山西北辰当代沿湖城项目工程策划(21期)ppt课件

1、山西北辰当代MOMA沿湖城工程2.1期分期开发工程谋划报告当代MOMA沿湖城工程工程管理部2021.9工程概略Part1当代MOMA沿湖城工程工程谋划目 录质量保证措施Part4Part5工程进度质量执行表单平安及文明保证措施总平面布置Part2工程进度及保证措施Part3工程概略：万国城moma 沿湖城北区工程位于太原市晋源区属主城区范围内，南中环街北侧，路网密布，周边有多条城市快速路南中环、滨河西路、滨河东路距万国城工程3.5公里。工程概略规划路20米路宽 冶峪河规划路20米路宽规划路20米路宽沿湖城moma晋阳湖景区商务区政务区万亩生态园景区 汾东商务区 高新区 长风商圈 住宅聚集区工程

2、概略地块现状及周边情况：工程概略：工程概略建筑效果图：14 本工程为协作工程，1#、4#楼带附属地库为2.1期，1#楼建筑面积约为3.4万,4#楼建筑面积约为3万。1#、4#楼均为地上34层，地下2层，地库为地下1层，建筑面积约为1万，总建筑面积约为7.5万。前期协作单位1#、4#楼桩已施工完成，一切基坑均未开挖，由于公司户型调整，估计1#、4#楼需求补桩。 2.1期由于受公司开发节拍影响，根据一期销售情况，存在一期开盘后进展主楼栋户型细化及微调，所以主楼施工图深化在12月完成，10月先行进展地库施工，地库由于涉及2021年9月一期交付压力，今年10月必需开工，年底地库封顶。工程概括2.1期

3、现阶段2.1期无图纸，进展总包招标的另一目的是为了给一期总包压力，如一期总包进度、质量等配合出问题，可以迅速启用2.1期总包，有效的保证工地的管控，保证按时完成公司各项节点义务。 工程分期、标段施工地图7工程概括地块现状及周边情况： 冶峪河生活区2.2期一期2.1期 启 动 期万水建材市场太原科技大学南校汽车检测站冶峪河南堰南中环街8工程概括结合上图及工程实践情况所示，本工程有以下重点、难点问题：1、北侧生活区主道路紧临万水建材市场，道路狭窄，交通拥堵，工地受影响比较大；2、东侧二期紧邻冶峪河，河道为排污渠，味道较大，对小区交付后质量影响较大；3、一期总包施工进度、质量等不满足集团要求情况下，

4、启动2.1期总包去施工收尾；4、一期总包生活区位置占地比较大，2.1期总包生活区布置场地狭小；5、2.1期主施工道路在工程西侧，西侧地块产权暂时还属于太化，施工进出困难；9工程概括处理措施：1、工地施工所需求的资料尽量安排晚上，错开白天顶峰期；2、利用公司及协作单位关系，积极与政府沟通，加快冶峪河治理任务，争取交房前冶峪河治理完成；3、在2.1期总包确定后，经过与2.1期总包协商，做好接手一期总包部分施工内容的预备，在施工过程中，做好一期总包达不到要求的书面证据；4、利用现有场地，合理布置生活区，暂时甲方办公室等利用一期总包生活区，减小2.1期场地狭小困难；5、公司积极推进太化土地注销事宜，并

5、现场督促施工单位与太化先行沟通，满足现场施工通行；10工程概括2.1 期获取项目时间2016.8.15规证取得时间2016.10.20施工证取得时间2016.11.7开工时间（主楼）2016.12.10预售证取得时间2017.5.15开盘时间2017.5.20竣工备案2018.9.10交房开始时间2018.12.10工程概略Part1当代MOMA沿湖城工程工程谋划目 录质量保证措施Part5Part6工程进度质量执行表单平安及文明保证措施总平面布置Part3工程进度及保证措施Part4 工程分期、标段1、工程方案在2021年10月中旬先行开工地库，以保证2021年9月一期交付节点一期有部分市政

