基准岗位职责及要求

1、基准岗位名称基本职责描述任职要求合约成本部经理建筑师1、贯彻国家、地区有关定额、预算、价格、合同等方面的规定，制定 公司相应规章制度，经批准后，组织实施并监督执行，以控制投资2、审核公司范围内工程招标的，并对公司范围内所有工程合同备案3、组织召开公司预算专业工作会议，负责各级预算人员的培训工作4、协调与市招标办、审查处、合同处、市造价管理处等主管部门的工 作关系5、向综合计划提供编制计划和统计报表所需的有关资料，包括工程招 投标、中标主要情况，工程结算价、结算日期及工程预算各项取费 调价，各类工程单方造价等6、对项目公司成本工作的管理组织工作7、负责监督项目成本预算、计算用工量1、建筑及平面设

2、计。2、根据公司要求及意图，协助开发部经理进行总体规划等设计工作。3、跟踪各项设计的修改、定稿工作。4、设计资料的分类、管理工作。5、配合工程部经理及开发部经理协调解决相关规划部门及设计院的技术 问题。6、积极协助配合其他部门的相关工作。7、根据公司要求编制各阶段设计任务书，审核设计院提交的技术文件。1、28-45岁；本科及本科以上；中级以上职称，具 有注册造价工程师，工民建、水电安装相关专业、建 筑概预算专业；2、懂工程招标及安装预决算，了解招投标程序，能 独立编制招标文件并起草、审核合同；3、有大型房产开发企业从业经验，独立主持部门工 作经历者优先。4、能适应房产开发企业不定时工作制特性，

3、执行力 强，工作计划性强，团队合作意识强；1、建筑类专业本科及以上学历，30-45岁，注册建 筑师资质者优先。2、五年以上设计院建筑设计工作经验，熟悉房地产 项目建筑设计管理及技术审图，能对建筑设计提 出合理化建议。3、有大型房地产开发型企业相关工作经验者优先。土建造价师1、本科以上学历，有5年以上工作经验，3年以上 预结算工作经验；2、在大、中型施工或开发企业担任过预算员，负 责过1个以上项目的全过程水电成本控制；3、熟悉国家有关工程造价方面的法律法规、收费 标准、概预算定额、造价信息、主要材料市场价格， 熟练应用预算大师、广联达等预算软件。4、熟悉现场各种常规的土建施工工艺；5、独立完成土

4、建工程、室外市政工程、园林绿化 等预结算工作；6、具备团队精神、恪守职业道德、商务谈判能力 较强；7、有房地产开发企业水电预算任职经验及取得造 价工程师注册证书者优先。1、负责项目全过程成本目标策划，项目可研阶段的成本估算和定位阶 段的成本测算；2、编制项目的设计限额指标，并参加设计任务书和设计图纸的评审；3、编制设计阶段的匡算、概算和预算，编制项目目标成本指导书；4、审核设计与营销招标文件，参加、设计营销、工程和材料/设备类供 方的考察与资格审查；编制工程类和材料/设备类商务标书；参加工程和 材料设备类的发标和答疑工作；5、实施预结算管理，负责土建专业及其他重大工程预算及审核，对主体 核对后

5、的预算进行详细了解及分析，完成土建专业预算编制及结算问题 的统筹及协调；6、负责各项目设计、营销和土建合同及付款审核，监控各项目成本，对 合同执行情况进行跟踪落实；7、负责成本动态控制，编制各阶段成本分析报告，及时提出成本预警并 提出控制建议，及时将成本异常情况向部门经理汇报；8、审核设计变更和工程现场签证，根据安排及时和准确的核实现场工程 量；9、参加土建造价的确定工作，参加重大结算工作的谈判；10、进行成本分析和后评估，编制后评估报告。安装工程造价师1、根据工程部经理决策，完成给排水专业有关供水，排污，化粪池，消防 系统等内容的研究，并配合、组织、监督设计成果的落实。2、配合工程部经理及相

