份烟台房地产市场月度简报

1、市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注CONTENT目录市场综述10市1场综述2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制； 本月商品房市场量价齐跌。市场综述行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注政策经济土地住宅 市场电话讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话行业速递】重点资讯：2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制；央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信 息保存期限5年；中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市；住建

2、部、发改委等发文关于加强和改进住宅物业 管理工作的通知；山东省住房和城乡建设厅发布了山东省健康住宅开发建设技术导则。城市规划：烟台芝罘区牵头实施 34个城建重点项目；海阳三大轨道交通项目一期工程竣工 五月全面投入使用。【土地概况】土地供需：1月土地市场供应量上升，共出让土地1宗，建面约37.6万平，面积环比上涨603%、同比下降62%；1月土地市场成交量下 降，共成交土地3宗，建面约25.26万平，面积环比下降80%、同比下降80%。土地结构：1月仅供应1宗住兼商用地，成交以住兼商地块为主，占比67%；成交地块中10万平以下中小地块占比6成以上。土地价格：本月土地成交平均楼面地价2326元/；

3、芝罘区以3002元/的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交【商品房市场】市场供需：1月份全市商品房市场新增4727套，约51.91万平，面积环比下降19%、同比增加119%；销售3040套，约33.29万平，面积 环比下降42%、同比降低79%；成交均价11792元/平，与上月基本持平、同比下降6%。分区域看，开发、芝罘等区为供销热点区域。存量去化：截至1月末全市商品房存量957.80万，去化周期为22个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话：0532-809361571月份全市商业市场新增338套，约5.05万平，面积环

4、比上升21%，同比上升835%；销售280套，约2.95万平，面积环比下降18%，同 比上升40%；成交均价13819元/平，环比上升18%，同比下降14%。【办公市场】1月份全市办公市场新增377套，约2.20万平，面积同比下降72%；销售67套，约0.74万平，面积环比下降23%，同比下降30%；成交 均价9736元/平，环比下降6%、同比下降9%。【公寓市场】1月份全市公寓市场新增供应623套，约3.78万平，环比下降49%；销售312套，约1.40万平，面积环比下降8%，同比上涨507%；成交 均价9592元/平，环比下降1%，同比上涨10%。【住宅市场】市场供需：1月份全市商品住宅市

5、场新增3389套，约40.9万平，面积环比减少22%，同比增加168%；销量2381套，约28.20万平，销 量面积环比减少45%，同比增加86%；成交均价11743元/平，环比下降2%，同比降低4%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次 是开发区、莱山区。存量去化：截至1月末商品住宅市场存量为635.7万平，去化周期16个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最 短。【别墅市场】1月份全市别墅市场无新增供应。销售22套，约0.6万平，销售环比下降23%，同比下降24%；成交均价16696元/平，价格环比下跌 6%，同比下跌5%。存量去化：截止1月底，全市别墅市场存量为46.

6、8万平，去化周期67个月。【商业市场】资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注电话营销活动】锐理数据监测2021年1月份烟台六区22个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】锐理数据监测烟台市1月总计5个项目加推，共推出1123套房源，去化415套，去化率37%。资讯概览重点资讯0行2业资讯2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效 机制；央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存 期限5年；山东省住房和城乡建设厅发布了山东省健康住宅开发 建设技术导则；电话日周

7、一周二周三周四周五周六1234567892021央行工作会议： 继续做好“六稳”“六保” 落实房 地产长效机制住建部、发改委等发文关于加强和改进住宅 物业管理工作的通知住建部:加强城市地下 基础设施建设 扭转重 地上轻地下观念烟台成功入选首批 国家文化和旅游消 费试点城市央行发布征信业务管理办 法征求意见稿 个人不良 信息保存期限5年烟台开发区再添1 家国家级、5家省 级单项冠军企业10111213141516山东省住房和城 乡建设厅发布了山东省健康住 宅开发建设技术 导则央行发布征信业务管 理办法征求意见稿 个 人不良信息保存期限5 年山东省住房和城乡建 设厅发布了山东省 健康住宅开发建设技

