坝上草原的院子年度整合营销攻略课件

1、年 度 整 合 营 销 攻 略目录市场分析政策解读核心卖点提炼定价策略及营销推广计划视觉表现PART1 市场分析 市场分析爱 马 小 镇 项 目 户 型 、 面 积 及 套 数 统 计排数一居室套数 （59、60）可售面积（）二居室套数 （63、69）可售面积（）别墅套数 （200-240）可售面积（）总销面积 （）备注1排663960/12204180 2排/40264012202860 3排603600/12203820 4排/382508/2508 5排663960/12204180 6排/442904/2904 7排603600/12203820 8排/402640/2640 9排/3

2、2211212202332 10排/613201320 合计252151201941280412264030564基础数据：爱马小镇自2013年开发建设，2014年10月开始销售，2015年具备入住条件。截至目前，销售周期三年。 项目可售房源共458套，其中洋房产品446套，户型两种，分别为一居室，面积为59、60平方米；二居室，面积为63、69平方米。别墅产品12套，面积在200-240平方米之间，仅有一套约370平方米的独栋别墅。项目总销面积在三万平方米左右。 市场分析销售情况 通过了解，项目整体销售率在50-60%左右。环比三年销售期，2016年的销售情况为项目销售峰值，约占项目总销售率

3、的50%。通过摸查和预估，目前洋房产品剩余货值约200套左右，可售面积约14000平方米。 洋房一层产品附加值较大，赠送约50/60平方米的院落，以南向临近项目入口处的洋房产品二居室为例，目前一层5200元/，二层4700元/。越北排价格越低，最北面的二层洋房产品为3700元/。别墅产品均价在6000元/左右。由于目前无法与销售人员进行面对面的沟通，如客户有购买意向，成交价格应在报价基础上会有较大下浮空间，判断目前剩余较好房源的均价应在4400元/左右。 市场分析营销及推广 前期导入旅游性经营，以租代售返利；“守株待兔“式截杀大滩旅游投资客群针对北京临近区，如怀柔、密云区县，以网站、二手房渠道

4、为重要推广手段 市场分析S 入市早现房销售客户基础70年大产权W 优劣势分析开发周期、销售周期长建筑园林风格、居住氛围低建筑质量、生活配套差梦 想 与 现 实 的 强 大 反 差爱马草原洋房效果图 哎嘛、草原洋房实景图 市场分析竞 品 分 析1、由于爱马项目入市早，市场有一定的口碑基础，基于现房销售均价4700元/，具有一定性价比优势及参考性。2、爱马虽是现房销售，但品质较低，与本案形成极大反差，本案需在产品包装及售楼处的展示上彰显自身优势，与其形成强有烈的对比性。3、大滩形象推广拦截及渠道高佣奖励的挤压，是本案与爱马拉开销售差距及溢价空间的关键。4、本案借助2018年河北省旅游发展大会指定合

5、作项目作为区别于爱马，提高自身形象，树立坝上标杆尤为重要！ 市场分析 市场分析丰 宁 县 城 重 点 项 目 情 况和顺嘉园“和顺嘉园”是和顺房地产开发有限公司精心策划并全力投资开发的，小区位于丰宁满族自治县大阁镇华泽街、小区广场西侧。该项目总占地面积97.88亩，总建筑面积：191165.38。地上建筑面积：144675.64，其中住宅面积：116292.68，商业：26317.26（二层商业，局部有三层商业）配套设施有幼儿园等：2065.7。地下建筑面积：46489.74，其中车库面积：27144.37，地下储藏间面积：19345.37。计划建成高档商住综合小区，小区内居住户数1009户，

6、其中A区主要是回迁户用房，停车位1243个，容积率2.2、建筑密度24%、绿化率35%。和顺嘉园2016年10月开盘，现一期销售完毕，最后销售均价在7000元/左右，二期待定9-10月份开售，均价预计8450元。 市场分析金地满城总建筑面积20万平方米，容积率1.79。一期由21栋高档景观住宅和洋房、临街商业、酒店、幼儿园和会所组成，建筑面积15万平米，共有住宅1138套，预计2018年交房入住。2016年底开盘，至今一期去化85%，目前18号楼在售，户型为135、138豪华三居室均价7600元/。除19号楼（楼王）预计现房发售外，一期所有楼座均已对外销售。 通过与金地满城案场管理层的沟通，项

