广州城中心区控规及城市设计方案文本可研

1、附录一：广州大学城综合发展区项目可行性摘要广州大学城综合发展区主要技术经济指标表（1）城市综合开发城市居住区规划设计规范、广州大学城城市规划设计项目竞赛技术文件“广州市居住区公建配套设施建设标准”用地平衡表城市综合 开发设施 (含教师公寓)51.33 公顷南北各一区1112000平平均 容积 率 1.9其中地上面积 975500 平住宅33.33 公顷90容积率 2.7,绿化率 45%中心区规划居住3 万人，9000 户，按每人 30平计公建配套 7.77 公顷7.55容积率 0.97项目面积比例人均面积1住宅用地（R01）333651112公建用地（R02）7.77152.593道路用地（R

2、03）5.13101.714公共绿地（R04）5.13101.71居住小区用地（R）51.3310017.11用地面积（ha）建筑面积()容积率134.7北区 61.2南区 74.7143平均容积率 1.1大学城综合服务设施、27.6 公顷（20.26%）36.49平均容积率 1.07学研产研发机构11.4 公顷（17.63%）43.83平均容积率 1.47城市综合开发 （居住用地）26.2 公顷（38.11%）111.20平均容积率 1.9道路广场34.9 公顷（24%）公共绿地47.15 公顷建筑物高度45 米住宅分期建设：分两期，每期 450000 平广州市人民防空管理办法停车场 682

3、50 平，结合人防考虑。首期开发建设规模名称建筑面积备注1住宅4500002公建28300不包括中学3停车场及设备房68250设施托儿所42002 栋， 服务半径不大于500m2 层综合楼、层高 3.8，建筑面积 210096002 栋， 服务半径不大于500m2 层，层高 3.8 米，建筑面积 4800小学192002，服务半径不大于 1 栋000m4 层，层高 3.8 米，建筑面积 9600，中学（南区）189001 栋， 服务半径不大于1500m5 层，层高 3.8 米综合小门诊12002 栋2 层，层高 3.5 米文化活动中心9002 栋1 层，层高 4 米超市81002 栋3 层，层

4、高 4.5 米，饮食33002 栋2 层，层高 4.5 米储蓄所5002 栋1 层，层高 4 米邮电所5002 栋1 层，层高 4 米电讯营业所5002 栋1 层，层高 4 米变 配 电房、开关房6200变配电房 27 处，共 5400平，设于住宅内开关房 2 处，共 800 平方米综合管理处1200各 2 处，合并设置2 层，层高 3.6 米，建筑面积 1200 平居委会1200燃气调压站压缩站公共厕所停车场13.65每三户一个车位，每车位 35 平 ，停车场 3000个（10.5）、设备用房按 停车场30%考虑每期开发建设住宅（2）大学城综合服务设施大 学城 综合 服务 设施27.29 公

5、顷364900平平均容积 率 1.07其中地上面积 291300 平1.大学理中心8000 平编制定员 170 人， 机关办公用房建设标准中三级办公用房标准，按 25 平 /人考虑五层，层高3.6 ，总高度 18 米2.行政管理办公设施59300 平街道办、工商所、税务所、市政管理、水电服务中心、环境保护、园林绿化、生活服务及其它后勤服务设施等，分散设置层高 3 米3.邮政、电讯设施22500 平（规模按 1.5 系数，60平/）邮政大楼 11250 平电讯大楼 11250 平90 平/含营业部,共 5 层，首层设营业厅，层高 5米，办公层高 3.6 米，总 高 度19.4 米4.购书中心20

6、000 平参考广州购书中心含配送书库，大学，印刷厂，书店，等层，首层米，其余4.5 米，总高 度 18米，沿中厅布置5.饭店宾馆1.宾馆， 20000平2.饭店， 27500平客房、公共、餐饮、行政及后勤辅助等组成，按 400 床考虑，50 平 /床，四星级按 110 平 / ，分散设置，5 个口位、档次不同的饭店，5 栋，110 层，其中裙楼 3 层，层高4.5 米，塔楼 7 层，层建筑面积层数栋数110400012421800008103166000420合计45000034（3）学研产研发设施学研产研发设施23.75 公顷438300 平方米平均容 积率 1.47其中地上面积 35000

