建筑工程定额计价办法讲义

1、第2章建筑工程定额计价办法第2章 建筑工程定额计价办法教学目的具备能力了解建筑工程费用的组成；掌握建筑工程类别的划分标准及费率；掌握建筑工程定额计价计算程序。(1) 了解建筑工程定额的计价依据；(2) 掌握建筑施工图预算书的编制内容和步骤；(3) 掌握建筑工程量的计算顺序、计算方法和计算步骤。第2章 建筑工程定额计价办法2.1 建筑工程定额计价依据2.2 建筑工程费用项目的组成2.3 建筑工程类别划分标准及计取费率2.4 建筑工程定额计价计算程序2.5 建筑工程施工图预算书的编制2.1 建筑工程定额计价依据建筑工程计价依据非常广泛，不同建设阶段的计价依据不完全相同，不同形式的发、承包方式的计价

2、依据也有差别。下面主要介绍在编制施工图概预算和工程标底时的依据。(1) 经过批准和会审的全部施工图设计文件及相关标准图集。(2) 经过批准的工程设计概算文件。(3) 经过批准的施工组织设计或施工方案。(4) 建筑工程消耗量定额或计价规范。(5) 建筑工程估价表或价目表。(6) 建筑工程估价。(7) 建筑工程费用定额及计算规则。(8) 工程承发包合同文件。(9) 预算工作手册。第2章 建筑工程定额计价办法2.1 建筑工程定额计价依据2.2 建筑工程费用项目的组成2.3 建筑工程类别划分标准及计取费率2.4 建筑工程定额计价计算程序2.5 建筑工程施工图预算书的编制2.2 建筑工程费用项目的组成建

3、筑工程费用项目是指建筑工程施工阶段的费用项目。建筑工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成，见表2-1（部分）。2.2.1 直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费1建筑工程措施项目费22.2.1.1 直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的、构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。(1) 人工费1) 基本工资。 2) 工资性补贴。3) 生产工人辅助工资。4) 职工福利费。5) 生产工人劳动保护费。(2) 材料费1) 材料原价(或供应价格)。2) 材料运输费。 3) 运输损耗费。4) 采购

4、及保管费。 5) 检验试验费。(3) 施工机械使用费1) 折旧费。2) 大修理费。3) 经常修理费。4) 安拆费及场外运输费。 5) 人工费。6) 燃料动力费。7) 养路费及车船使用税。2.2.1.2 建筑工程措施项目费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，其内容包括以下各项。(1) 安全文明施工费(2) 夜间施工费(3) 二次搬运费(4) 冬雨季施工增加费(5) 大型机械设备进出场及安拆费(6) 施工排水、降水费2.2.1.2 建筑工程措施项目费(7) 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费(8) 已完工程及设备保护费(9) 脚手架费(10) 混凝

5、土、钢筋混凝土模板及支架费(11) 垂直运输机械及超高增加费(12) 构件运输及安装费(13) 总承包服务费2.2.2 间接费间接费由规费、企业管理费组成。规 费01企业管理费022.2.2.1 规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。(1) 工程排污费(2) 社会保障费(3) 住房公积金(4) 危险作业意外伤害保险(5) 工程定额测定费2.2.2.2 企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。其内容包括以下各项。(1) 管理人员工资(3) 差旅交通费(5) 工具用具使用费(2) 办公费(4) 固定资产使用费(6) 劳动保险费(8) 职工教育经费(7) 工

6、会经费(9) 财产保险费(11) 税金(10) 财务费(12) 其他2.2 建筑工程费用项目的组成2.2.3 利润利润是指施工企业完成承包工程所获得的盈利。2.2.4 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加(简称“两税一费”)。该费用由工程承包人代收，并按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门。第2章 建筑工程定额计价办法2.1 建筑工程定额计价依据2.2 建筑工程费用项目的组成2.3 建筑工程类别划分标准及计取费率2.4 建筑工程定额计价计算程序2.5 建筑工程施工图预算书的编制2.3.1 建筑工程类别划分标准建筑工程类别划分标准是由各省根据本省建

7、筑市场和工程具体情况确定的。以山东省建筑工程类别划分为例，建筑工程类别划分标准见表2-2。2.3.2 建筑工程费率以山东省建筑工程费率为例，建筑工程费率见表2-3、表2-4。2.3.2 建筑工程费率第2章 建筑工程定额计价办法2.1 建筑工程定额计价依据2.2 建筑工程费用项目的组成2.3 建筑工程类别划分标准及计取费率2.4 建筑工程定额计价计算程序2.5 建筑工程施工图预算书的编制2.4 建筑工程定额计价计算程序建筑工程费用定额计价的计算程序见表2-5。2.4 建筑工程定额计价计算程序说明： (1) 参照定额规定计取的措施费是指建筑工程消耗量定额中列有相应子目或规定有计算方法的措施项目费用

8、。例如：混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费、垂直运输机械及超高增加费、构件运输及安装费等。(注：本类中的措施费有些要结合施工组织设计或设计方案计算)。 (2) 参照省发布费率计取的措施费是指按省建设行政主管部门根据建筑市场状况和多数企业管理情况、技术水平等测算发布的参考费率的措施项目费用。包括安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)、夜间施工、冬雨季施工增加、二次搬运以及已完工程及设备保护等。 (3) 按施工组织设计(方案)计取的措施费是指承包人按施工组织设计(设计方案)计算的措施项目费用。例如：大型机械进出场及安拆，施工排水、降水费等。2.4 建筑工程定额计价计算程序 (