7、目自2016年7月对外销售，当时售价5400元/平方米，目前均价7600元/平方米，累计涨幅近40%，价格涨幅惊人，这与2016年全国房地产市场及三、四线房地产市场的大环境是分不开的。第二是改善型/升级型的项目定位较为准确，巧妙避开了与其他刚需楼盘的正面冲突。第三是当地近期部分开发商被人举报无证销售的情况，其他开发商均采取了暂时不销售的应对策略。 由于丰宁距离密云、怀柔、平谷较近，劳务输出现象较为普遍，外出务工人员占本案成交客群一定比重。 4月4日第一次走访，销售均价7600元/，4月10日由于房管部门销售手续查处较为严格，现处于封盘状态。 市场分析 市场分析山水豪庭山水豪庭”项目位于河北省承

8、德市丰宁县大阁镇，距北京怀柔界18公里，总占地230 亩，总建筑面积约 33万 ，总户数达2400余户，项目规划具有规模优势。2014年3月19日开盘，至今整体去化95%；三期剩两套房源，A1户型，129.33三室两厅/ B户型，104.27三室两厅，均为一层，销售均价7150元/，目前主售30#公寓产品，40-50，销售均价7500元/，20层高层，两梯八户。 市场分析 市场分析御龙庄园御龙庄园是北京馨空间房地产开发有限公司倾力打造的丰宁首席生态宜居品质大盘，占地面积240亩，总建筑面积将近50万平米，共35栋建筑物，分为高层，小高层，多层，34栋住宅，一栋酒店，住宅面积将近29万平米，商业

9、5万平米，容积率2.1，绿化率达到了35%；御龙庄园一期2013年5月1日开盘，二期2016年开盘，销售均价5000元/，至今住宅整体去化75%；目前三期5栋楼排号，面积区间80-130，预计起价6000元/，暂无户型及确定销售价格。 市场分析走 访 体 会 与 总 结市场：土地政策不确定，市场一房难求，价格涨幅惊人刚需刚改客群：外出务工返乡置业及周边乡村客群为主丰宁县城项目与本案可比性不高，丰宁本地人对坝上项目兴趣度较低本案在控制低单价、低总价、低首付的情况下，客群仍以北京投资客群为主、市区客群为辅A类客户人群：投资人群30-50岁 大区域投资人群（北京为主、承德为辅）该类人群关注经济、城市

10、、房地产发展趋势，具备经济实力和投资意识,认同房地产保值增值抗通胀的投资功能，看好本案的投资理财概念。 市场分析 客群定位B类客户人群：旅游、养老人群50岁以上 大区域中老年人（承德为主、北京为辅）承德经常去丰宁坝上采风，骑马，看草原，等到了适合季节还能在那享受度假生活。关注区域环境、温泉、远程医疗服务，北京客户认同本区域空气质量及产品属性。 客群定位 客群定位PART2 政策解读 政策解读第一阶段，房价低速上涨(2015年10月至2016年2月)第二阶段，房价中速上涨(2016年3月至2016年7月)第三阶段，房价高速上涨(2016年8月至2016年10月)整理2015年以来重点城市的相关数

11、据，以房价环比指数为因变量，消化周期、供求比为自变量逐月做回归分析，可以看到随着调控力度的变化，行业也经历了市场规律不明显明显不明显的过程。 政策解读政策小结： 2016年下半年，随着京津冀发展，环北京大七环概念以及政策的推动，成为了环北京热点板块推升房价的催化剂，投资性需求大量涌入，8、9、10月监测城市【房价环比指数中位数】均超过了101，是近两年以来房地产市场的最高值！ 政策解读北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜出台限购新政：18日起补缴社保、个税也不管用了，石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；一日之内，四座大城市出台

12、楼市新政，轮番刷屏轰炸我们的朋友圈，相当罕见，2017年3月17日，真是名副其实的限购日。3月以来，一些房价热点城市纷纷加强调控，显性手段包括限贷、限购、限房价、限地价，继2016年930后再次加码。2017年国内楼市调控政策 政策解读 政策解读4月7日，北京市政府批准北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划，本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。北京3月在楼市调控上接连出“重拳”

