广州天河城考察报告课件

1、天河城广场市场调查报告/article6562711/article6562719/article6562729/article6562757/article6562750/article6562790/article6562791/article6562802/article6562828/article6562886/article6562896/article6562907/article6562919/article6562935/article6562955/article6562972/article6562985/article6563011/article6563020/art

2、icle6563032/article6563107/article6563146/article6563201/article6563277/article6562694/article6620378/article6620407/article6620426/article6620468/article6620498/article6552148/article6557450/article6557714/article6557795/article6557841/article6558049/article6558108/article6560035/article6560100/art

3、icle6560126/article6560141/article6560154/article6560191/article6560207/article6560221/article6560243/article6562255/article6562281/article6562320/article6562581/article6562663/article6562673/article6562677/article6562707/article6621624/article6636304/article6646064/article6646039/article6645934/art

4、icle6645908/article6645873/article6645851/article6645825/article6645800/article6645672/article6645651/article6645602/article6645503/article6645467/article6645421/article6645321/article6649433/article6649402/article6650173/article6650091/article6650047/article6650036/article6650005/article6649968/art

5、icle6649955/article6649935/article6649922/article6649902/article6649884/article6649869/article6649852/article6649842/article6649819/article6649788/article6649774/article6649754/article6649739/article6649731/article6649722/article6649629/article6649702/article6649693/article6649663/article6649493/art

6、icle6649521/article6649561/article6649542/article6649476一、项目概况建筑面积：天河城广场占地4.4万平方米，总建筑面积33万平方米；天河城购物中心建筑面积达16万平方米。地面7层、地下3层，其中8层为商业经营场地，建筑面积约11万平方米。地理位置交通图天河城地理位置及交通极为便利位于广州城市新中轴线上，地铁1、3号线交汇处是城市的核心中央商务区营运状况开业时间：1996年8月18日 经营定位： 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半

7、主力店：吉之岛天贸百货负一层：吉之岛整层首层：以国际二线品牌为主，溶入快时尚品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝芙兰、SWAROVSKI、劳力士 、帝舵二层：主要是国内一二线品牌服装三层：主要是以天河城百货为主，占90%，四层：主要是数码手机产品为主，主力店有电影院，五层：天河城百货，少许多租区域业态为儿童服装及玩具六七层：主要为城市英雄动漫为主力店，周边轻便餐饮及中式酒楼天河城百货分布在二、三、四、五、七楼，由于商业结构，天河城百货被分为几块，层与层之间没有直接连接，七楼的天河城百货主要经营业态为天河城名品折扣店。天河城业态分布天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位

8、，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点： 第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天河城百货等大商家带动其他商铺的兴旺； 第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理； 第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场 第四：商业业态布控较好，人流动线设计合理。公共设施概况分析1、单层面积约1.2万-1.4万平方米

9、；长度约110米，宽度约120米；2、主通道宽度约6.6米-22米；3、走廊宽度约在3.6米-6.6米；4、中庭尺寸直径约在24米-30米，为活动现场及手扶梯方便人流导向；5、手扶梯每层平均6组左右，距离约在30米；6、垂直梯每层4-5组，每组3部并排排列其中一部为无障碍电梯，可通往负三层至七层；7、洗手间每层4组，相距约80-100米 项目公共设备情况汇总设备楼层面积是否有主次通道主通道宽度次通道宽度走廊宽度（最宽、最窄）中庭数量中庭尺寸中庭配套设施扶梯数量扶梯距离垂直梯数量垂直梯距离洗手间数量洗手间距离楼层负一层13750平方否3.6米3.6米无4组35-45米5组80-100米4间80-

10、100米首层13750平方有6.6米+16.5米3.6米6.6米、3.6米230*24=720平方，16.5*12=200平方，吉之岛上方还有2*50平方中空无6组25米左右5组80-100米4间80-100米二层13750平方有6.6米+9米3.6米6.6米、3.6米无无无9组15-25米5组80-100米4间80-100米三层13750平方有6.6米3.6米6.6米、3.6米无无无8组25-60米5组80-100米4间80-100米四层13754平方有6.6米3.6米6.6米、3.6米无无无6组25米左右5组80-100米4间80-100米五层13750平方有6.6米3.6米6.6米、3.

11、6米无无无4组25-30米4组80-100米4间80-100米六层13750平方有6.6米3.6米6.6米、3.6米无无无4组20-30米4组80-100米4间80-100米七层13750平方有6.6米3.6米6.6米、3.6米无无无2组60米4组80-100米4间80-100米整体业态及商家个数比例分析1、业态面积方面，百货比例最大33.22%，其次为餐饮16.95%，第三四分别为超市与娱乐16.14%与10.79%；2、商家个数方面，时装比例最大34.12%，其次为餐饮18.24%，第三为儿童产品16.47%；3、综合来讲，天河城作为国内最知名历史最悠久的购物中心之一，主要以百货、餐饮、品