8、 术导则央行：房地产贷款增速8 年来首次低于各项贷款增 速央行：保持房地产金融政 策连续性、一致性、稳定 性烟台新增4家山东 省技术创新中心17181920212223统计局：2020年房地 产开发投资增7% 商品 房销售额增8.7%发改委：去年前11月 全国棚改开工206.9万 套 老旧小区3.97万个山东自贸试验区烟台片区 2021年重点工作研讨会 召开24252627282930烟台芝罘区牵头 实施 34个城建重 点项目烟台自贸区部门“大融 合”催生产业“大跨越烟台高新区15个创新 ” 平台启用 科创高地展翅腾飞海阳三大轨道交通 项目一期工程竣工 五月全面投入使用央行：去年末人民币房地

9、产贷款余额49.58万亿 29个月增速回落31中办、国办：开 展土地指标跨区 交易试点 探索农 村集体土地入市中办、国办：扩 大金融服务业市 场开放 增加海南 免税城市及门店政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议部署了2021年工作十大重点，内容覆盖货币政策、宏观审慎政策框架、支 付领域监管、房地产金融政策等方面，向市场传递了多个重磅信号。全国2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效机制电话：0532-8093

10、6157电话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议内容主要提及：稳健的货币政策更加灵活适度，金融支持稳企业保就 业取得预期效果，宏观审慎政策框架进一步健全，金融风险攻坚战取得重 要阶段性成果，加强国际金融合作、有序扩大金融业高水平对外开放，金 融改革取得新进展，金融服务和管理呈现新亮点，内部管理继续完善8个方 面。对于2021年的工作，会议要求，在深入分析当前经济金融形势的基础上， 2021年人民银行系统要以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改 革为主线，以改革

11、创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要 为根本目的，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作， 为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。具体包括，稳健的货币 政策要灵活精准、合理适度；继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策 精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制；落实 碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制；加快完 善宏观审慎政策框架；持续防范化解金融风险；深度参与全球金融治理， 严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放；稳慎推进人民币国际化； 深化金融市场和金融机构改革；持续改进外汇管理和服务。稳妥有序推进 资本项目开放；提升金

12、融服务和管理水平。其中会议提及，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完 善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银 行完善公司治理，聚焦主责主业。本次出台的办法共有七章，包括四十六条管理办法，主要围绕“信用信息采集”“信用信息整理、保存、加工”“信用信息提供、使 用”“信用信息安全”及相关监督管理措施对征信业务作出规定。全国央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容1月11日，中国人民银行发布一则关于

13、征信业务管理办法（征求 意见稿）公开征求意见的通知。据了解，征信业管理条例颁布实施以来，由于缺乏明确的征信 业务规则，导致征信边界不清，信息主体权益保护措施不到位等问 题不断出现。为提高征信业务活动的透明度，保护信息主体合法权益，人民银行依据征信业管理条例并结合征信业务发展的实际， 起草了征信业务管理办法（征求意见稿）办法指出，征信机构采集的个人不良信息的保存期限，自不良 行为或事件终止之日起5年。不良信用信息到期的，征信机构应当 删除，作为样本数据的，应当进行去标识化处理，移入非生产数据 库保存，确保个人信用信息不被直接或间接识别。此外，办法 所称信用信息，是指为金融经济活动提供服务，用于判

14、断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于：个人和企业的身份、地址、 交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务 等信息，以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评 价类信息。办法表示，征信机构应当通过互联网、营业场所、 委托其他机构等多种方式为个人信息主体提供每年两次免费信用报告查询服务。征信机构不得以删除不良信息或不采集不良信息为由，向信息主体收取费用。1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了建设高标准市场体系行动方案。全国中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容