13、，3月17日，北京升级楼市调控，实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%。3月24日，北京祭出“认离”新政，即对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。这也媒体称为是史上最严的限购政策。3月26日，北京商改住产品限购“大棒”终于落下，明确在建在售“商办”不得卖个人。2017年北京楼市调控政策 政策解读政策热点：北京3.17最严房地产限购政策 政策解读政策分析：1、从城市角度分析，严格的调控政策往往意味着区域内较难满足的需求外溢，购房、投资需求向北京周边非限购区域转移。2、“提高首付门槛”成为政府调控的最大杀器。低总价、低首付产品将成为市场中坚力量。3、从整体角度分析

14、，北京及环京楼市对于政策落地，市场会明显预冷，然后由于之前上涨的惯性，还会继续小幅上扬3-5个月，最终才会步入整体下跌趋势！4、从微观角度分析，不同的区域、不同类型的产品在平稳、下跌通道中表现并不一致！ 政策解读河北省的限购政策规定：已拥有1套房的当地人、能提供当地一定年限纳税或社保证明的外地人，限购1套房；拥有2套及以上住房的当地人不能新购房。已限购城市，与此文要求不符的，要立即调整完善相关措施。环雄安新区和环首都重点地区要在上述要求的基础上进一步提高门槛、从严调整限购措施，即：对能提供当地3年及以上纳税或社保证明的外地人，限购1套房。补缴的纳税或社保不得作为购房有效凭证。另外，政策明确了地

15、方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。2017年河北省楼市调控政策 政策解读政策热点：4月1日承德住房公积金贷款调整政策 政策解读近日，继4月1日的承德公积金贷款新政、4月11日的承德限购政策、4月13日的承德限购细则出台之后，5月15日，承德市人民政府推出承德市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知。1、已经在承德纳税或缴社保满一年的非承德户籍居民家庭，限购一套住房；补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。2、拥有2套及以上住房的承德居民家庭、拥有1套及以上住房的非承德户籍居民家庭、无法提供一年（含）以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市区（

16、双桥区、双滦区、营子区、高新区）、兴隆县、 滦平县、丰宁县、承德县、平泉县区域向其售房。3、非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。4、首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%5、对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%;6、暂停办理全市范围内住房公积金异地贷款业务，停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。7、严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。 政

17、策解读承德市5月15日楼市调控政策细则 政策解读 政策解读承 德 限 购 政 策 升 级政策分析：1、调控政策落地，外地客户购买受限，抑制市场价格上涨，释放刚性需求。2、住宅市场进入降温期，商住、旅游性产品将迎来市场契机。3、市场整体走势分析及判断：5月政策落地，承德住宅市场6-7月份将进入缓冲期，8-10月份将迎来小幅回暖。4、面对本案态度：谨慎乐观、稳扎稳打。 政策解读 政策解读旅游价值产品价值区域价值坝上草原的院子，如何跳出政策红海？度假属性与住宅市场打差异低门槛投资高品质回报京北第一草原北京城市后花园PART3 核心卖点提炼京北第一草原享有“北京后花园”的美誉 卖点提炼旅 游 篇京北第

18、一草原国家AAAA级景区，总面积350平方公里，平均海拔1487米，滦河的发源地。 卖点提炼 卖点提炼景点众多、流连忘返大汗行宫旅游景区（AAA级）千松坝国家森林公园闪电湖（滦河的发源地）情人谷（代表影视作品如我的父亲母亲等）白桦林、柳树沟自然风景区等等 卖点提炼 卖点提炼景色怡人、四季如画5月的金针花，6月的野罂粟，7月的干枝梅，8月的金莲花；每年端午节前后百灵鸟在花草中产卵孵化，是捕捉百灵的最好时节；10月成百上千的南徒大雁在这里短栖。野兔、鼹鼠、狐、豹等草原动物，经常在坡地草丛中出没，是避暑狩猎的好地方。 卖点提炼骑士集结地每年一度的国际赛马节、策马扬鞭、弯弓射箭北京大外环高速，北京大七

