实施“专业公司场地交接验收制度”

1、雨润地产集团华南区域关于实施“施工单位场地交接验收制度”文件编号YRDC-HNQY-D016版本/修订A/0第 页共12页关于实施“施工单位场地交接验收制度”各项目：为实现项目“又快又好”的开发，保证专业公司施工的顺利开展，系统性地解决施工现场工作面交接的问题，区域工程技术部牵头制定项目向各专业公司移交施工场地的标准，并规范项目与专业公司场地交接的验收和协调制度如下：项目部应在现场达到相关场地交接验收标准的条件后，由项目总主持，组织拟进场的专业公司到场验收，并对交场时间、范围和达标条件进行书面确认。如专业公司认为现场条件未达交接验收标准的，可提请区域工程技术部主持复核验收。区域工程技术部现场核

2、实情况属于项目虚报的，将对项目总进行处罚。附件：1、总承包公司场地交接验收标准（试行）2、专业公司场地交接验收标准（试行）3、装修公司场地交接验收标准（试行）4、外墙干挂石材工程施工场地交接验收标准（试行） 年 月 日总承包公司场地交接验收标准（试行）一、用地提供、环境条件1、项目已完成收地，可保证工程施工顺利开展。2、项目部若是分批次向总包单位移交具备施工条件的场地的，需办理分批次移交的书面手续（场地移交确认单详见附件）。二、场地平整、土方和地基工程1、项目部负责的场地内土方工程基本完成，场地标高由项目部、总包和前期工程部进行现场方格网测量确认并基本达到设计标高（0.3米）。2、项目部确定水

3、准点与座标控制点，以书面形式交给总包人，并进行现场交验。三、现场 “三通”要求1、通水：对施工用水，项目需有合理的解决方案，有市政水源的项目，项目提供满足施工、生活需要的水源接驳口；无市政供水的工地，双方应约定解决办法；项目应明确排水、排污方案。2、通电：对于现场用电，项目需有合理的解决方案，市政电源应保证基本的施工用电负荷要求，对于额外的供电负荷或桩基等特殊施工机械用电可按照约定由施工单位自行解决。3、通路：项目应保证施工场地与城乡公共道路具备开通临时通道的条件。施工手续及图纸、技术资料1、项目对合法开工需有合理的解决方案，并能保证施工顺畅开展。2、满足现阶段施工用的设计图纸已派发施工单位。

4、3、初步的(或详细的)地勘报告资料。五、桩基工程对于项目分包的桩基工程应检测、验收合格后向总包移交场地（可按照独立施工区分批移交），并办理分批次移交的书面手续。六、其他以上为最基本的、项目必须保证的向地产建筑公司交场条件，特殊的情况和其他要求可在各项目进场之前分别协商。附件：总承包公司场地移交确认单总承包公司施工场地移交确认单（模板）编号：项目名称场地移交时间如：X年X月X日场地移交范围如：XX项目XX期XX地块，场地面积：XXm2可附用地红线图场地交接验收情况用地提供、环境条件情况场地平整、土方工程情况情况现场 “三通”情况施工手续及图纸、技术资料情况桩基工程需完善的事宜备注相关单位签字区域

5、工程技术部：项目部： 总承包公司：专业公司场地交接验收标准（试行）一、门及门套的场地验收标准1、门洞尺寸必须符合设计要求，洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（+20mm，-10mm）、门洞高度（10mm）、门垛厚度（5 mm）。门套边墙体抹灰完成面允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm）、阴阳角方正（4 mm）。2、室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位。3、毛坯房交楼，只安装入户门的，入户门外墙身须完成饰件铺贴工程。二、强化复合木地板的场地验收标准1、房间水泥砂浆地面基材的强度和厚度应符合相关验收标准的规定，墙身脚要求平直、垂直，尺寸偏差应符合相关验

6、收标准的规定。水泥砂浆找平层的平整度偏差3mm。在门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15mm，允许偏差为-1mm，+2mm。2、地面清理干净；室内天花底及墙身面完成刮腻子打磨，并完成窗台石铺贴工程，及阳、露台铺贴工程。3、完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装，确保下雨时能关闭门窗。4、铺装强化复合木地板时，地面要求干燥。三、橱柜的场地验收标准1、厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为：铺贴阶段（+20mm，-10mm）。2、厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成，煤气管道不影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设