9、4) 省价措施费是指按照省价目表中的人、材、机单价计算的措施费与按照省发布费率及规定计取的措施费之和。 (5) 计算程序中，直接工程费中的“工程量”，不包括消耗量定额第2章“地基处理及防护”中排水与降水及定额第10章“施工技术措施项目”。 (6) 工业建筑工程中的钢结构工程，檐口高度超过21 m时，有关费率乘以1.1的系数；其他结构工程，檐口高度超过21 m时，有关费率乘以1.15的系数。 (7) 公用建筑遇有空间跨度的展览馆、影剧院(非钢结构工程)，跨度超过24 m的类工程，有关费率乘以1.15的系数；跨度超过18 m的类工程，有关费率乘以系数1.08。第2章 建筑工程定额计价办法2.1 建

10、筑工程定额计价依据2.2 建筑工程费用项目的组成2.3 建筑工程类别划分标准及计取费率2.4 建筑工程定额计价计算程序2.5 建筑工程施工图预算书的编制2.5 建筑工程施工图预算书的编制 建筑工程施工图预算书是指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审之后，工程开工之前，咨询单位或施工单位根据施工图纸、施工组织设计、消耗量定额、各项费用取费标准、建设地区的自然和技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件。它是建设单位招标和施工单位投标的依据，也是签订工程合同、确定工程造价的依据。建筑工程施工图预算书2.5.1 施工图预算的作用施工图预算的作用有如下几个方面。(1

11、) 施工图预算是落实或调整投资计划的依据。(2) 施工图预算是签订工程承包合同的依据。(3) 施工图预算是办理工程结算的依据。(4) 施工图预算是施工单位编制施工准备计划的依据。(5) 施工图预算是加强施工企业经济核算的依据。(6) 施工图预算是实行招标、投标的参考依据。(7) 施工图预算是“两算”对比的依据。2.5.2 单位工程施工图预算书的编制内容单位工程施工图预算书的内容按装订顺序主要包括预算书封面、编制说明、取费程序表、单位工程预(结)算表、工程量计算表、工料分析及汇总表等。1预算书封面2编制说明3取费程序表4单位工程预(结)算表5工程量计算表6工料分析及汇总表2.5.2.1 预算书封

12、面预算书封面没有统一的表式，但基本的内容见表2-6。2.5.2.2 编制说明编制说明的内容没有统一要求，一般包括以下几点。(1) 编制依据。1) 所编预算的工程名称及概况。2) 采用的图纸名称和编号。3) 采用的消耗量定额和单位估价表。4) 采用的费用定额。5) 按几类工程计取费用所编预算的工程名称及概况。6) 采用了项目管理实施规划或施工组织设计方案的哪些措施。(2) 是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容。(3) 特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据。(4) 遗留项目或暂估项目有哪些？并说明其原因。(5) 存在的问题及以后处理的方法。(6) 其他应说明的问题。2.5.2.3 取费程序表按

13、工料单价法计算工程费用，需按取费程序计算各项费用。建筑工程费用定额计价计算程序见表2-7。2.5.2.4 单位工程预(结)算表单位工程预(结)算表有标准表式，必须按要求认真填写。定额编号应按分部分项工程从小到大填写，以便于预算的审核。其单位应和定额单位统一，工程量保留的位数应按定额要求保留。单位工程预算表的格式见表2-8。2.5.2.5 工程量计算表工程量应采用表格形式进行计算，表格有横开、竖开两种，由于工程量计算式子较大，横开表格比较好用。定额编号和工程名称要与定额一致；单位以个位单位填写；工程量应按宽、高、长、数量、系数列式。如果只有一个式子，其计算结果直接填到工程量栏内即可，等号后面可不

14、写结果；如果有多个分式出现，每个分式后面都应该有结果，工程量合计数填到工程量栏内。工程量计算表的格式见表2-9。2.5.2.6 工料分析及汇总表工料分析表的前半部分项目栏的填写，与单位工程预(结)算表基本相同；后半部分从上到下分别填写工料名称及规格、单位、定额单位用量及工料数量。如果格子太小，数字放不下，可沿格子对角线方向斜着写。工料分析表见表2-10。将每一列的工料数量和计数填到该列最下面的表格内，然后将该页工料合计数汇总到单位工程工料分析汇总表中。单位工程工料分析汇总表见表2-11。2.5.3 单位工程施工图预算的编制方法和步骤编制施工图预算的方法有单价法和实物法，下面分别介绍。单 价 法

15、1实 物 法22.5.3.1 单价法传感器是单价法是指对于某单项工程，应根据工程所在地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价(或预算定额基价)，乘以该工程与之对应的各分项工程的工程数量并汇总，即得该单项工程的各个单位工程直接工程费；再以某一单位工程的直接工程费(或人工费)为基数，分别乘以措施费、间接费、利润和税金等的费率，分别求出所取单位工程的措施费、间接费、利润和税金，将以上各项内容汇总即可得到该单位工程的施工图预算。同理可得该单项工程的其他单位工程施工图预算，将各单位工程的施工图预算汇总即得到该单项工程综合施工图预算。其具体步骤如下。2.5.3.1 单价法(1) 收集编制预算所需的基础文件

16、和资料。(2) 熟悉施工图纸设计文件。(3) 熟悉施工组织设计和施工现场情况。(4) 划分工程项目与计算工程量。(5) 套用预算定额单价。(6) 编制工料分析表。(7) 计算各项费用。(8) 复核计算。(9) 编制说明，填写封面并装订。2.5.3.2 实物法实物法是指对于某单项工程，应根据工程所在地区的统一预算定额，先计算出该工程的各个分项工程的实物工程量，并分别套用预算定额，按类相加，求出各单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量；再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的市场单价，求得各单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，汇总求和得到各单位工程的直接工程费。各单位工程的措施费、间接费、利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同，可得各单位工程的施工图预算。最后将各单位工程的施工图预算汇总，即得出该单项工程综合施工图预算。其具体步骤如下。2.5