19、环 环京津冀“绿色栅栏”交 通 篇首都环线高速公路的建设一方面将北京，以及承德、廊坊、固安、张家口、崇礼等节点城市一一串联起来，对推进京津冀一体化进程有着巨大助推作用。而且北京新机场建成后，这条环线高速的一部分将成为沟通新老机场的陆路干线，成为两座机场间最便捷的走廊。 卖点提炼 卖点提炼 卖点提炼项 目 价 值 篇2018旅发大会合作项目/市政府重点工程2016年首届河北省旅游发展大会在保定涞水举办，会上签订35个旅游投资项目，全年GDP增长6.2%。2018年，第三届河北省旅游发展大会带给丰宁、坝上草原的院子 京北第一草原旅游方式转变的引领者、先驱者短途观光游向品质度假游、文化游转型的改革先

20、锋 卖点提炼度假游玩、一步之遥正南500米为福成度假游乐中心，包含高空缆车、小型蹦极、野战搏击、高山滑草、草原高尔夫、真人CS、敖包祈福、海盗船、拓展项目等等 卖点提炼产 品 价 值 篇坝上首家中式、文化、风情草原院落群 卖点提炼 传统建筑的回归 三千多年历史沉淀 卖点提炼35个中式院落、0.8超低墅级容积率 卖点提炼承载满蒙文化的传承，项目入口处设置满族“神杆”索伦杆文化广场 卖点提炼八旗文化主题广场自然、人文、历史气息浓厚 卖点提炼安全、人性化管理车辆集中停放管理，保证内部旅游度假人群的安全和中式院落的高端品质 卖点提炼建 筑 篇四合院的历史及内涵合，即东、西、南、北四面合在一起，形成“口

21、”字。外观规矩、中线对称、封闭私密、风水学说、雕饰彩绘、阴阳五行京味十足、院子情结，强烈的历史沉淀、民俗民风、文化符号 卖点提炼40年商业产权宜商宜住，不限购、不限贷 卖点提炼酒店式公寓单价低、总价低、高收益 卖点提炼 8200平方米商务休闲配套包含星级酒店、高端餐饮、KTV、温泉会所等，打造纯甄度假游 3000平方米民俗风情商业街蒙满特色小吃、各类特产、民族风情演绎，丰富草原度假游的夜生活 卖点提炼科学管理、科技管理聘请国内知名运营商进行管理;管家服务，每个院落安排管家，为该院落度假人群/业主提供专属服务;入住客房，无需房卡，网络预订后，院落名称、房间号码、开锁密码均发送至手机上，智能管理、

22、安全无忧 卖点提炼PART4 定价策略及 营销推广计划4. 1 定 价 策 略1、低价入市，眼见为实 为典型购买心理，一期由于不具备工程形象，初入市价格普遍较低，具备一定的工程形象后，价格提升幅度较大。这主要是由于眼见为实的购买心理对客户心理接受价格的影响。2、价格敏感、多频调价 在具备一定工程形象、但还未进入项目整盘收官期前，价格爬升幅度慢。3、市场有限、销售迟缓 即使入市价格低，前期也需经过长期的客户积累，才能形成阶段性的销售达成，月均销售套数在20套左右。4、销售模式、守株待兔 该项目除首次发售采取返租、北京临近区县（怀柔、密云）二手房网站推广外，其余销售周期无针对性及大规模推广、基本采

23、用截杀坝上旅游客群、等待式销售模式。5、市场利好、快速去化 2016年地产市场一片大好，项目得到快速去化，大量北京投资客群成交，缓解了该项目的资金及销售压力。定价策略区域竞品 爱马小镇价格分析定价策略与爱马小镇优劣势对比本 案爱 马 小 镇区位位于丰宁坝上景区中心位置位于丰宁坝上景区中心位置地形山地地形 凹凸明显平地现状、接受度较高外围环境周边均为草原环境周边均为草原环境、且规划有二期及赛马场交通条件距离大滩镇中心和环首都高速出入口5公司距离大滩镇中心和环首都高速出入口5公司交房时间/工地现状即将动工现房销售户型酒店式公寓、小户型 区域唯一60一居、70两居 一层附加值较大配套设施中心主楼、超

