141012杭州亿丰委托经营管理合同初稿

1、 委托经营管理合同委托方： （以下简称甲方）身份证号码： 电话号码： 联系地址： 受托方： 浙江亿丰商业投资管理有限公司 （以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方购买“上亿最家空间定制中心”（此为暂定名，乙方有权视市场情况对经营产品进行调整） 幢 层 室房屋（以下简称托管房屋），今后委托乙方经营管理的有关事宜，订立本合同：一、甲方自愿将该房屋在一定的期限内委托乙方经营管理，乙方拥有的该房屋经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。二、委托期限：市场正式开业之日起计壹拾周年。乙方承诺于 2016 年01 月 01 日前正式开业，届

2、时若未能正式开业，则委托期从该日期起计。三、收益方式：（一）委托期内前二年，由于处于市场起步期，甲方同意将商铺免费交予乙方经营，商铺经营收入全部归乙方所有，以有利于市场招商，共同促进市场繁荣。（二）委托期内第3至第7年，乙方支付甲方每一年的保底租金，每年保底租金计算方式为：商品房买卖合同总房款除以零点捌陆后再乘以百分之捌（商品房买卖合同总房款/0.86*8%），实际租赁收入低于以上标准的，不足部分由乙方补足；实际租赁收入超出以上标准的，超出部分的 90归甲方所有，其余10则作为委托管理佣金归乙方所有。（三）委托期内第8至第10年，乙方根据实际租赁收入与甲方结算租金。商铺实际租赁收入的 90归甲

3、方所有，其余10则作为委托管理佣金归乙方所有。委托期间市场整体宣传、招商费用由乙方承担。（四）本条第（二）、（三）款所述租金均以预售建筑面积为标准，若竣工实际测量建筑面积与预售建筑面积有差异的，实际支付时以实际测量建筑面积为准，租金按比例进行调整。四、支付方式：租金半年一付，在每半年度的第一个月内以现金或者转账形式（甲方指定账户）支付租金。五、收购政策乙方为了保障甲方的利益，制定一个七年收购政策。即甲方在本合同委托期满7年后，有权选择将托管房屋定向出售给乙方。收购价格计算方式为：商品房买卖合同总房款除以零点八六（商品房买卖合同总房款/0.86）；若甲方选择定向出售乙方的，须自本合同委托期第七年

4、结束之前的六个月前，即 2022 年 06 月 30 日前，向乙方提出书面申请，甲方必须按乙方要求签订购销合同，待委托期满7年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。 2、甲方若未在约定时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。 3、买卖双方的税费按国家规定各自承担。 六、本合同期满后，乙方对托管房屋拥有同等条件下接受托管经营管理的优先权，双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。七、双方权利义务（一）甲方的权利义务1、根据合同获得收益的权利；2、取得合法所有权的义务；3、对所获收益依法纳税的义务4、保证该房屋及其附属设施在

5、合同期内处于正常的可使用和安全状态的义务；5、委托期限内不得干涉乙方自主经营，配合乙方对托管房屋的管理经营事宜；6、甲方应及时办理该房屋的交接手续。（二）乙方的权利与义务1、委托期内对托管房屋拥有完整的使用权和自主经营权等经营管理权；2、对形成的市场独立进行管理的权利；3、根据市场情况，独立决定商铺出租价格的权利；4、根据市场情况，独立决定区域布局产品调整的权利；5、按期足量支付租金的义务；6、合法经营、依法纳税的义务；7、保证合同期满时，托管房屋符合正常使用后的状态的义务。八、合同期内，如甲方将托管房屋转让、抵押，应提前一个月向乙方提交书面通知，同等条件下乙方拥有优先受让权。甲方在委托期内将

6、商铺转让、抵押或因其他原因产生房屋所有权变更给其他方的，必须保证受让方继续履行本协议，如果由于托管房屋的所有权变更影响乙方的权利，视为甲方违约，应当按照本合同第九条承担违约责任。九、合同终止、解除条件：（一）由于不可抗力或我国法律、法规、政策、强制性法律文书或政府规划改变原因造成乙方不能照常经营的。（二）双方协商一致同意解除合同的。（三）甲方与托管房屋开发商之间最终没有签订房屋买卖合同或房屋买卖合同被终止或解除的。即甲方事实上没有或无法取得本合同约定的托管房屋所有权的。十、违约责任：本合同为不可撤销的委托合同。甲乙双方均无权中途终止或解除本合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不能足期履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按叁佰元/平方米（建筑面积）月的单价乘以托管房屋产权登记面积、再乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限。十一、未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，并签订书面的补充协议作为本合同的附件。若协商不成提起诉讼的，由租赁物所在地人民法院管辖。十二、双方也可按本合同上记载的手机号码向对方当事人发送短信息的方式发送通知，发出一方手机所属的通讯公司确有通讯记录，即视为送达。 如一方当事人需变更通讯地址、手机号码，该当事人需提前以书面形式告知对方当事人。如由于该当事人未将变更的情况通知对方当事人，致使对方当事人未能将有关事项通知该当事人，由该