项目投资可研性报告ppt课件

1、内部资料 留意严密 XX市XXX工程投资建议书汇报团队：XXXX2021年XX月XX日目录1. 地域公司土储及资金情况2. 工程概略3. 市场分析及定位4. 规划预案5. 投资测算6. 投资风险及建议截止 月 日， 公司占选集团土地贮藏 %，货值 %，公司存销比为 ，高于/低于集团 . 1.1 土地贮藏&存销比 注：存销比=截止X月存货总货值/X月之前12个月签约总额可售200持有50可售200持有50面积：万m2货值：亿元根据销售方案，估计 季/年会出现 亿元的销售资源缺口，需求在 年添加投资1.2 货值缺口&资金注1：当季/年到达销售条件的货值指从当年1月1日至季末或者年末最后一天31日间

2、估计工程进度可以到达预售条件的全部货值，以公司内部工程进度推算为准，不以获取预售答应证为规范注2：累计可售货值缺口为上年可售货值缺口+当年到达销售条件的货值-销售额。项目年度计划金额（亿元）截止X月X日计划完成率（%）截止X月X日实际完成金额（亿元）截止X月X日实际完成率（%）签约金额回款金额项目截止2013年底达到预售条件按的未售货值2014Y1Q2014Y2Q2014Y3Q2014Y4Q2015Y及以后当季/年达到销售条件货值（亿元）-55506040160季度/年度销售额（亿元）-50405070200累计可售货值缺口（亿元）1010+5=1515+10=2525+10=3535-30=

3、55-40=-35综述地域公司在城市的整体投资规划及意向工程的规划意义1. 3 投资规划规划匹配请插入地域公司在城市土地贮藏的规划图并标明现有工程及意向工程的位置、用地性质、建筑面积、楼面均价、预估可售货值请留意用不同颜色区分已取地工程和意向新工程城市开展方向及重点区域开展驱动力总结1.4 城市定位概述初次进入城市且是该城市有初次意向工程汇报时需求进展城市宏观分析， 并就城市宏观分析的关键结论在本页中表达请对以下信息进展阐明：城市空间规划及开展方向判别重点区域及意向工程所在区域的开展驱动力分析目录1. 地域公司土储及资金情况2. 工程概略3. 市场分析及定位4. 规划预案5. 投资测算6. 投

4、资风险及建议意向工程区位及对外(与城市衔接)通行情况2.1 工程区位请插入工程区位图，并标明工程位置及与城市重要节点、交通等衔接的间隔请对以下信息进展阐明：意向工程所在区域；与重要城市节点如机场、港口、高铁、市政府、商业中心、大型居住社区等，包括现有节点和规划中节点的间隔、交通时间；与城市主要交通如环路、高速收费站、轨道交通站点、国道、省道等，包括现有道路和规划中道路的间隔、交通时间；周边交通情况：机动车交通(环线、快速路、主道路、轨道交通、公交站点现状、规划情况(规划中的阐明通车/运用时间)；主要道路的等级、道路红线宽度、道路断面情况；其他意向工程周边(3公里范围内)关键生活配套设备情况2.

5、2 周边配套请插入工程3公里半径范围内配套情况图并标明工程位置及配套设备所在位置请对以下信息进展阐明：周边资源环境：山水资源、公园、广场等意向工程周边成熟度：行政资源、商业商圈、产业资源、教育资源、医疗配套等情况意向工程周边不利要素：高压线、加油站、墓地、工厂、药厂、渣滓站、高速路、高架立交等其他意向工程四至及地块现状2.3 工程四至及地块现状请插入工程红线图、地块四至及地块内部现场照片请对以下信息进展阐明：(3公里范围内)地块红线范围；地块四至；现状地貌：能否平整，如有较大高差，用平面及场地典型标高加以表示；能否有水体、绿化带等景观要素；交地条件：市政条件，拆迁程度，能否有不利要素如待拆建筑