24、市、KTV、 集中餐饮 、洗浴中心 风情商业街无园林景观八大主题广场及园林无景观可言建筑四合院、平均两层、局部三层均为2、3层洋房说明：红色字体为优势，蓝色字体为劣势定价策略客户反馈购买重点1、通过随机对北京投资客户问卷调查的反馈来看，影响客户购买决策的重点为项目自身和区位价值因素两个层面2、区域因素中考虑重点排序：地段交通周边环境3、项目自身因素：价格户型面积入住时间（即开工时间、工地现状）配套设施朝向园林景观价格成为其决定购买的主要因素，其次升值潜力、地段价值等受到客户的广泛关注，而楼层、朝向、配套设施等关注度现阶段相对偏低，目前投资客对首付、总价及投资回报的消费心理在本项目中得到充分印证

25、关注 重点开发商实力地段 位置配套设施周边环境入 住 时 间开 盘 时 间物业管理付款方式升值潜力园林景观停车位价格交通户型面积楼层朝向来访量28381416182925323810650172121812所占比例7.31%9.92%3.66%4.18%5%8%7%8.36%10%2.61%1.57%13.05%4.44%5.48%5.48%2.09%3.13%定价策略定价策略现阶段定价原则1、区域跟随策略 目前市场中投资客眼见为实的购买心理，使本项目的产品品质无法在期房阶段得到广泛认知，项目还不具备独立的定价话语权，因此现阶段适合采取跟随定价策略，在与主要竞争项目保持一定的价格差距的同时，结

26、合自身的积累状况，与主要竞争项目保持基本同等的调价幅度。2、低价入市策略 第一、单纯从项目目前的工程进度、外围环境来看，本项目现阶段的竞争优势并不明显。 第二、目前市场处于宏观调控期，购买心理不稳定，如果此时选择入场销售，必应做好后期宏观调控更趋严厉后，销售进入的瓶颈期的准备。 因此，首期产品的价格应采用低价入市策略，甚至以低于市场的平均价格水平销售，换取后期调价与销售量控制的灵活性。3、适度快销策略 第一、项目的的后续供应量较大，产品同质化现象严重，客群高度重叠，市场消化、承载力等趋势不明朗。 第二、受开发及施工进度、2018旅发大会的压力及影响，不宜长时间销售，以避免购买群体对项目的过分关

27、注及负面评价。定价策略本项目价格建议 爱马小镇目前均价4400元/平方米，本案与该项目对比，除目前尚无工程形象及市场口碑外，劣势较少，权重评比相比爱马小镇低11个百分点，本案均价测算为：4000元/平方米整盘货值1.55亿元定价策略 坝上目前主要旅游期为5-9月，5个月，150天。当地农家院档次房间价格最低为200元/天。项目暂按照日租金300元，平均房间面积30平方米/间，共1290间，年满租期60天，剩余90天中出租天数30天，全年出租天数90天计算三年收益：1290*300*90*3=1.05亿元 折合每平方米约2670元/平方米，项目实际收益为2.6亿元，成交均价：6670元/平方米此

28、方式未计算三年房屋租金涨幅，且天数为最保守、最底线计算，实际收益将绝对大于此计算结果定价策略返租销售、利润最大化采取返租形式销售，表现开发商对项目运营的信心，增加购房者对项目后期运营的认可和促进购买，在现阶段市场不明朗阶段，实现真正低单价、低总价、低首付的投资模式，且前三年收益归甲方所有。返租三年，每年返还房屋总价款的10%，购房时直接在总房款中扣除。第四年开发商拥有优先回购权。4000 X 30 X 0.7= 84000元/套项目实际成交单价：84000/30+2670=5470元/平方米 最终实现 成交单价低、客户接受度高 三年运营权、甲方收益增加定价策略本案价格策略：首期产品入市均价38

29、00元/平方米销售中期均价4000元/平方米销售后期均价4200元/平方米本案价格调整依据市场及客群因素采取低价入市、小幅多频的策略4. 2 营 销 推 广 计 划推售计划项目总建筑面积五万平方米，可售面积38848平方米（此面积未含中心楼座和商业部分），销售周期9个月，其中2017年四个月（6、7、8、9月）、2018年五个月（5、6、7、8、9月）。坝 上 草 原 的 院 子 项 目 销 售 任 务 分 解 项目 时间2017年2018年合计备注6月7月8月9月5月6月7月8月9月销售面积1476 2214 3691 5536 1845 3691 5536 7381 5536 36906