15、1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了建设高标准市 场体系行动方案。当中提及，要推动经营性土地要素市场化配置。深化土地管理制度 改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地 总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”， 城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。并且，完善建设用 地市场体系。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不 同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。积极探索 实施农村集体经营性建设用地入市制度。开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标 跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域 交易机制

16、。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制，稳妥推进补充 耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕 地指标交易市场，完善交易规则和服务体系。在劳动力要素流动方面，推动户籍准入年限同城化累计互认。除超 大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入 年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导 人口落户。电话话国住建部、发改委等发文关于加强和改进住宅物业管理工作的通知资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布关于加强和

17、改进 住宅物业管理工作的通知。该份文件中，在部分老旧小区方面，鼓励物业服务企业统一管理在管项 目周边老旧小区。暂不具备专业化物业管理条件的，由街道通过社区居 民委员会托管、社会组织代管或居民自管等方式，逐步实现物业管理全 覆盖。在行业发展方面，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健 康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，物业服务企业开展养老、家政等 生活性服务业务，可依规申请相应优惠扶持政策。共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强 化物业服务监督管理 。电话话：0532-8093

18、6157要求到2023年底前，基本完成设施普查，摸清底数，掌握存在的隐患风险点并限期消除，地级及以上城市建立和完善综合管理信息平台。 到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显 提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。全国住建部:加强城市地下基础设施建设 扭转重地上轻地下观念电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容1月6日，住房和城乡建设部发布关于加强城市地下市政基础设施建设的 指导意见。意见表示，应

19、当将城市作为有机生命体，加强城市地下空间利用和市 政基础设施建设的统筹，实现地下设施与地面设施协同建设，地下设施之 间竖向分层布局、横向紧密衔接。因地制宜开展以地下设施为主、包括相 关地面设施的城市市政基础设施普查，在此基础上建立和完善城市市政基 础设施综合管理信息平台，排查治理安全隐患，健全风险防控机制。严格 依照法律法规及有关规定落实城市地下市政基础设施相关各方责任，加强 协同、形成合力，推动工作落实，不断完善长效管理机制。运用信息化、 智能化等技术推动城市地下市政基础设施管理手段、模式、理念创新，提 升运行管理效率和事故监测预警能力。住房和城乡建设部指出，当前，城市地下市政基础设施建设总

20、体平稳，基本满足城市快速发展需要，但城市地下管线、地下通道、地下公共停车场、人防等市政基础设施仍存在底数不清、统筹协调不够、运行管理不到位等 问题，城市道路塌陷等事故时有发生。这要求各地要补齐短板，提升安全 韧性。各地要将消除城市地下市政基础设施安全隐患作为基础设施补短板 的重要任务，明确质量安全要求，加大项目和资金保障力度，优化消除隐 患工程施工审批流程。各地要扭转“重地上轻地下”“重建设轻管理”观念，切实加强城市老旧地下 市政基础设施更新改造工作力度。要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同时提出了电 梯应满足担架电梯

21、功能的要求。山东省率先出台健康住宅开发建设技术导则。山东山东省住房和城乡建设厅发布了山东省健康住宅开发建设技术导则资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容1月13日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻媒体通气会。据了解，导则为贯彻实施健康中国、健康山东发展战略，构建健康住宅空间体系、功能体系、服务体系，创新健康住宅技术，保障健康住宅品质， 积极推动健康住宅开发建设工作，编制而成。导则提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、 卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，从而提升空间使用效率和居住者的 居住感受。导则对有老年人和残障人士使用的户型还提出了无

22、障碍要求，明确了 轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进 行相应规定。导则提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对 场所的安全、降噪等提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻 炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。面对日益严重的老龄化问题，导则要求“四层及四层以上新建住宅建 筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必 须设置电梯”。在服务体系方面，重点突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场