7、计要预留并装上止回阀。3、完成全部厨房天花工程；完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）的安装。四、浴室柜的场地验收标准1、卫生间开间、进深与设计值允许偏差为：铺贴阶段（+20mm，-10mm）。2、完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴工程，完成全部卫生间天花工程。3、卫生间排水管按设计要求施工并预留排水管接口；冷热水管及电气开关按设计要求完成。4、完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）的安装，卫生间、阳台地漏及排水管道排水畅通。五、场地移交数量批次要求1、别墅为整户移交，每次移交数量不少于40户，40户以下的须一次性移交，分批移交时间间隔在10个工作天内。2、洋房为整层移交（按施工楼栋号，不按梯号），每次移交

8、数量不少于5层（连续），分批移交时间间隔在10个工作天内。3、项目部在同一标段内可计划分批移交，并由项目部提前1个月做好“分批交场计划”，同时与家居公司充分沟通，明确移交范围及移交进度，且要做到均衡移交。在场地交接时，局部发现土建工程质量达不到以上标准，应在场地移交确认单中记录，项目部督促总包单位立即采取修补措施达到以上标准，但不影响专业公司总体进场。专业公司施工场地移交确认单（模板）编号：总包单位名称场地移交时间如：X年X月X日场地移交范围如：XX苑区XX栋XX栋别墅，面积：XXm2接收场地工序名称如：门安装场地交接验收情况需整改问题如：（一）1.1：门洞宽度（+20mm，-10mm）需整改

9、合格，整改量为XX个（现场已作标记），并于X年X月X日整改完成。备注区域技术部：项目部： 监理公司：总包单位： 专业公司：装修公司场地交接验收标准（试行）一、现场土建及安装工程完成情况1、现场土建工程完成情况1.1建筑公共部位（如酒店大堂、宴会厅、会议厅、洋房大堂等）的装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程基本完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；室内地面工程基本完成，现场基本清洁。1.2房间（如酒店客房、洋房户内房间等）的装修进场条件：主体结构、砌体、抹灰工程基本完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成；室内地面工程基本完成，现场基本清洁；卫生间沉箱渗水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设

10、完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞渗水试验合格。2、现场安装工程完成情况装修进场前安装工程的隐蔽分项工程应基本完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线等直接影响装修进场的部分工程应基本安装完毕，水管进行试水初步测试、电管进行试穿线测试完毕。3、项目部向公司移交装修场地，应办理移交的书面手续（场地移交确认单详见附件）。项目部可分批次移交具备进场条件的场地，同时需分批次办理场地移交确认单。二、现场土建完成工程的质量标准1、土建施工质量应符合国家验收标准，包括：房间的开间与进深；墙身无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；洞口

11、预留位置是否正确；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板等。2、抹灰完成面允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm）、阴阳角方正（4 mm）；进场时墙面抹灰应干燥，不影响腻子批灰。3、如天花为砼楼板光面施工时，允许偏差为：平整度和标高误差（8mm），且阴阳角顺直。4、洞口尺寸允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm），左右两侧墙体厚度（5mm）。5、地面水泥砂浆找平层或砼层允许偏差：水泥砂浆找平层平整度（3mm），砼层楼板面（8mm）；进场时地面达到设计强度80%以上，留置高差必须符合地板或饰面砖面的铺贴尺寸要求。在场地交接时，局部发现土建工程质量达不到以上标准，应在场地移交确认单中记录，项目部督促总包单位立即采取修补措施达到以上标准，但不影响装修公司总体进场。三、现场环境和施工配合条件1、施工区内的材料运输、转运道路须畅通；材料的垂直运输（七层以上）项目部须提供解决方案。2、土建工程施工中留下的施工垃圾、饰件废料或成品清理完毕。3、项目部对装修公司仓库和加工区应有解决方案，应尽可能提供工地办公室和生活区。