30、销售套数49 74 123 185 62 123 185 246 185 1230 去化率4%6%10%15%5%10%15%20%15%100%说明：此任务分解按照套均面积30平米/套进行计算。2017年占总销售任务的30%，2018年占总销售任务的70%。营销推广计划项目诉求及媒体配合阶段销售任务6月份7月份8月份9月份项目初期主打项目调性，借助河北旅游发展大会高调入市售楼处、围挡、高炮、网络、DM飞单、微信公众号全面出街草原MINI音乐节引爆项目销售目标123套销售目标308套2017年度整体去化35%旺季强销，年度冲刺北京新媒体、微博话题、承德新鲜事、丰宁在线、承德市区LED、微信活动

31、营销等，多维系传播户外更换，产品及价格释放，后期调整为火爆热销全渠道联合营销，短期快速去化，实现年度销售目标五千万（13000）北京渠道、市区联合销售、二手中介、跨界营销、企事业单位拓展高考亲子游营销推广计划全 渠 道 联 合 营 销来客方式：1、现场拦截2、新媒体3、臻正数据库、全员推盘4、渠道合作其余的仔细屠总的营销推广计划a、北京臻正全国在售项目30盘联动，最大化吸收投资度假客；b、北京瑧正过往服务过的百家房企客户数据库，将本案推介至京津冀、乃至全国；营销推广计划策略中心思想：全渠道联合营销，高佣金奖励机制，短期快速去化异地渠道销售北京渠道公司合作 二、三级创业期渠道公司（不挑肥拣瘦、干

32、劲足、行为及方式可控）刀锋营销 承德市区电商合作 新浪乐居/搜狐焦点/搜房/房天下因电商仅签独家 承德市区代理公司联合销售 承德新鲜聚仁房地产经纪有限公司 北京泽宇房地产经纪有限公司 北京禾裕地产现阶段北京（认房又认贷）给予渠道利好条件，依据分析承德区域应着重拓展营销推广计划跨界营销承德市区各旅行社跨界合作 宝中旅 招商旅行社 各小型旅行社第三方中介承德市区二手门店合作销售 壹加贰联合不动产 承德筑家 承德满润地产 承德明信房产 承德上合企事业单位拓展通过个人关系、公司关系、甲方合作对接单位等渠道，销售员主动出击，对企事业单位进行拓展，适当分配一定额度费用，作为支持推介单位活动赞助费用，让项目

33、参与其中进行推介营销推广计划媒 体 投 放 选 择 由于本案距离的特殊性、整盘货值的额度、销售证件取得的日期等原因，整盘推广将以线上广告为辅、线下推广为主的策略进行。网络投放主要针对北京客群，拔升项目调性、展示项目品质及投资价值。新媒体投放充分利用自媒体、现代人的通病低头族、无手机不生活等，微信营销、互动营销。嫁接北京资源，最大化挖掘和吸纳北京投资客群。户外广告项目初期主打项目调性、开盘前期，更换为产品及价格释放、后期调整为火爆热销；市区LED仅在旅游旺季（7-9）投放，主打草原旅游、四季旅游。营销推广计划张承高速户外区域示意图营销推广计划户外广告高炮建议一：广告牌自承德收费站起点，进张方向约

34、10公里是承德通往丰宁、隆化、围场、赤峰的S256省道必经之路，是高速公路和国道交叉并路地段，没有树木遮挡。营销推广计划户外广告高炮建议二：临近凤凰山服务区，户外立于山坡较为明显，展示效果佳营销推广计划京承高速户外区域示意图营销推广计划户外广告高炮建议一：该单立柱位于京承高速安子岭路段，是北京通往承德市的必经之路，该路段北通内蒙，山西，大庆，东接辽宁，秦皇岛，南接北京，石家庄，唐山等南部城市，平均车流量12000辆，是承德通往南北城市的交通枢纽，价格10-12万营销推广计划户外广告高炮建议二：该单立柱位于京承高速红石砬路段，是北京通往承德市的必经之路，该路段北通内蒙，山西，大庆，东接辽宁，秦皇岛，南接北京，石家庄，唐山等南部城市，平均车流量12000辆，是承德通往南北城市的交通枢纽，价格12万。营销推广计划承德市区LED大屏7-9月份投放，主打草原旅游、四