6、配套管线从1#、4#楼中间进入。2、1#、4#楼12月份图纸深化完成，如有偏向，年前补桩完成；3、在2021年5月15日1#、4#楼施工至1/3处,即12层，到达预售笼统进度。总平面布置地库 工程组团设置思索工程地库施工迫切性，将一期分为2个组团：一组团为地下车库；二组团为1#、4#楼。总平面布置一组团二组团暂时开口工程从北侧市政路设一个暂时开口，为车辆进入工地主通道；进入工地后，经过大门2进入工程总平面布置大门1大门2暂时道路工程西侧暂时道路长度约300米，全部为工程外道路，宽度为6米，进入工程长度约120米，宽度为4.5米。一期正式入口临水、临电总平面布置南中环街临水接驳点市政污水井暂时2

7、50KVA电源接驳点工程大门暂时围挡总平面布置南中环街工程南侧建筑退红线3.5米，现有围挡立在红线上，沿南中环街是6米高铁皮围挡；工程北侧与一期交界，方案用2米铁皮围挡分开；东西侧建筑退红线约7米，东侧为启动区，启动区为6米高铁皮围挡，西侧为空地，作为生活区地点，红线外100米有砖墙围墙。临水接驳点市政污水井南侧围挡暂时250KVA电源接驳点已有围挡体验中心围挡新做围挡工程大门现场甲方办公室 2.1期总包生活区设置在工程西侧红线外，不占用工程位置，由于场地狭小，暂不设置甲方办公室。甲方办公室先布置在一期总包生活区，共两层，一层两大两小办公室，二层6小办公室，大间5.5mX3.6m，小间5.5m

8、X3.6m，资料部品样板库及资料设置在临建办公室一层。剩余部分全部为乙方运用，生活区不占用工程楼座及地库位置。总平面布置甲方办公室 冶峪河生活区2.2期2.1期一期 启 动 期一期生活区平面图甲方办公室乙方办公区2.1生活区资料堆放及加工场、垂直运输设备2.1期设置2台 塔吊，1#楼塔吊型号为5013，4#楼塔吊型号为4810，作为垂直运输设备，满足2.1期2栋楼。因地库提早施工，地库在1#、4#楼塔吊未安装前，只能运用汽车吊或机械倒运。布置原那么1要思索装配方便，布置在道路边，不影响主要道路通行；2塔吊布置要思索群塔作业的协调方案，不干扰；3塔吊位置要思索覆盖料场，并能尽能够触及大门位置；4

9、塔吊布置要尽能够避开地库范围，减少构造预留洞及交叉施工措施费用；5塔吊布置要尽能够减少任务面盲区；61#、4#楼塔吊撤除时间为2021年10月底，塔吊撤除后，塔吊部位地库施工封锁。总平面布置地库阶段工程平面布置各阶段暂时道路布置及行车动线大门1土方开挖顺序暂时道路临电变压器临水接驳点 先施工地库，2.1期地库与一期地库同时施工。2.1期东侧为启动区，主入口在西侧，故由东向西开挖，开挖深度约2.7米，2.1期地库面积为1.1万，开挖方量约3万m，地库顶板回填约1万m。 因现场只需2.2期可以堆土，但是2.1期去2.2期需求从工地北侧出去，再进入一期，经过一期进入2.2期，运距约1公里。由于2.2

10、期狭小，故2.2期只能存放1万m，剩余土方需全部外运。主体阶段工程平面布置各阶段暂时道路布置及行车动线暂时道路资料加工区资料加工区临电变压器临水接驳点资料堆场及暂时道路设置在地库顶板，地库进展回顶。大门2大门1装饰装修阶段工程平面布置各阶段暂时道路布置及行车动线大门1施工暂时硬化道路临电变压器临水接驳点室外施工电梯资料堆场资料堆场由于1#、4#楼南侧退红线太近，才3.5米左右，另外为保证临街外立面效果，室外电梯均布置在北侧大门2大门2园林景观阶段工程平面布置各阶段暂时道路布置及行车动线大门1园林景观施工区域暂时道路临电变压器临水接驳点 景观施工顺序：先做堆坡外型，硬景根底施工，乔木种植，灌木种