6、物、高压线、高速路、地下埋藏物及地面附着物，如古建、名贵树木等；能否有不利土壤条件(如反碱、地震带、冲沟、滑坡)其他土地名称土地属性占地面积()容积率总建面积()总价(万元)楼板价(元/)挂牌每亩价(万元/亩)建筑密度绿化率建筑限高出让年限备注备注栏中注明出让公告中对于工程地块建立及竞买的特定要求，如配建要求、加价幅度、竞买人资历以及其他需求特别阐明的事项2.4 工程地块规划设计条件2.5 买卖信息 & 关键节点请对以下信息进展阐明：出让方式：公告时间：保证金支付时间：报名截止时间：挂牌时间：竞价/转让时间：方案摘牌/协作/投资公司：其他：付款进度付款时间付款类别支付金额（万元）备注（如费用支

7、付类别及其他需要说明事项）第一笔第二笔第三笔2.6 近期周边土地买卖情况参考请插入工程周边近期买卖土地情况图请对以下信息进展阐明：(过去一年内成交的典型土地)买卖时间地块规模：地块面积、规划建筑面积、容积率地价：每亩地价、总地价、楼面均价、溢价率获取方信息、获取方式目录1. 地域公司土储及资金情况2. 工程概略3. 市场分析及定位4. 规划预案5. 投资测算6. 投资风险及建议土地市场成交量价情况一句话总述3.1 城市商品房市场 土地成交量价请对以下信息进展阐明：城市土地市场年供求价走势城市土地市场溢价率走势过去12个月土地市场溢价率走势描画溢价率15%25%3%数据来源：CREIS注：土地为

8、商品房用地，不包含工业用地及动迁配套房用地(假设无法统计商品房土地也可运用住宅土地统计口径)商品房市场成交量价情况一句话总述3.1 城市商品房市场 房屋成交量价请对以下信息进展阐明：城市商品房年供求价走势过去12个月商品房市场动摇情况数据来源：CRIC供求比1.21.41.3从企业年销售额及单工程年销售额看市场容量一句话总述3.1 城市商品房市场 企业及工程排名项 目 排 名排名2014年2013年项目销售金额销售面积项目销售金额销售面积12345678910企 业 排 名排名2014年2013年企业销售金额市占率销售面积企业销售金额市占率销售面积12345678910综述意向工程所在区域的功

9、能定位、城市角色、优优势等3.2 区域定位请对以下信息进展阐明：区域定位：城市角色、功能定位本区域相比其他区域，具有的明显优势资源：产业、交通、商业、行政、景观、教育等，包括现有资源和未来三年规划确定可落实的资源本区域相比其他区域存在的优势：传统认可度低、有污染源、交通不便、生活配套缺乏、为大型动迁区等其他请插入区域图3.3 区域住宅市场-概述请对以下信息进展阐明：城市商品住宅年供求价走势及区域市场规模在全市占比过去12个月商品住宅市场动摇情况数据来源：CRIC供求比1.21.41.3综述意向工程住宅产品面临的竞争格局及竞争战略3.3 区域住宅市场-竞争格局请插入竞争格局分布图对不同区域板块分

10、别用不同颜色表示，并标注区域板块典型竞争工程分在售/待推及价钱程度等请对以下信息进展阐明：确定竞争关系要留意两点：a.从客户来源及被争夺分流的角度确定竞争对手，而非仅针对周边工程；b.从销售期内的竞争关系思索，而非仅针对目前在售工程)与其他区域板块的竞争：竞争板块的优优势开展前景、资源情况、交通、传统认知、产品力、价钱、土地本钱、竞争工程情况品牌、资源情况、产品力、价钱、土地本钱等区域内板块竞争：竞争工程优优势品牌、资源情况、交通、产品力、价钱、土地本钱等本工程住宅产品市场时机、风险及竞争战略其他典型在售住宅竞争工程的市场表现分析3.3 区域住宅市场-竞争格局项目开发商（本地/品牌）项目规模（