23、项目关注文化和旅游部、国家发展改革委近日公布第一批国家文化和旅游消费试点城市，烟台市成功入选，成为全省首个试点城市。依托市民文化节、烟台人游烟台等文化和旅游惠民活动的新阵地，2020年，烟台市共发放文旅惠民消费券3400万元， 举办文旅惠民活动1万多项，直接拉动消费2亿元，间接带动文旅消费21亿元，让市民和游客共建共享烟台高品质文化和旅游消费生活。1月16日，省科技厅公布2020年度新建省技术创新中心名单，我市“山东省海上航天装备技术创新中心”等4家成功入 选。截至目前，我市共有8家省级技术创新中心，总数排全省第二位。从市科技局了解到，我市新入选新建省技术创新中心名单的项目分别是鲁东大学“山东

24、省海上航天装备技术创新中心”、 山东航天电子技术研究所“山东省微纳卫星技术创新中心”、山东东方海洋科技股份有限公司“山东省海藻与海参技术 创新中心”和滨州医学院“山东省分子靶向与智能诊疗技术创新中心”。烟台 烟台新增4家山东省技术创新中心电话话台 烟台成功入选首批国家文化和旅游消费试点城市海阳三大轨道交通项目是2020年省级重点项目，项目由青岛欧特美交通设备有限公司负责，于2019年3月开工。项目的 落地，成为壮大海阳市制造产业、实现高质量发展的标志性项目。目前项目一期建设工程已全部竣工，预计今年五月份 全面投入使用。三大轨道交通项目

25、作为“高铁时代”的重要一部分，主要生产轨道交通装备及配件。项目总投资额6亿元， 占地面积15万平方米，总建筑面积约13万平方米。项目引进轨道交通装备自动生产线，建设轨道客车配件生产车间、仓烟台海阳三大轨道交通项目一期工程竣工 五月全面投入使用资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注芝罘区政府投资工程建设服务中心召开城建重点工程进度协调会，会议确定2021年芝罘区牵头实施的34个城建重点项目 的季度计划安排和开复工时间，全面助力城建重点项目打开新局面。初步确定2021年一季度计划开工项目14个，占全年 项目412。同时，尽快着力项目前期工作。加快小区配套路、芝罘区道

26、路大修、老旧小区改造等前期手续办理，列好 时间节点，做到手续齐全再开工。征迁工作做实做细，进一步明确园区街道任务、逐个项目研判分析，分类推进；与财政 局积极对接资金问题，协调区级城建项目进展。烟台烟台芝罘区牵头实施 34个城建重点项目电话、物流中心、研发中心及配套附属设施。项目建成后，预计年产值9亿元，利税1亿元，解决就业人数1000余人。电话济运行房价走势市场开发0宏3观市场经济逐步复苏，固定资产投资增幅扩大，消费者价格指 数同比上涨，房地产景气指数上涨资讯速递行业资讯 宏观市场项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【

27、固定资产投资、PMI】 2020年12月份，中国制造业采购经理指数为 51.9%，比上月回落0.2个百分点；2020年1-12月份，全国固定资产投 资518907亿元，同比增长2.9 ，增速比1-11月份提高0.3个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2020年1-12月份，全国固定资产 投资（不含农户）518907亿元， 同比增长2.9%，增速比1-11月份 提高0.3个百分点。2020年12月份，中国制造业采购 经理指数（PMI）为51.9%，比上 月回落0.2个百分点。-16.1-10.3-6.3-3.1-1.6-0.30.81.82.62.96.16.36.1

28、5.65.85.75.55.45.25.25.41050-5-10-15-20-25-30-24.51-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月202020195550454035301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年2020年电话话讯速递行业资讯 宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场 项目关注【CPI、PPI】 2020年12月，全国居民消费价格指数同比上涨0.2%， 环比下降0.6%；工业生产者出厂价格同比下降0.4%，环比上升1.1%全