6、关部门完成给排水专业市政公用系统的申报、 审批等工作。3、了解给排水专业相关设备、材料的质量、价格及服务等市场信息， 为工程选材做好准备工作，并组织给排水专业所需材料的采购工作。4、负责组织监督给排水专业工程有关的施工质量、安全、进度等，并 进行有关给排水专业的验工、计价、洽商处理等工作，做好投资控制。5、负责组织监督给排水专业有关的设计、监理、施工单位的工作，协 调三者的关系。6、据工程部经理决策，完成电器专业有关高低压供电，室内外布线，制 柜，开并等内容的研究，并配合、组织、监督设计成果的落实。7、配合工程部经理及相关部门完成电器专业市政公用系统的申报、审 批等工作。8、了解电器专业相关设

7、备、材料的质量、价格及服务等市场信息，为 工程选材做好准备工作，并组织电器专业所需材料的采购工作。9、负责组织监督电器专业工程有关的施工质量、安全、进度等，并进 行有关电器专业的验工、计价、洽商处理等工作，做好投资控制。10、负责组织监督电器专业有关的设计、监理、施工单位的工作，协调 三者的关系。11、了解暖通工程专业相关设备、材料的质量、价格及服务等市场信息， 为工程选材做好准备工作，并组织暖通工程专业所需材料的采购工作。1、2、3、4、5、建筑类专业，大专以上学力。至少五年的安装造价专业经历，熟悉建材价格。 精通93、2000定额和工程量清单，能独立编制 预算文件。对绿化、装饰、市政了解尤

8、佳。具有预算上岗证或注册造价工程师职称。品性端正、工作积极主动。工程部经理1、工民建相关专业本科以上学历。2、熟悉结构施工、装饰工程、设备安装、景观 施工等。3、八年以上相关工作经验。4、具有良好的沟通和协调能力。5、有15万平米项目施工管理或甲级写字楼或 五星级酒店项目经验者优先。1、认真贯彻公司的各项决议，及时完成公司下达的工作任务。2、负责按时制定出各阶段的施工进度计划、材料供应计划和资金需求计划， 报副总经理、预决算经合同及采购经理审核后，呈送副总经理。3、负责督导属下各工程师加强施工队伍的管理，确保按照图纸施工，施工 组织设计和国家的规定标准施工。4、按照公司的规定原则，参与进行招投

9、标及选择施工队的具体工作。5、负责及时编制各分部分项目工程的施工预算，报预决算师核准以保证资 金计划的落实实施。6、负责把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及机械安全事故的发生。7、负责定期组织工程质量安全的检查活动，及时总结上报。8、在征得副总经理同意的原则下，及时处理施工现场的各种质量事故。9、认真参加图纸会审工作，并及时将设计和施工中发现的问题以书面形式 报总工室，工程管理中心助理总经理处理。10、负责随时跟进施工队的进度状况，发现问题须及时解决。判断确无能力 完成施工任务的施工队应及时向主管领导汇报解决。11、负责及时组织各分部分项目工程的隐蔽工程验收工作，并确保资料的真 实性和完整

10、性。12、负责收集整理各种资料，并接受公司委派质监小组对资料的审查。13、及时完成公司交办的各种临时性工作。开发部经理1、负责项目前期市政，建筑规划手续的办理等工作。2、进行设计委托和审核市政施工设计方案及技术细节，提供专业意见和建议；3、负责协调水、电力、燃气、通讯、电视、绿化等市政配套相关的委托设计、 报审、验收等工作。4、与测绘勘探部门联系办理与设计图纸有关的建筑初勘、测绘工作；5、协调和维护项目的对外市政关系，为项目开发创造良好的外部环境。6、协助公司做好工程项目的投资策划，可行性分析工作，上报有关领导部门 审核、批准。7、做好已决定开发工程的总体规划设计工作，提供“五图一书”进行设计

11、报 建工作。8、协助工程部做好钢盘隐蔽工程及其他施工现场跟进服务工作。做好必要的 公关协调工作，做好相关设计部门的配合工作，力保设计工作顺利进展。9、做好营销策划部、售楼部、人事行政部办公室、物业管理服务公司的各项横向配合工作。10、参与本部的人员的招聘及不称职人员的辞退工作。11、完成上级领导安排的各项临时工作。12、负责树立公司良好的形象。13、接待重要宾客的来访及重要的业务单位。14、经常调查研究、收集整理有关资料，了解国内外有关的经济政策和行业发 展情况。1、工程管理，市政管理或相关专业大学本科以上学 历，中级以上职称。2、5年以上相关工作经验，其中3年以上大型地产 公司同等职位工作经