11、m2）累计去化（m2）近1年均去化速度（m2/年）当前价格区间(元/m2)土地楼板价(元/m2)选择作为竞品的理由描述项目1项目2项目3典型住宅竞争工程概略，请点击注：理由包括区域质量标杆、价钱标杆、同线拦截、平行区域工程品牌/质量吸引等典型在售住宅竞争工程过去12个月产品去化构造分析3.3 区域住宅市场-竞争格局项目竞争项目1竞争项目2面积段1面积段2面积段3面积段4面积段4面积段1面积段2面积段3面积段4面积段4总价段1套%总价段1总价段1总价段1单位：套/%注1：各地域公司可以根据工程实践情况对总价段和面积段进展自主调理注2：各地域公司可以根据分产品类型普通住宅、别墅做上述表单综述意向工

12、程所在区域的销售型商业市场走势3.4 区域商业市场-概述请对以下信息进展阐明：区域销售型商业年供求价走势及区域市场规模在全市占比过去12个月销售型商业市场动摇情况数据来源：CRIC供求比1.21.41.3综述意向工程所在区域的商业特征及商圈格局3.4 区域商业市场-商圈格局请插入区域商圈分布图，用不同图标显示在建、在营工程并阐明工程规模、租金程度以及与意向工程的间隔等请对以下信息进展阐明：区域商业分析：商业规划、商业形状、商业档次等商圈内典型在营工程及运营情况类型、档次、规模、业态、出租率、租金等其他综述意向工程所在区域的商业市场空间3.4区域商业市场-竞争分析请插入区域内竞争商业工程区位分布

13、图现有意向项目开发期内预计上市项目名规模项目名规模预计上市时间开发阶段项目1项目1项目2项目2项目3项目3小计小计合计请对以下信息进展阐明：工程35公里范围覆盖现有/规划消费人口规模，根据估计到达的人均商业面积商业面积/人口推算未来商业需求工程35公里范围内现有/规划建立商业工程情况，重点对商业存量和估计可上市量进展清点本工程商业产品的市场容量需求-供应、市场时机、风险及竞争战略其他典型在售/在营商业竞争工程的市场表现分析3.4 商业市场-竞争分析 注：产权方式是指纯销售、纯持有、销售持有兼具；销售战略是指纯销售、售后返租、带租约销售三种项目名称距离本案（km）产权模式销售型商铺集中运营商业土

14、地楼板价(m2)开盘时间在售规模(m2)累计去化(m2)近1年均去化速度（m2）当前价格(元/m2)销售策略开业时间商业规模(m2)业态组合主力店入驻率（%）首层租金（元/m2）项目1项目2项目3项目4典型在营商业竞争工程概略，请点击综述意向工程所在区域的销售型办公市场走势3.5 办公市场-概述请对以下信息进展阐明：区域销售型办公年供求价走势及区域市场规模在全市占比过去12月销售型办公市场动摇情况数据来源：CRIC供求比1.21.41.3综述意向工程所在区域的办公楼格局3.5 办公市场-概述请插入区域办公楼集聚区分布图用不同颜色对不同类型写字楼/总部园区做标志，并阐明典型工程、规模、租金程度、

15、在建或在营等请对以下信息进展阐明：区域办公楼分析：城市办公区分布、产品特点、产业集聚特征等办公区典型工程及工程运营情况类型、档次、规模、出租率、租金 等其他综述意向工程所在区域的办公市场空间3.5 办公市场-竞争分析请插入工程所在区域办公工程区位分布图请对以下信息进展阐明：工程所在区域未来第三产业开展趋势，根据产业增速推导需求既有体量*三产年均增速工程所在区域办公工程写字楼、总部园区等情况，重点对存量和估计可上市量进展清点，就未来市场供需进展分析本工程办公产品的市场容量需求-供应、市场时机、风险及竞争战略其他现有预计上市项目名规模项目名规模预计上市时间开发阶段项目1项目1项目2项目2项目3项目