29、国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2020年12月份，全国居民消费价格 同比上涨0.2%，其中，城市上涨 0.2%，农村上涨0.2%；环比下降 0.6%。2020年12月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降0.4%，环比上涨 1.1%。1.71.52.32.52.7 2.72.8 2.83.03.84.5 4.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.20.51.0-0.40.10.0-0.1 0.40.70.9 0.90.40.01.40.8-1.2 -0.9 -0.8-0.1 0.60.40.50.2-0.3 -0.6-0.50.70-22642019年1月4月

30、7月10月2020年1月4月7月10月同比环比0.90.6-0.8 -1.2-1.6 -1.4-0.5-0.4-3.7-3.0 -2.4-2.0 -2.1 -2.1 -1.5-0.4-0.60.1 -00.1.1 0.14 0.3 0.2-00.0.3 -0.23 -0.1 0.1 0.1-0.1 0.00.10-0.5 -1.0-1.5 -1.3-3.10.4 0.4-0.40.30.100.51.1210-1-2-3-42019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同比环比电话话

31、讯速递行业资讯 宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场 项目关注【房地产指数】2020年12月我国房地产景气指数为100.76，比11月 份提高0.21点。2020年12月新建商品住宅价格同比上涨城市60个； 环比上涨城市42个，环比下跌城市22个10210110099989796952019012019022019032019042019052019062019072019082019092019102019112019122020012020022020032020042020052020062020072020082020092020102020

32、11202012近两年我国房地产景气指数走势6665636362606259596062600000405061708073801111107110202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降47213850576159595545394282610912527666152322111276981925222020012020022020032020042020052020062020072020082020092020102

33、02011202012近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨电话话比价格持平环比价格下降资讯速递行业资讯 宏观市场经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场 项目关注【房地产指数】2020年1-12月，全国房地产开发投资增速、开发企业 到位资金均有所回升；商品房销售金额、商品房销售面积回升，开发企 业土地购置面积降幅缩小-16.3-7.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.87.01050-5-10-15-201-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月 1-10月 1-11月 1-12月

34、全国房地产开发投资增速同比-29.3-22.6-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.20-5-10-15-20-25-30-351-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-1.1-26.3-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.80.01.32.6-35.9-24.7-18.6-10.6-5.4-2.11.63.75.87.28.720100-10-20-30-40-50 -39.91-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月 1

35、-10月 1-11月 1-12月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额-17.5-13.8-10.4-6.1-1.90.834.45.56.60-5-10-15-201051-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比8.1电话话体市场区域市场0土4地市场本月土地供应量上升，面积环比上涨603%；成交面积环比下降80%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目

36、关注【整体市场】本月土地供应量上升，面积环比上涨603%；成交面积环 比下降80%近两年全市土地供需对比月度走势4201086141218160501001502002502019年2月2019年3月2019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月出让建筑面积电话话交

37、建筑面积出让宗数成交宗数1月土地市场供应量上升，共出让土地1宗，建面约37.6万平，面积环比上涨603%、同比下降62%；1月土地市场成交量下降，共成交土地3宗，建面约25.26万平，面积环比下降80%、同比下降80%。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【区域市场】本月市场仅芝罘区有供地，成交来自高新区、芝罘区。本月各区域土地供需情况4035302520151050福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万）电话话交建面（万）万资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场项目关注整体

38、市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场【土地结构】本月仅供应一宗住宅兼容商业用地，成交以住宅兼容商业 地块为主，占比67%；成交地块中10万平以下中小地块占比6成以上33%100%0%67%00%80%100%出让土地 %成交土地2021年1月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业34%33%33%0%5万以下电话话：0532-809361575-10万10-20万20万以上2021年1月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【土地价格】本月土

39、地成交平均楼面地价2326元/；芝罘区以3002元/的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交214500500100015002000250030003500福山区0高新区开发区0莱山区牟平区0芝罘区2021年1月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平30027060504030201007000600050004000300020001000023456789101112123456891011122019年72020年12021年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%元/平2021年1月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100