12、验。3、熟知工程建设的各个环节、房地产开发的相关政 策、流程及报审、报建各项手续的审批程序。4、与相关政府部门有良好的人脉关系。5、具有较强的人际沟通能力和文字功底，能够顺利 办理相关报验报批手续。6、优秀的组织管理能力，工作具有预见性，较强的 推动组织执行能力。7、具备良好的气质风范和职业道德素养。有10力平米项目前期开发或甲级写字楼或五 星级酒店项目经验者优先。造价工程师1、协助合同及米购经理审核、控制工程项目建设成本。2、参与建筑成本预算的前期规划工作。3、协助合同及采购经理根据国家和地区的建筑材料价格标准，制订预算本公司 的原材料价格标准。4、协助合同及采购经理解决工作中的各项问题。5

13、、完成合同及采购经理安排的临时性工作。1、筑类专业，大专以上学力。2、至少五年的安装造价专业经历，熟悉建材价格。3、精通93、2000定额和工程量清单，能独立编制 预算文件。4、对绿化、装饰、市政了解尤佳。5、有预算上岗证或注册造价工程师职称。6、品性端正、工作积极主动。1、任涉外高级住宅小区物业经理3年以上。2、熟悉物业管理法律法规。3、较强的管理、组织、协调能力。4、英文听说写流利，CET4级以上。5、年以上甲级办公楼物业经理任职经验，8年以上 物业管理领域从业经验优先。1、负责制订物管部各项工作的操作程序、工作标准，并负责检查、协调、督导 各分部的工作。2、制定物管部的年、季、月度工作计

14、划、行政费用，草拟公司年度物业维护保 养工作计划。3、根据以上计划指标，负责制定相应的实施方案和措施，在确保完成计划指标 的同时，能有效地合理调用资金。4、负责公司物业的管理工作及后期的租售工作，并不断完善部门内部各项管理 工作。物业部经理5、协助人事行政部制定本部门各岗位职责，各项工作操作程序、工作标准，招 聘、培训、考核本部门员工。6、按层级管理的原则，领导和督促本部门员工对管区内的环境卫生、园林绿化、 安全防范、公共设施、供水供电、治安保卫、交通管理、费用收支等各项工 作实施全面的管理，按时、保质、保量地完成公司下达的各项经济指标和任 务。7、加强本部门员工团结协作，公正、公平地评价员工

15、的工作和奖惩员工，关心 员工的生活，调动员工的工作积极性。8、督促属下员工按时催收和合理使用管理费，不得向客户乱摊派、乱收费，并 搞好与客户的关系，丰富客户的娱乐生活。9、对内搞好与各部门的工作协调，对外搞好与派出所、供电、供水、邮电等有 关部门的关系。10、责监督管区内客户要求与投诉的处理情况，使所辖本部全体员工逐步树立起“科学管理、规范运作、客户至上、服务第一”的意识，为客户提供一个舒 适环境和满意的服务。11、完成企业管理副总经理临时交代的工作任务。1、本科、暖通专业、高级工程师或工程师。2、五年以上暖通专业设计或工程管理经验。 熟悉房地产项目的给暖通，排水专业。1、参与拟建项目中有关暖

16、通工程专业的前期调研工作，详细了解和收集有关政 策性和技术性资料,提出相关建设性意见供工程部经理参考。2、参与项目设计中有关暖通工程专业的部分内容，根据项目定位、项目特点、工 程部经理意见提出暖通工程专业设计方案构思及可行性意见，为工程部经理 决策提供参考。3、根据工程部经理决策，完成暖通工程专业有关供热、空调与通风系统及相关 热水供应等内容的研究，并配合、组织、监督设计成果的落实。4、配合工程部经理及相关部门完成暖通工程专业市政公用系统的申报、审批等 工作。5、了解暖通工程专业相关设备、材料的质量、价格及服务等市场信息，为工程 选材做好准备工作，并组织暖通工程专业所需材料的采购工作。暖通工程

