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文档简介

1、项目概算（方案A）项目开发投资分析与财务评价：一、项目的总开发成本：1、项目的工程进度估算：项目建设周期预计为2年2、项目总投资与成本估算：不考虑环境评估、项目立项费用：（1）、建设用地规划：、规划费用：1.5元/tf（占地面积），17368 tfX1.5=2.6万元、人防费用：1000元/tf（住宅首层建筑面积），3044018X1000=169.1万元1000 元/m网点总面积的 3.5%）, 17600X3.5%X 1000=61.6 万元、消防、审图、避雷、散装水泥等费用：10元/m（建筑面积），58840 mx 10=58.8万元设计费用：60万元小计:352.1万元（2）、建设工程

2、许可：费用：1.7元/m（建筑面积），58840 mx 1.7=10.0万元（3）、施工许可：、配套费：减免、墙改费用：10元/m（建筑面积）：58840 mx 10=58.8万元、劳保费：2.6% （合同造价），2.6%X8407.6=218.6万元、招标代理费：0.5% （合同造价），0.5%X8407.6=42.0万元、工程监理费：60万元（监理费规定应为合同造价的4.5%,8407.6 X4.5%=378.3 万元）、质检费：1.4%oX 8407.6=11.8 万元小计:391.2万元（4）、具体施工费用：、建安工程费：住宅（18F）： 25714 /X 1380=3548.5万元车

3、库上住宅18F）： 4286 /X 1050=450万元卖场（3F）： 8900 /X 1100=979 万元商业网点（3F）： 5700 /X 1030=587.1 万元配套公建：440 m2X 1000=44万元地下车库（-5m）： 10800 /X 2300=2484 万元办公楼（8F）： 3000 mX 1050=315 万元计：8407.6万元、小区道路、绿化围墙、配套设施等;240元/（占地面积），17368 /X 240=416.8 万元、房地产项目公司日常运行费用：50元/（建筑面积），58840 /X 50=294.2 万元小计:9118.6万元（5）、财务费用：1000万元（6）、销售费用：150万元合计总费用：11021.9万元（未计不可预见费用）二、项目的财务评价与分析1、该项目所需资金预计总投资11021.9万元；预计销售收入10757万元，见下表：项目数量（tf）拟售价（元/tf）收入（万元）土地面积17368总建筑面积58840其中住宅面积（补偿15000 tf）1500024503675卖场面积890040003560商业网点面积570040002280办公楼面积30001500 （回购）450地下停车位198个4万/个792配

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