补充。 2工程正在施工：这时变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工，等待变更通知。 3工程已完工：这时进行变更，就必须做返工处理。 (五)工程变更的处理程序 HYPERLINK / 本文来源:考试大网1建设单位需对原工程设计进行变更：发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知。承包方根据发包方变更通知并按工程师要求进行变更。因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失，由发包方承担，延误的工期相应顺延。合同履行中发包方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。 2承包商(施工合同中的乙方)要求对原工程进行变更：1)施工中乙方不得擅自对原工程设计进行

4、变更；2)乙方在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延；3)工程师同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。 (六)工程变更价款的计算方法 工程变更价款的确定应在双方协商的时间内，由承包商提出变更价格，报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期。 (七)工程变更申请 (八)工程变更中应注意的问题 HYPERLINK / o 点击打开“考 试 大 网” 来源：考试大的美女编辑们1)工程师的认可权应合理限制。2)工程变更

5、不能超过合同规定的工程范围。3)变更程序的对策：控制施工进度，等待变更谈判结果；争取以计时工或按承包商的实际费用支出 计算费用补偿；应有完整的变更实施的记录和照片，并由工程师签字，为索赔作准备。4)承包商不能擅自作主进行工程变更。5)承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题。 二、合同价款的调整 (一)工程变更的价款调整 1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理(业主)确认后执行。 (二)综合单价的调整 当工程量清单中工程量

6、有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10或合同中约定的幅度时，工程量清单项目的综合单价应予调整。 (三)材料价格调整 由承包人采购的材料，材料价格以承包人在投标报价书中的价格进行控制。 (四)措施费用调整 HYPERLINK / 考试大论坛施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情况之一者，J措施费用应予调整：1)发包人更改承包人的施工组织设计(修正错误除外，)造成措施费用增加的应予调整；2)单价合同中，实际完成的工作量超过发包人所提工程量清单的工作量。造成措施费用增加的应予调整；3)因发包人原因并经承包人同意顺延工期，造成措施费用增加的

7、应予调整；4)施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费中工程税金、规费等变化，应予调整。习题精选 一、单项选择题 1由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论哪一方提出工程变更，均需由()。 A工程师确认，发包方签发工程变更指令 B发包方确认，工程师签发工程变更指令 C工程师确认并签发工程变更指令 D发包方确认并签发工程变更指令来源： HYPERLINK / 考试大2工程变更确认的一般过程是()。 A提出工程变更分析合同条款分析影响确定所需的费用、时间确认工程变更 B提出工程变更确定所需的费用、时间分析合同条款分析影响确认工程变更 C提出工程变更分析影响分析

8、合同条款确定所需的费用、时间确认工程变更 D分析影响提出工程变更分析合同条款确定所需的费用、时间确认工程变更 3变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工，等待变更通知，这种情况下的工程变更通常发生在()。 A工程尚未开始 B工程施工前准备采集者退散C工程正在施工 D工程已完工 4承包方提出设计变更申请，工程师进行审查后，交原设计单位审查并提供()。 A变更的相应图纸与说明 B工程量清单 C变更价款 D概算造价 5建设单位需对原工程设计进行变更，根据建设工程施工合同(示范文本)的规定，发包方以书面形式向承包方发出变更通知，应不迟于变更前()天。 A7 B14 C20 D30来源： HYPERL

9、INK / 考试大6在厂房施工时，基础下出现流沙层，这种情况下的工程变更属于()。 A设计变更 B施工条件变更 C进度计划变更 D工程项目变更 7承包商在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的换用，须经()同意。 A发包方 B工程师 C设计方 D工地负责人 8承包方提出变更价款后和调整合同价前完成的首要工作是()。 A发包方审查 B工程师审查 HYPERLINK / 本文来源:考试大网C发包方和承包方之间协商 D工程师和承包方之间协商9工程师同意采用乙方的合理化建议，所发生的费用和获得的收益，()。 A发包方分担或分享 B工程师分担或分享 C承包方分担或分享