40、%100%以上电话话话讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注电话成交排行榜】蓝光&新潮以建面15.25万拿地建面榜榜首，以3.20亿 元排名拿地金额榜榜首排名企业名称土地建面 (万平）1蓝光&新潮15.252烟台天爱置业有限公司5.353蓝光&新潮4.6645678910排名企业名称总金额 (亿元）1蓝光&新潮3.202烟台天爱置业有限公司1.613蓝光&新潮1.0745678910排名土地位置楼面地价（元/平）1芝罘区下曲家

41、村北侧，机场路以西，青 年南路以东30022海兴路以西、杏山路以东22963海兴路以西、规划3号路以南2098456789101月份企业成交土地面积排名1月份企业成交土地金额排名1月份成交土地楼面地价排名0商5品房市场本月商品房量价齐跌商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场5公寓市场资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1400012000100008000600040002000020181614121086420福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年1月份烟台市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售

42、价格2021年1月份全市商品房市场 新增4727套，约51.91万平， 面积环比下降19%、同比增加 119%；销售3040套，约33.29万平， 面积环比下降42%、同比降低 79%；成交均价11792元/平，与上 月基本持平、同比下降6%。 分区域看，开发、芝罘等区为 供销热点区域。元/14000120001000080006000400020000100.0080.0060.0040.0020.000.002019.022019.032019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022

43、020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.01【市场供需】本月商品房量价齐跌近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万）成交面积(万)电话话交均价（元/）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注【存量去化】截至1月末全市商品房存量957.80万，去化周期为22 个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。0200040006000050010002019年1月

44、 2019年3月 2019年5月 2019年7月 2019年9月 2019年11月 2020年1月 2020年3月 2020年5月 2020年7月 2020年9月 2020年11月 2021年1月万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期12222718813834143281877820000180001600014000120001000080006000400020000050100150200250福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年1月底全市商品房存量区域分布存量面积存量套数 1807427电话话/p>

45、72521162821051015202530福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年1月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注【商品房销售额】2021年商品房累计销售额39.26亿元，同比上涨79%80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）807060504030201002019年2月2019年5月2019年8月2019年11月202

46、0年2月2020年5月2020年8月2020年11月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万）电话话售额（亿元）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话商品房排行榜】本月凤凰山庄居新增面积榜首，佰和荣筑居成交面积 榜首，万科地产销售金额排名第一排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1凤凰山庄莱山区12.2111102佰和荣筑开发区7.514073天赐椿城芝罘区5.757204阳光上城芝罘区5

47、.606405万泰金沙汇开发区2.563026东方君悦莱山区2.05997君悦湾福山区2.032198绿城留香园芝罘区2.031609中南山海湾开发区1.8622010乐橙开发区1.80151排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1佰和荣筑开发区2.251232万科墨翠府开发区1.661563芝罘万科城芝罘区0.77814绿城留香园芝罘区0.71555佰和悦府开发区0.641306保利堂悦高新区0.60557绿城桂语江南牟平区0.58498万科翡翠长安莱山区0.58329富苑新城牟平区0.553010碧桂园凤凰山 庄莱山区0.5440排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产6.292

48、佰和置业4.323绿城集团1.384融创中国1.165碧桂园集团0.996恒堃集团0.987华润置地0.968保利地产0.829瑞东地产0.8110山东旭辉银盛泰0.801月份商品房新增面积排名1月份商品房销售面积排名1月份重点房企销售金额排名【市场供需】本月住宅市场供销较上月减少，价格小幅下跌。分区域看， 开发区、芝罘区成为资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1400012000100008000600040002000090807060504030201002019年1月2019年4月2019年7月2019年10月2020

49、年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月元/平近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势1600014000120001000080006000400020000福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区元/平20万平181614121086420供应面积销售面积销售价格2021年1月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比供应面积电话话售面积销售价格2021年1月份全市商品住宅市 场新增3389套，约40.9万平，面积环比减少22%，同比 增加168%；销量2381套，约28.20万平， 销量面积环比减少45%，

