房地产市场月报_2021年06月课件

1、郑州房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策郑州市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述土拍相关政策2021.06.03郑州1、郑东新区、经开区采用“熔断摇号 限房价”方式出让；2、其他区域地块采用“限地价 熔断 一次报价”方式出让。土地市场整体市场|成交结构郑州市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，郑州市以住宅用地成交为主，占比88.5%，其次，商办用地成交占比11.5%。2021年6月，郑州市以住宅用地成交为主，占比96.9%，比去年同期上

2、升0.4个百分点。整体市场|成交结构郑州市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，郑州市共成交各类用地160宗，共计1901.27万，同比减少13.54%。其中，成交住宅用地109宗，共计1384.76万，同比减少15.12%；商办用地20宗，共计179.87万，同比增长3.17%。2021年6月，郑州市累计成交各类用地69宗，共计945.9万，环比增长829.2%，同比增长56.24%。其中，成交住宅用地54宗，共计794.86万，环比增长1818.12%，同比增长43.72%；商办用地6宗，共计25.36万，环比减少27.56%，同比增长122.4%。土地类别2021年6月2021年

3、1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地69945.90829.2056.241601901.27-13.54住宅用地54794.861818.1243.721091384.76-15.12商办用地625.36-27.56122.4020179.873.17工业用地9125.69395.72206.6531336.64-14.40整体市场|推出结构郑州市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，郑州市共推出各类用地196宗，共计2081.04万，同比减少13.9%。其中，推出住宅用地135宗，共计1582.4万，同比减少2.57%；商办用地27宗，

4、共计135.71万，同比减少51.91%。2021年6月，郑州市累计推出各类用地33宗，共计228.15万，环比减少75.58%，同比减少56.92%。其中，推出住宅用地15宗，共计117.5万，环比减少84.85%，同比减少74.65%；商办用地12宗，共计50.94万，环比增长52.6%，同比增长172.3%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地33228.15-75.58-56.921962081.04-13.90住宅用地15117.50-84.85-74.651351582.40-2.57商办用地1250.9

5、452.60172.3027135.71-51.91工业用地659.70-52.3926.1134362.93-28.93整体市场|供求分析郑州市土地供求价走势2021年1-6月，郑州市共推出土地规划建面2133.15万，成交1960.50万，成交楼面均价3694元/。2021年6月，共推出土地规划建面228.15万，成交945.90万，成交楼面均价4727元/。万元/整体市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，郑州市成交土地出让金达724.38亿元，平均溢价率为8.4%。2021年6月郑州市土地出让金为447.14亿元，同比增长247.1%，溢价率为10.0%，较去年

6、同期提高7.8个百分点。亿元%宅地市场|供求分析郑州市土地供求价走势2021年1-6月，郑州市共推出土地规划建面1582.40万，成交1384.76万，成交楼面均价4745元/。2021年6月，共推出土地规划建面117.50万，成交794.86万，成交楼面均价5459元/。万元/宅地市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，郑州市成交土地出让金达657.11亿元，平均溢价率为9.4%。2021年6月郑州市土地出让金为433.91亿元，同比增长249.9%，溢价率为10.3%，较去年同期提高8.1个百分点。亿元%商办市场|供求分析郑州市土地供求价走势2021年1-6月，郑州

7、市共推出土地规划建面135.71万，成交179.87万，成交楼面均价2732元/。2021年6月，共推出土地规划建面50.94万，成交25.36万，成交楼面均价1459元/。万元/商办市场|土地出让金郑州市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，郑州市成交土地出让金达49.14亿元，平均溢价率为0.0%。2021年6月郑州市土地出让金为3.70亿元，同比增长72.0%，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2021年6月郑州市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1郑州经开投资发展679.1226.8233902华润置地169.9267

8、.8096963郑州高新控股250.9117.4134204碧桂园247.9019.0139685河南投资集团242.1616.7239656山顶金冠139.3719.1748687融创中国234.3617.8051798北京凯茂置业有限公司131.0831.67101899河南一帆129.8634.681161510多乐置业225.9613.7753022021年6月郑州市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1华润置地169.9267.8096962河南一帆129.8634.68116153北京凯茂置业有限公司131.0831.6710