11、植和硬景面层施工交叉，软景收边收口. 资料堆场主施工区域内堆场根据园林大区图纸合理安排大门2工程概略Part1当代MOMA沿湖城工程工程谋划目 录质量保证措施Part4Part5工程进度质量执行表单平安及文明保证措施总平面布置Part2工程进度及保证措施Part3工程进度管理执行表单工程进度管理执行表当代MOMA沿湖城项目（2.1期）分期楼栋装修标准开工正负零开盘形象封顶竣工入伙2.1期1#楼第一类、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.104#楼第一类、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.15201

12、7.8.302018.6.302018.12.10商业第一类、毛坯2016.12.102017.3.302017.5.152017.8.302018.6.302018.12.10地下车库第一类、毛坯2016.10.152016.12.152018.6.302018.12.10关键工序图标 主体构造插入时间2021/10/15完成时间2021/8/30二次构造插入时间2021/5/1完成时间2021/9/15市政配套插入时间2021/10/1完成时间2021/4/15景观园林思索提早进场，交叉作业，具备任务面即进展施工一期关键工序地下车库插入时间2021/10/15完成时间2021/12/15景

13、观园林插入时间2021/4/1完成时间2021/8/1地下车库先行施工地库构造完成后交叉进展公共区精装域插入时间2021/3/15完成时间2021/6/15具备条件提早进场，交叉进展外立面插入时间2021/9/1完成时2021/11/15 针对该工程有以下风险影响进度：风险一：属于城中村改造工程，附近村里对资料供应及时性的把控；风险二：2021年10月以后一期入住后，2.1期夜间施工对进度的影响；风险三：“送、认、封过程对工期的影响控制措施：1、资料尽量参照一期供应价钱，并且经过一期施工阶段，与村里关系进展相处、协调；2、在一期交付入住后，合理安排施工工序，扰民大的工序避开晚上施工；3、“送、

14、认、封加强过程中沟通，工程、设计共同认样，认样任务尽能够前置，不耽搁加工消费时间；工程进度风险及保证措施工程概略Part1当代MOMA沿湖城工程工程谋划目 录质量保证措施Part4Part5工程进度质量执行表单平安及文明保证措施总平面布置Part2工程进度及保证措施Part3工程质量风险及保证措施针对该工程存在质量的风险：风险一：精装及外立面主要资料、设备的质量风险控制措施：1、按照公司流程完成样品的“送、认、封；2、资料进场、设备的检测及第三方复试；3、实行样板先行，严厉按样板工艺进展施工，保证质量措施。风险二：协作工程，管理或多或少受协作方影响控制措施：经过指点层的沟通，尽量减少协作方在整

15、个开发过程中对工程的影响。针对该工程毛坯交付特征，客户关注质量及管控要点如下：一、客户关注质量：1、门窗工程；2、入户门工程；3、渗漏问题；4、空鼓、开裂；二、管控要点：1、明确门窗工程施工界面划分，根据现场进度合理安排门窗安装时间，做好工序移交及废品维护。2、明确入伙工程施工界面划分，根据现场进度合理安排入户门安装时间，做好工序移交及废品维护。3、2.1期地库与一期地库之间衔接的部位，严厉把控，做到两期标高一致，严厉按照规范要求处置后浇带。4、成立专门的“四零任务小组，做好构造闭水及淋水实验，严厉把控好每一道施工工艺及质量。5、施工单位先做施工样板，监理、甲方、分包进展样板验收，明确验收规范，工艺工序，合格后方可进展大规模施工等。客户关注质量及管控要点技术要求和管理要求执行表单：根据编制山西当代沿湖城MOMA，技术要求和管理要求执行表单应完成时间：2021年9月1日施工工艺和资料部品特征对比表工程概略Part1当代MOMA沿湖城工程工程谋划目 录质量保证措施Part4Part5工程进度质量执行表单平安及文明保证措施总平面布置Part2工程进度及保证措施Part3工程的平安文明目的规范化样板对比表本工程平安目的：保证工程平安“0事故。平安文明要求：按照集团标化工地规范严厉执行规范