12、牌服饰为主，娱乐业态比重较大项目总体业态面积及商家个数业态具体分类面积比例个数比例百货/超市超市11220 16.14%1 0%便利店220 0.32%3 1%百货23100 33.22%7 3%娱乐/休闲影院2000 2.88%1 0%儿童娱乐中心5500 7.91%1 0%溜冰场服装/配饰/鞋帽男装725 1.04%8 4%女装2820 4.06%45 22%综合店4385 6.31%12 6%鞋/皮具/箱包鞋/皮具/箱包740 1.06%11 5%美食轻便餐饮2723 3.92%18 9%特色餐饮1765 2.54%6 3%大型酒楼7500 10.79%5 2%珠宝精品类珠宝/首饰/配饰

13、526 0.76%14 7%钟表295 0.42%8 4%工艺品/艺术品/礼品140 0.20%3 1%眼镜400 0.58%4 2%玩具/童装玩具820 1.18%2 1%童装40 0.06%1 0%美容美发/个人护理美容美发/SPA380 0.55%2 1%化妆品570 0.82%5 2%药品/健康产品60 0.09%1 0%个人护理综合店运动及用品运动及体育用品家居/数码家居生活、家私40 0.06%1 0%影音、数码3333 4.79%22 11%配套花店银行、旅行社225 0.32%26 13%地产代理合计69527 100.00%207 100%整体商家品牌档次比例整体商家品牌档次

14、比例经营档次总面积面积比例个数比例超市709802500035%1 0.59%餐饮709801248018%31 18.24%国际二线709807201%3 1.76%国内一线709802343033%75 44.12%国内二线70980744010%44 25.88%不知名7098019103%16 9.41%合计7098070980100%170 100.00%分析1、业态面积方面，以国内一线品牌为主占33%，其次为国内二线10%，配以少量国际二线，无国际一线品牌；2、商家个数方面，国内一线商家最多，为44.12%，其次为国内二线25.88%；3、综合来讲，天河城广场以中档偏高为主，主要以

15、国内一线为主。整体餐饮商家及面积分析1、业态面积方面，特色餐饮为主，占47.13%，大型餐饮只有二家，稻香、怡景，面积分别为3500、2000 ；2、商家个数方面，以特色餐饮为主，占44.44%，其次为轻便餐饮37.04% ；3、综合来讲，天河城广场的餐饮配套占比整个购物广场的17.2%，可谓相当齐全，也同时为整个购物中心提供休闲用餐的良好去处天河城餐饮业态面积及商家数量比例业态面积比例个数比例零食180.15%311.11%轻便餐饮8206.84%1037.04%特色餐饮565047.13%1244.44%大型餐饮550045.88%27.41%合计11988100.00%27100.00%

16、天河城品牌名称使用面积建筑面积业态美珍香612零食金旺庄612零食美心西饼612零食Pacific coffee company50111 轻便餐饮星巴克咖啡150333 轻便餐饮哈根达斯65144 轻便餐饮芭克闪冰1533 轻便餐饮Leonidas1533 轻便餐饮水果捞2550轻便餐饮仙踪林250500特色餐饮斯域咖啡厅5071轻便餐饮酷酷爵60120轻便餐饮宴江南8001143 特色餐饮金刚宴600857 特色餐饮银座小拾600857 特色餐饮大家乐450643 特色餐饮味千拉面300429 特色餐饮真功夫400571 特色餐饮肯德基400571 特色餐饮东方既白350500 轻便餐饮芭

17、客闪冰4080 轻便餐饮泰满冠7001000特色餐饮必胜客400570特色餐饮大家乐烧味店350500特色餐饮意粉屋400570特色餐饮怡景20002857大型餐饮稻香35005000大型餐饮天河城零售业态面积及商家数量比例业态面积比例个数比例服饰251028.39%3137.80%鞋包皮具7408.37%1113.41%珠宝精品5265.95%1417.07%钟表2953.34%78.54%礼品1401.58%33.66%眼镜4004.52%44.88%童装玩具8609.73%33.66%家居生活400.45%11.22%数码电讯333037.67%89.76%合计8841100.00%82

18、100.00%整体零售商家面积及个数比例分析：零售方面，排名前三位，依次为：数码电讯（37.67%），服饰（28.39%），童装玩具（9.73%）整体零售占整个天河城广场的12.7%，比例相对较小，主要原因在于天河城广场自有的百货天河城百货（33.22%）整体零售商家面积及个数比例三、各层商业概况负一层平面图负一层业态面积及商家个数比例业态具体分类面积比例个数比例百货/超市超市11220 99.65%1 14.29%美食轻便餐饮18 0.16%3 42.86%配套银行、旅行社1 0.01%1 14.29%合计11259 100.00%7 100.00%三、各层商业概况（未包含山姆会员店）首层平面图正门首层业态面积及商家个数比例首层业态及商家个数比例经营业态经营面积比例经营业态个数个数比餐饮114019.31%餐饮611.32%珠宝、饰品3155.33%珠宝、饰品1222.64%时装406568.84%时装2954.72%家居&电器500.85%家居&电器1