10、D发、承包双方另行约定分担或分享 10工程师无正当理由不确认承包商提出的变更工程价款报告时，则变更工程价款报告自行生效的时间是自变更价款报告送达之日起()天后。 A7 B10 C14考试大全国最大教育类网站(wwwE)D28 11建设工程价款结算暂行办法规定，合同中没有适用于变更工程的价格，计算变更合同价款按(). A合同中类似的价格执行 B当地权威部门指导的价格执行 HYPERLINK / 来源：C监理工程师提出的价格执行 D承包商提出的价格，工程师确认后执行 12建设工程价款结算暂行办法规定，合同中只有类似于变更工程的价格，计算变更合同价款按()。 A合同中类似的价格执行 B合同中已有的价

11、格执行 C工程师指定的价格执行 D当地权威部门发布的指导价执行 13工程变更不能超出合同规定的工程范围。如果超过了这个范围，承包商()。 A有权不执行变更 B无条件执行变更 C听从业主指令 D听从工程师指令考试大全国最大教育类网站(wwwE)14当工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的l0或合 同中约定的幅度时，应予调整该工程量清单项目的()。 A材料单价 B市场单价 HYPERLINK / 本文来源:考试大网C综合单价 D部分费用单价 15施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，下列情况造成措施费用应予调整的是()。 A承包人更改施工组织设计 B现场

12、施工机械损坏而延误工期采集者退散C实际完成的工程量超出合同规定的工程量 D施工期间因国家法律、法规及有关政策变化 16施工期内，当材料价格发生波动并超过合同约定的涨幅时，承包人采购材料前，应由()。 A工程师确认数量和价格且发包人签字同意 B发包人确认数量和价格且工程师签证 C工程师确认数量和价格并签字同意 D发包人确认数量和价格并签字同意二、多项选择题 1工程变更是建筑施工生产的特点之一，其变更形式包括()。 A设计变更采集者退散B施工条件变更 C进度计划变更 D材料单价变更 E工程量清单中未包括的“新增工程” 2工程变更是建筑施工生产的特点之一，主要原因是()。 A业主方对项目提出新的要求

13、 B由于现场施工环境发生了变化 HYPERLINK / 本文来源:考试大网C发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延 D由于现场施工机械损坏，引起停工和工期拖延 E由于招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减 3当工程变更发生时，要求工程师及时处理并确认变更的合理性。在提出工程变更和确认工程变更之间的一般过程有()。 A分析提出的工程变更对项目目标的影响 B分析提出的工程变更对项目结构的影响 C分析有关的合同条款和会议、通信记录 D分析有关的法律、法规条款和施工组织设计 E初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求 4以下属于施工条件变更的是()。 A设计对基础垫层加厚 B厂房基础下发现流沙

14、或淤泥层 C隧洞开挖中发现新的断层破碎 HYPERLINK / 来源：D材料单价变更 E机械台班单价变更 5承包方提出设计变更申请后，由工程师审查，一旦工程变更后超过了原设计标准与规模时，原设计与规划审查部门需要进行()。 A审查批准 B提出追加投资建议 C提出追加工程量建议 D提出追加工日建议 HYPERLINK / www.xamda.CoM考试就到考试大E提出追加材料消耗量建议 6国际承包工程中，经常出现工程变更已成事实后，再进行价格谈判，这对承包商很不利。当遇到这种情况时承包商可采取的对策有()。 A暂时停止施工 B控制施工进度 C采用浮动单价计算变更价款 D采用成本加酬金计算变更价款

15、 E保存完整的变更实施记录和照片 7施工期内，措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，下列情况造成措施费用应予调整的是()。 A现场施工机械损坏而延误工期 B发包人更改承包人的施工组织设计 C因发包人原因并经承包人同意顺延工期 D实际完成的工程量超出合同规定的工程量 E施工期间因国家法律、法规及有关政策变化 8变更合同价款按下列()进行。考试大全国最大教育类网站(wwwE)A合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款 B合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款 C合同中没有适用于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 D合同中没有类似于变更工程的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 9国际承包工程中，经常出现变更已成事实后，再进行价格谈判，这对承包商很不利。当遇到这种情况时可采取以下()对策。 A控制施工进度，等待变更谈判结果 B争取以计时工或按承包商的实际费用支出计算费用补偿 C采用单价合同方式，避免价格谈判中的争执 D承包商自作主进行工程变更，挽回损失 E收集完整的变更实施的记录和照片，并由工程师签字，为索赔作准备 10工程量清单项目的综合单价可以调整的情况有()。 A当工程量清单中工程量有误 B工程变更引起实际完成的工程量增减超过工