16、3小计小计合计典型在售/在营办公工程的市场表现分析3.5 办公市场-竞争分析项目名称产权模式销售型持有型土地楼板价(元/m2)开盘时间在售规模(m2)累计去化(m2)近1年去化速度（m2）当前价格(元/m2)销售策略开业时间项目规模(m2)入驻企业类型入驻率（%）租金（元/m2/月）项目1项目2项目3项目4注：产权方式是指纯销售、纯持有、销售持有兼具；销售战略是指纯销售、售后返租、带租约销售三种典型在营办公竞争工程概略，请点击综述意向工程所在区域的酒店格局3.6 酒店市场-概述请插入区域酒店集聚区分布图用不同颜色对不同档次五/四/三/经济连锁做标志，并阐明区域的典型工程等请对以下信息进展阐明：

17、区域内酒店分析：现有/规划建立中的酒店情况：规模、定位、运营情况客房数、标间价钱、入住率、不同位置等要素等其他酒店名称客房数标间价格淡季入住率旺季入住率项目1项目2项目3典型在营酒店竞争工程概略，请点击综述意向工程的整体定位3.7 工程定位-整体定位请对以下信息进展阐明：基于市场分析对意向工程开发/销售期对于区域市场的大势判别工程的整体笼统、功能等定位工程的中心价值、市场时机、难点及突破战略其他综述意向工程的产品战略、价钱与租金定位/战略、主力客群定位等3.7 工程定位-分产品定位产品组合产品1产品2产品3价格元/元/元/主力户型/面积段主力购买客群类型产品组合产品1产品2产品3租金元/月元/

18、月元/月主力户型/面积段主力租客类型销售类持有类目录1. 地域公司土储及资金情况2. 工程概略3. 市场分析及定位4. 规划预案5. 投资测算6. 投资风险及建议4.1 总图请插入规划总图请对以下信息进展阐明：规划原那么整体规划亮点单体工程复制/优化/完全创新其他4.2 经济技术目的项目地块1地块2单位规划建设用地总建筑面积地上建筑面积其中业态1业态2地下建筑面积机动车停车辆其中业态1辆业态2辆辆其中地上停车数量辆地下停车数量辆计容建筑面积容积率%绿地率%建筑密度%注：本表与投摸中“规划目的表中科目口径一致，可根据工程实践情况进展增减请插入工程总图用不同色块标注不同分期请对以下信息进展阐明：1

19、、工程分期开发战略2、各分期业态及工程主要运营节点3、其他运营分期建面 （）业态开工时间开盘时间交付时间清盘时间一期二期三期四期.4.3 分期规划与开展节拍注：本表与投摸中“施工方案表和“销售方案表中相关科目口径一致请对以下信息进展阐明：规划方案中，绿化率、建筑密度、限高、日照分析情况等能否符合规划要求，对于不符合规划要求的目的，阐明应对措施报建、验收、交房、赞扬假设应对措施无法实现，方案将如何调整备选方案、货值变化情况等其他规划要求方案指标风险描述管控措施管控目标责任人/部门124564.4 规划风险管控目录1. 地域公司土储及资金情况2. 工程概略3. 市场分析及定位4. 规划预案5. 投资测算6. 投资风险及建议阐明意向工程的销售与本钱、货值总量5.1 工程货值清点产品开盘日期销售周期（月）起价（元/）均价（元/）销售期累计价格增幅（%）月均销售套数（套）货值（万元）货值占比（%）土地成本（元/）建安成本（元/）精装修成本（元/）产品1产品2产品3产品4产品5产品6产品7合计注1：本表针对可售物业，销售目的与投摸中“销售方案表中科目口径坚持一致，本钱目的与投摸中“本钱汇总