9、1894郑州经开投资发展679.1226.8233905万科218.4723.57127556保利地产18.2419.50236567山顶金冠139.3719.1748688碧桂园247.9019.0139689融创中国234.3617.80517910郑州高新控股250.9117.413420排行榜|地块排行2021年6月郑州市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1郑政东出202110号(网)郑东新区2021-06-03住宅用地7.912464230.0%郑州盛德房地产开发有限公司2郑政东出202111号(网)郑东新

10、区2021-06-03住宅用地8.242365730.0%郑州保利亨业房地产开发有限公司3综合用地2(郑政东出202017号(网)、郑政东出20217号(网)郑东新区2021-06-03综合用地(含住宅)29.86116150.0%河南一帆4郑政经开出2021009号(网)经开区2021-06-03住宅用地31.081019030.1%北京凯茂置业有限公司5综合用地3(郑政东出20218号(网)、郑政东出20219号(网)郑东新区2021-06-03综合用地(含住宅)69.92969755.5%华润置地6郑政出202134号(网)惠济区2021-06-03住宅用地7.9576070.0%郑州招

11、商美景房地产开发有限责任公司7郑政出202125号(网)管城回族区2021-06-03住宅用地5.9775120.0%新城发展控股8郑政出202139号(网)惠济区2021-06-03住宅用地11.3461910.0%河南友耀置业有限公司9郑政出202140号(网)惠济区2021-06-03住宅用地19.2359170.0%融创中国10郑政出202130号(网)金水区2021-06-03综合用地(含住宅)11.7553810.0%多乐置业热门地块|单价地王技术经济指标地块名称国基路北、龙湖中环西路东地块编号郑政东出202110号（网）用地性质地上：城镇住宅用地；地下：交通服务场站用地出让方式挂

12、牌规划建筑面积79134m容积率1.0，1.7建筑密度28%绿化率35%限高24米成交信息成交时间2021-06-03成交价195000万元成交楼面价24642元/m溢价率30%受让单位郑州盛德房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-06-03保证金75000万元公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20起始价150000万元推出楼面价面价18955元/m推出特殊政策限房价,熔断,摇号/摇珠/抽签热门地块|总价地王技术经济指标地块名称综合用地3地块编号综合用地3（郑政东出20218号（网）、郑政东出20219号（网）用地性质郑政东出20218号（网）：地上：商务金融用地、零售

13、商业、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地，地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地，郑政东出20219号（网）：地上：零售商业、餐饮、旅馆用地、商务金融用地兼容城镇住宅用地，地下：交通服务场站用地、零售商业、餐饮用地出让方式挂牌规划建筑面积699220m容积率5.5，1.0建筑密度50%绿化率25%限高250米成交信息成交时间2021-06-03成交价678000万元成交楼面价9697元/m溢价率55.5%受让单位河南京润万象房地产开发有限公司、杭州建杭和诚置业有限公司挂牌信息截至时间2021-06-03保证金218000万元公告时间2021-04-30起始时间2021-05-20起始价4360

14、00万元推出楼面价面价6236元/m推出特殊政策竞配建房产市场市场供应|全市供应郑州市商品住宅供应走势2021年6月，郑州市商品住宅无新增供应面积。万%市场成交|成交量价郑州市商品住宅成交量价走势2021年6月，郑州市商品住宅无成交数据无成交数据。万元/市场成交|成交结构郑州市新房成交面积段对比郑州市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月郑州市新房面积、总价成交结构市场成交|成交量价郑州市写字楼供求价走势2021年6月，郑州市写字楼无成交数据。万元/市场成交|成交量价郑州市商业用房供求价走势2021年6月，郑州市商业用房无成交数据。万元/市场库存|全市库存郑州市商品住宅库存走势2021年6月，郑州市商品住宅无可售面积。万月排行榜|企业排行2021年6月郑州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)-2021年6月郑州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成