17、师6、负责组织监督暖通工程专业工程有关的施工质量、安全、进度等，并进行有 关暖通工程专业的验工、计价、洽商处理等工作，做好投资控制。7、负责组织监督暖通工程专业有关的设计、监理、施工单位的工作，协调三者 的关系。8、负责协调暖通工程专业与其他专业的交叉施工、接口处理等问题，确保工程 项目的顺利进行积极主动地完成工程部经理交办的其它工作。电器工程师1、参与拟建项目中有关电器专业的前期调研工作，详细了解和收集有关政策 性和技术性资料,提出相关建设，性意见供工程部经理参考。2、参与项目设计中有关电器专业的部分内容，根据项目定位、项目特点、领 导意见提出电器专业设计方案构思及可行性意见，为工程部经理决

18、策提供 参考。3、根据工程部经理决策，完成电器专业有关高低压供电，室内外布线，制柜， 开并等内容的研究，并配合、组织、监督设计成果的落实。4、配合工程部经理及相关部门完成电器专业市政公用系统的申报、审批等工 作。5、了解电器专业相关设备、材料的质量、价格及服务等市场信息，为工程选 材做好准备工作，并组织电器专业所需材料的采购工作。6、负责组织监督电器专业工程有关的施工质量、安全、进度等，并进行有关 电器专业的验工、计价、洽商处理等工作，做好投资控制。7、负责组织监督电器专业有关的设计、监理、施工单位的工作，协调三者的 关系。8、负责协调电器专业与其他专业的交叉施工、接口处理等问题，确保工程项

19、目的顺利进行积极主动地完成工程部经理交办的其它工作。1、电气工程或相关专业大专及以上学历，工程师以 上职称。2、五年以上强电工程施工管理工作经验，有房地产 开发企业高层建筑相关施工管理,经验者优先。景观设计师1、负责项目前期产品定位，对室外商业景观环境设计（包括硬质、植栽及标识 灯光等）方案至施工图提出修改意见；2、负责编制室外景观及标识项目设计工作进度，对景观设计单位进行管理、沟 通、协调，保证景观设计方案的可操作性；3、协调监督施工过程中室外景观工程的设计效果和质量目标的达成；4、协调结构、水暖电等专业进行后期效果把控。1、25-40岁，建筑、景观园林或室内设计专业本科 以上学历；2、5年

20、以上房地产企业相关工作经验，丰富的景观 设计及施工管理经验；3、具备良好的审美观、优秀的创意、扎实的美术功底；4、熟悉建筑学等相关知识者优先；5、有大型公共商业或酒店景观设计管理经验者优先；6、英语水平优秀者优先。制定总体市场发展战略目标；制定公司的市场拓展策略，把握公司在行业中的发展方向，完成公司在 行业中的市场定位；制定公司品牌营销、管理策略，维护公司品牌；主持公司媒体公关活动，制定并组织执行媒体公关活动计划；制定产品线价格体系及营销战略、营销策略及推广计划，策划、组织市 场活动，并负责部门人员职业技能培训；组织调查公司产品和竞争对手产品在市场上的销售情况，综合客户的反 馈意见，组织市场调

21、查分析、市场机会开拓和策略联盟开发；撰写市场 调查报告，并提交公司管理层，为公司的总体战略制定提供相关依据；制定本部门相关的管理制度并监督检查下属人员的执行情况，对下属人 员进行业务指导和工作考核；市场部经理市场营销、企业管理或相关专业本科以上学 历（如个人能力较强可适当放宽学历限制）;五年以上市场相关工作经验，3年以上市 场经理工作经验，有互联网行业背景或熟悉 互联网行业者优先；有广博的知识面，特别是人力资源、品牌 管理、互联网技术及概念相关领域； 有房地产公司工作经验者优先；有较强的市场感知能力，优秀的观察力和应 变能力，敏锐地把握市场动态、市场方向的 能力；具备优秀的口头及书面沟通能力和商务洽 谈能力，宏观规划能力，优秀的信息分析能 力，创新的思维能力；工作努力，积极进取，优秀的沟通、协调、 组织及人际交往能力；工作态度认真，能在较大的压力下保持良好 工作状态，作风踏实严谨；高度的工作热情，良好的团队合作精神。1.2.3.4.5.6.7.8.9.完成领导临时交办的其它工作销售部经理服从上级领导的工作安排，协助上级完成销售任务。负责售楼部环境布置，保障销售相关