50、同比 增加86%；成交均价11743元/平，环比 降低2%，同比降低4%。分区域看，芝罘区成交量最为 突出，其次是开发区、莱山区【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量为635.7万平，去化周期16个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注160140120100806040200福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区套14000120001000080006000400020000万平2021年1月底全市商品住宅存量区域分布存量面积存量套数201913122215福山区高

51、新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年1月份各区域去化周期对比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年2月2019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积电话：0532-809361570510152025电话化周期【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总 价方面，70-100万成交量较为集中资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市

52、场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注60050040030020010006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数383884816513562531202930102021年1月份全市商品住宅成交单价区间分布600500400300200100030万以下30-50万50-70万70-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300-500万500万以上套数02817458448639235

53、123788162021年1月份全市商品住宅成交总价区间分布套电话话：0532-809361572021年1月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比28%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比20%；从总价来看，70-100万总 价段成交量最大，共计584套，占比25%，其次为100-120万总价段，占比21%。【面积段】1月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产 品存量亦最大，90-110平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注60000500

54、004000030000200001000001000800600400200070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2021年1月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)电话话化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山区1282317193164763168高新区44421121628222576开发区10642101214161731莱山区15891011131837

55、牟平区10927181822325832芝罘区89281213181121301月末各区市各户型面积段去化周期（月）【建筑类型】1月份高层成交最多，占比48%，其次是中高层；超高层 成交量最少资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1% 7%小高层 15%中高层 28%高层 48%超高层别墅多层1%2021年1月份全市商品住宅销量套数分布产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)14116160364669112219新增量(套)0000115496105417240可售存量(套)1701226

56、5177345609700143792218157205000100001500020000250002000180016001400120010008006004002000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2021年1月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售新增存量电话话商品住宅排行榜】1月份凤凰山庄新增面积榜首位，佰和荣筑居销售 面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话：

57名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1凤凰山庄莱山区12.2111102佰和荣筑开发区7.514073阳光上城芝罘区5.606404东方君悦莱山区2.05995绿城留香园芝罘区2.031606君悦湾福山区1.952057新华万科翡翠 观海莱山区1.681408瑞东瑞学府芝罘区1.631209乐橙开发区1.6214110融创蓝天壹號莱山区1.3092排 名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1佰和荣筑开发区2.251232万科墨翠府开发区1.661563芝罘万科城芝罘区0.77814绿城留香园芝罘区0.71555保利堂悦高新区0.60556绿城桂

58、语江南牟平区0.58497碧桂园凤凰山 庄莱山区0.48388万科翠湖山晓芝罘区0.48359力高清悦华府福山区0.475110辉盛岚海开发区0.4438排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产5.432佰和置业3.633绿城集团1.384融创中国1.145碧桂园集团0.846保利地产0.827瑞东地产0.808力高地产0.739山东旭辉银盛泰0.6910龙湖地产0.671月份商品住宅新增面积排名1月份商品住宅销售面积排名1月份重点房企销售金额排名05,0003540452019年2月2019年5月2019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月50 万1

59、0,000近两年烟台市别墅住宅存量月度变化走势库存面积去化周期【供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格下跌，去化周期降至20个 月资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注元/1月份全市别墅市场无新增供 应。销售22套，约0.6万平，销售 环比下降23%，同比下降 24%；成交均价16696元/平，价格 环比下跌6%，同比下跌5%。截止1月底，全市别墅市场存 量为46.8万平，去化周期67个 月。月250002000015000100005000033221102019年2月2019年5月2019年8月2019年11月2020年2月

60、2020年5月2020年8月2020年11月近两年烟台市别墅供销月度走势供应面积电话话售面积销售价格4 万平方米【分维度分析】1月份，联排为成交主力，成交主要集中在莱山区和开 发区；成交主力面积段为180-250；1.2-1.6万/单价段成交量最多资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注0510158千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/套2021年1月份全市别墅成交单价区间分布销售套数50%2021年1月份别墅不同建筑类型销量分布7