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文档简介

1、一、总体规划总体规划（Comprehensive planning）简称总规，指综合性的城市规划。是确定一个城市的性质、规模、发展方向以及制订城市中各类建 设的总体布局的全面环境安排的城市规划。总体规划还包括选定规划 定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。二、控制性详细规划简称控规控制性详细规划应包括下列内容：（一）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定 各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指 标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距 等要求。（三）提出各地块的建筑体量

2、、体型、色彩等要求。（四）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。（五）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用 地界线。（六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。三、城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及 当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合 部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综 合部署和具体安排。城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设 (或各 项物质要素)的总体部署。是城市规划编制工作的第一阶段，也是城 市建设和管理的依据。概念规划(Concept Planning)在国外比较常见，它不是规划层次 系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。但是， 由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详

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