7、0 平大学城实验室第一 “公共基础实验 室”50000 平2 栋 4 层建筑，层高 4 米，高度16 米第二“分析测试中心”50000 平2 栋 4 层建筑，层高 4 米，高度米研发孵化器平栋 层建筑试验生产共 万层高 米，高度 20 米4 栋 8 层建筑作为孵化用房，共12 万，层高 3.8 米，高度 30.4 米，室2 栋 10 层建筑作为办公用房，共8 万，层高 3.6m,高度 36m，每个 5500 平，高 3.5 米，总高度 38米，2层数 2层，层高 4.5米，总高 度 9 米6.金融机构48000 平8 家机构，每家 4000 平方米；2 家营业部，2 家保险公司，每家 4000

8、 平，分散设置7.商业设施大 型 商 场 ，44000 平商业中心、超市等， 42000平总计 86000 平大型商场：210 平 / ，规模为常住 和部分 共计 25 万，学生人均消费水平按广州市居民人均消费水平的 73.1%,分散设置。五层，首层 5 米，其余层高4.5 米，总高度 23 米，分为营业、休闲 、仓储和辅助四部分8.停车场及设备房73600 平每公顷停车位 80 个，综合服务设施用地 20.2 公顷，停车位 1616 个，每车位 35 平 ，停车场 30%设备房，结合建筑物 室设置分期建设：两期首期公共基础和分析测试中心，研发孵化器 2 栋 8 层建筑，建筑面积 16 万二期

9、建设研发孵化区，2 栋 4 层，2 栋 8 层，2 栋 10 层，建筑面积 19 万附录二：广州大学城会展和文化共享区项目可行性摘要广州大学城规划总35-40 万人，学生约 18-20 万人（常住 80%），教师员工 1.5-2 万人，职工 5 万人，高科技专业从业2-3 万人，其他不可3-5 万人，村镇5 万人。室88300 平每公顷停车位 80 个，学研产一体化研发设施用地 24.22 公顷，停车位 1940 个，每车位 35 平，停车场 30%设备房，结合建筑物室规划25 万人，学生 14 万人，教职工 2 万人，其心区规划8 万人，3 万人为常住，5 万人为，村民 1 万人。建设规模序

10、号项目内容总建筑面积总用地面积备注1540.1建筑容积率约为 0.25，建筑高度不超过 45 米2.1展览馆22中小型会展活动为主。展览厅 1，20-800 人各类会议厅 15 个， 建筑面积 5000 平方米2.2博物馆22集中大学博物馆，各类展厅 12个，300 座和 100 座两个厅，建筑面积 5000 平2.3美术馆11面向大学城，各类展厅 10 个2.4科技馆11各类展厅 8 个，穹幕院一座，直径 27 米，500 个座位，银幕面积 1000 平2.5文化中心1.521800 座多功能厅，主舞台深 16米，宽 27 米，大学城文化设施中最大的演出场所，课室、排练场、活动室若干，小型观

11、演厅 300 座 室面积 4200 平方米2.6音乐厅1.52音乐类（交响乐）不专门建造歌剧院交响大厅设 1500 个座位（葡萄园型），考虑大型交响乐演出，演奏台后设置 300 人的合唱队员席和管风琴。室内乐演奏厅 300 座，流行音乐厅 400 座2.7院11五星级影院标准（注 1）2 个 800 座放映厅，50-400座小放映厅 6 座（400X2，20，100X2，50），建筑面积 2500平，300 个车位停车场2.8其他建筑 和构筑物5包括广场和其他设施文化广场24公园和绿 112注一：单个院容量不宜大于 800 座，容积不应超过 5000 立。会展和文化共享区主要设施客流量表设计依据：文化中心建筑设计规范（JGJ41-87）博物馆建筑设计规范（JGJ66-91）剧场建筑设及规范(JGJ57-2000)院建筑设计规范(JGJ58-88)项目年均人数（万人）日人数（人）展览馆